Titan 4 Residence

Buna dimineata,

Sunt interesata sa semnez cu cei de la Titan 4 Residence pentru un apartament de 3 camere. Este cineva care a parcurs etapele acestea?
Stiu ca blocurile nu sunt date in folosinta, dar ma intreb daca cei care au cumparat in primul bloc pot da detalii despre cum au decurs lucrurile. Ma intereseaza sa stiu daca pe partea de comunicare relatia a fost ok, daca au obiceiul sa "omita" lucruri mai putin bune dar si alte situatii din experienta proprie care sa ma ajute sa inteleg daca oamenii care se ocupa de acest mic ansamblu sunt seriosi.
Multumesc,

De regula,acest tip de snapani autointitulati dezvoltatori imobliari (un fel de hoti legali) omit exact ceea ce este mai important:sa predea locuinta la timp si conform cu oferta/intelegerea.Dar asta se intampla fix la sfarsit,cand clientii,aia care dau avansurile babane,denumiti mai departe naivi sau fraieri,nu mai au ce face,bagandu-li-se in ochi hartii justificative.
Pe deasupra,sunt indeplinite toate conditiile ca utilitatile sa lipseasca cu desavarsire,dar asta va fi doar un mizilic.Drum de acces civilizat,canalizare,iluminat publicetc.?Ce-s astea?Dar unde ne trezim?
Cam asa functioneaza in mare aventura achizitionarii unei locuinte capitaliste,alta decat una comunista.nde un grup restrans de nemernici isi bat joc de un grup largit de oameni de buna-credinta care le baga in buzunare o gramada de bani.
Un adevarat constructor/vanzator/dezvoltator de case/locuinte iti da cheile locuintei cu toate utilitatile functionale (nu la stadiul de proiect sau promisiuni) in schimbul banilor.
Ai vazut asa ceva in Romania?Eu nu cred.

Din pacate cam asta e oferta. Incerc sa aleg raul cel mai mic. Cel putin nu am asteptari de ordinul infrastructurii din zona. Va veni la in moment dat, dar nu ma astept curand si nu de la dezvoltator. Totusi,acesti oameni desi par a fi rezonabili, stiu ca vor sa vanda. Vreau sa stiu cum decurge cu ei etapa asta de pastrare a promisiunilor. Le pun pe contract? Cam de ce situatii te-ai lovit la finalul contractului? Si-au asumat din start fapt ca, finalizarea constrictiei nu inseamna data la care te muti. Mai sunt niste proceduri de finalizare, receptie si ce Dumnezeu se mai cere, lucru care prelungeste finalizarea cam cu 2 luni. Marja mea e de 3-4 luni.

Eu personal nu m-am lovit de asa ceva.
Dar am o gramada de prieteni are au intampinat probleme,probleme pe care le scot la iveala cand ne intalnim la una mica.
Iar contractele si actele sunt de 1000 de feluri,cam toate facute in avantajul vanzatorului.Nimic nu-i clar,ca de altfel totul in legislatia romaneasca.

De obicei dezvoltatorii au un contract standard pe care ti-l pun sub nas, semnezi daca iti convine daca nu este alt fraier cu banii in mana la rand. Nu te astepta ca tu sa le pui lor termene, chiar daca le pui oricum nu le vor respecta niciodata. Daca vrei sa vezi cum e mersul, du-te acolo si vorbeste cu cineva care s-a mutat. Pe de alta parte m-am uitat putin la proiectele de 3 camere si nu pot sa spun decat ca nu respecta niste reguli de bun simt in organizarea spatiului, nu mai zic de legea locuintei din 2015. 3 camere tip 1 are o bucatarie lata de 1.7m !! Sunt curios la cati centimetri or fi calculat faianta de a iesit asa ceva. Tip 3 are o baie de 1.95 mp una de 4.32  si dormitorul mic de 11.22. Nici una din incaperi nu respecta minimum. Esti sigura ca vrei sa te muti in asa ceva?

Noi am vazut un apartament de 3 camere tip 2. Pentru ceea ce cautam noi este fix ce ne trebuie ca si compartimentare, orientare cardinala... de partea asta de legislatie sper sa primesc sfaturi de la voi ☺

Nu apartamentee nu sunt date in folosinta inca, asadar nu am de unde sa obtin pareri pertinente. Asta e ideea pt care am deschis acest topic. Sper sa "apara" un vecin. Ma astept la multe probleme, insa conteaza daca omul cu care stai de vorba e ok si poti colabora. Nu caut perfectiunea, sunt constienta ca exista vicii, important este sa nu fie chestii grave si oameni obtuzi.

 Adriana-F, on 18 decembrie 2017 - 10:57, said:

Dar ce înseamnă finalizarea construcției ? Exista o finalizare a locuinței fara proceduri de finalizare si o alta finalizare cu 2 luni suplimentare ?
In contract ce se trece ? Si ce data se respecta ?

Edited by cataspo, 18 December 2017 - 13:33.

Din discutia cu mai multe persoane care au cumparat apartamente on bloc nou, inteleg ca exista aceasta intarziere mai peste tot. Nu am mai semnat pana acum contracte cu dezvoltatori.
Teoretic, banii ii dai cand e gata tot, cand iti face actele sa te muti. Ati auzit de alte cazuri? Oricum, indiferent de data inscrisa in contract, exista posibilitatea prelungirii pe baza de acte aditionale. Am auzit de oameni care asteapta sa se mute inca din 2015 ( in alte ansambluri).

 Adriana-F, on 18 decembrie 2017 - 13:46, said:

Tu de fapt întrebi ce trebuie sa faci, sau indemni pe alții sa facă contract indiferent ca, constructorul nu termina la timp?

In mod normal, cadastrul si intabularea dureaza 1-2 luni, de-aici intarzierile astea.
Sa inteleg ca platesti cash toata suma?

Nu, nu platesc cash, fac credit. Dar voi depune actele cat mai aproape de momentul la care semnam.

Pai daca nu e gata finisat apartamentul, nu poti sa inchei niciun credit deoarece evaluatorul nu poate veni mai devreme.

Adriana-F doar va îndeamnă sa faceți contractul. In rest se rezolva orice, cică.

 Adriana-F, on 18 decembrie 2017 - 14:24, said:

Nu se face credit decat cu apartamentul la cheie, cu toate actele gata si intabulat, altfel banca va refuza sa-l ia in garantie.
Daca tu, cu vanzatorul te poti intelege pe promisiuni, banca nu va lua in calcul astfel de promisiuni.

Plus ca nu e ok sa platesti deja rate pentru un apartament in care nu locuiesti, platind in acelasi timp si chirie in alta parte...

Cum spuneam, nu ma voi baga in credit pana cand nu este gata apartamentul. Cand vor fi actele gata, merg la banca, fac creditul si platesc apartamentul. Ce platesc acum in plus este faptul ca nu am banii de avans si voi face un credit pt asta  oricum, indiferent de moment, tot 5 ani voi plati pt asta.
Tu cum ai procedat?

 Adriana-F, on 18 decembrie 2017 - 15:47, said:

Cum adica?  Nu plati nimic, nu semna nimic.  Cum platesti 5 ani? Platesti o viata pentru un apartament.
Eu am cumparat apartament vechi, tot cu credit, dar cu actele ok. Si am avut bani de avans.

Revenind la ce intreba initiatoarea topicului, in contract trebuie sa te asiguri ca scrie ca apartamentul se preda la cheie bransat la toate utilitatile eventual mentionate in clar. In felul asta daca vine sa iti ceara nu stiu ce taxa de instalare la sfarsit cand tu stai cu banca pe teava si vrei sa scapi cat mai repede, ai o baza de la care sa pornesti o discutie constructiva (adica cearta). Din experienta mea si a unor prieteni care au luat in diverse zone ale Bucurestiului, e mai important sa stii istoricul si reputatia dezvoltatorului decat contractul in sine. In tara noastra ala care s-a descurcat sa iti ia toate autorizatiile pentru un ansamblu de blocuri, nu se va incurca de antecontractul tau de 5000E sau cat esti dispusa sa risti pe o foaie, daca e sa aiba probleme sau e neserios by-default. Ce incerc sa spun e ca un antecontract standard cum semneaza 90% din dezvoltatori e doar o foaie in vant daca ai probleme, asa ca prima data afla tot ce poti despre dezvoltatori, procese pe rol, etc.

Nu iti recomand sa dai banii pe ceva ce nu exista.