Preturi apartamente Bucuresti Vlad Dracul Papazoglu

Iosifeanu, on 10 februarie 2018 - 00:02, said:

N-avem ce parere sa avem - e ca si cu site-urile de recrutare forta de munca - bubuie de anunturi fantoma. In cazul tau, acele apartamente care zac in oferta sunt preluate fortat de agentiile imobiliare si puse acolo. Daca o sa suni, o sa vezi ca o sa-ti spuna ca nu mai e valabil si o sa-ti propuna ce vrea muschii lor, in general apartamente mai scumpe cu 20% decat face...incluzand si comisionul pe care ar trebui sa-l plateasca proprietarul catre agentie.

In privinta Vitanului sa stii ca intotdeauna a fost un cartier in care s-au instalat rromi, iar copii acestora o freaca boschetareste pe la scara.  Acest lucru se intalneste la scara mai redusa si in alte cartiere, in care nu avem copii de rromi dar avem copii de taximetristi... deci tot pe acolo.

Trebuie sa stii insa ca, pentru un apartament bun (pozitionare, parc, zona, lume civilizata) preturile vor fi aproape intotdeauna mari, pentru ca isi permit si pentru ca vine lume sa viziteze, unii din ei avand bani stransi pe afara. Am vazut un astfel de caz cand un astfel de apartament la care lumea se crampona la pret a fost vandut in final unor copii de capsunari care primisera bani din afara ca sa-si ia apartament si care nu muncesc, doar au trantit un copil si freaca duda pe bani trimisi din afara.

rosix, on 10 februarie 2018 - 10:28, said:

Tu ai fost scolit in mentalitatea comunista se pare . Ce va foote grija ce fac copii unora chiar nu inteleg ?

Problema noua este ca preturile cerute de unii sunt ca pentru veniturile de afara. Chiar nu are sens asta. Asa ca si romanii intorsi in tara raman surprinsi de preturile la apartamente. De cei care lucreaza in tara pe 2-3 mii de lei e si mai rau, abia pot sa ia un apartament cu 2 camere pe la marginea orasului.

O casa/apartament NU ar trebui sa fie un lux, ci ceva obisnuit pentru orice om care lucreaza.

Dar ca sa iti iei un apartament mediu ca marime, de 3 camere, intr-o zona, medie sa ii spunem, costa cam 100 de mii de euro in 2018. Multi bani, greu de strans si de oamenii care au lucrat cativa ani in afara tarii, ca sa se mute apoi intr-un oras unde au salarii de 5 ori mai mici decat in afara. Asa ca pentru multi nu merita sa dea atatia bani pe asemenea apartamente, stiu oameni care au venit cu sume de la 80 la 200 de mii in tara si cand au vazut ce pot cumpara de banii astia, au plecat inapoi, au luat acolo ceva mai mic sau au dat avans pentru altceva.

Alex90USA, on 10 februarie 2018 - 19:51, said:

Da, cunosc mentalitatea...
Se intoarce cu 100 000 mii, se crede buricul pamantului si urla ca nu paote sa isi ia un apartament in centru.

Se intoarce in Anglia cumpara unu la 50 de km de Manchester si apoi zice de preturile umflate in Romania.
Uite ce apartament misto iti poti lua doar cu 100 000 de lire in Londra:
http://www.rightmove...y-71089445.html

Edited by Jammalan-the-Prophet, 10 February 2018 - 19:55.

E da, ai gasit si tu o parcare scumpa in Londra. Ce legatura are asta cu apartamente si case in alte tari? Cunosc pe cineva care a luat o casa de 3 camere cu vreo 200 de mii de euro, cat o fi insemnat asta in lire prin 2015.

https://www.funda.nl...wolvenrade-213/ Un alt cunoscut si-a luat apartament in Haga cu 99 de mii, 2 camere, 45 mp, anul trecut.

Cel din link este cam scump, cu vreo 50% mai mult decat in Vitan, dar acolo salariile sunt de 4-5 ori mai mari.

Alex90USA, on 10 februarie 2018 - 22:39, said:

Da, acolo nu te deranjeaza nici locatia nici faptul ca blocul e din 1960, nici ca are boiler si baia are doar dus. si 2mp2.
Exact ce ziceam mai sus....
Mersi de confirmare

Tu vezi ce cotet mi-ai aratat?

[ https://cloud.funda.nl/valentina_media/090/757/816_2160.jpg - Pentru incarcare in pagina (embed) Click aici ]

Edited by Jammalan-the-Prophet, 10 February 2018 - 22:59.

Seteh, on 10 februarie 2018 - 00:18, said:

Pretul corect este pretul cel mai mare pe care e dispus sa-l plateasca un cumparator. Asta e una dintre cele mai importante reguli ale economiei de piata. E mai usor sa intelegi piata daca incerci sa te pui in pielea atat a cumparatorului, cat si a vanzatorului. De exemplu, tu daca ai avea un apartament din anii 80, intr-o zona decenta, cu suprafata de, sa zicem, 50 mp, l-ai vinde acum cu 40.000?Mai ales daca la pretul asta ai avea 20-30 oferte?
Noroc ca suntem in Bucuresti si nu in Londra, ca acolo cu 85.000 euro nu iti poti lua nici jumatate de garsoniera intr-un cartier mai rau ca Ferentariul.

Iosifeanu, on 10 februarie 2018 - 00:26, said:

Din p.d.v. economic Romania e una, iar anumite orase din RO (B, CJ, TM) cu totul altceva.Daca te uiti pe raportarile eurostat pe regiuni, vei avea surpriza sa observi ca Bucurestiul are un pib per capita putin sub media UE, in timp ce pe tari, RO abia a depasit 50% din medie.La fel, salariul mediu in B este cu mai mult de 30% peste media pe tara, asta in conditiile in care in statistica asta nu intra pfa, drepturi de autor, mici antreprenori, plati de salarii pe microintreprinderi.Pe langa asta, in Bucuresti a mai aparut un fenomen:din cauza dobanzilor mici (spre 0) la depozite, cei care au economisit cate ceva vor sa cumpere  o garsoniera, un apartaemnt pt. inchiriere, ceea ce pune o presiune in plus pe cerere.

Jammalan-the-Prophet, on 10 februarie 2018 - 22:52, said:

Nu am studiat in detaliu acel anunt. Ideea e ca poti gasi in Olanda, Germania, chiar si Austria apartamente la 100-150K, cu 2 sau chiar cu 3 camere. Avand in vedere posibilitatile de acolo, pretul apartamentelor din unele zone din Bucuresti pare mare. Nu o zic doar eu, chiar si straini care au venit aici o spun. Asta dupa ce trec de pragul "ce preturi mici aveti! sunt mai mici decat la noi" - Apoi isi  afla sau isi reamintesc ce salarii sunt pe aici si se intreaba "Cum va permiteti sa va platiti apartamentele?" sau "Ce de masini scumpe sunt in Bucuresti!"

S-au scumpit foarte mult apartamentele de 1 an, 2, si nu inteleg de ce, veniturile au ramas cam aceleasi, au crescut putin pentru unii, dar nu incat sa justifice cresterea de preturi la apartamente.

Alex90USA, on 11 februarie 2018 - 16:21, said:

De ce compari tari cu orase?Poti gasi in Olanda, Germania, etc.In Romania poti gasi apartamente in centru si cu 20.000, presupun, in Gaesti sau Darabani.Nu stiu de ce crezi ca peste tot in Romania e iad si peste tot in vestul Europei e rai.Sunt orasele mici, fara mare economie, fara prea multe locuri de munca si in vest.Adica e foarte probabil sa traiesti mai bine in Bucuresti decat in anumite orasele de prin vest. Apoi trebuie comparat si costul vietii.Desi la multe produse pretul e la fel,uneori mai mic in vest, totusi in media costul vietii in vest e mai mare. De exemplu transportul- in Bucuresti biletul ratb e 1,3 lei, metroul 2,5 lei, taxiul 1,7 lei.In Londra e cam la fel, dar in lire, in Haga in euro.Serviciile cam la fel.
Tu pornesti de la premisa ca apartamentele se cumpara cu plata din surse proprii, de asta de intrebi de unde or avea bani.De fapt, 80% se cumpara prin credit.Si lucrurile in Bucuresti stau cam asa: cuplu tanar, cu salarii nu mari, ci rezonabile (5000-6000 lei pe luna impreuna), sta cu chirie (cca 300-350 Euro/2 camere/zona decenta/luna).Merg la banca si li li se spune ca li se poate da un credit de cca 70.000 Euro,pe 30 ani, cu o rata lunara de cca 270-300 Euro/luna.Oarece ce crezi ca fac?Raman la chirie sau vor sa cumpere?Unii vor zone mai bune pentru ca isi permit poate 500 E/luna, asa ca se uita si la apartamente de 90.000-100000.Cam asa cresc preturile.Atat timp cat o rata e mai mica sau egala cu chiria, cererea va fi tot mai mare si preturile vor creste.
Pe de alta parte crezi ca in vest e diferit?Crezi ca oamenii fac economii si cand aduna 150.000 isi cumpara o casa.Si acolo o familie tanara,din clasa medie, tot cu credit isi cumpara.

Alex90USA, on 11 februarie 2018 - 16:21, said:

Cred ca nu esti informat.
1. Nu s-au scumpit mult... stai sa vezi la vara si la anul.
2. Din moment ce anul trecut 61.000 de romani au vizitat Dubai si 620.000 si-au cumparat masini, tu intrebi de unde au bani?

Nu putem decat sa asteptam scumpirile, daca se vor adeveri. Dar sa nu uitam ca ceea ce se achizitioneaza pe credit (in proportie de min.80%) este si purtator de dobanda variabila.
Si cum ROBOR este in plina crestere si, conform estimarilor pt. 2018 poate ajunge la 4% sunt curios cum vor ajunge sa achite cei care, spre eg. iau un credit cu avans de 5% ratele timp de 20+ de ani.

Cine nu mai poate sa plătească ajunge la executare silita, ce mare lucru.

Alex90USA, on 10 februarie 2018 - 19:51, said:

Cine spune asta?

catalin11catalin, on 13 februarie 2018 - 08:08, said:

Orice om normal care lucreaza 8 ore pe zi, chiar are studii medii sau superioare.

rockemon, on 11 februarie 2018 - 16:56, said:

Abia acum am revenit si am citit postul tau.

Compar tari cu orase pentru ca:
- in Romania daca vrei sa lucrezi, chiar si pe salariul minim, e posibil sa nu gasesti nimic la tara sau in orasele mici. Daca vrei sa ai un salariu mediu ( nu neaparat bun ), trebuie sa mergi in Bucuresti si alte 3 poate 4 orase. Astea sunt scumpe si la chirii si la cumparare.
- in alte tari, nu ai nevoie sa stai in capitala sau intr-un oras mare pentru a obtine un salariu bun. Si cu salariul minim pe economie traiesti mai bine decat cu mediul in Romania.
- asadar, prin tarile vestice, poti sa stai intr-un orasel de 20 de mii de locuitori si sa gasesti un servici bun, pe cand in Romania trebuie sa mergi intr-un oras mare, care este scump.

Pornesc de la premisa ca oamenii isi cumpara chestii cu bani stransi, insa nu intotdeauna. De unde vorbesti tu de salarii de 5-6 mii de lei? In afara de IT si manageri care lucreaza prin alte firme de 10-15 ani cand au venit acele multinationale in Romania. Cunosc persoana care a luat apartament de 90 de mii de euro cu credit, rata 1600 de lei pe luna, salariu 3000, pe 25 de ani.

Nu cred ca in alte tari oamenii isi cumpara locuinte fara credit, ci chiar mai multi iau cu credit decat in Romania, dobanzile sunt de 2-3-4% de multi ani. Abia anul trecut au ajuns dobanzile la 4%, in rest au fost 7-8 parca si mai mult inainte de 2008.

Vezi ca nu mai e 300-350 euro chiria intr-o zona decenta in Bucuresti. Asta daca nu consideri decent Berceni sau Militari ( unde nu mai gasesti cu 300 ).

Cunosc pe cineva care avea rata aproape 1000 de euro, salariu 2200, dupa ce isi plateste rata ramane cu bani de mancare, intretinere, vacante, rata la masina, investitii in actiuni. In Romania daca ai rata 1000 de lei si salariul 2000-2200 traiesti de pe o luna pe alta, de unde masina, de unde investitii, masina doar daca unul dintre parinti sau partenerul/partenera face imprumut.

Alex90USA, on 25 februarie 2018 - 18:15, said:

in orice tara amaratii n-ar trebui sa se gandeasca la investitii si chestiile enumerate de tine.

Edited by ech, 25 February 2018 - 21:39.

Quantum, on 25 februarie 2018 - 18:39, said:

Tu iti bati joc sau nu vezi bine. Vad ca iti displace ca unul sa vina cu o idee buna si "amaratii" sa profite de ea. Dar na... unii au ramas cu ideea de pe vremea comunismului ca e bine sa fii harnic, si de asta le e greu romanilor sa isi cumpere locuinte in 2018.

Din cauza unora harnici a fost recent somajul mic comparativ cu alte tari din Europa, dar s-a trait cel mai prost. Din cauza ca amaratii, cum le zici tu, sunt harnici si lucreaza pe salarii mici. Sa stii ca nu trebuie sa culegi portocale in Italia sa fii batut/violata, pentru a fii considerat sclav. Este suficient sa iti dai jumatate din salariu pe o rata la banca timp de 30 de ani, chiar daca lucrezi la costum in birou.


Hai sa explic pentru toti oamenii inteligenti, nu pentru oamenii harnici.

In Romania nu merge sa investesti cand iti raman bani dupa ce platesti rata. Ma refer la actiuni, fonduri de investitii, nu comert cu masini modificate.

Pentru ca: 1. Majoritatea oamenilor nu raman cu bani de investit dupa ce isi platesc rata si cheltuielile. Daca reusesc sa nu se imprumute la plafonul maxim pentru salariul lor, sau daca salariul le creste mult pe durata creditului, tot nu merita sa investeasca. De ce:

2. In Romania dobanzile sunt foarte mari, abia anul trecut au scazut pana ajuns sa fie de 3-4 ori mai mari decat in alte tari. De asta multi ( inclusiv eu ) spun ca nu merita sa cumperi o locuinta cu credit in Romania. Daca ai avea dobanda de 2%, ai putea sa faci ceva inteligent cu banii sa castigi 7-8% pe an. Dar cum dobanda e 8%, dai banii la banca.

In rest, pt tine, asa e, cum zici tu, amaratii nu ar trebui sa investeasca banii, ci sa fie sclavi. Si cum mai zicea un om harnic mai sus, nu toti oamenii ar trebui sa isi permita o locuinta, nu in mileniul 3, in Europa. Pentru unii, sa supravietuiasca de pe o luna pe alta pare sa fie suficient.

Edited by ech, 25 February 2018 - 21:39.

Alex90USA, on 25 februarie 2018 - 18:15, said:

Daca ai salariu de 2000-2200 trebuie sa fii nebun sa ai rata de 1000, dar nu se intampla asa.Creditul e per familie/cuplu, deci 2200 x 2, iar in cazul asta o rata de 1000 nu e chiar un dezastru.Ca oricum, daca nu e rata e chirie,deci tot un drac, macar achizitia e si o investitie pe termen lung, nu un cost precum chria. Dar sa stii ca 2000 lei salariu te situeaza la baza piramidei in Bucuresti, unde un angajator abia gaseste o femeie de serviciu la banii astia.
In rest ai dreptate, doar ca trebuie sa iei in calcul si mentalitatea din Romania, unde nimeni nu concepe sa nu "aiba casa lui si sa bata un cui cand vrea, in ce perete vrea"