Programul Prima Casa 2018

Mytzu, de pierdut, tot vei pierde ceva banuti daca se anuleaza toata povestea.

De exemplu eu voi lua un apartament cu 3 camere. Sunt incluse sanitarele de la baie dar eu de exemplu am optat pentru cabina de dus pe care sa o cumpar in regim propriu, in loc de cada pe care o au ei inclusa in pret. In contul cazii, pentru cabina de dus, ei imi vor deconta 350-400 de lei. Cel mai probabil cabina va costa mai mult, diferenta de pret va fi "investitia mea".
In plus, prizele si intrerupatoarele nu sunt incluse in pret. Alea le cumpar eu si le vor monta ei gratis. Apoi eu am cerut niste modificari minore (mutat un calorifer, mutat prizele etc) pentru care voi plati probabil cateva sute de lei cu titlu de manopera (mi-au spus ca aceste modificari se fac contra cost pentru ca electricianul, instalatorul etc e platit doar pentru montajele conform proiectului lor, tot ce e suplimentar, ma inteleg eu cu ei direct)..
Si daca la mine se va "anula" toata tranzactia, banii investiti in plus nu vor putea fi recuperati.

@Domnulescu : Din cate stiu, in general se obisnuieste ca antecontractul standard sa contina urmatoarele :

1. Daca cumparatorul se da la fund, pierde avansul.
2. Daca nu se obtine finantarea, vanzatorul restituie avansul.
3. Daca vanzatorul se da la fund, trebuie sa dea de 2x avansul.

De regula, astea sunt conditiile standard la antecontract. Bineinteles ca in cazul dezvoltatorilor, esti trimis la notarul "de casa" al dezvoltatorului. Va anunt vineri ce prevede antecontractul meu ca sa il luati ca reper.

Edited by DanGabriel1984, 16 January 2018 - 16:50.

Corect, insa daca se merge pe o clauza generala cum am spus eu anterior se acopera si eventualul risc al subevaluarii. Daca se precizeaza strict de obtinerea finantarii, atunci cazul in care evaluatorul subevalueaza proprietatea nu mai reprezinta motiv de returnare a avansului.

Legat de "investitii proprii" eu unul nu m-as grabi sa investesc in ceva ce nu este inca al meu. Poate doar in masura in care, indiferent de evaluare, eu sunt dispus sa achizitionez acel imobil. In rest, n-as face nicio investitie pana cand nu m-as vedea proprietar in acte.

Dupa ce devii proprietar in acte, e mult mai greu sa iti asigure montajul gratuit la diversele chestii. Stii cum e. Pana dai toti banii, dezvoltatorul e deschis la orice si actioneaza cu promptitudine. Dupa ce au banii in cont, vine electricianul in 1 luna, instalatorul in 2 luni etc.In plus, modificarile gen "mutat caloriferul" sau " mutat scurgerea la baie mai in coltul baii pentru a deservi o cabina de dus in loc de cada", toate acestea trebuiesc facute inainte de a se apuca de finisaje (gresie, faianta, parchet, usi de interior etc).
Practic nu ai de ales si trebuie sa faci aceste investitii in speranta ca nu vor fi problem si vei deveni proprietar in cele din urma.

Off topic, un prieten si-a cumparat anul trecut apartament nou in stadiul de executie, si exact cum spui tu, la inceput i-au promis ca orice doreste extra, el cumpara si ei ii asigura montajul. Cand omul a inceput sa ceara incalzire in pardoseala, distribuitoare, circuite separe de CATV, etc i-au propus sa-i dea avansul inapoi plus tot ce a cheltuit pe motiv ca pierd prea mult timp cu "mofturile" lui. Dar adevaratul motiv era ca prin imbunatatirile aduse a crescut mult valoarea apartamentului si ar fi preferat sa mai castige tot ei ceva. Dupa au inceput sa traga de timp in speranta ca va pierde fondurile probabil, fapt pentru care a si mers pe ipotecar pana la urma.

In concluzie, dupa toata bataia de joc a programului prima casa, trebuie sa-i mai pazim si pe dezvoltatori.

In cazul prezentat de tine e ceva ce tine de dezvoltator, unii sunt ok, altii nu. De exemolubeu am vrut sa mut o usa cu 10 cm in lateral, insa mi s-a spus ca nu mai fac modificari. Pe de alta parte au pus gresie, faianta, parchet impecabil, au montat cabina de dus luata de mine gratuit, dulapuri, etc.

Mytzu, on 17 ianuarie 2018 - 15:16, said:

Mytzu, ce am spus eu mai sus e o procedura standard. Ca sa iti povestesc mai concret.
Eu am apartamentul rezervat la dezvoltatorul Militari Residence in cartierul cu acelasi nume. Cel putin la blocurile proaspat construite (se estimeaza ca in martie se vor putea muta oamenii in ele) si la cele cu termene de finalizare mai tarzii (au unele care vor fi gata prin vara din cate am inteles), eu au primit diferite nemultumiri cu privire la prize si intrerupatoare in trecut si au stabilit ca pe viitor (inclusiv la blocurile amintite mai sus) sa nu mai asigure ei prizele si intrerupatoarele deloc ci doar sa asigure montaj gratis pentru prizele si intrerupatoarele pe care si le cumpara clientul dupa bunul plac.

Mi s-a parut ciudat dar am apreciat transparenta si comunicarea satisfacatoare dezvoltator-> . Mi-au zis de la vizionare "Dom'le, prizele si intrerupatoarele ti le cumperi si noi iti asiguram montaj".
Legat de extraserviciile de care povesteam mai sus, acele "mofturi" cum le zici tu, si aici au fost ok. Mi-au zis "Dom'le, noi le construim dupa proiectul pe care il avem. Daca dvs. doriti sa mutam altundeva prizele, sa muti un calorifer etc, se poate face fara probleme. Tot ce ai de facut este sa vb cu seful de santier sau cu noi la birou si trimitem instalatorul/electricianul cu tine de manuta la apartament si le arati ce si cum doresti. La manopera, te intelegi cu ei direct". Mi-a dat de inteles ca in general vor fi sume modice totusi.

Daca imi permite buzunarul, nu am o problema sa platesc pentru aceste mofturi. Sunt suficient de scolit sa inteleg ca eu cumpar apartamentul cf. proiect si tot ce vreau diferit, ma costa.
Totusi, e posibil ca prietenul tau sa fi avut pretentia ca tot ce a cerut sa fie oarecum inclus in pret.

Eu sunt perfect de acord si constient ca unele "mofturi" costa. Si prietenul meu a cotizat la domnii muncitori dar acolo s-a pus problema de la dezvoltator dupa, ca pierde prea mult timp cu mofturile lui. Avand in vedere ca te bagi la rate pe 30 de ani pentru "mofturile" astea, macar sa ti-l faca pe plac.

Cat despre prize si intrerupatoare, pot sa confirm din ce am auzit pana acum, ca toti aplica regula. Clientul le cumpara, ei le monteaza. Si personal, mi se pare alta abureala, poate altii chiar nu mai au 100-500 de lei sa dea si pe alea. Ar trebui sa intre in aceeasi categorie cu obiectele sanitare, finisaje etc. un buget de X ron, vrei calitate, scoti banii.

E adevarat ca nu toti dezvoltatorii sunt asa, majoritatea se respecta, si ofera servicii de calitate, eu prezentam un caz simplu, cu caracter informativ.

Mytzu, on 17 ianuarie 2018 - 16:05, said:

Da, recunosc ca si mie mi s-a parut ciudata faza cu prizele. Pe de alta parte, din cei vreo 10 dezvoltatori la care m-am interesat, au pe departe cele mai de calitate finisaje. Cand altii pun parchet de 6mm, ei pun intre 8 si 12 mm, la alegere. Majoritatea modelelor de gresie si faianta sunt de 50-65 de lei pe m2 in comert, ceilalti dezvoltatori, majoritatea dintre ei de fapt, iti pun de aia de 25 de lei (pret de retailer, in general modele ca in blocurile comuniste) etc. Pentru mine cineva care imi include in pret finisaje de calitate, merita tot respectul. Ca platesc eu prizele si intrerupatoarele, asta e, nu le poti avea pe toate. )

In plus, apartamentul nu are pic de rigips, unii construiesc interioarele full de rigips. La un ansamblu din zona Theodor Pallady, Sector 3, o cunostinta a cerut stornarea contractului si restituirea banilor la banca pentru ca la 2 luni de la mutare, avea 8 sobolani in casa (si-au croit drum prin peretii de rigips).


PS: Cand vorbesc, ma refer totusi la dezvoltatorii de apartamente la preturi accesibile. Evident ca atunci cand dai de la 80000 in sus pentru apartament cu 3 camera, e ...nu stiu cum...sa iti puna gresie si faianta de 30 de lei per m2. )
Al meu, la 3 camere si 69 m2 utili, costa 59340 Euro.

Edited by DanGabriel1984, 17 January 2018 - 16:29.

Interesanta suma 59340.

Eu merg pe varianta casa (~70.000). Apartamentele care mi le doresc eu, si in zonele care le urmaresc au 69 mp si costa de la 80k in sus, le-am scos din schema.

Acum lasand detaliile tehnice, sunt curios ce antecontract iti face vineri, am inteles ca s-au sucit si dezvolatatorii, nu prea mai accepta la curs "inghetat". Dar parerea mea sincera, dupa cum am spus si mai sus, cine face antecontract la cursul de acum, are toate sansele sa iasa in dezavantaj daca contractul de vanzare cumparare se face dupa cel putin 6 luni. Acum na, ficare se risca cum crede.

Si inca un punct la care as mai vrea detalii, daca aveti, avand in vedere ca am discutat azi cu o consiliera si m-am trecut pe lista de asteptare, am inteles ca sunt sanse mari sa se limiteze fondurile pentru cei cu venituri mici chiar din februarie.

Mytzu, on 17 ianuarie 2018 - 17:46, said:

Mytzu sunt 2 tipuri de dezvoltatori :

1. Cei mici care construiesc cu bani imprumutati de la banci (de regula aceste credite sunt in euro) si automat interesul e ca banii incasati sa tina pasul cu moneda euro din motive evidente si care automat nici nu concep sa inghete cursul.

2. Cei mari care in timp au ajuns sa isi finanteze noile blocuri din fonduri proprii si care au interesul sa vanda cat mai mult si mai rapid dar totodata sa ofere ceva de calitate pentru a nu suferi pierderi enorme la probleme de imagine ce pot aparea. Aici se incadreaza si dezvoltatorul meu care pe deasupra, la plata cash, ofera reducere de 50Euro pe metru patrat sau daca vii si cumperi la recomandarea cuiva, acel cineva primeste comision 1% din valoarea tranzactiei.
Practic cine construieste din fonduri proprii, castiga enorm pe orice parte : discounturi substantiale la materiale de constructie, gresie, faianta, geamuri termopan etc. Mai nou am aflat ca dezvoltatorul meu isi importa singur gresia si faianta din mai multe state UE, direct de la fabrici. Asta mi se pare excelent.

Apropo Mytzu, cum sa limiteze fondurile pentru cei cu venituri mici cand chiar lor le e dedicat acest program guvernamental? Se vrea a fi totusi un program social.

Edited by DanGabriel1984, 17 January 2018 - 22:26.

Poate m-am exprimat gresit. Vor sa dea fonduri doar pentru cei cu veniturile minime, cei de la 4000-5000 RON in sus sa nu mai beneficieze de program.

DanGabriel1984, on 17 ianuarie 2018 - 22:25, said:

Mytzu, on 18 ianuarie 2018 - 09:30, said:

Programul Prima Casa nu a fost conceput ca si program social si, deocamdata, nici nu este.
Obiectivul initial al programului Prima Casa era sa deblocheze activitatea de creditare si sa impulsioneze sectorul constructiilor.
Unde s-a ajuns – Dumnezeu cu mila!
Incotro se indreapta?
Ce stim clar - Fondul de Garantare a inceput deja sa aloce din ce in ce mai putini bani iar plafonul de garantii se va reduce gradual ultimul an lauat in calcul fiind 2021.
Deocamdata nu stim cu certitudine dar se pare ca din 2021, Prima Casa va deveni un program social si vor fi introduse noi conditii, care fac referire la varsta si venituri.
Luati cat e cald

Bună ziua,

S-au alocat fondurile pentru acest an? A început programul pe 2018?

Mulțumesc!

Nu s-au alocat fondurile. Se preconizeaza sa se dea drumu undeva dupa 15 februarie, cel mai probabil la inceputul lunii Martie vor putea fi acccesate.

Dosarele am inteles ca se vor putea depune de la 01.02.2018. Cel putin ING-ul mi-a zis ca vor ajunge in filiale conditiile lor pt PC2018 undeva in ultima saptamana a lunii Ianuarie.

Mytzu, on 18 ianuarie 2018 - 09:30, said:

HELP...,aveti idee daca vreau sa fac ante contractul si sa dau cei 5% unui dezvoltator care finalizeaza blocul in Mai,exista vreun risc??
Sau ce ar trebui scris in contract in asa fel incat sa nu pierd avansul in cazul in care actele la prima casa dureaza mai mult!!

DanGabriel1984, on 18 ianuarie 2018 - 13:03, said:

HELP...,aveti idee daca vreau sa fac ante contractul si sa dau cei 5% unui dezvoltator care finalizeaza blocul in Mai,exista vreun risc??
Sau ce ar trebui scris in contract in asa fel incat sa nu pierd avansul in cazul in care actele la prima casa dureaza mai mult!!

DanGabriel1984, on 18 ianuarie 2018 - 13:03, said:

Ai idee daca au de gand sa faca ceva cu avansul de 10% la Prima Casa cei de la ING?

Sty_stefy, on 18 ianuarie 2018 - 13:07, said:

In conditia in care imobilul nu este gata in momentul in care depui dosarul pentru prima casa, in antecontract vanzatorul va specifica data la care se va finaliza apartamentul, dar atentie nu mai mult de 18 luni de la data semnarii antecontractului. Dupa Banca iti face rezervare de fonduri, iar cand dezvoltatorul termina apartamentul ii da drumu la plata. Si dupa cum s-a discutat si mai sus in contract se mentioneaza daca nu se obtin fondurile din cauza dezvoltatorului sa primesti avansul inapoi. Pentru linistea ta, discuta cu un consilier de la banca/notar/etc.

Edited by Mytzu, 18 January 2018 - 13:50.

Mytzu, nu are treaba avansul cu banca.
Tu avansul il dai la dezvoltator si nu poate fi mai mic de 5% conform conditiilor PC. In rest banca iti finanteaza diferenta. Bineinteles ca la casele scumpe (peste 70000 euro), esti nevoit sa ajustezi avansul astfel incat suma de finantat sa nu depaseasca finantarea maxima oferita la PC.
Daca casa e gen 80000+, PC devine o povara pentru ca tre sa dai avans foarte mare, mult mai mare ca la ipotecar.

Din curiozitate intreb.... De unde ai scos tu acel 10% la ING? Pe mine ofiterul de credit de la ING Dorobanti m-a asigurat ca tot 5% e minimul.