estimare pret garaj

Pe scurt, am de vandut un  garaj la demisol de bloc, in sector 6 (nu pt mine, ci pentru o ruda)

Ce pret credeti ca pot cere/obtine pe el?

Multumesc anticipat (rog adminul sa mute postul unde trebuie, daca e cazul).

intr-un bloc nou costa de la cateva mii euro pana la zeci de mii euro...

Edited by arg, 12 January 2018 - 12:51.

10-20K Eu , cam atat costa, cat o masina noua , mai modesta dar noua.

Depinde foarte mult de zona, daca poate fi transformat in spatiu comercial sau nu si de locatarii din preajma.Daca blocul si blocurile vecine sint pline de pensionari cu pensia minima, sigur nu iei mult pe el...

 arg, on 12 ianuarie 2018 - 12:50, said:

Blocul este vechi (1973 sau pe acolo). Blocuri de placi, de 4 etaje.

Are racordare /contract Electrica.

Cam peste 10 mii stiu si eu, dar ideea e pana unde pot urca cu pretul /negocierea, fara sa fie aberant (ruda mea se grabeste putin, dar nu foarte - adica putem astepta cateva luni).

 fqx, on 12 ianuarie 2018 - 13:08, said:

Zona: Valea Ialomitei.

As zice un 350 EUR / mp?

Maxim...

Eu nu cred ca oamenii care locuiesc in zona Valea Ialomitei sunt genul de oameni care cumpara loc de parcare cu 10K. Adica nu zic ca nu gasesti, dar nu va fi inghesuiala, si in niciun caz la pret de 10K.

@aaaa4567
faci peretul/mp de la apartament si il inmultesti cu mp ai locului de parcare "plus/minus o bomboana"

Garajul are cadastru separat ? Fără nu poți vinde.

Il poate vinde neoficial.

si nu se poate face casastru separat?

 arg, on 12 ianuarie 2018 - 13:42, said:

Exclus! Nu se vinde si nu valoreaza 1 mp de garaj cat 1 mp de apartament.

De obicei, garajul se vinde putin peste pretul de edificare, adica undeva intre 300-500 EUR/mp. Asta inseamna ca pentru un garaj de 4m x 5m nu ar trebui sa platesti mai mult de 10K. Bineinteles ca in zonele "fierbinti", unde pe strada este omor cu parcarea, sau in anumite tipuri de condominii de lux, unde proprietarii nu au genul de masini de le lasa pe strada noaptea, la pretul de mai sus se adauga un bonus...

Dar tot nu ajunge metrul patrat sa coste cat cel de apartament.

Edited by tchoara, 12 January 2018 - 15:17.

Deci cat ar fi? 1/3 .. 1/2 din pretul/mp al apartamentului?

Garajul are cadastru, cu actele nu sunt probleme.

Deci inteleg ca e OK (nu pierd daca cer) 10K. Am vazut si preturi peste, d-aia intreb...

Multumesc celor care au postat.

Oricum, daca ma intrebati pe mine, si 10K mi se pare mult, tinand cont ca o masina poate costa mai putin de atat...

---
Btw, ca sa nu mai deschid topic separat: daca exista langa un bloc un teren neamenajat (cu niste resturi de beton turnate), se considera loc inchiriat (trebuie sa faci cerere la primarie pt asa ceva)? Marcaje nu exista si nici nu prea pot exista, caci pe jos nu e decat un beton prost turnat etc. Locul asta n-are legatura cu garajul de care vorbeam, e langa alt bloc.

Edited by aaaa4567, 12 January 2018 - 20:43.

 arg, on 12 ianuarie 2018 - 15:35, said:

Nu are legatura cu pretul apartamentului, nu se raporteaza la asta.

In Prelungirea Ghencea este posibil sa fie 1/3 din pretul per mp al apartamentului, iar in Primaverii sa fie 1/8.

Undeva intre 300-500 EUR/mp este o estimare corecta pentru orice zona din Romania (betonul costa aproximativ la fel si in Bucuresti, si in Sighet).

 aaaa4567, on 12 ianuarie 2018 - 20:37, said:

Nu inteleg care este intrebarea - vrei sa stii cum poti parca legal pe acel spatiu, sau?

Trebuie sa pleci de la o intrebare simpla: al cui este terenul?

Daca este teren privat, vorbesti cu proprietarul sa-ti inchirieze un petic de 3x5, sa parchezi titiul.

Daca este teren public, neamenajat ca parcare, nu prea ai ce face, ca nu-ti concesioneaza Primaria un petic 3x5 sa parchezi tu acolo.

Daca este teren public amenajat ca parcare (cel putin in acte, gen la Primarie acolo figureaza parcare), atunci trebuie mers la Primarie si vazut care sunt pasii birocratici ca sa ti se aloce acel loc.

Dar ma indoiesc ca este ultima varianta. Cel mai probabil este un teren privat momentan neutilizat, ceea ce inseamna ca, la bun simt asa, ai putea sa parchezi si tu acolo pana proprietarul trage gard, face curat etc. Eventual primele cateva luni as lasa in parbriz o carte de vizita, daca vrea proprietarul sa muti masina sa aiba la cine sa sune.

Choar crezi ca in primaverii e 1/8, eu zic ca-i proportional cu zona si pretul final al locuintei.
Problema reala la parcajele subterane e costul de exploatare cutent, curatebie, paza, etc.

 tchoara, on 14 ianuarie 2018 - 15:00, said:

Da, e un teren neamenajat ca parcare (nu e delimitat, asfaltat), ci e o platforma de beton (mult spus: niste beton turnat, fara sa fie la nivel) unde pur si simplu oamenii parcheaza. Ideea e ca terenul ala e asa de vreo 10 ani... Voi intreba la primarie. Si atunci nu mai se platesc taxe, nu?