Agentii imobiliari: Parazitii, viermii si criminalii societatii in Romania (Rant)

PORUMBUL, on 11 mai 2018 - 22:24, said:

agentiile imobiliare se folosesc de necunoasterea Bucurestiului a celor din provincie, pentru a-i insela

Si ce te-ai astepta? Ai putea face tu un ONG prin care sa ii ajuti in mod voluntary si gratuit sa cunoasca Bucurestiul - daca tot le plangi atata de mila.

Edited by FronT, 18 December 2018 - 15:19.

in strainatate, oamenii se ajuta reciproc, si nu sunt caini gata sa insele orice persoana nou venita

baser citește cu atenție - Ca patron de agenție eu măream prețurile cu 5.000 - 8.000 de euro la apartamente de 2 camere în blocuri ca astea din zonele astea și altele

https://www.google.r...12!8i6656?hl=ro

https://www.google.r...12!8i6656?hl=ro

https://www.google.r...12!8i6656?hl=ro

Din suma asta pe care o puneam peste prețul cerut de vânzător eu opream 2.000 sau 3.000, depinde cu cât măream prețul, și restul îi lua vânzătorul, adică în loc de 80.000 el lua 84.000 și eu 3.000 dacă măream prețul cu 7.000.

Unde este PĂCĂLEALA, că vânzătorii erau foarte mulțumiți că iau mai mult decât vroiau ?

Te referi la cumpărători ? De ăia mă durea în cur și pe mine și pe vânzători și mă duceam cu 3 - 5 cumpărători deodată la un apartament și îl vindeam în ziua aia unuia din ei.

bobitoi - baser este cunoștință veche pe aici și are ceva cu agenții, am luat concediu din cauza ei de câteva ori.

Edited by MARlNMembruAnonim, 28 March 2019 - 21:31.

MARlN_ION, on 28 martie 2019 - 21:21, said:

Ok, multumim pentru sinceritate

o meserie ca oricare alta. ca te pacalesc, ca te fura...up to you. eu am lucrat cu agenti mereu - am luat insa prin ei doar primele doua proprietati din viata mea, la tinerete. dupa - am luat direct, nu am mai vazut valoare deloc. in strainatate la fel, am mers direct. as lucra insa oricand cu unii profi (am cativa) - doar ca nu a iesit ce mi-au propus ei, eu investesc foarte mult timp in a intelege zona, traficul, vecinii, istoria etc - ma si pasioneaza - imi zicea unl in alta tara - cu clienti ca dvs dam faliment, stiti atat de mult (de ex consult arhivele Google Maps - toate pozele ca sa vad ce gasesc). per total am avut experiente OKish, nu am de ce ma plange - in sensul ca proprietatea mi-a placut la final.

@adilushu: De ce nu faci un thread unde sa explici la ce te uiti, ce detalii urmaresti etc? Eu am cautat ceva asemanator cand mi-am cumparat prima proprietate si nu am gasit. Mi se pare ciudat ca, desi pe locuinta dai pana la de 10x mai mult decat pe masina, sunt sute de ghiduri despre cum sa nu-ti iei teapa la masini, dar nu si la case si, daca ii intrebi pe cei din jur, cel mai adesea iti vor vorbi despre obsesia aia cu orientarea dupa soare.

Eventual facut sticky de moderator si eliminat tot ce e pe langa (crize imobiliare inchipuite), doar o lista de lucruri la care e bine sa te uiti atunci cand iti alegi o locuinta. Bineinteles, unele criterii vor fi subiective si relevante doar pentru anumiti oameni sau tipuri de locuinte, dar macar ar fi un punct bun de plecare.

Edited by figo1988, 04 April 2019 - 12:00.

nu cred ca am priceput ce zici. eu caut o casa (am batut palma, semnam in cateva zile) in nord de B, al 5lea imbil cumparat in RO in care am si locuit cu familia. si un apartament, (semi) central initial de inchiriat apoi sa stau eu daca voi mai fi prin preajma. fiind al 7lea imobil cumparat in tara, ma intereseaza sa fie facut bine. am construit cateva case, renovat cateva apartamente, nu sunt de meserie dar mai pricep cate ceva. asa ca sunt un client dificil pentru agentii, vanzatori. plus ca vreau sa cumpar si in alte geografii - pentru copii. asa ca am mai vazut 1-2-3 tari, cum se construieste, cat costa, value for money. In Romania e inca ieftina proprietatea de calitate. Geopolitic - e de discutat. Bucuresti - diferit, e destul de scump.
Altfel, tu zici masina vs locuinta...eu sunt super fan masini - am deja aliniate urmatoarele 3 pe care le voi lua - imobilul insa e mult mai "variat" fata de masina. locatie, pret, spread e mult mai mare decat la masini.

Eu unul:
- vreau sa vad ca blocul/casa e construit OK, cu simt de raspundere, la ce nu pot schimba (structura); locatia unde vreau si unde imi pot permite
- pretul e in linie cu ce duce piata la acel moment. de asemenea, vanzand mai multe proprietati, ma intereseaza lichiditatea (care in RO nu e prea buna) - daca maine vreau sa vand, cat pot lua realist
- e proprietarea dezirabila de inchiriat - corporatisti prin preajma?
- am si castigat peste 100k la o proprietate am si pierdut 100k la o proprietate asa ca sunt Stan Patitul, ma uit cu atentie - pe ce dau banii? finisaje? nu conteaza.
- nu pun botul la orice poveste - unii agenti saracii n-au auzit de Google Street si ca poti salva/vedea arhive - iti vand povesti dar (uneori) eu vad exact BCA, beton segregat, constructie pe genunchi - in orice tara e la fel.

nu stiu daca la asta te refereai.
ce e bine acum e ca oferta e mult mai mare decat acum 15 ani in Bucuresti, gasesti ce vrei, bani sa ai. nu era la fel in 2005-2007.

Din pacate sunt tot felul de jegosi care merg la plesneala in imobiliare, pe principiul, tot il intep pe unul din 100.
Uitati aici anunt cu bloc din 2011, cica:

https://www.olx.ro/o...html#1679f95d94

si acelasi apartament postat de altul

https://www.olx.ro/o...html#6975362bfd

Edited by caesar_sw, 05 April 2019 - 14:24.

Buna ma ziua vreau sa va aduc la cunostinta un caz despre cum maresc agentii artificial preturile apartamentelor. In poze se poate vedea cum proprietarul a pus acum 3 zile apartamentul din Manastur la 77000 euro pe 27 mai iar dupa 4 zile agentia Tara Imobiliare pune pretul la 83000 euro (deci nu poate fi vorba ca si-a redus cumparatorul pretul deaorece anuntul este pus dupa cel al proprie[img]https://ibb.co/PgqXrJ7 https://ibb.co/YX6GNbh https://ibb.co/TcCX6cC[/img]tarului). Exact acelasi poze cu 6000 euro diferenta!!! Sunt curios daca agentul a vazut macar apartamentul sau daca proprietarul are habar ca i-au fost luate pozele si pus apartamentul la vanzare la un pret mult mai mare?
Din pacate acest caz nu este singular. Mi s-a intamplat sa fiu dus la acelasi apartament iar agentul si-a pus 3000 euro in plus fata de cealalta agentie, cand l-am confruntat raspunsul lui a fost ca asa face toata lumea. Mi s-a mai intamplat sa mergem sa vizionam un apartament si agenta sa nu aiba habar nici macar unde e situat apartamentul.
Daca stai sa urmaresti pe site-urile de anunturi vei gasi acelasi apartament pus de diferite agentii la diferente de mii de euro.
Protectia consumatorului, consiliul concurentei si alte institutii ale statului nu se sesizeaza oare in privinta acestor practici ilegale?
p.s. preturile reale in cluj sunt cam cu 10000 euro mai mici fata de e afisat de agentie, cel putin asa a fost in cazul meu, am cautat anunturile pana l-am gasit pe cel al proprietarului

Să fii ferm convins că nu știa nimeni nimeni până acum ce ai scris mai sus, chiar mă întreb și eu cum de sunt lăsați cumpărătorii să fie jefuiți de agenții imobiliari în halul ăsta de ăștia pe care i-ai scris tu

Protectia consumatorului, consiliul concurentei si alte institutii ale statului nu se sesizeaza oare in privinta acestor practici ilegale?

Ai uitat să treci și DNA-ul. Să știi că tremură rău agenții ăia de frica practicilor ilegale pe care crezi tu că le fac dar de fapt sunt perfect legale și nu încalcă legea cu NIMIC.

Se numește CAPITALISM treaba aia de care ai aflat tu tocmai acum dar unii se pare că tot în SOCIALISM au impresia că trăiesc după 30 de ani de la revoluție.

Trebuia să pui pozele așa ca să poată fi văzute ușor

Edited by MARlNMembruAnonim, 01 June 2019 - 07:41.

stefanthegr8 - Citește ce am scris eu pe aici că făceam acum mulți ani și care ai descoperit tu acum că fac și agenții ăia la Cluj. Ai descoperit TÂRZIU apa caldă din imobiliare.

MARlN_ION, on 28 martie 2019 - 21:21, said:

Edited by MARlNMembruAnonim, 01 June 2019 - 08:03.

caesar_sw, on 05 aprilie 2019 - 14:18, said:

Să îi vezi p-ăia care consideră că oamenii se deplasează cu elicopterul.
Am sunat la un anunț 3 camere Iancului-Pantelimon, prin agenție. Când am cerut adresa exactă, să știu unde să merg, surpriză: Pantelimon 255.
Băi, ești nebun?
Ăla merita legat de portbagaj și târât din punctul A în B , să simtă ălea 10-15 minute.

Ce vedeti atat de gresit in cazul asta. Eu pun un apartament la vanzare la 100K. Ma suna un agent si imi apune ca-mi aduce un client la 110, mie imi convine, probabil pretul real era 110 daca imi gaseate clienti la acel pret.

E vina cumparatorului in general. Cum zicea cineva mai sus, o casa e o investitie serioasa, cum naiba sa nu te uiti de cate ori a fost listata, cand, cum, unde.  Eu si pentru un telefon de 500 euro citesc reviewuri si imi bat capul cateva zeci de minute.

CE frumos, aceiasi cazatura din 1900, 3 anunturi date de paraziti diferiti, vedeti preturi :

https://www.imobilia...O?lista=7979932
pretul 450.000

https://www.imobilia...J?lista=7979932
pretul 350.000

https://www.imobilia...V?lista=7979932
pretul 285.000

Evaluarea corecta ar fi probabil undeva pe la 150.000.

Edited by caesar_sw, 05 June 2019 - 08:48.

Cat crezi ca costa terenul??

leusteanul, on 05 iunie 2019 - 09:09, said:

Pai cam cat am scris acolo. Cladirea mai mult te incurca.

Edited by caesar_sw, 05 June 2019 - 09:18.

Voi nu vedeți că sunt suprafețe diferite de teren în anunțuri ? 300 mp și 490 mp.

Cred că sunt probleme acolo în curte și mai este o casă și ori se vinde doar una la 285.000 și 300 mp de teren ori tot ce este în curtea aia cu 450.000 și 490 mp de teren.

Ambele prețuri sunt normale, nu a mărit nici un agent prețul.

Edited by MARlNMembruAnonim, 05 June 2019 - 09:44.