Mic ghid achizitie teren pentru constructie

Adm, on 15 iulie 2021 - 15:20, said:

Cred că se poate doar cu PUZ (dacă a trecut mai mult de un an de la PUZ-ul precent). Prin PUD nu este permis să se schimbe tipul de încadrare urbanistică, acesta fiind limitat la detalierea prevederilor din PUZ sau PUG.

Drum de acces exista, o sa am grija sa nu fie vreo smecherie la mijloc sa ma oblige sa fac hala sau alte nebunii agricole. Dupa cum se vede, terenul e aproape inconjurat pe 2 laturi de drum acces cedat primariei in baza noului PUZ (din 2019) si parcele cu regim P+2, ar ramane zona agricola care are si niste foste magazii de cereale (a fost CAP acolo pe vremuri) cu regim separat...dar cum traim in RO...
Pentru ca in zona PUZ-ul/PUG-ul e praf si neactualizat, cei care au avut parcele mari de cateva ha au demarat pe cont propriu sa parceleze si sa treaca din extra in intravilan constructii in baza PUZ-2019 platit cu bani grei si bataie de cap, samd...in zona, majoritatea care locuiesc acolo au exploatari agricole de 10-15 ani, iar cei care contruiesc acum fac camine pentru cazarea muncitorilor asa cum ai spus si tu.

Multumesc si spor in toate!

Edited by dungatu, 16 July 2021 - 09:23.

Daca pe un teren exista restrictii pentru construire (tevi gaze, magistrala termoficare/comunicatii sau orice altceva), aceste informatii apar in Certicatul de Urbanism de Informare?

Din pacat nu, pt ca nici ei nu stiu.
E o porcarie imensa.

Adesea se dau tepe, adica cumperi terenul si prin CU ti se cer tot felul de avize, iar la unele pot aparea suprize.
Si mai e problema cand te apuci de sapat si gasesti cabluri, conducte sau doamne fereste cranii sau ceva arheologic.

Certificatul de Urbanism pt informare este ceva totalmente inutil.

 talica, on 15 septembrie 2021 - 10:03, said:

Nu prea apar decât în cazuri extrem de fericite, precum existența unui PUG de calitate, realizat recent, sau cele ale operatorilor care și-au cartografiat rețelele, potrivit Directivei INSPIRE...

Poți consulta aici harta rețelelor de utilități raportate, dar te avertizez sunt foarte puține

Interesant thread. Ma bate gandul sa cumpar cateva loturi in sudul Bucurestiului, in zona in dezvoltare (are PUZ facut). Dezvoltatorul practic a cumparat niste tarlale, le-a trecut in intravilan, a amenajat drumuri si acum vinde din loturi sau construieste. Cateva intrebari:
1. In afara extras de CF si CU de constructie, mai e ceva ce ar trebui solicitat?
2. Care este statutul / reteta retelelor de utilati in astfe de situatii? Pentru bransament usor la curent intuiesc ca ar trebui sa fie un transformator Enel in apropiere si pe urma cabluri de curent trase de dezvoltator pana la poarta?
3. Pentru apa/canal, intuiesc ca nu se pot face decat daca se cedeaza drumurile catre primarie?

De exemplu cand se mentioneaza "utilitati la poarta", ar trebui in mod corect sa am la poarta punct pentru bransare la Enel si retele de apa/canal si gaze la care sa ma pot bransa, nu?

1. Cam atat poti cere din postura de parte interesata
2. Depinde, poate deja sunt trase cablurile la margine proprietatii (slabe sanse), daca nu, trebuie trase de la transofrmator sau un BMPT existent, care mai are putere libera.
3. Pentru a trage apa/canal/curent/gaze etc, e nevoie de acordul proprietarului pe unde trec aceste utilitati.

Si tu ai nevoie de drept de trecere (minim) pt a ajunge la lotul tau.

 figo1988, on 25 octombrie 2021 - 13:16, said:

Solicită și o copie a PUZ-ului, respectiv al regulamentului de urbanism (RLU) asociat PUZ-ului, dacă există.

Quote

În vederea întocmirii respectivului PUZ este foarte posibil ca să fi fost nevoie și de niște avize de la furnizorii de utilități, vezi dacă ți le poate pune la dispoziție.

De multe ori, însă, aceste avize sunt doar de principiu și nu garantează că respectivele parcele pot fi conectate ușor, ieftin și fără lucrări de întărire a rețelei.

Quote

Se pot face și fără a ceda ceva, dar în acest caz sunt făcute pe cheltuiala proprie...

Dacă sunt cedate drumurile, în primul rând nu va mai putea fi vorba despre un minicartier privat, cu acces restricționat (în caz că te interesa acest aspect) și, în al doilea rând, primăria nu se va grăbi deloc să aducă utilitățile, în condițiile în care zone mult mai vechi din localitate (pline cu alegători supărați care chiar au domiciliul acolo și se prezintă la vot ) nu au încă acces la ele.

Quote

În mod normal, da. Dar în limbaj de marketing expresia „utilități la poartă” poate însemna orice, chiar și faptul că niște rețele trec pe acolo, indiferent dacă mai au sau nu capacitate suficientă...

Multumesc amandurora pentru informatii! Revin cu noi intrebari

Quote

Si aici banuiesc ca se aplica acelasi lucru ca mai sus, nu? Adica daca traseul ar trece pe drumul de servitute, ar trebui cerut acceptul tuturor celorlalti proprietari pentru bransare, nu?

In privinta gazelor, cum se intampla in mod normal in genul asta de cartiere? Vine distribuitorul local si extinde reteaua sau se strange o echipa de proprietari, realizeaza infrastructura pe banii lor si pe urma doar se inteapa in teava principala de gaze (daca li se permite, bineinteles) ?