Vanzare apartament si achizitie unul nou - cum fac tranzitia mai "eficient"?

Salutare. Am platit avans la un apartament nou, care are termen de finalizare septembrie-octombrie. Diferenta de pret o voi achita din banii pe care-i obtin pe apartamentul in care locuiesc momentan.

Nu se stie exact data la care mi se va preda cheia apartamentului nou, depinde cum decurg lucrarile, in cat timp obtin aprobarile etc., dar am primit garantia ca pot adauga acte aditionale contractului pana fac rost de bani.

Stiu ca e o situatie mai "speciala", asa ca am nevoie mare de ajutorul vostru, sa ma ajutati cu sfaturi despre cum as putea sa procedez in perioada asta de tranzitie. Iau in calcul sa pun apartamentul la vanzare cu 1-2 luni inainte de termenul de finalizare si sa ma mut direct, asta in conditiile in care viitorul proprietar ar avea rabdarea sa stea dupa mine. A doua varianta ar fi sa incerc sa-l vand din timp (5-6 luni) si sa ma mut in chirie pana va fi gata apartamentul.

Pareri? Voi cum ati proceda in situatia data? Multumesc

Ai platit pentru un imobil care inca nu exista? Scuze, nu vreau sa-ti poluez subiectul, dar am avut un deja vu din primele randuri.

Daca termenul limita va veni odata, cum te putem noi sfatui cand sa pornesti numaratoarea de la cele doua luni?!
Tine cont de faptul ca se poate sa nu gasesti cumparatori usor. Esti intr-o situatie nasoala, din mai multe puncte de vedere.
Tie iti trebuie un cumparator care sa plateasca acum, si  sa primeasca bunul..la anul. Cam cum ai facut tu.

Eu as inchiria apartamentul si m-as muta la parinti, socrii, frati temporar pt. a strange diferenta de bani pt. noul apartament.

prin iunie pui apartamentul la vanzare, predarea sa se faca pe 1 octombrie spre exemplu. Daca cineva este interesant faceti pre-contract pe o perioada de timp.

Depinde și ce vinzi. Daca vrei pe 2 camere 70k de euro, da, pune anunțul acum, poate până în septembrie te sună un client.
De altfel, dacă se poate vinde și vrei prin credit, ia-ți 1-3 luni "marjă".


Chiar, ce vinzi?

 lelali, on 26 februarie 2018 - 23:14, said:

Mersi de sfat! Vand un apartament de 3 camere in zona Brancoveanu.

Cât? Dacă consideri ca nu e ok să spui aici, dă-mi PM. Mulțumesc!

 YOUR_GOD, on 26 februarie 2018 - 22:59, said:

E intr-un ansamblu rezidential mare si am vazut cum sunt construite celelalte blocuri, si mi-a placut zona.

Nu sa primeasca bunul la anul. Aici e si intrebarea mea, cat de dispus este in general un client sa astepte? Adica o luna inteleg, dar doua sau trei? Ma gandesc ca nu intentioneaza sa se mute a doua zi.

Scoate-l la vanzare cat se poate de iute, incearca sa scoti un pret cat mai mare. Apoi stai in chirie pana e gata cel nou. Precizeaza in contractul cu cei care fac apartamentul nou PENALITATI daca nu se preda la timp (ceea ce cu siguranta se va intampla)

 oauzor, on 26 februarie 2018 - 23:22, said:

Dupa cum iti spuneam, trebuie sa gasesti pe cineva ca tine, pentru care este OK sa plateasca acum, dar sa intre in posesie ulterior.
Poate gasesti pe cineva care lucreaza in afara si vrea casa aici. Adica, na exista variante. Cumparatorul obisnuit, asemeni mie, nu vrea sa astpte. Mai ales cei care fac credit pentru a scapa de vreo chirie. Tie iti trebuie cineva cu banii jos, dar atentie. Acesti cumparatori, negociaza la sange, avand banii in mana. Din pacate, asa ceva iti trebuie tie. Cineva care isi permite sa astepte, nu neaparat nu vrea.

 oauzor, on 26 februarie 2018 - 23:22, said:

De obicei, in maxim 2 luni vor să se mute. Sau să-l închirieze mai departe, pe principiul "rata se plătește singură".

Pune ap. la vanzare acum si daca obtii pretul dorit faci antecontract pe 6 luni.
Poti spune te rog ce ap. ai cumparat si unde te rog? Daca nu poti aici,macar pe pm. Ms.

Nu vrem sa cobim, dar pe forumuri nu am gasit un complex unde predarea sa se faca la termen. Cate cunostinte am, au asteptat minim 5-6 luni peste termen. Cred ca va mai dura pana sa le dai dezvoltatorilor diferenta de pret. Daca nu iti vinzi apartamentul pana in sept-oct, probabil il vei mai vinde anul dupa vremea asta, piata fiind "moarta" in perioada rece.

 karudric, on 27 februarie 2018 - 00:02, said:

Poti detalia?

Peste 6 luni s-ar putea ca apartamentul tau sa valoreze jumatate decat acum si ala pe care il cumperi tot jumatate, dar ai incheiat un contract cu pretul de acum.

 skilton, on 26 februarie 2018 - 23:49, said:

Eu sper sa se tina de cuvant si sa nu intarzie mult. Ei zic ca au luat calcul posibilele probleme si au decalat cu o luna termenul comunicat clientilor. O sa ma duc sa verific in ce stadiu e si cat mai zic ei ca dureaza.

 oauzor, on 26 februarie 2018 - 22:43, said:

Nu știu dacă înțeleg bine, așa că te întreb: ai primit garanția verbală că pot face act(e) adiționale până faci tu rost de bani să achiți?  A putea face (adăuga) nu e totuna cu  a fi obligat să faci.  

În mod normal trebuia să faceți un antecontract de vânzare-cumpărare în care să scrie termenele pentru amândouă părțile - pentru ei de predare, pentru tine de plată, și ce se întâmplă dacă una dintre părți nu-și îndeplinește obligațiile. Ce scrie că se întâmplă dacă nu plătești la timp, nu cumva că pierzi avansul sau o parte din el?

Bunătatea asta mai poate avea un înțeles: știu că nu pot termina când au spus că o vor face.

Oricum ar fi, e un act de curaj să vinzi în viitorul foarte apropiat casa pe care o ai ca să te muți într-una care încă nu-i făcută. Poți pune antecontractul (cu datele tale, ale firmei etc.) șterse?

Edited by althea, 27 February 2018 - 06:28.

Pune-l de acum la vanzare. Un cumparator cu credit poate intampina intarzieri care pe tine nu te deranjeaza prea tare. Daca il vinzi complet mobilat sunt sanse sa il cumpere o persoana ce doreste sa il inchirieze, caz in care ii ramai chirias pana la data predarii. Mai e posibil si sa gasesti un cumparator ce e dispus sa iti lase un interval mai mare de timp pana la predarea imobilului in schimbul unei marje de negociere.