Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
Tremura toata, dar nu de la ro...

Renault Android

Recomandare bicicleta e-bike 20&#...

Bing-Content removal tool
 Nu pot accesa monitorulsv.ro de l...

Cum sa elimini urmele de acnee?

Wc Geberit

Routere detinute in trecut si in ...
 Teii din fața casei

E-Mail in serie prin Excel si Out...

Modul alimentare rulou/jaluzea ex...

Recuperare fișiere dupa form...
 Aplicatii stress test RAM

Asigurare auto hibrid

Asus B550M - PC-ul nu porneste di...

Tzanca Uraganu - Inconjurat de Fe...
 

Dumbrava Vlasiei - Ansamblul Rezidential, Balotesti

* * * * * 1 votes
  • Please log in to reply
156 replies to this topic

#19
mufasa

mufasa

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,011
  • Înscris: 02.12.2014
Update real, nu speculatii ca pana acum.
Cumparat lot teren langa padure ianuarie 2020, inceput constructie iunie 2020, finalizat si mutat in casa noua mai 2021. Deci locuiesc in Dumbrava de aproape 1 an.
Totul este la superlativ, una dintre cele mai bune decizii pe care le-am luat vreodata ca sa ma mut aici. Daca aveti intrebari specifice va pot raspunde punctual.
Am citit toate postarile si sunt niste erori pe care vreau sa le clarific :
- taxa de administrare de 250 eur + TVA/luna nu este mare avand in vedere serviciile. Am stat intr-un cartier de 100 case mult inferior si plateam jumatate. Tineti cont ca mare parte din bani se duc pe paza. Apoi spatii verzi, strazi, curatenie, iluminat stradal din abundenta, etc. Intrebati de taxa de administrare in alte cartiere de case si o sa va convingeti. Mai ales ca acest cost este inghetat nu poate creste 70 de ani. Iar valoarea taxei in 2030 este probabil la jumate fata de 2020, ca sa nu vorbim de 2040 sau ...
- termenul de executie este intradevar 2 ani pentru demarare, 3 ani pentru finalizare. Mi se pare arhisuficient. Apoi nu-ti ia nimeni terenul, dar incepi sa cotizezi taxa de 250 eur + TVA. Pentru cei care vor sa cumpere teren si sa faca ce vor ei nu-i asta locul.
- da, reguli stricte. Este unul dintre atuurile care m-au facut sa nu ezit in alegere. Intr-o tara subdezvoltata ca RO acestea sunt singurele masuri pentru a trai civilizat. Cine vrea sa asculte muzica tare la miezul noptii, sa-i latre cainii in curte toata noaptea, sa-si tunda gazonul duminica la pranz sau sa se plimbe cu ATVul plin de noroi pe strada (apropo, masinile sau utilajele care ies din santierul personal pe strada, trebuie sa li se spele rotile de noroi !), asta nu e locul unde sa va mutati.
- cand va uitati la pretul terenului pe mp, tineti cont ca de fapt pretul este de 2 ori mai mic. Cum asa! Circa 50% din terenul parcului il reprezinta spatii verzi si strazi foarte late. Asta daca veti compara cu alte parcuri unde exista doar niste strazi inguste si nimic altceva. Plus bonus, toate utilitatile in capatul fiecarei parcele, nu aveti nimic de "tras".
Sigur, nu este un parc cu case de buget, dar avand in vedere standardul ridicat mi se pare un raport calitate pret excelent. Si ca sa raspund inainte sa intrebati, bugetul este simplu : 150-250K eur terenul + casa pe care v-o construiti singuri cu aceleasi costuri ca in orice alta parte. Deci in plus nu ramane decat diferenta dintre pretul terenului in Dumbrava versus pretul terenului oriunde in alta parte cu asfalt si utilitati la usa + taxa administrativa.
Am uitat sa va spun de conexiunile cu orasul. Atata timp cat exista 3 variante (DN1, Balotesti-Tunari-Pipera si A3), nu exista problemele pe care le au cei din Corbeanca sau in alte locuri unde exista doar o conexiune.
Sa auzim de bine!

#20
edi10000

edi10000

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 5,883
  • Înscris: 06.09.2008
M-am oprit din citit cand am auzit de tuns gazonul duminca la pranz. Prea multe basini pentru gustul meu. Sfere prea inalte pentru unii care trebuie sa mearga km buni pana la cel mai apropiat magazin, farmacie sau urma de civilizatie. Nici la batranete nu merita sa stai in asa ceva. Pentru retreat-uri adevarate exista vacante. PS Am cautat mult in zona. Am fost si in Dumbraveni pe str. Raului si pe partea cealalta a padurii, in zona manastirii carmelitane. Concluzia: muuult prea departe, mult prea ca la tara. Esti ca in Caraibe: complex de lux si cand iesi pe poarta dai de favele.

Edited by edi10000, 31 March 2022 - 22:41.


#21
Flegmatic

Flegmatic

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 508
  • Înscris: 24.06.2008
mufasa poti sa ne spui te rog cu cine ai construit casa? Iti ofera ei arhitect + constructor?
Au un fel de serviciu la cheie? Sau a trebuit sa cauti tu in regie proprie

#22
denisen

denisen

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,705
  • Înscris: 13.08.2015

 mufasa, on 31 martie 2022 - 16:27, said:

Totul este la superlativ [...] va pot raspunde punctual.

Copii la ce scoala invata? Si la ce liceu? Cumparaturile unde le faci? Gradina cine ti-o ingrijeste?

#23
mufasa

mufasa

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,011
  • Înscris: 02.12.2014

 edi10000, on 31 martie 2022 - 22:38, said:

M-am oprit din citit cand am auzit de tuns gazonul duminca la pranz. Prea multe basini pentru gustul meu. Sfere prea inalte pentru unii care trebuie sa mearga km buni pana la cel mai apropiat magazin, farmacie sau urma de civilizatie. Nici la batranete nu merita sa stai in asa ceva. Pentru retreat-uri adevarate exista vacante. PS Am cautat mult in zona. Am fost si in Dumbraveni pe str. Raului si pe partea cealalta a padurii, in zona manastirii carmelitane. Concluzia: muuult prea departe, mult prea ca la tara. Esti ca in Caraibe: complex de lux si cand iesi pe poarta dai de favele.

Asa e. Am prieteni care nu concep sa stea la curte din cauza comoditatii fizice. Altii musai in Bucuresti, daca se poate pe Calea Victoriei. Eu pretuiesc linistea si mierla care canta in padure. E bine ca exista optiuni pentru toate gusturile.

 Flegmatic, on 31 martie 2022 - 23:32, said:

mufasa poti sa ne spui te rog cu cine ai construit casa? Iti ofera ei arhitect + constructor?
Au un fel de serviciu la cheie? Sau a trebuit sa cauti tu in regie proprie
Cred ca pot sa ofere si ei recomandari de arhitecti si constructori (ei nu se ocupa cu asa ceva) cu care au lucrat ei, dar sigur scorurile sunt in pom.
Am avut un antreprenor general al meu care s-a ocupat de tot de la avize pana la cheie. Foarte multumit si totul a durat mai putin de un an. Dupa mine, s-a apucat sa mai construiasca in Dumbrava, deja are inca 2 case sus.

 leusteanul, on 01 aprilie 2022 - 04:22, said:

'Totul este la superlativ, una dintre cele mai bune decizii pe care le-am luat vreodata ca sa ma mut aici' - frază alăturată altei fraze: 'Intr-o tara subdezvoltata ca RO acestea sunt singurele masuri pentru a trai civilizat. '

Cu alte cuvinte, mic cartier de lux la țară, lângă cea mai poluată capitală, în cea mai săracă și mizerabilă țară din UE. Cea mai bună decizie, zici tu?

Da, se numeste "the best I can get".

 denisen, on 01 aprilie 2022 - 06:29, said:


Copii la ce scoala invata? Si la ce liceu? Cumparaturile unde le faci? Gradina cine ti-o ingrijeste?

Copii sunt plecati din tara definitiv. Insa problema mersului copiilor la scoala este intr-adevar singurul punct nevralgic dpmdv. Insa cat timp au fost la scoala, intre fosta casa si scola erau vreo 8km, fara transport in comun (ceva maxi taxi neconcludent). Timp de vreo 12 ani eu sau sotia ii duceam dimineata, unul din noi ii lua. Greu, dar a mers.
Cumparaturile intotdeauna le-am facut 1 data/saptamana + 1-2 vizite de completare. Cu masina 3 min Mega sau Profi Balotesti, 8 min platforma Hornbach/Carrefour, 15 min Mol Baneasa, samd.
Sunt sigur ca se gaseste gradinar in zona, eu mi-am luat un robot pentru gazon si de flori ne ocupam noi, nu-i big deal.

#24
figo1988

figo1988

    Guru Member

  • Grup: Validating
  • Posts: 23,874
  • Înscris: 10.10.2003
Eu sunt curios daca mai ai F-Type-ul Posted Image Nu ai mai scris pe aria auto.

PS: Scuze de off-topic.

On-topic: Antreprenorul general cam la ce preturi ti-a scos casa? A fost atat de buna colaborarea incat sa nu regreti vreo secunda premiumul platit fata de regie proprie? De asemenea, ati avut discutii legate de calitate sau lucrari incomplete?

Edited by figo1988, 01 April 2022 - 11:15.


#25
mufasa

mufasa

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,011
  • Înscris: 02.12.2014

 figo1988, on 01 aprilie 2022 - 11:14, said:

Eu sunt curios daca mai ai F-Type-ul Posted Image Nu ai mai scris pe aria auto.

PS: Scuze de off-topic.

On-topic: Antreprenorul general cam la ce preturi ti-a scos casa? A fost atat de buna colaborarea incat sa nu regreti vreo secunda premiumul platit fata de regie proprie? De asemenea, ati avut discutii legate de calitate sau lucrari incomplete?

Ha, Figo!
Da, nimic nou la capitolul auto, m-am ocupat de imobiliare in ultimul timp Posted Image. Insa l-am pus din nou la vanzare si se pare ca am un cumparator. De scris pe auto trebuie sa recunosc ca m-am plictisit la un moment dat, dar nici nu prea am mai avut timp.
Pretul este irelevant deoarece este direct proportional cu ce fel de casa faci si ce materiale folosesti. De la 1000 eur/mp la nivelul decent, se poate urca repede la 2000-3000 eur/mp sau chiar mai mult.
Antreprenorul general este un amic cu o firma mica, care mi-a facut si casa din care m-am mutat si care construieste exemplar, nu am avut la niciuna din constructii ce sa-i reprosez. Iar costul lui nu-i chiar un lux, in mare parte si-l scoate din diferenta de pret a materialelor (el are piata studiata si acces la alte preturi decat o persoana fizica oarecare). Ca sa nu mai vorbim ca si in regie proprie tot iti trebuie un inginer constructor (el asta este de profesie) care sa tina un ochi pe constructie pe langa arhitect si diriginte. Asadar foarte multumit!

#26
Ahasverus

Ahasverus

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,360
  • Înscris: 22.10.2006
Dumbrava Vlasiei este o idee buna, cum ar trebui sa fie real suburbiile unei capitale Europene.
Loturi de minim 800mp, relativ aerisite, parcuri, trazi, loc de parcare, paza etc

"Problema" este mai multe, iar lista e intr-o ordine aleatorie.

- costurile actuale pentru terenuri sunt intre 200-250 eur+tva/mp si tot le-au crescut din burta. (inainte de pandemie erau 150 eur)
- e la mama dracu vs orice e civilizat, iar aici vorbim orice chestie care tine de educatie sau transport public.
Incercati sa aduceti acolo o menajera sau un nene sa tunda iarba.
- Uber nu calca pe acolo (e langa Edenland), deci esti soferul familiei sau angajezi un sofer.
- costul de administrare lunara este de 300 EUR/lot (daca cumperi si unesti doua loturi, costa 600 EUR, pt ca e logica si jecmaneala).
- nu exista gaze naturale!
- bransamentele de curent electric NU sunt individuale.
Fiecare proprietate are contorul sau, dar dpdv legal e doar un bransament de curent, pe firma lor.
Asta inseamna preturi enorme pt kwh si lipsa plafonare.
Nici sa pui fotovoltaice si sa injectezi in retea nu e posibil...
- apa e de la ei si costa 3lei/mc. Nu ai voie sa faci put pentru a uda gradina, ca distrugi panza de apa freatica (cica).
- de la cumpararea proprietatii, pana la finalizarea casei trebuie sa fie maxim 3 ani! (sa nu aiba concurenta la specula de terenuri)
- au regulament de constructii (nu l-am vazut).
Problema cu aceste regulamente vine ca adesea te limiteaza si daca te judeci ei pierd pt ca dreptul tau ca proprietar este mai presus decat al cartierului = e doar o chestie de timp pana cand romanismul invinge si ai un mini-bloc trantit, daca respecta PUZ-ul local.
- desi loturile sunt ok (minim 800mp), aleile sunt mici, ceea ce va duce sigur la masini aruncate peste tot (si nu ai ce sa le faci).
- nu am intrebat ale cui sunt drumurile de acces (banuiesc ca sunt ale dezvoltatorului), dar e doar o chestie de timp pana trebuie peticite si refacute.
Deja asfaltul incepuse pe alocuri sa se crape.

Avand in vedere costurile nebune la kw electric, s-ar putea ca iarna sa vezi si 2 000 eur/luna costuri intretinere totala la o casa de 300mp.

Asadar, civlizatia costa MULT! De aceea nu putem avea lucruri frumoase.

Care e targetul acestei zone?

1. Cineva care isi permite sa cheltuiasca 1-1,5 mil eur pe casa si teren (sa isi faca casa).
2. Nu are copii si nu planuieste sa aiba sau deja sunt mari si nu are probleme cu transportul zilnic.

Se chinuiesc cu proiectul din 2018 si declarativ au vandut 50% din proprietatile Satului nr 1, dar vizual sunt cateva case gata si 3-4 in constructie.
Am dubii in ceea ce priveste cei 50%, iar la 200-250 EUR/mp teren, cred ca mai dureaza minim inca 4 ani pana vand totul si se apuca de satul 2 (ei planuiesc 5 sate)
Attached File  IMG_3277.jpg   160.05K   51 downloads

#27
Courage

Courage

    Founder

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 21,657
  • Înscris: 26.11.2001
Am fost, am vazut, mi-a placut, am plecat uimit si contrariat.

Am primit Regulamentul de ordine interioara si am ras pana la lacrimi.

1. In ROI, te juri pe rosu ca vei respecta niste reguli de buna purtare si constructie civilizata (unele aberante), altfel... ajung in Justitia Romana, sectia civila.

2. Problema este ca indiferent ce scrie prin contracte, conteaza legile tarii in principal.
Asadar, in acest caz conteaza dpdv urbanistic PUZ Balotesti 309/12.08.2016, care nu e public, deci e greu de dat cu parerea pe subiect, apropo de cerintele arhitectonice si peisagistice.

Daca incalci ROI -> proces, iar in civil trebuie ca ei sa demonstreze prejudiciul si aici se rupe filmul cu toate prevederile draconice din ROI.

De ex nu ai voie sa parchezi pe strada!
Si daca parchezi ce iti face? Pt a putea cumpara lot si pt ca exista PUZ, banuiesc ca exista servitute de trecere, cel putin.

Intregul act e o fortare de nota ce ingradeste proprietatea privata.

Iti e interzis sa iti faci put propriu, de mica adancime pt a iti uda gazonul, ca ei au investit in puturi de mare adancime.
Panourile solare si fotovoltaice le cam strica ZEN-ul, iar exprimarea e cel putin confuza.

Nu exista contract din care sa nu te poti retrage!

3. Se vorbeste despre o posibila aparitie a unei AP (Asociatie de Proprietari), dar in practica nu va aparea niciodata, deoarece e nevoie de proprietate comuna a membrilor, care nu exista!
Drumurile sunt ale dezvoltatorului, la fel si utilitatile, deci nu ai nimic proprietate comuna!
Vezi legea condominiului (care se aplica aberant si la Ansambluri Rezidentiale).

Quote

administrarea, întreţinerea şi folosirea imobilelor sau grupurilor de imobile din condominii care au în structura lor locuinţe sau spaţii cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă, aflate în proprietatea a cel puţin 3 persoane fizice sau juridice, fiecare proprietar având o proprietate individuală şi o cotă-parte indiviză din proprietatea comună.

Asta e parerea mea, subiectiva, desigur.

Cine intentioneaza sa cumpere un lot in "Dumbrava Minunata", il sfatuiesc sa angajeze un avocat si un arhitect, cu care sa parcurga cu atentie ROI, PUZ si contractul de vanzare-cumparare.
E mult mai ieftin sa faci asta inaintea achizitiei, decat dupa...

#28
CUCUL

CUCUL

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 252
  • Înscris: 21.04.2022

View Postmufasa, on 31 martie 2022 - 16:27, said:

Update real, nu speculatii ca pana acum.
Cumparat lot teren langa padure ianuarie 2020, inceput constructie iunie 2020, finalizat si mutat in casa noua mai 2021. Deci locuiesc in Dumbrava de aproape 1 an.
Totul este la superlativ, una dintre cele mai bune decizii pe care le-am luat vreodata ca sa ma mut aici. Daca aveti intrebari specifice va pot raspunde punctual.
Am citit toate postarile si sunt niste erori pe care vreau sa le clarific :
- taxa de administrare de 250 eur + TVA/luna nu este mare avand in vedere serviciile. Am stat intr-un cartier de 100 case mult inferior si plateam jumatate. Tineti cont ca mare parte din bani se duc pe paza. Apoi spatii verzi, strazi, curatenie, iluminat stradal din abundenta, etc. Intrebati de taxa de administrare in alte cartiere de case si o sa va convingeti. Mai ales ca acest cost este inghetat nu poate creste 70 de ani. Iar valoarea taxei in 2030 este probabil la jumate fata de 2020, ca sa nu vorbim de 2040 sau ...
- termenul de executie este intradevar 2 ani pentru demarare, 3 ani pentru finalizare. Mi se pare arhisuficient. Apoi nu-ti ia nimeni terenul, dar incepi sa cotizezi taxa de 250 eur + TVA. Pentru cei care vor sa cumpere teren si sa faca ce vor ei nu-i asta locul.
- da, reguli stricte. Este unul dintre atuurile care m-au facut sa nu ezit in alegere. Intr-o tara subdezvoltata ca RO acestea sunt singurele masuri pentru a trai civilizat. Cine vrea sa asculte muzica tare la miezul noptii, sa-i latre cainii in curte toata noaptea, sa-si tunda gazonul duminica la pranz sau sa se plimbe cu ATVul plin de noroi pe strada (apropo, masinile sau utilajele care ies din santierul personal pe strada, trebuie sa li se spele rotile de noroi !), asta nu e locul unde sa va mutati.
- cand va uitati la pretul terenului pe mp, tineti cont ca de fapt pretul este de 2 ori mai mic. Cum asa! Circa 50% din terenul parcului il reprezinta spatii verzi si strazi foarte late. Asta daca veti compara cu alte parcuri unde exista doar niste strazi inguste si nimic altceva. Plus bonus, toate utilitatile in capatul fiecarei parcele, nu aveti nimic de "tras".
Sigur, nu este un parc cu case de buget, dar avand in vedere standardul ridicat mi se pare un raport calitate pret excelent. Si ca sa raspund inainte sa intrebati, bugetul este simplu : 150-250K eur terenul + casa pe care v-o construiti singuri cu aceleasi costuri ca in orice alta parte. Deci in plus nu ramane decat diferenta dintre pretul terenului in Dumbrava versus pretul terenului oriunde in alta parte cu asfalt si utilitati la usa + taxa administrativa.
Am uitat sa va spun de conexiunile cu orasul. Atata timp cat exista 3 variante (DN1, Balotesti-Tunari-Pipera si A3), nu exista problemele pe care le au cei din Corbeanca sau in alte locuri unde exista doar o conexiune.
Sa auzim de bine!

Taxa de administrare de 1500 lei/luna este enorma pentru un cartier de case. Sper ca realizezi aberatia pe care ai spus-o legata de paza si muzica la maxim. Paza n-o sa intervina niciodata la tine in curte sa opresti muzica. Paza intervine doar pe proprietatea comuna nu si pe proprietatea privata.

Altfel spus, recenzia ta ma face sa cred ca ori esti prea euforic ori esti agent de vanzari.

#29
CUCUL

CUCUL

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 252
  • Înscris: 21.04.2022
Inca ceva, va rog luati absolut tot ce a scris Courage si puneti-l la capitolul "Lectii de viata" undeva. In special ce a zis legat de regulament si de instanta civila. Acest regulament de 2 bani din "Dumbrava Vlasiei" nu poate sa faca din acea zona un stat in stat. Acea zona se va supune legislatiei romanesti.

In locul vostru mi-as pune de pilda panouri solare si as astepta sa fiu dat in judecata de cineva care sa demonstreze prejudiciul de imagine pe care l-am creat ansamblului. Astfel, mi-as castiga un drept fundamental garantat de lege :) La fel as face si cu putul din curte.

Si ca sa intelegeti de ce nu va lasa prin regulament sa faceti put in curte, am citit la ei pe site:
"Mentenanța stațiilor proprii de captare și tratare a apei de consum precum și de epurare a apei menajere."

Altfel spus, sunteti obligati sa cumparati aceste servicii de la ei, in acest fel asigurandu-si monopolul.

Nu e prost cine cere...

#30
Courage

Courage

    Founder

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 21,657
  • Înscris: 26.11.2001
Pana la urma prost nu e cine cere...

Ai asa:
- pret foarte mare pentru teren aflat la mama dracu fata de ceea ce se numeste "civilizatie" in Romania.
- 250 EUR + TVA taxa de smecher, fixa pe 70 de ani (asa zicea cineva mai sus).
- Apa menajera, acum la un pret de 3lei/mc; nu stiu daca brut sau net si nu stiu cat costa in alte parti, ca eu am put propriu.
- Canalizarea banuiesc ca costa si ea separat
- curentul electric il platesti la ei, ca nu exista bransamente individuale dpdv al furnizorilor = pret de PJ si imposibilitate devenire prosumator
- nu cred ca iti faci o casa de 150mp acolo; din ce am vazut, tinta este pe la 400mp+ (CUT 0.5) construiti, ceea ce ne duce la costurile lunare pentru incalzire/racire cu curent electric, pentru ca NU exista gaze.
Poti opta pentru solutia promovata de ei - pompa geotermala, dar are costuri initiale foarte mari si aparent ei au optat sa uite de partea de regenerare strat geo in timpul verii. Asta pt ca probabil au pus un 30% in plus la put si au lasat virgine acoperisurile.
E o problema clasica a celor care iti vand aceste solutii...
Cand casele existente au pret de 2-2.5 mil EUR, asta e de neiertat (exceptand cazul in care trec prin mai multe panze freatice, foarte abundente).

Din motive de bani si comoditate, probabil ca multi ar opta pentru "solutia saracului":
- pompe aer-aer (cu sistem centralizat)
- pompe aer-apa (cu IPAT)

La 400mp+ construiti, chiar si cu o izolatie decenta/buna, tot consumi MULT curent electric, care sa nu uitam, e pe PJ, deci in functie de perioada la care ne raportam si legislatie, poate sau nu sa aiba ajutor de stat! Oricum, cert e ca nu poti beneficia de oferta Hidroelectrica de 0.25 lei/kWh net.

Probabil 1000 eur e plauzibil vara, iar iarna... sky is za limit; sunt prea multe variabile pentru un calcul realist.
Daca mai ai si un EV, ti-a pus D-zeu mana in cap!

Asadar, pentru un lot de 800mp, de "doar" 200eur/mp = 160 000 eur
Conservator punem pret constructie 1000 EUR/MP => 400 000 Eur casa, dar cine isi face casa acolo probabil va ajunge per total la 1500 EUR/mp.

Deci conservator am ajuns la 560 000 EUR!
La asta adaugam costuri anuale de minim 12 000 eur curent, 3600 eur taxa de mentenanta, iar apa si canalizarea inca 1200 eur/an.
Desigur, in viata reala mai ai si alte probleme, precum gradinar si menajera, dar scapi de bona, ca trebuie sa fii nebun sa ai acolo copil mic.

Daca aceste costuri sunt acceptabile si constient asumate, atunci Dumbrava e MINUNATA!

Edited by Courage, 30 August 2022 - 21:53.


#31
CUCUL

CUCUL

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 252
  • Înscris: 21.04.2022
Peste taxa de smecher de de 1500 lei/luna n-am putut sa trec. Pur si simplu. Si cand te gandesti ca omul s-a bucurat ca macar e FIXA TIMP DE 70 DE ANI!!!
Cum a gandit dezvoltatorul? Lasa ca "are bani astia!".

Prost nu e cine cere...

#32
Ahasverus

Ahasverus

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,360
  • Înscris: 22.10.2006
Am primit mail acum...

Quote

Dragi prieteni ai Dumbravei,

Comunitatea Dumbrava Vlăsiei crește. Cu noi case, noi rezidenți, noi idei. Vă invităm din nou la noi pentru Întâlniri de Toamnă, trei zile de întâlnire sau reîntâlnire cu oameni faini și pasiuni faine, pentru cei care se regăsesc în bucuria de a trăi și crea frumosul.

În perioada 16-18 septembrie, timp de trei zile reunim pasiuni în experiențe așezate și respirate despre amenajări de grădini, plante și flori, cu seri de concert și filme, artiști, mașini de epocă și jocuri pentru copii. Într-un cadru greu de găsit în altă parte - în parcul Dumbrava Vlăsiei.

Cine vrea sa studieze cum se face un ROI... vezi atasat.

Attached Files



#33
mufasa

mufasa

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,011
  • Înscris: 02.12.2014
Doamne cat de bine va pricepeti cand habar n-aveti Posted Image. Tipic romanesc Posted Image .

Locuiesc de 1,5 ani si sunt extraordinar de multumit. M-as mai muta o data tot acolo daca as putea Posted Image.

Nici nu stiu cu ce sa incep .....
Am pompa de caldura aer-apa si la o casa de 300 mp (fara garaj) consum 18.000 KW/an fara sa fac vreo economie. Contractul inca nu e individual e drept, dar costul este de 0,6 lei/kw! Voi cat platiti kw-ul? Asta inseamna o medie de 900 lei/luna. Voi cat platiti curent + gaz? BTW, la primavara pun panouri fotovoltaice, de unde ati scos-o ca nu se poate?!

Habar n-am ce scrie in ROI, probabil este facut sa sperie toti manelistii si scandalagii. Nu am avut nici o problema cu nimic nici eu nici altcineva, iar atmosfera este aceea in care iti face placere sa traiesti.

Dezvoltatorul este contrar dezvoltatorilor din RO cu care suntem obisnuiti. Vrea intradevar sa faca si sa tina un loc "altfel", cum nu exista in RO. Tot ce face, face pozitiv, nu sa traga foloase materiale maxime rapide, ci ceva pe termen lung. Ultima investitie nepromisa nicicand, teren tenis pe zgura de buna calitate unde poti sa joci moca bineinteles.

Taxa de administrare de 250 eur+TVA ...., dati-mi exemplu de cartier de vile, cu calitate buna a serviciilor si lucrarilor comune + paza, cat costa? Fata de traiul la bloc da, e scump, dar pretul este corect.

Pretul pe teren .... ati verificat de curand preturile in alte zone ?! Ati tinut cont ca primiti cam 35% in plus la suprafata (straz igeneroase, parcuri, parcari publice, terenuri sport) + bransamentele la nas? Dati-mi un exemplu.

Departe .... depinde cu ce compari. Mai aproape decat Corbeanca sau Snagov de ex. Mai departe insa decat Baneasa sau Drumul Taberei.

Uber, Black cab, toti curierii si livrare mancare destui vin in cartier.

Da, nu este un loc de ieftineala si ma bucur pentru asta. Nici scump nu stiu daca este. Intre 400K si 1 mil. depinde de marimea terenului si a casei. Cat costa o casa NOUA in Pipera (de acolo vin asa ca nu bateti campii)? Dar in Corbeanca? Dar in Snagov? Dar in Damaroaia?

Fratilor, nu mai bateti campii si nu mai dati-va cu parerea. Oi fi eu euforic (agent de vanzari nu sunt) atata timp cat imi beau cafeaua dimineata admirand padurea si inhalandu-i aerul si uitand de murmurul strazii si al vecinilor, dar ceea ce va spun e 100% real. Ce-i drept fiecare percepe altfel un cost sau o respectarea unor reguli. De aceea fiecare alege ce-si permite si ce-i convine.

Daca va mai pot ajuta cu alte informatii ....

#34
Adm

Adm

    Property Caretaker

  • Grup: Administrators
  • Posts: 24,040
  • Înscris: 22.05.2003
Si totusi…
1. Eu aveam 500-600kwh consum lunar fara EV.
Familie mare, masina de spalat si uscatorul merg non-stop.
Cu EV, in luna mai am avut 1300kwh consum, apoi am pus fotovoltaice.

2. Cel mai mic pret actual e la Hidroelectrica, de 0.7 lei brut/kWh doar pt PF si AP; insemna doar ca firma mai are inca un contract vechi.
Cand expira, vei avea 4-5 lei/kwh.

Si vezi totusi ROI pt panourile PV.
Poti monta fara injectie, caci prosumator nu ai cum sa fii, daca nu ai bransament individual.

Ce vezi tu acum drumuri largi si libertate, e o iluzie care va tine cat nu se ocupa loturile, pt ca daca te uiti la plan, o sa vezi ca strazile vor deveni rapid parcari si casele sunt ingramadite.

Asadar, acum ai costuri de 1500 lei tx si 900 lei curent.
Cat mai costa restul? Apa potabila/udat, canalizare etc?
Cred ca treci in medie de 3000 lei/luna, pe preturile si legislatia actuala.

Cand va sari curentul, vei trece de 6000 lei/luna.

Ai copii minori?

In ultimul an e migratie din zona Corbeanca/Snagov catre Pipera, doar din cauza transportului. Adaugi real la orele varf cca 2 ore/zi in trafic, ca sa ajungi cu ei la scoala. Trezesti copiii de la 6 sa nu stai prea mult in trafic.
Si daca platesti transportul scolii, tot timp pierdut pentru ei este.

Daca doreau sa faca azil de batrani bogati, cred ca era o afacere mai de succes.

#35
edi100000

edi100000

    Junior Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 170
  • Înscris: 02.08.2022
Nu am înțeles comparația cu Corbeanca. Corbeanca este mai aproape de București decât complexul acesta. Plus infrastructura, care este net mai buna. In plus, acolo ai magazine, spital, farmacii, mall, cafenele, restaurante, loc de joaca copii...într-un cuvânt viața. Nu trăiești în pustietate. Acum doi ani am căutat și eu în zona, pe str. Privighetorilor și sfatul meu este fugiți cat vedeți cu ochii. Nu exista nimic din infrastructura socială pe care te poți baza, faci conversație cu iepurii din pădure și atat. Trebuie să-ți pui fundul în mașină și dacă vrei să cumperi o pâine.

#36
mufasa

mufasa

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,011
  • Înscris: 02.12.2014

 Adm, on 30 septembrie 2022 - 13:11, said:

Si totusi…
1. Eu aveam 500-600kwh consum lunar fara EV.
Familie mare, masina de spalat si uscatorul merg non-stop.
Cu EV, in luna mai am avut 1300kwh consum, apoi am pus fotovoltaice.

2. Cel mai mic pret actual e la Hidroelectrica, de 0.7 lei brut/kWh doar pt PF si AP; insemna doar ca firma mai are inca un contract vechi.
Cand expira, vei avea 4-5 lei/kwh.
Nu stiu cand expira, vorbim atunci. Tu atat ai 4-5 lei/kwh?

Si vezi totusi ROI pt panourile PV.
Poti monta fara injectie, caci prosumator nu ai cum sa fii, daca nu ai bransament individual.
Da voi monta cu ceva baterii, cand voi avea contract individual devin prosumator. Deci pct. anterior devine mai putin important.

Ce vezi tu acum drumuri largi si libertate, e o iluzie care va tine cat nu se ocupa loturile, pt ca daca te uiti la plan, o sa vezi ca strazile vor deveni rapid parcari si casele sunt ingramadite.
Ce bine stii! Sunt in lucru cateva zeci de locuri de parcare publice CARE NU SUNT LUATE DIN STRADA. Si sunt perpendiculare pe strada. Casele inghesuite?! Pe bune?
Strazile au 7m latime + trotuar lat + 6m x 2 suprafetele libere neingradite din fata fiecarei case (tip american). Deschiderea creata intre case este de 21 m Posted Image

Asadar, acum ai costuri de 1500 lei tx si 900 lei curent.
Cat mai costa restul? Apa potabila/udat, canalizare etc?
Cred ca treci in medie de 3000 lei/luna, pe preturile si legislatia actuala.
Da, pe acolo. Si?!

Cand va sari curentul, vei trece de 6000 lei/luna.
Nu, vezi punctul cu panourile.

Ai copii minori?
Nu. Repet inca o data, asta este singurul aspect sensibil. Totusi sunt cateva familii cu minori si se descurca.

In ultimul an e migratie din zona Corbeanca/Snagov catre Pipera, doar din cauza transportului. Adaugi real la orele varf cca 2 ore/zi in trafic, ca sa ajungi cu ei la scoala. Trezesti copiii de la 6 sa nu stai prea mult in trafic.
Si daca platesti transportul scolii, tot timp pierdut pentru ei este.
De acord ca este greu cu copii, dar nu le poti avea pe toate. Oricum este mai usor de ajuns in Bucuresti decat din Corbeanca. Exista 3 cai principale dintre care DN 1 este cel mai aglomerat.

Daca doreau sa faca azil de batrani bogati, cred ca era o afacere mai de succes.
Suprafata prea mare. Ceea ce excista acum este 25%. Dupa ce se completeaza zona asta, se vor extinde in tot buzunarul existent (este concesionat tot). Vezi pe harta satelit.

 edi100000, on 30 septembrie 2022 - 14:12, said:

Nu am înțeles comparația cu Corbeanca. Corbeanca este mai aproape de București decât complexul acesta. Plus infrastructura, care este net mai buna. In plus, acolo ai magazine, spital, farmacii, mall, cafenele, restaurante, loc de joaca copii...într-un cuvânt viața. Nu trăiești în pustietate. Acum doi ani am căutat și eu în zona, pe str. Privighetorilor și sfatul meu este fugiți cat vedeți cu ochii. Nu exista nimic din infrastructura socială pe care te poți baza, faci conversație cu iepurii din pădure și atat. Trebuie să-ți pui fundul în mașină și dacă vrei să cumperi o pâine.

Era facuta asa ... ca sa ma leg de ceva. Nu se poate compara. Circulatia mult mai buna, distanta aceeasi pana la mol Baneasa, timpul mai scurt. Plus drumul prin Tunari direct in Pipera si A3 rapid la Mobexpert. Spital de urgenta la intrare, loc de joaca pentru copii si padure, multa padure. Magazine si mol la nas nu-mi trebuie. Pe strada Privighetorilor, in camp, nu m-as fi mutat nici eu. Confunzi lucrurile.
Pentru mine e bine asa, pentru tine se pare ca nu.
In subiectul de fata nu exista un adevar absolut. Nu trebuie sa combati nimic. Fiecare dupa preferinta si posibilitati.

Am sa ma opresc aici cu combaterea parerilor atotstiutorilor, cine este interesat de ceva concret in scop constructiv ii pot da toate informatiile reale pe pm.

Anunturi

Chirurgia endoscopică a hipofizei Chirurgia endoscopică a hipofizei

"Standardul de aur" în chirurgia hipofizară îl reprezintă endoscopia transnazală transsfenoidală.

Echipa NeuroHope este antrenată în unul din cele mai mari centre de chirurgie a hipofizei din Europa, Spitalul Foch din Paris, centrul în care a fost introdus pentru prima dată endoscopul în chirurgia transnazală a hipofizei, de către neurochirurgul francez Guiot. Pe lângă tumorile cu origine hipofizară, prin tehnicile endoscopice transnazale pot fi abordate numeroase alte patologii neurochirurgicale.

www.neurohope.ro

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate