Casă Giurgiu

Vă salut colegi,

Mi-am făcut și eu curaj să deschid un topic nou.
Urmează să primesc un teren de 1000m² pe care este construită o casă bătrânească, stil vagon unde nu a mai stat nimeni de vreo 5,6 ani.
Momentan, terenul nu este pe numele meu, trebuie să fac succesiunea.
După ce mă văd proprietar intenționez să demolez vechea casă și să construiesc una nouă.
Deschiderea este de 12m.
Momentan sunt in stadiul de adunat acte.

Momentan strâng acte.
Trebuie să fac succesiunea, apoi trebuie să mă ocup de autorizații.
Pentru demolarea casei vechi, trebuie autorizație nu?
O merge să fac cu autorizație de reconstrucție sau cum se numește?
Cu toate că, la țară nu prea verifică nimeni

Intra mai intai in posesia terenului si vorbim dupa aia
DA - ai nevoie de autorizatie demolare si autorizatie constructie si chiar daca este la țară nu face prostia sa faci ceva de capul tau.
Nu se stie ce vremuri vin iar actele alea te ajuta sa dormi linistit.

Nu intenționez să fac fără acte, întrebarea mea era dacă pot construi cu autorizație de reconstrucție sau consolidare. Nu știu exact cum ii spune

Art. 8 alin. 2 din Legea 50/1991 -  desfiintarea, demolarea, dezafectarea ori dezmembrarea partiala sau totala a constructiilor si instalatiilor aferente constructiilor, precum si a oricaror amenajari se poate face numai pe baza unei autorizatii.
Dupa ce termini cu astea, te apuci de construit.
Alta branza, alta traista, alte autorizatii si aprobari

Ce vrei sa construiesti? Detalii.....

takashi90, on 08 decembrie 2017 - 12:07, said:

In primul rand sa termini cu succesiunea & shit . Apoi nici nu e sigur 100% ca se mai da autorizatie de demolare , doar de modernizare /extindere asa ca ai grija ca e cu cantec ...

danmannx, on 08 decembrie 2017 - 19:33, said:

Momentan sunt eu și soția, in viitor probabil și 2 copii.
Mă gândesc că ne-ar fi de ajuns P+E.
La parter vreau bucătărie, living, dormitor, baie.
La etaj 3 dormitoare și 2 băi.

Baxon, on 08 decembrie 2017 - 19:35, said:

Trebuie să mă interesez bine despre aceste aspecte.
Curentul este tras deja, trebuie doar rebransare făcută, apă este, dar mă gândesc să fac și un puț.
Din păcate nu sunt gaze.

takashi90, on 08 decembrie 2017 - 19:51, said:

In timp ce faci actele scoate-ți un certificat de urbanism de la primarie ca sa vezi ce si cum e cu terenul ala. Nu trebuie sa fii propietar sa scoți un CU de informare. Pe urma îți faci o idee cam ce îți dorești sa faci pe teren. Pasul următor este sa citești 20-30 de jurnale ca sa fii cit de cit in tema cu ce te așteaptă. In final cind ai datele problemei cauți citiva arhitecți si porți discuții preliminare sa vezi dacă sunt pe aceeași lungime de unda cu tine. Cind ai găsit “dragostea eterna in cuget si simțiri” cu arhitectul ce se potrivește gustului personal dai drumul la treaba.
Cu cit te documentezi mai bine si știi mai multe cu atit o sa îți fie mai ușor. Din jurnale o sa auzi si bune si rele dar ai ce invata. Etapa asta de concepție si pregătire mie mi-a luat 4 ani. Nu te grăbi ca ai de pierdut. Stabilește in liniște si pace ce vrei cum sa arate casa visurilor tale. Foarte important este si dacă îți permiți investiția. Decit sa nu o poți duce la capăt mai bine mai mică. Dacă tot nu ai buget mai bine mai aștepți decit sa risti sa ramii cu ea neterminata si cu datorii. Nu e ușor, ai decizii de luat si trebuie sa trăiești cu ele. Eu îți doresc succes !

In ce localitate construiesti? Ca si eu ma apuc din primavara si trebuie sa umblu dupa avize. Cum stau in Bucuresti am o "placere" sa dau fuga pana la Giurgiu sa obtin hartii...

Mulțumesc pentru sfaturi.
Am citit câteva jurnale pe aici, m-am mai inspirat.
Momentan este devreme să îmi fac planuri până nu sunt proprietar, dar informațiile pot să le culeg. Ăsta e și motivul pentru care am deschis topicul acum.

ionut27, on 08 decembrie 2017 - 20:31, said:

Construiesc în Mogoșești.
Și eu am aceeași plăcere.
In București locuiesc și eu acum in chirie.

Am revenit.
Am terminat cu actele, acum sunt proprietar.
Am găsit intre timp și arhitect, săptămâna asta primesc primele schițe.
O să fie P+M pana la urmă.
Am atașat și 2 schițe, dar care nu sunt finale, de la ele am pornit desenul.
Ce părere aveți?  IMG-20180222-WA0022.jpeg   40.5K   187 downloads  IMG-20180222-WA0024.jpeg   44.01K   180 downloads

Cum vei avea incalzirea ? Din ce am citit mai sus nu ai gaze...sau s-a rezolvat? Daca ai centrala pe lemne/peleti unde o pui ?

Edited by livyu_s, 26 February 2018 - 14:14.

In partea din spate a casei, am făcut o cameră tehnică.
Am ales varianta de centrală pe peleți

Eu as face camera tehnica mai mare (macar 2x3) sa o pot folosi si ca magazie/camara. Sub scara ai mai putea face un spatiu depozitare

Clasica varianta a minunatilor arhitecti, cu baia peste dinning...
La 1000mp de teren, balcoanele vor fi total nefolositoare, plus ca vin si cu oarece probleme (la modul cum sunt tratate de arhitecti si proiectanti in momentul de fata).
Renunta la balcoane...si renunta si la veluxurile alea pe care ti le-a figurat arhitectul in planuri, atata timp cat poti face geamuri "normale" pe frontoane.
Si daca sus este mansarda, pune-l pe arhitect sa-ti mobilize dormitoarele, sa nu te trezesti ca singurul loc unde ai fi putut pune un dulap este de fapt ocupat de usi/ ferestre.

Edited by the_lion, 26 February 2018 - 15:10.

Balcon am lăsat doar in partea din față, mai mult pentru estetic.
Baia de sus nici mie nu îmi place că este peste dinning, dar m-am gândit că nu o să fie așa mult folosită, mai ales că momentan suntem doi inși, pe deasupra când vom fi mai mulți, teoretic toți am fi la masă.
La ce faci referire când spui velux?

Eu nu cred ca balconul ala lung iti aduce cine stie ce estetica pe fatada aia.
Velux-urile sunt ferestrele de mansarda figurate de arhitect pe plansa.

Edited by the_lion, 26 February 2018 - 15:15.