Dumbrava Vlasiei - Ansamblul Rezidential, Balotesti

Discutam bune, rele, despre ce fac strainii astia la https://dumbravavlasiei.ro/

Bune: frumos, parcuri, scuaruri, piatete, ronduri, retrageri, nucleu comercial, urbanism, utilitati.
Rele: scump (200-250 EUR/mp) ceea ce mi se pare prohibitiv, da poate nu sunt in target; de asemenea dupa ce cumperi imi pare ca devii captiv serviciilor lor (intretinere, utilitati, internet); cu scolile cum va fi?

Paradisul Verde a fost un proiect cu success (desi nu are trotuare), nu vad ăsta de ce n-ar fi.


https://dumbravavlas...ro/harta/loturi

https://dumbravavlas...buna-vecinatate

POT 30%
CUT 0.5
retrageri de minim 6m la strada si 3m intre proprietati
inaltime maxima 10m
Intrarea auto este predefinită pentru fiecare lot. Vizitatorii rezidenților au asigurate parcări dedicate în cadrul complexului.


 IMG_3277.jpg   160.05K   42 downloads

Edited by Adm, 27 August 2022 - 13:14.
actualizat preturi mp 2022

Nu sunt expert, insa valoarea terenului are legatura cu ce ofera, ei investesc in infrastructura, utilitati si daca o sa arate ca in poze, atunci presupun ca merita. Daca te duci tu si vrei sa-ti iei singur un teren pe camp, o sa fie ieftin si iti blestemi zilele in mocirla. Imi place cum arata (ca proiect) si ca oamenii pornesc de la infrastructura, e ceva gandit de la zero.
E clar ca au ca target persoane cu bani.

Este super ok cu padurea langa locuinte........aer curat garantat!

Am fost si l-am vazut, acum vreo 2 ani. Erau doar 2 case construite(HUF), am vizitat, mi-a placut si am plecat. Casele sunt din alta liga, mai scumpe fata de Paradisul Verde si mai departe de DN1, dar se vrea altceva fata de ce exista in Romania.
Erau discutii sa faca iesire la Autostrada A3 si sa ajungi mai repede in Bucuresti.

Edited by cata, 13 March 2018 - 11:43.

Din ce vad pe site, arata f  bine. Eu oricum sunt înnebunit după casele Huf. Și vad ca dau și suprafață recomandata pentru fiecare tip de casa. Oricum proiectul pare premium, mult peste ce vad pe la noi. Asa ar trebui sa arate un complex rezidențial în 2020.

https://www.bricoret...in-romania.html

Sau in video-ul asta:
[ https://www.youtube-nocookie.com/embed/Fvd97E3jeUU?feature=oembed - Pentru incarcare in pagina (embed) Click aici ]

Pentru o casa din lemn, prețul este EXAGERAT! Toată tehnologia și toate finisajele nu au cum sa justifice un preț de 1.5 milioane pentru 300mp.

Acum cca 2 ani am vizionat pentru prima data aceasta locatie ( cam de atunci caut neincetat o viluta; caut normalitate:), construita bine, dimensiuni juste pt o familie de 3 persoane,amplasata pe un teren de cca 1000 mp, utilitati, vecini civilizati, zona verde, spatiu decent intre locuinte, o oarecare linearitate privind arhitectura,fara aglomerari haotice de stil si dimensiuni, urbanism minim, pozitionata intr-o zona din nordul Bucurestiului...).

Revenind asupra primei vizite (am vizionat pe cont propriu, fara programare, portarul m-a lasat sa-mi fac o idee fara sa fie nevoie sa contactez vanzatorul) la aceasta locatie, pot sa spun ca, intr-adevar, se apropria dorintei mele...

La momentul respectiv, intentia de cumparare era destul de vaga datorita distantei de Bucuresti ( aveam alte obligatii profesionale si familiale) si datorita lipsei de continuitate peisagiatica si a ilaritatii intalnite imediat dupa iesirea din acest viitor sat ( carute, case darapanate ici si colo, vile construite printre cocioabe...) Aceasta senzatie de incoerenta am intalnit-o des in vacanta, iti petreci vacanta intr-un loc feeric si imediat ce iesi din zona turistica ramai dezamagit... Ma rog, dupa indelungi tatonari (2 ani) sunt obligata sa trec peste incoerenta inconjuratoare si ii sun pentru vizionarea terenului disponibil si alte detalii fundamentale.

Au achizitionat un teren de 90 de ha, impartite in 3 viitoare sate; in momentul de fata au utilitat( nu sunt gaze ci  pompa de caldura ce va fi cumparata ulterior de viitorul proprietar), amenajat si asfaltat faza 1 a proiectului ( 140 de loturi de diferite dimensiuni).

Fata de acum doi ani, erau in plus 2 sau 3 vile nou construite. De ce acest blocaj? Pai, hai sa va povestesc...La telefon mi-au spus ca, loturile disponibile pe site sunt actualizate iar pretul este de 153 euro/mp ( fata de 150 atat cat era acum 2 ani), realitatea: vor sa vanda loturile centrale la 153, cele pozitionate inspre padure au un pret superior, 200 sau 200 si ceva, nu era sigur:)

Costurile de intretinere sunt de 250 de euro + TVA pe luna pe o perioada de 70 de ani, practic ei vand terenul dar raman exploatatori!

Personal, am locuit in Italia, pentru 20 de ani, intr-o situatie similara ( coincideau nr de vile, aveam statie de epurare, teren de tenis, de fotbal, parc si plateam 4o de euro lunar!!! Da, nu aveam zapada, dar cat costa dezapezirea???
De cate ori ninge pe an? Probabil afacerea in sine, asta este, renta!
Calculati un pic, vor fi 140 de vile in prima faza ( in total, pe toate cele 90 de ha, estimez eu, vor fi cca 450 de vile...450×250
=112.500 euro lunar! Cat din aceasta suma reprezinta cheltuieli si costuri administrative?

Dezamagire totala. Nu exista onestitate in afaceri.

Ely3, ceva similar caut si eu, doar ca m-as multumi cu 400-500 mp de teren. Ai gasit alte variante/zone cat de cat multumitoare (peste tot trebuie facut un compromis) ?

Nuuuu, din pacate compromisuri, mai mari sau mai mici, sunt peste tot... Corbeanca ( multi tigani), Tunari ( aglomerari, probleme asfalt si canalizare, Otopeni( urbanistica iesita de aub control, multe vile si muultee blocuri)  actualizam reciproc daca gasim o situatie pozitiva:)

Da, fara multe compromisuri nu se poate in zonele limitrofe Buc. Eu am ajuns sa ma gandesc la o alternativa doar pentru weekend, de vineri seara pana luni dimineata si apoi full la pensie.

 Ely3, on 10 mai 2020 - 08:42, said:

Eu am facut o vizionare anul trecut in Septembrie si pretul era 135€+TVA.

Nu mi-au spus de taxa de 250€ si mi se pare absurda daca exista.
La fel de absurda mi se pare si clauza “cumperi acum, te apuci de construit in maxim 2 ani, si finalizezi in cel mult un an constructia”
Ai 3 ani sa finalizezi casa din momentul in care cumperi terenul.

Si daca nu, ce se intampla? Pierzi banii si terenul? Mi se pare o clauza buna pentru cei care au deja banii si se apuca de construit imediat.
Vor sa evite specula si samsarii de case/terenuri, dar vor descuraja familile de mijloc, care planifica sa construiasca, fara sa detina toata suma.

Mi-au spus ca o familie ce a cumparat acolo teren destul de mare, avea bugetul total 200mii € pentru casa, si arhitectii cu care colaboreaza cei de la Dumbrava au spus ca se vor incadra in buget.
Dupa calculele mele, le raman 56 mii€ pentru constructie dupa ce au cumparat terenul, deci probabil isi fac o casa mica de 110mp construiti.

As cumpara acolo, dar cu siguranta nu la 135€+TVA (160€), ci poate la 100€ cel mult, pentru ca as dori un teren de macar 800-1000mp.

La Corbeanca m-ar costa de 5 ori mai putin, tot langa padure. Sa merite luxul un pret de 5 ori mai mare?
Cu siguranta, dar pentru cei care isi permit.

Nu cred ca vor gasi 1000 clienti la pretul ala insa.

Imi este greu sa cred ca cineva cu buget de doar 200.000 euro isi va putea construi acolo. La 56 k iti poti face la limita o casa modesta de max 100 mp construiti. Fara mari pretentii la calitate.

Este de admirat ce au reusit sa faca acolo, cred ca bugetul minim va fi de 300k, iar cel mediu de 400k.Cu teren inclus.

Este normal sa existe o taxa de mentenanta. Nu comentez valoarea ei. Cred ca de fapt selectia se va face mai curand prin taxa de mentenanta decat prin pretul terenului )). Oameni care sa dea 100-150 k pe un teren se mai gasesc, dar daca le spui sa dea 3k pe an mentenanta, problem. Si intrebarea cheie: ce se intampla daca nu platesc?

@Ely3 Aveai dreptate!

Am fost azi in vizita!
Nu pot sa cred ca preturile le-au urcat la 153EUR+tva cele din fata si 250EUR+tva cele de la padure.

Cireasa de pe tort sunt intr-adevar cei 250EUR lunar pt 70 de ani )

Asta inseamna ca dai 300 mii EUR pe un teren de 1000mp plus 210 mii EUR in 70 de ani!

Trebuie sa fii disperat, sau banii sa nu aiba valoare pentru tine ca sa faci achizitia asta.

Si alta clauza absurda (desi oarecum logica), este ca toti cei 27 care au cumparat terenuri, au avut termen 3 ani sa finalizeze constructia casei, si acel termen a expirat.

Sunt curios daca le confisca terenul in curand.

Dar sa le dau ce e al lor: nicaieri nu mai este si probabil nu va mai fi un proiect ca al lor ca si calitate.

Daca terenul era 100EUR/mp si nu era acea taxa de 250EUR eu as fi cumparat la ei teren pentru casa.
Poate chiar si la 150EUR dar cu tva inclus.

Sunt 1000 de nebuni care sa isi permita sa cumpere acolo?
Eu sunt sigur ca da, dar nu cred ca vor vinde repede la preturile astea.

Culmea este ca preturile vor creste si mai mult.

Bravo lor. Ei sunt f destepti si vor incasa 3 mil eur/an daca vor reusi sa vanda toate cele 1000 loturi.

Asta da afacere! Stress free!

@KEVO82 Doar 27 au cumparat acolo? Ti-au comunicat ei asta?

Stress free, dar stii cum este, afacerea de acasa nu se potriveste cu cea din targ, mai ales cand pornesti cu gandul sa te imbogatesti...
sunt multi idealisti care vad totul in roz sau pur si simplu sunt impulsivi atunci cand cumpara, pentru multi viitorul lor economic, profesional, familial, nu este luat in calcul; sincer, si eu as fi cumparat la 100 k/ mp si costuri de mentenanta juste, as fi cumparat 1000 de mp pentru a-mi asigura intimitatea tinand cont ca, unele din terenurile propuse  au 400 mp si nu se stie daca viitorii proprietari nu vor fi megalomani, situatie des intalnita, cu constructii supradimensionate, proiecte hilare...mai cautam...momentan reevaluez Corbeanca.  

Da. Din 147 loturi disponibile in faza 1.

Si din 27, doar 3 case erau in constructie. Restul caselor sunt construite de ei.

Imi place afacerea gandita de ei, si sincer sper sa vanda tot, pentru ca au facut ceva unic in Romania.

Daca nici in Romania nu va functiona acest business, nu vad unde ar functiona.

Terenul nu este scump pentru ce ofera.
Faptul ca trebuie sa il platesti de 2 ori, il face aberant de scump: 507€/mp langa padure sau 392€/mp langa parc.
FARA casa!

Sa dai 500 mii € pe teren si sa faci o casa de 100 mii € trebuie sa fii nebun.

Acolo merita doar sa iti iei teren mare, si sa faci o casa uriasa, te muti cu toata familia, sa nu simti ca esti in Romania...asta pana iesi din curte si dai de carutele din Dumbraveni si Balotesti.