Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
RPL2021: Instructiuni auto-recenzare

Info Coronavirus/Vaccin vs. Fake News

Ajutor pentru refugiatii ucraineni

Temperaturi mari in idle rtx 3060
 Schema Statie amplificare Electro...

MBP de pe OLX

Vrei sa lucrezi la stat? Creaza-t...

Cum se inmulteste Caprifoiul?
 Cum reciclați ambalajele Tet...

Probleme cuptor aragaz Beko

Toaletare/taiere cais batran

Reparatie garaj
 Retete simple slow cooker

Probleme rezervari la hotel

Problema powerbank

problema cu un telefon
 

Programul Prima Casa 2018

* * * * * 6 votes
  • Please log in to reply
2814 replies to this topic

#1
RealThing

RealThing

    Got rogue

  • Grup: Moderators
  • Posts: 28,096
  • Înscris: 06.02.2006
Startez topicul pentru discutii pe partea diferitelor stiri aparute pe marginea acestui subiect.

In momentul in care programul va fi startat, vom reveni la statutul de "topic de informare", discutiile adiacente putandu-se face pe alte topicuri deschise de useri la alegerea lor.

Sunt sigure doua lucruri in acest moment:

1. Fondurile puse la dispozitie programului vor fi diminuate (cu mult);
2. ROBOR este in crestere, ceea ce inseamna ca ratele se vor mari, vor creste cerintele cu privire la veniturile necesare aordarii creditului, bancile isi vor lua masuri de siguranta in plus = creditul va fi mai greu de accesat/ mai scump de platit.

Adm Edit

Programul prima casă 2018 a fost lansat - 23.02.2018

Quote

ondul Național de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri (FNGCIMM) anunță lansarea Programului Prima Casa 2018, ca urmare a primirii, din partea Ministerului Finanțelor Publice, a  acordului de distribuire pentru plafonul de 2 miliarde lei.

În premieră, în acest an alocarea plafonului total între finanţatorii participanţi în Programul Prima Casă a fost realizată cu aplicarea criteriilor şi procedurii de evaluare a activităţii desfăşurate de finanţatori în anul 2017, în funcție de ponderea garanțiilor acordate de fiecare finanțator în totalul garanțiilor acordate în cadrul programului în anul precedent. Se asigură astfel implementarea unui criteriu calitativ, de optimizare a procesului de accesare a programului de către beneficiari
« De-a lungul celor zece ani de derulare, Programul Prima Casă a fost adaptat gradual la tendințele pieței și la nevoile consumatorilor, dovedindu-se astfel unul dintre cele mai de succes programe guvernamentale. Dintr-o perspectiva socială, Programul Prima Casă a extins accesul la creditul ipotecar către segmentul persoanelor tinere, cu vârste până în 35 de ani, cu efect direct în crearea unei premize de stabilitate pentru tânăra generație. Pentru a veni în întâmpinarea beneficiarilor, FNGCIMM a demarat în cursul anului trecut implementarea unor proiecte destinate simplificării procesului de analiză și facilitării accesului la informații direct din site-ul instituției.” a declarat Alexandru Petrescu, director general al FNGCIMM.

Programul Prima Casă 2018 va fi derulat prin intermediul a 15 bănci finanțatoare : Bancpost, Banca Comercială Română, BRD – Groupe Societe Generale, CEC Bank, Credit Agricole Bank România, Garanti Bank, ING Bank, Leumi Bank România, Marfin Bank, OTP Bank România, Piraeus Bank, Raifeissen Bank, Banca Romaneasca, Banca Transilvania, Unicredit Bank.
Noua strategie de alocare a plafoanelor se aliniază cu reducerea graduală a intervenției statului în procesul de creditare ipotecară prin garantare, anunțată prin Strategia Programului Prima Casă 2017-2020, în contextul dezvoltării pieței creditului ipotecar și a creșterii accesului populației la produsele standard ale băncilor.

Edited by Adm, 24 February 2018 - 07:51.


#2
super8

super8

    Senior Member

  • Grup: Validating
  • Posts: 10,000
  • Înscris: 14.04.2016

Quote

creditul va fi mai greu de accesat / mai scump de platit
Atunci ce rost mai are existenta programului Prima Casa 2018 ?

#3
RealThing

RealThing

    Got rogue

  • Grup: Moderators
  • Posts: 28,096
  • Înscris: 06.02.2006
Avansul de 5% ;)

#4
antinVidia

antinVidia

    - I'm deranged -

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 6,302
  • Înscris: 14.02.2007
Intre timp, preturile apartamentelor tot urca, se construiesc intro veselie blocuri noi (cel putin in orasul meu...), iar astia pe la TV se vaiata ca, cica ar fi scazut cererea de locuinte.
Daca preturile nu dau inapoi, insemana ca e cerere...altfel ar scadea preturile.

Sunt curios ce se va mai intampla in 2018...vroiam sa aplic si eu pentru Prima Casa. Asa imi facusem planul.

#5
pasilla

pasilla

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 41,658
  • Înscris: 31.03.2012
Bula imobiliara din 2007 revine. Posted Image

Edited by pasilla, 22 November 2017 - 19:33.


#6
RealThing

RealThing

    Got rogue

  • Grup: Moderators
  • Posts: 28,096
  • Înscris: 06.02.2006
Probabil nu atat de drastic, dar da, asa se pare.

#7
unbrutus

unbrutus

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 16,252
  • Înscris: 23.02.2017

View PostantinVidia, on 22 noiembrie 2017 - 19:26, said:

Intre timp, preturile apartamentelor tot urca, se construiesc intro veselie blocuri noi (cel putin in orasul meu...), iar astia pe la TV se vaiata ca, cica ar fi scazut cererea de locuinte.
Daca preturile nu dau inapoi, insemana ca e cerere...altfel ar scadea preturile.

Sunt curios ce se va mai intampla in 2018...vroiam sa aplic si eu pentru Prima Casa. Asa imi facusem planul.
dar schimbarile de robor, curs euro si program prima casa abia s-au intamplat, de ce cauti tu deja scaderi de preturi?
Exista un timp de inertie... asteapta cateva luni pt o comparatie

#8
RealThing

RealThing

    Got rogue

  • Grup: Moderators
  • Posts: 28,096
  • Înscris: 06.02.2006
Si o stire pe acest subiect


Creşterea ROBOR şi scăderea leului în faţa monedei europene declanşează haosul în piaţa imobiliară. Mulţi se gândesc de două ori înainte să cumpere un apartament. Brokerii de credite spun că cererea de locuinţe a scăzut cu peste trei sferturi. Indicele în funcţie de care se calculează dobânzile pentru credite în lei a crescut şi astăzi: este 2,09%, cel mai mare nivel din ultimii trei ani.

Rata unui împrumut Prima Casă în valoare de 262.000 de lei, echivalentul a 57.000 de euro, creşte cu peste 160 de lei, după avansul ROBOR.
Românii s-au speriat deja, spun specialiştii, şi tot mai puţini mai vor acum să se împrumute pentru a-şi lua o casă.

În urmă cu un an ROBOR, indicele în funcţie de care se calculează dobânzile variabile la creditele în lei, ajunsese la un minim istoric, sub un procent. Acum a revenit la nivelul din 2014 - adică 2,09%.
Dragoş Vîlceanu, Asociaţia Brokerilor Imobiliari: „Rata are legătură cu gradul de îndatorare, persoane care acum trei luni se calificau la 60-70.000, acum se califică la 55, respectiv 65, în concluzie caută apartamente chiar mai ieftine, de aceea acum există un blocaj. Cumpără un apartament mai mic şi mai ieftin”.

În plus, transferul contribuţiilor de la angajator la salariat nu fac decât să toarne "gaz pe foc". Cei care sunt în căutarea unei locuinţe nu ştiu exact pe ce venituri să se bazeze.
Dragoş Nichifor, analist financiar: „Avem o încredere scăzută datorită creşterii ROBOR, încredere scăzută vizavi de salarii, se discută în companii private că vor lăsa acelaşi net pentru angajaţi, dar nu vor creşte brutul aplicând un bonus, ceea ce înseamnă că angajaţii stau cu frică dacă de luna următoare nu mai iau bonus.

Cei mai afectaţi sunt tot cei cu venituri mici.
Eugen Rădulescu, şeful Direcţiei de Stabilitate Financiară BNR: „La nivelul persoanelor din ultima treime de venituri, veniturile cele mai de jos, serviciul datoriei este aproape de 70%. Asta, în condiţiile în care am avut cele mai scăzute dobânzi din istorie. La 2 puncte procentuale în plus la dobândă ajungem la 80% de la 70%, din venitul disponibil şi devine povară de plată a ratei scadente”.
Nu doar indicele ROBOR a crescut, ci şi cursul de schimb, care îi afectează pe cei care stau cu chirie. La un cost de 300 de euro, avem o diferenţă de circa 40 de lei faţă de începutul anului. Este echivalentul a două mese de prânz sau a carburantului consumat într-o săptămână.

#9
pasilla

pasilla

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 41,658
  • Înscris: 31.03.2012
Nu ROBOR e problema. In ian 2009 era aproximativ 16 %, acum e aproximativ  3%.
Problema e instabilitatea legislativa.

Edited by pasilla, 22 November 2017 - 20:23.


#10
SPX808

SPX808

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 629
  • Înscris: 18.06.2016
In plus ar mai fi (din spusele celor de la stirile protv) ca cei cu venituri mai mari nu vor putea accesa acest program. Se va impune un prag. Nu se stie care e acela.

#11
Naijax

Naijax

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 12,100
  • Înscris: 13.03.2017

View PostRealThing, on 22 noiembrie 2017 - 19:17, said:

Avansul de 5% Posted Image

5% reaprezinta avansul minim dar in realitate foarte multi nu au in buzunar nici macar avansul acesta minim si acceseaza un credit suplimentar de consum sau, cum se mai numeste, de nevoi personale.
Alta problema ar fi limita de credit a programului - sa vedem cat o fi in 2018
Daca vreau sa iau un apartament de 60k s-ar putea sa nu ma incadrez daca limita este 59k de ex.

Edited by Naijax, 23 November 2017 - 10:42.


#12
RealThing

RealThing

    Got rogue

  • Grup: Moderators
  • Posts: 28,096
  • Înscris: 06.02.2006
Sau includ avansul/o parte din avans in pretul apartamentului, metode de ocolit regulile inca exista.

De limite n-a spus (inca) nimeni nimic.

Din ce informatii au aparut, in 2018 - 2020 plafonul va fi de 2 miliarde de lei pe an. Acum vedem daca nu se razgandesc baietii astia "de sus" si-l mai diminueaza.

#13
Naijax

Naijax

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 12,100
  • Înscris: 13.03.2017
Am gasit stirea

Cei care intră în Programul Prima Casă pot luat împrumuturi de cel mult 57 de mii de euro pentru locuinţe vechi şi 66 de mii de euro pentru cele noi.
http://www.digi24.ro...rogramul-691497

#14
KotOR3

KotOR3

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 853
  • Înscris: 22.05.2009
Vreeeeeaaauuuu creeeediiiit.Cred ca innebunesc daca nu il obtin in 2018 :(  .

#15
RealThing

RealThing

    Got rogue

  • Grup: Moderators
  • Posts: 28,096
  • Înscris: 06.02.2006
Raport BNR: Programul Prima Casa ar putea fi modificat pentru tintirea mai buna a programului din punct de vedere social

BNR sugereaza ca programul "Prima Casa" ar putea fi modificat in viitor, pentru tintirea mai buna a programului din punct de vedere social, a spus luni Liviu Voinea, viceguvernatorul Bancii Nationale. Potrivit acestuia, de o arte din fondurile programului au beneficiat si romani mai instariti care si-ar fi putut permite un credit ipotecar standard, cu avans de 20-25%. Voinea mai arata ca Guvernul nu trebuie sa renunte la programul Prima Casa, ci doar sa-l modifice. "Acest program poate sa continue, dar mai bine tintit, pentru cei care castiga sub salariul mediu", a precizat el, cu ocazia lansarii Raportului privind stabilitatea.

Ce mai arata raportul BNR:

Cresterea raportului dintre garantie si valoarea imprumutului cu 10 puncte procentuale mareste probabilitatea de nerambursare cu 11%.

Preturile locuintelor au avut o dinamica pozitiva in contextul mentinerii ratelor de dobanda la valori extrem de reduse, cresterii veniturilor populatiei si imbunatatirii asteptarilor viitoare ale indivizilor privind situatia financiara. Ritmul de crestere al preturilor locuintelor a incetinit usor in primul semestru al anului 2017, cresterea anuala fiind de 7,1% (fata de 7,3% in decembrie 2016, in termeni reali), nivel sub evolutiile inregistrate in tarile din regiune.

Tendinta de majorare a preturilor imobilelor rezidentiale a continuat si in T3/2017, asteptarile fiind de continuare pe termen scurt. Indicele privind accesul la finantare indica existenta unor diferente la nivel national care provin atat din evolutia  preturilor, cat si din nivelul de salarizare.

Persoanele din grupa de venit cel mai redus au cel mai mare nivel de supraindatorare cu costurile asociate cu locuinta.

Din punct de vedere al numarului de ani necesari pentru achizitionarea locuintei (price-to-income) fara intermediere financiara, pentru un apartament de 2 camere este nevoie de circa 10 ani, respectiv de 12,5 ani pentru achizitionarea unui apartament de 3 camere.

Cresterea nivelului LTV pentru creditele ipotecare nou acordate in primele noua luni din 2017 (de la 74% in decembrie 2016 la 78%), coroborata cu cresterea salariilor si a asteptarilor pozitive privind situatia financiara, a condus la scaderea numarului de ani necesari pentru economisirea avansului61 pentru un credit ipotecar standard, de la 5,6 ani in anul 2016, la 5 ani (in iunie 2017)
.
Creditul ipotecar standard a fost considerat un credit ipotecar acordat in afara programului Prima Casa, pentru o valoare a locuintei de 70 000 de euro, cu LTV de 78% (cel mai recent nivel observat in piata). S-a presupus o rata de  economisire de 25% si un nivel al salariului per gospodarie, cu 2 membri care castiga salariul mediu pe economie la iunie 2017.

Volumul de credit Prima Casa se mentine majoritar atat la nivelul de stoc, cumuland 62,5% din creditul ipotecar (septembrie 2017), dar si ca pondere in volumul de credit nou acordat in prima parte a anului 2017 (circa 65%).

Pe termen mediu, potentialele riscuri care pot fi generate de portofoliul de credite cu garantii ipotecare vizeaza senzitivitatea ridicata a debitorilor care au contractat un credit ipotecar la riscul de crestere a ratei dobanzii si dimensiunea sistemica a creditarii de tip Prima Casa.

In conditiile unei cresteri importante a preturilor imobiliare si a majorarii sustinute a creditarii populatiei, acordarea de credite ipotecare Prima Casa cu un LTV de pana la 95% poate genera vulnerabilitati in eventualitatea unor ajustari viitoare.

Programul Prima Casa s-a indepartat de la scopul sau de program social, in conditiile in care:

i) perioada de restrangere a accesului la finantare ca urmare a crizei economice s-a incheiat si costurile de finantare sunt in prezent la niveluri suportabile la creditele ipotecare standard ale bancilor,

ii) creditele Prima Casa sunt acordate si persoanelor cu venit ridicat (circa 35% dintre debitori au salarii nete de peste 4000 lei) si debitorii cu venituri mai reduse tind sa fie supra-indatorati; si

iii) programul nu prevede limite privind valoarea maxima a locuintei achizitionate sau obligativitatea ca imobilul sa fie locuinta permanenta. In acest sens, consideram utila revizuirea conditiilor de accesare a acestui program, in sensul orientarii catre debitorii cu un venit salarial sub un plafon pre-stabilit, care urmaresc sa isi achizitioneze o locuinta pentru locuit, sub o valoare reglementata si in conditiile unui grad de indatorare sustenabil.

#16
lentzy1984

lentzy1984

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 42
  • Înscris: 20.02.2010
În condițiile în care astăzi am încheiat un precontract pentru un apartament cu termen de finalizare a încheierii contractului 1 iunie 2018 credeți ca ar trebui să îmi fac griji că nu obțin împrumutul cu prima casa pana atunci?

#17
SPX808

SPX808

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 629
  • Înscris: 18.06.2016
Depinde de cand se vor vira fondurile catre banci. Iar pe urma procesul de la fond este unul anevoios. Anul asta eu am inceput procesul in februarie si am terminat abia in august.

#18
leusteanul

leusteanul

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 4,919
  • Înscris: 09.09.2017
Vesti proaste pentru amatorii de Prima Casa: https://www.digi24.r...cialisti-853709

Anunturi

Second Opinion Second Opinion

Folosind serviciul second opinion ne puteți trimite RMN-uri, CT -uri, angiografii, fișiere .pdf, documente medicale.

Astfel vă vom putea da o opinie neurochirurgicală, fără ca aceasta să poată înlocui un consult de specialitate. Răspunsurile vor fi date prin e-mail în cel mai scurt timp posibil (de obicei în mai putin de 24 de ore, dar nu mai mult de 48 de ore). Second opinion – Neurohope este un serviciu gratuit.

www.neurohope.ro

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate