Dumbrava Vlasiei - Ansamblul Rezidential, Balotesti

Petanque e un fel de carnetelul frantuzesc si nu necesita teren special, iar suprafata e neglijabila.
Ma intreb insa cati jucatori or fi acolo?
Tinta sunt de obicei pensionarii.

figo1988, on 31 octombrie 2022 - 10:41, said:

Daca cineva are impresia ca in Romania statul nu are bani din cauza ca taxele sunt prea mici, cred ca locul persoanelor respective este intr-un spital.


In Romania sunt mai mult de 200.000 de persoane care au pensii speciale, dar problema e ca oamenii de rand nu sunt taxati destul. Ar trebui puse si mai multe taxe. Halucinant!

Edited by underground2009, 15 January 2023 - 18:51.

Salutare, ceva noutati despre Dumbrava?
Pare ca inca merge foarte incet dezvoltarea desi au trecut ceva ani. Nu gasesc informatii concrete despre posibile servicii oferite clientilor in cartier (Scoala, market, fitness etc.) Cam toate celelalte proiecte de tip cartier privat din nordul orasului ofera din start aceste servicii pentru a atrage clienti (avalon, amber etc) cu toate ca ele, fiind mai aproape de oras, ofera si alte posibilitati din exterior.

Nu compara cu celelate cartiere private din nord, asta se adreseaza altor tip de persoane/familii, are alt fel de locatie (in mijlocul unei paduri), nu cred ca e cautat (sau se vrea a fi cautat) de catre cei care vor sa fie intre sala de fitness si market.

pexic, on 10 februarie 2023 - 11:09, said:

Inteleg ce zici, dar cred ca cei care isi permit financiar cauta si sanatatea prin miscare si sport, nu cred ca ar refuza un centru cu sala si mic spa. Probabil ca de aceea se si muta intr-un astfel de loc, la distanta, in padure, ca sa fie departe de agitatie, dar asta inseamna sa ai facilitati pentru a ramane in cartier. Macar cele de baza.

Realist vorbind, nimeni nu poate face o gradinita/scoala pentru un cartier de cateva zeci de case. Dumbrava e genul de proiect care "decoleaza" cand ajunge la o anumita scara. Aceeasi problema si cu sala de fitness. Un abonament pe un an la world class e 500 de euro, de cate abonamente ai avea nevoie ca sa justifici o sala acolo?

figo1988, on 10 februarie 2023 - 14:12, said:

Te intreb atunci, cum mai atragi clienti daca nu oferi facilitati de baza? Atat timp cat altii o fac si isi asuma acest risc, nu vad de ce ei nu ar face, mai ales ca se declara un proiect net superior (de unde si costurile ridicate fata de concurenta).
Realistic vorbind trebuie sa fie un echilibru cand ceri sume mari de bani. E foarte greu sa vinzi 1000 de locuri de case bazat pe o promisiune, vom face dupa ce vindem 300. Si daca se vand doar 250? ritmul de vanzare este foarte scazut, in 5 ani doar 20-30 de case dintre care unele facute de ei ca si modele.
Sa faci un magazin, o cafenea si un centru de fitness nu cred ca reprezinta un capat de tara pe langa totalul investitiei daca iti doresti sa vina clientii spre tine.

figo1988, on 10 februarie 2023 - 14:12, said:

era vreo 1000 de euro in decembrie cand am verificat

Oricum, in toate cartierele, aceste centre sunt facute de catre dezvoltator si inchiriate catre furnizorii de servicii. Nu investeste total furnizorul, poate doar in cazul in care, intradevar, acolo sunt mutati 1000+ de oameni si are o masa de oameni pe care se poate baza.

Oamenii care cumpara aici sunt din alta categorie, din punct de vedere al bugetului, si nu stau in drum de cafenea, magazin de cartier si sala de sport. Daca vrei cafenea si magazin de cartier, te duci in Militari Residence, unde poti sa iti sorbi cafeluta admirand praful si ciulinii )

Edited by leusteanul, 11 February 2023 - 05:43.

utzu77, on 10 februarie 2023 - 14:55, said:

Pai nu e business-ul meu deci nu pot spune decat "nu-i atragi". Am zis mai demult, daca faci in pustietate fie mergi "big" cum au facut cosmopolis, fie nu faci in pustietate si te duci aproape de facilitatile existente. Ei involuntar au ajuns sa se axeze pe nisa oamenilor maturi, ai caror copii sunt destul de mari ca sa conduca sau au plecat deja de acasa. Iar un shop&go mititel cred ca se pot lipi cu cele 30-40 de case.

Pentru centru de fitness cred ca doar in regim propriu. Adica sa faca o mizeire de camera cum e la majoritatea hotelurilor unde arunca niste aparate si cica e sala de fitness.

@radu: Apropo de abonamentul la sala, acum am vazut ca al meu a ramas pe corporate de acum n-spe mii de ani. Deci da, probabil ca e 1000 de euro la pret normal. Eu am platit 500 de euro pentru acces fulltime la unul din cluburile gold din zona mea. Dar chiar si la 1000 de euro, tot e mult prea putin pentru a justifica o sala cu toate facilitatile operata privat, pentru profit.

leusteanul, on 11 februarie 2023 - 05:41, said:

Ba tocmai, ca alea sunt added value pentru genul asta de oameni. Acum serios, ce crezi, ca "bogatii" nu fac sport? Din contra. Plus ca aici vorbim de niste oameni instariti, dar nu genul care au staff de 5 persoane in casa sa le faca toate poftele. Tot ei isi fac cumparaturile.

Edited by figo1988, 11 February 2023 - 09:51.

figo1988, on 11 februarie 2023 - 09:50, said:

Corect! Probabil ar trebui gasita o cale de mijloc intre dezvoltator si chirias astfel incat ambele parti sa fie multumite. Sunt convins ca acest proiect cu mai multe facilitati s-ar vinde mai repede.

Update

Singura informatie suplimentara fata de luna trecuta este ca taxa de administrare s-a marit cu 14%, fiind acum 285e pe luna + tva /lot 😵💫😵💫😵💫 unde se va ajunge… cine stie…

Sa fie sanatosi din partea mea !
La ce servicii de mentenanta au acolo mi se pare ca 100 euro pe luna cu tva inclus e suficient cat sa sustina.
Argumentul ? Pai acum arata misto si platesc maxim 20 de beneficiari dar cand vor plati cateva sute va arata la fel cu acelasi cost ptr ei

mufasa, on 31 martie 2022 - 16:27, said:

utzu77, on 14 martie 2023 - 11:27, said:

Aparent nu mai e fixa taxa sau nu mai e fixa pt cei noi.
Aparent au uitat de inflatie tip de 70 de ani.

Eu sunt "asaltat" de reclama.

- Pe Erou Iancu Nicolae e pe fiecare stalp reclama
- pe Facebook imi apar non-stop reclama la Dumbrava Vlasiei
- pe email primesc mesaje despre concerte acolo
- pe Hotnews e advertorial.

si de case insiruite la Pipera
E plin netul de ele cu finalziare 2023

organizeaza un eveniment weekend ul acesta, o sa dau o fuga sa vad daca s-a mai dezvoltat ceva sau am ramas tot pe loc visand la facilitati...

+1 probabil si eu.
idem Avalon si ei fac eveniment
E Targul Imobiliar National deci aveau rost de vizionari si nu stateau pe-acasa oricum
https://www.targulna...alimobiliar.ro/

Edited by radu103, 19 May 2023 - 10:26.