Achizitie prin transfer bancar din cont euro in cont euro

Iau in considerare achizitia unui apartament insa m-am lovit de urmatoarea precizare:

Conform normelor Bancii Nationale a Romaniei, ca persoana juridica putem incasa pretul in euro doar daca cumparatorul este cetatean strain, fara rezidenta in Romania, iar contul din care face plata trebuie sa fie la o banca din afara Romaniei.
Daca cumparatorul este cetatean roman sau cetatean strain cu rezidenta in Romania, plata trebuie sa fie efectuata doar in LEI.

Momentan incasez salariul in strainatate in euro si am rezidenta fiscala in strainatate.
In cazul in care este adevarat ce mi s-a spus, am estimat pierderea la cateva sute de euro la fiecare 10k ceea ce mi se pare enorm.

Stie careva daca este obligatoriu ca tranzactia sa fie in LEI sau se poate si in EUR direct ?

greywolfact, on 06 martie 2018 - 13:17, said:

Se poate si in EURO direct dar numai ca plata in cont. Discuta cu samsarul de apartamente, sa lase vrajeala si sa-si deschida un cont in euro.

cu ce te ajuta ce spunem noi aici, daca vanzatorul nu vrea sa accepte decat lei?

greywolfact, on 06 martie 2018 - 13:17, said:

Daca cumperi de la o firma, are dreptate.
Daca cumperi de la o persoana fizica, ii poti plati in euro.

rosix, on 06 martie 2018 - 13:23, said:

Pe care oricum il are, doar ca  vrajeala, greutati, comisioane,.....

Daca primesti salariul in Romania adica - ai cont in euro la o banca din Romania unde iti intra salariul, plata se va face in lei.
Exact in situatia asta a fost un coleg al meu.
S-a inteles cu dezvoltatorul sa efectueze plata in euro dar la momentul transferului banca a zis - NU SE POATE
Euro au fost schimbati la cursul zilei iar plata s-a efectuat in lei
Este posibil sa difere de la banca la banca deci, cel mai bine, pune intrebarea asta direct la banca

Naijax, on 06 martie 2018 - 14:34, said:

Banca, daca tot te are client la credit, are tot interesul sa ia pielea de pe tine si sa te puna sa-i schimbi in lei, la casa de schimb.  Dar aici, daca am inteles bine, omul are banii lui, deci nu e nevoie de credit de la banca. Dar trebuie sa accepte dezvoltatorul imobiliar... altfel, ce e de facut?

Daca dezvoltatorul nu accepta in euro, o sa-i schimbi in lei daca tii musai sa cumperi apartamentul.

Edited by rosix, 06 March 2018 - 16:01.

1. Pe teritoriul Romaniei, firmele nu pot face tranzactii in EUR (cu pf sau juridica romana). E metoda prin care te obliga sa folosesti leii.
2. Daca vanzatorul e firma, atunci el nu poate incasa de la tine decat lei, exceptie unele cazuri, precum Agentiile de Turism (dar asta e un domeniu reglementat separat).

rosix, on 06 martie 2018 - 13:23, said:

De asta e bine sa intrebi un contabil, nu pe forum, ca se gasesc tot felul de atotstiutori ca asta. Atat timp cat vanzatorul e persoana juridica, acesta nu poate incasa decat lei pentru livrarea de bunuri pe teritoriul Romaniei, indiferent daca clientul e rezident sau nu.Daca era vorba de un bun care se livra in afara tarii, atunci se numea export si era posibil. De exemplu, daca vand cartofi in piata si vine un client olandez, nu am dreptul sa incasez decat lei, daca ii livrez cartofii la el acasa se numeste export si pot incasa euro.
Nu trebuie sa pierzi catev sute la 10K.Iti deschizi un cont in euro in Romania, transferi banii cu un cost de cca 0,2% (cost pe care oricum il aveai daca transferai banii direct vanzatorului), la banca din RO soliciti o licitatie bancara pt schimb valutar din euro in lei, apoi faci op catre vanzator (care costa cca 15 lei).Diferenta dinre cursul bnr si cursul pe care ti-l da banca va fi de cca 300 Euro la 50k. Eu, intr-o situatie similara, am pierdut cca 350 euro la 60k.

Cand am cumparat aparatamentul eram in o situatie asemanatoare, tranzactia fiind intre persoane fizice, cu posibilitatea de plata in euro.Puteam sa platesc suma din cont in euro sau sa o transform in lei.
La plata in euro, intre bancile implicate, comisionul aplicat era ca pentru plati externe si se ridica la vreo 300 euro pentru suma 56k euro.
Am preferat sa cumpar lei la licitatie si am platit comision plata lei, la aceeasi suma tranzactionta dar in lei: 37 lei!Diferenta de curs din tranzactie era neglijabila vanzatorul acceptand cursul la care am vandut euro.

Pai  atunci vanzatorii astia persoana juridica,  nu ar trebui sa puna si ei preturile in LEI ?

Preturile se pot afisa in euro la orice, cum este si la telefonia mobila, dar platile trebuie facute in lei.In cazul imobiliarelor(dar si la automobile de exemplu) este mai simplu sa se afiseze in euro pentru ca o referinta universala mai usor de perceput.Cum ar suna sa iti pun pret 246 000 lei sau 56 000 euro? primul pret suna destul de confuz si pentru cine gestioneaza doar lei.
In plus este mai simplu ca pretul se "actualizeaza" automat in functie de curs, nu trebuie ajustat periodic ca cel in lei.

Multumesc mult de raspunsuri - imi e mai clar acum situatia si pare ok.

Nu convertesti la cursul de vanzare / cumparare. Se poate negocia la majoritatea bancilor pt sume mari si foarte mari. La ING a luat un coleg si cursul oferit a fost apropiat de cel BNR din ziua respectiva.

Edited by Genesis, 08 March 2018 - 18:28.

moneda nationala este leul. este evident ca tranzactiile se pot face doar in lei

baser, on 30 martie 2018 - 12:29, said:

Adevarat! Dar eu nu am vazut anunt cu apartament de vanzare la 230 000 lei (exemplu aleator) sau sa se vorbeasca de  5000 de lei pe mp2 util.

baser, on 30 martie 2018 - 12:29, said:

ca SRL , da.
dar ca PF poti lejer plati in orice moneda doresti...Prin transfer bancar , evident.