Rate la dezvoltator 2018

Buna ziua,

Caut de cateva luni apartament cu 4 camere in rate la dezvoltator dar nu gasesc.
Ma intereseaza un apartament in zona centrala sau semi-centrala,decomandat, cu scoli si gradinite in apropiere, spatios ( peste 90mp).
Pana la urma cred ca ma multumesc si cu unul de 3 camere...nu stiu ce sa zic

Ratele cred ca la banca trebuie sa le faci. Nu stiu ce dezvoltator te asteapta 30 de ani cu banii...

E plin Olx-ul de ce vrei tu. Mai ales ca din ce ai scris, nu conteaza orasul... Ai o gramada de oferte.

Sunt noua pe forum si aveam impresia ca se discuta doar de apartamente in Bucuresti de aceea nu am precizat. Nu vreau la banca ci la dezvoltator pe 5 ani.

mariovrs, on 30 ianuarie 2018 - 05:44, said:

Suntem pe subforumul de Bucuresti si Ilfov. Te gandeai si la comunele de pe langa Bucuresti?

Iulia_R_D, on 30 ianuarie 2018 - 04:37, said:

de ce "rate la dezvoltator" si nu "rate la banca"? exista vreun motiv pentru care nu poti lua credite de la banci?

Cu rate la dezvoltator fara dobanda am luat eu in Constanta
Conditiile pe care le puneau toti erau;
- avans min. 35%
- rate pe max. 2 ani

Asadar, rate pe 5 ani direct la dezvoltator asa cum doriti dumneavoastra, mi-e teama ca nu veti gasi.
La mine a acceptat intr-un final (cu greu) ratele pe 3 ani pentru ca i-am dat avans 45% - altmiteri toti vor rate pe 2 ani + dobanda

Creditele bancare sunt reglementate, cele de la dezvoltator nu si o sa te arda la costuri si la clauze.

In ultimii 2 ani am beneficiat de indemnizatie de cresterea copilului iar sotul meu lucreaza in strainatate.
Ca atare nu ma incadrez la rate bancare.
Daca apartamentul e maxim 100.000 euro as putea sa il platesc si in 3 ani.
Problema e ca momentan stam in provincie si mi-e greu sa vin in Bucuresti sa csut.
As prefera sa gasesc online. Asa ca va rog daca stiti ansambluri rezidentiale care vand apartamente cu 4 camere in Bucuresti zona Mihai Bravu-Dristor sau Titan in rate la dezvoltator sa imi spuneti si mie. Va multumesc

Din pacate online este aproape imposibil de gasit.
Tot ce puteti gasi sunt adoar adresele + numerele de telefon ale diversilor dezvoltatori.
Problema este ca la aceste telefoane + mail-uri, raspunde altcineva ci nu dezvoltatorul in sine.
Aceasta persoana are deja "textul" pregatit si nu poate lua o decizie in acest sens iar singurul cu care se poate discuta este insusi patronul, seful mare, etc, care poate fi gasit greu - de obicei afli exact unde este direct de pe santier (poate este chiar acolo).

Dupa vreo 10 luni de online, telefoane si mail-uri, nu am rezolvat absolut nimic concret mai ales ca majoritatea te cheama insistent la fata locului unde descoperi cat de vrajitori sunt - alta vorbesti la telefon, alta intalnesti pe teren.
M-am suit in masina ,am inceput sa bat santierele patriei si - am gasit apartamentul asta in mai putin de 2 saptamani.
Va sfatuiec sa procedati la fel.

Inca odata - alta vorbesti la telefon (mail), alta intalnesti pe teren.

Oricum - apartament 4 camere in Bucuresti la 100.000 EUR ?
Cred ca glumiti dar, ma rog, poate gasiti ceva pana la urma

Se gasesc, dar nu in bloc nou si/sau zona decenta.

Sincer, la blocurile noi, un ap cu 4 camere are suprafata unuia cu 3 camere decent.
Practic, in 90% din situatiile cand cumperi 4 camere, cumperi unul cu 3 camere confort 1.

Buna seara,

Va multumesc frumos pentru informatii. M-ati ajutat sa ma decid sa achizitionez un apartament cu 3 camere. Iar metoda de a merge personal sa vad stadiul lucrarilor si sa negociez fata in fata contractul mi se pare cea mai buna.
Inca o data va multumesc si va doresc o seara frumoasa!

Iulia_R_D, on 30 ianuarie 2018 - 11:37, said:

Zonele acestea, cu multa indulgenta se pot incadra ca zone centrale.......

Da, mai degraba semi-centrale.

Iulia_R_D, ai pe subforumul asta o gramada (mare) de ansambluri rezidentiale despre care se discuta, cu bune si rele. Ce te impiedica sa le iei pe rand si sa vezi daca gasesti ceva ce iti place?
Insa sub nicio forma sa nu cumperi pana nu vezi cu ochii tai ce e acolo, ca sa nu ai surprize dupa.

Edited by AlexEn, 02 February 2018 - 14:30.

Am sunat la majoritatea si nu doresc sa vanda in rate. Cred ca, dupa criza economica despre care specialustii spun ca trebuie sa inceapa, vor fi mai doritori sa vana si in rate la dezvoltator.

Iulia_R_D, on 03 februarie 2018 - 21:19, said:

Nu te descuraja
Repet - la telefoane + mail-uri, de obicei raspunde altcineva NU dezvoltatorul in sine.
O decizie in acest sens  poate lua doar insusi patronul, seful mare, etc, care poate fi gasit greu - de obicei afli exact unde este direct de pe santier (poate este chiar acolo).
Multi mi-au zis la telefon - absolut NU - dar cand i-am vazut fata in fata si-au schimbat discursul devenind, brusc, maleabili si interesati de ce spuneam eu acolo.
Secretul il reprezinta avansul mare (min 35%) iar daca se poate si mai mare le-ai atras atentia sigur
Solutia ar fi sa te urci in masina si sa iei la picior santierele patriei
Treaba nu se face cu telefonul in nici in caz  

...

Edited by adrian2K18, 16 October 2018 - 15:22.