Evaluare apartament

Buna ziua, am demarat procedurile pentru a cumpara un apartament prin credit ipotecar la Bcr, s-a aprobat dosarul, am depus actele imobilului ce urmeaza a fi achizitionat si urmeaza evaluare.
Intrebarea mea este urmatoare: avand in vedere ca apartamentul este la parterul blocului proprietarii au extins apartamentului balcon cu proiect, autorizatii, receptia lucrarii, toate actele in regula dar cadastrul il au facut inaintea acestei modificari.
Credeti ca este posibil sa ni se respinga expertiza si actualizat cadastrul datorita acestei modificari?

La BCR ai preaprobare, aprobarea creditului urmeaza dupa ce analizeaza banca actele apartamentului!

si cel mai probabil vor cere cadastrul conform cu realitatea sau.. aducerea realitatii conform cu cadastrul

Roaga actualul proprietar sa faca lucrarea de cadastru si intabulare dupa modificare, actele sa coincida cu terenul.
Plus sa-l declare la DITL, pentru ca va fi alta suprafata (ocupa din spatiul public), deci alt impozit. Daca te duci tu cu actele peste 6 luni, iar in acte receptia a fost facuta acum 2 ani, iti vor cere diferenta de impozit retroactiv. Eventual mai platesti si o amenda ca nu s-a declarat la DITL modificarea de suprafata in termen de 30 zile de la receptie. De ce sa te complici?
Eventual sa ceara lucrarea de cadastru/intabulare in regim de urgenta, parca exista si metoda asta. Si bineinteles pe banii lui.

Actele trebuie "sa vorbeasca singure", nu sa explici ca sunt aprobari, dar cadastrul este altfel. Daca banca cere cadastru, cadastru dai, si atat. Ei in acte trebuie sa scrie suprafata totala construita, si ce sa scrie in fapt? Ca la cadastru, la masuratori, pot iesi diferente intre proiect si real. Realul conteaza, si trebuie demonstrat cu cadastrul.

Edited by claudiu1, 27 December 2017 - 22:36.

Adelina_Mihaela, on 27 decembrie 2017 - 21:52, said:

Faceti cat mai repede cadastrul nou. La orice lucrare ce schimba surafata se face... 30 zile parca dureaza.

Edited by andreic, 28 December 2017 - 00:47.

.....daca vede ca e modificat tare, poate se uita si la cadastru...
la noi e totul comf, actelor, dar evaluatorul a venit, n-a stat nici 2 minute, si a plecat. evaluarea a iesit cum ne asteptam...

Va multumesc pentru raspunsuri, o sa ii rog sa faca cadastrul in regim de urgenta sa nu se intarzie prea mult si pentru a nu intampina probleme.

De regula nu se ia in calcul suprafata balconului in cazurile astea. Evaluatorul va mentiona ca nu e intabulat si nu a fost luat in calculul valorii de piata + o nota prin care se recomanda actualizarea documentatiei cadastrale. Totusi depinde de descrierea imobilulul din CF. Daca sund descrise sau nu dependintele.
Conteaza ca releveul sa corespunda cu realitatea. Astfel e posibil nici sa nu bage in seama situatia daca balconul are dimensiuni si parametri asemanatori cu cele din constructie.
In cel mai rau caz evaluatorul cere bancii un raport de expertiza din care sa rezulte ca modificarile facute nu au afectat structura de rezistenta. Dar din moment ce exista proiect nu ar avea sens.
Daca te poti intelege cu proprietarul in legatura cu inscrierea modificarilor in CF e bine sa o faci inainte de cumparare sa te scutesti pe tine de bataie de cap, dar daca nu mergi inainte cu dosarul.

Edited by disturbed, 28 December 2017 - 09:35.