Infiltratii acoperis bloc - vecin cu usa pe acoperis

Buna ziua,
De cam doua luni ma confrunt cu o problema. Nici nu am terminat de renovat bine baia ca au aparut primele infiltratii. Apartamentul meu este la etajul 9, etajul 10 fiind mai mic. Asa ca deasupra baii nu este nimic. Am acolo iesirea coloanei de ventilatie. Pe langa care se inflitra apa.

Am urcat pe acoperis si am constatat ca exista o improvizatie. Vecinul are balcon acolo si si-a montat o usa termopan prin care poate iesi pe bloc, deasupra baii mele. Evident la reabilitare nu s-a facut ce trebuie asa ca hidroizolatia se termina cam cu 1 cm inainte de usa lui de termopan, care este si o idee mai jos acum, pentru ca s-a inaltat un pic acoperisul. Cand ploua apa se infiltreaza in acel spatiu (am bagat mana acolo si este umed), intra pe sub hidroizolatie si primul loc unde poate sa se scurga este evident coloana de ventilatie si apoi tavanul baii mele. S-ar putea umble acolo cu un tub de hidroizolatie, dar daca vecinul deschide usa, se strica tot si iar se infiltreaza apa. Iar acoperisul este facut in asa fel incat daca apa nu se scurge nicaieri, se formeaza un caus unde se aduna si daca cedeaza, e si mai rau.

Administratorul a constatat porcaria si a spus ca ii va face notificare scrisa, etc.

O sa atasez poze pentru a ilustra situatia. Se poate vedea in ultima poza improvizatia mea temporara care pare sa functioneze pentru moment. Ce se poate face? Atat tehnic cat si legal?

https://imgur.com/a/y7W0A

Edited by Zarax, 22 November 2017 - 12:18.

Cred ca nu e foarte legala  usa aia. DPDV al autorizatiilor etc. Discuta cu vecinul si chemati un specialist in asa ceva. Cred ca se poate ceva elegant si care sa rezolve problema tehnic. Ce ai facut acum e manele nu rezolvare.
Vorbeste cu vecinul. Daca e Om veti gasi o solutie decenta. Da-o naiba de usa ca nu te deranjeaza probabil ca iese omu noaptea la un pingpong pe acoperis. Important e sa remediati corect hidroizolatia aia.

Edited by exceswater, 22 November 2017 - 12:21.

Inseamna ca reabilitarea de care pomenesti s-a facut foarte prost.
In cele 2 luni de cand te-a "lovit" problema ai stat de vorba cu vecinul respectiv?
Poate omul habar nu are despre problema.
Tehnic tebuie refacuta toata lucrarea mai ales ca nu mi se pare normal ca apa sa nu se scurga nicaieri - cum vine asta?

 exceswater, on 22 noiembrie 2017 - 12:19, said:

Stiu ca "e manele" ce am facut acolo, dar nici nu pot sa stau sa ma rog sa nu ploua pana la o rezolvare definitiva. Acolo sta o bunicuta care abia se misca. Cu fiul trebuie sa vorbesc, care vine rar pe acolo. Si nu pot sa fac scandal, am nevoie de semnatura lui pentru debransare RADET

Nu e vorba de scandal.
Solutia 1:
Refa usa aia cu ridicarea pragului in asa fel incat sa nu mai fie groapa aia acolo.- Repara apoi izolatia.
De comun acord cu fiul. Daca ala e bizon  ia-o pe calea reclamatiilor. Sau rezolva cu toporul.

Omul si-a renovat baia. Si de 2 luni are probleme cu infiltratiile. Nici o mentiune despre data realizarii hidroizolatiei.

Cheama un specialist in hidroizolatii. Cere o parere - propunere de rezolvare. Discuta civilizat cu mamaie si cu fiul in vederea aplicarii solutiei. BAFTA

Edited by exceswater, 22 November 2017 - 12:32.

 exceswater, on 22 noiembrie 2017 - 12:19, said:

De ce sa nu fie legala usa aia ? Pe terasa cum iesi ? Prin teleportare ? Problema este ca atunci ca s-a reabilitat blocul nu a stat nimeni langa muncitori, sa le spuna ce sa faca, si cum sa faca, si ei au facut cum stiu ei mai bine, acum trebuie remediat, de remediat se poate remedia, dar cine plateste?

De ce e ilegala ?

1. "Vecinul are balcon acolo si si-a montat o usa termopan prin care poate iesi pe bloc, deasupra baii mele."
2. Mie nu mi se pare de bun simt ce si-a montat. Sunt sigur ca sunt colegi pe aici cu destul de multa experienta in ce gen de drept si reguli si legi se aplica.
   Dar mie imi pare deplasat cel putin. Genu' care isi parcheaza masina in gradina ca e locul lui, sta de mult etc...

Da tu ti-ai cumparat apartament cu terasa blocului ? Ca sa iesi pe ea ? Stai la tine in casa ca acolo esti proprietar nu pe bloc
  
Imi pare rau ca mamaia cu usa nu iese sa faca gratare. Ar fi cel mai de Romania

3. Problema nu e usa. HIDROIZOLATIA PLANGE. Cine plateste ? Ala care a receptionat lucrarea... si aia care au facut-o in doru' lulii...

Edited by exceswater, 22 November 2017 - 12:46.

Aia e terasă NECIRCULABILĂ. Individul ăla n-are ce căuta să se plimbe pe-acolo. E treaba lui dacă și-a făcut ușă, s-o folosească doar pentru ventilație, cu condiția să nu distrugă lucrările respective... dacă poate. Iar dacă ai probleme din cauza ușii lui, ești îndreptățit să-l ataci... legal.

Edited by ursamajor, 22 November 2017 - 12:47.

 exceswater, on 22 noiembrie 2017 - 12:32, said:

Hidroizolatia a fost facuta inainte de a ma muta eu acolo. Intre timp in apartament nu a stat nimeni si nu am fost atent daca erau infiltratii inainte de a darama baia. Si usa din cate stiu ar trebui sa o refaca el, iar administratia sa repare apoi acoperisul cu fond de reparatii.

 exceswater, on 22 noiembrie 2017 - 12:44, said:

Hehehe, cu receptia lucrarii e alta poveste. Ca nu e receptionata de ani de zile tocmai pentru ca s-au facut tampenii. Dupa parerea mea bun de plata e nenea cu usa.

 Platon, on 22 noiembrie 2017 - 12:33, said:

De exemplu, din cauza ca terasa este parte din spatiile comune si nu proprietate exclusiva a acelui proprietar. Altfel, poti sta linistit, terasa fara acces nu s-a construit niciodata. Nu chemau macaraua sa ajunga pe bloc daca nu-si facea cetateanul usa, te asigur.

 Zarax, on 22 noiembrie 2017 - 12:51, said:

Ai raspuns singur
Cu modificarea mea : refaca/elimine

 Zarax, on 22 noiembrie 2017 - 12:13, said:

Zi-i acelui pacalici sa-si inlocuiasca usa cu una mai scurta si sa aiba jos un prag de minim 15cm pe care sa sudeze o portiune noua de membrana racordata la membrana blocului, peste ea.
Pe prag, sub tocul usii sa aiba pervaz/sort de tabla petrecut peste izolatie pe care poate monta ce solutie de placare vrea el.
Nu ii va conveni, pentru ca va avea parleaz de sarit ca sa iasa pe casa, dar il poti obliga indiferent daca terasa aia e proprietate exclusiva sau spatiu comun.

Problema cu acoperișul e treba asociației nu a ta.

Nu te apuca sa repari pe bani tai un bun comun.

Să nu zică aia că ai stricat tu terasa.

Daca vor face figuri anunți că la prima ploaie nu mai ștergi apa și lași să ajungă și la vecini și daca e căzu mai atunci și tu o găleată să curgă și la alții să facă tămbălău.

Stiu un caz identic, da, este identic. Cand s-a facut reabilitarea termica deci si refacerea terasei, s-a refacut parapetul (aticul) cum era inainte  si usa a devenit o fereastra imobila. Jumatatea inferioara a fost zidita.Terasa respectiva fusese placata, cimentata, nu erau probleme cu infiltratiile inainte de reabilitare dar vecinilor nu le-a placut ca cel de la et 10 avea terasa si ei nu aveau. In plus, nu era legal ce facuse, acum terasa a devenit la starea initiala. Nu s-a pus problema de tribunal, amenda, etc. Omul nu a protestat si aia a fost.

Edited by altuser09, 22 November 2017 - 14:25.

Intre timp am vorbit cu presedinta si a zis ca zilele astea cheama un instalator (?) ca are mai multe probleme prin bloc si se uita si acolo. In paralel am facut plangere la asociatie legat de infiltratii, cu nr. de inregistrare, sa fie acolo in caz de mai rau si am obtinut promisiune verbala de la presedinte ca ii face vecinului notificare scrisa sa rezolve problema. Presdintele zice ca s-ar putea rezolva mai "amiabil" daca vecinul isi face o aplecatoare care sa nu mai permita ploii sa ajunga acolo. Nu ma intereseaza pana la urma ce face, sa nu mai ajunga apa la mine e important.