Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
Cum sa elimini urmele de acnee?

Wc Geberit

Routere detinute in trecut si in ...

Teii din fața casei
 E-Mail in serie prin Excel si Out...

Modul alimentare rulou/jaluzea ex...

Recuperare fișiere dupa form...

Aplicatii stress test RAM
 Asigurare auto hibrid

Asus B550M - PC-ul nu porneste di...

Tzanca Uraganu - Inconjurat de Fe...

explicatie montaj breadboard
 3 Doors Down - Kryptonite

Semnalizati cand virati pe un dru...

Succesiune - mostenire apartament...

Donez Siofor de 1000mg ( diabet t...
 

Capital Residence Caramfil - Smaranda Braescu

- - - - -
  • Please log in to reply
40 replies to this topic

#1
Man0le007

Man0le007

    New Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 5
  • Înscris: 18.10.2017
A cumparat cineva ? E gata? Pareri?

#2
arg

arg

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 38,128
  • Înscris: 19.09.2005
https://vibimobiliar...idence-caramfil
vai ce frumos arata in poze, si ce inghesuit e in realitate.... un teren retrocedat cu cantec si autorizatie .... cam la fel....

https://www.google.r...!7i13312!8i6656

Edited by arg, 18 October 2017 - 15:33.


#3
Bogotta

Bogotta

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 8,311
  • Înscris: 24.02.2017
In zona de nord totul se vinde inca din faza de proiect aproape. In mod sigur nu mai e deja nimic disponibil. Si chiar nu fac misto acum.

Explicatia e simpla. Miile de corporatisti care lucreaza acolo si care au salarii ce le permit credite fara probleme. Prima casa pe anul asta nu mai e insa baga ipotecare. Unii au cash ...

#4
arg

arg

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 38,128
  • Înscris: 19.09.2005
amuzant e ca blocurile vechi, comuniste, au pretul mai mare decat cele noi euro/mp.....

Edited by arg, 18 October 2017 - 15:39.


#5
pinguinul666

pinguinul666

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 4,689
  • Înscris: 06.10.2015

 Man0le007, on 18 octombrie 2017 - 15:02, said:

A cumparat cineva ? E gata? Pareri?


am sa iti spun si tie ce am spus de 1000x deja pe forum

Evitati ansamblurile rezidentiale ca pe ciuma!
Si mai si, evitati ofertele din faza de proiect!

Nimeni nu sta bine cu banii, dar si mai rau e cand ii pierzi pt ca asa-zisul "antreprenor" a facut un contract care il face basma curata daca ceva se intampla!

 arg, on 18 octombrie 2017 - 15:39, said:

amuzant e ca blocurile vechi, comuniste, au pretul mai mare decat cele noi euro/mp.....

si mai amuzant - sau tragic, depinde cum privesti! - e ca alea vechi, comuniste, sunt, uneori, mai bine construite!

ca exemplu - unele blocurile interbelice din zona salii palatului din Bucuresti sau de pe bulevardul dacia, cu ziduri de structura groase de aproape 1 m!
ele nu au bulina

daca vecinul da maneaua la maxim, abia abia daca auzi infundat ceva (acel "ceva" e la volum mic, putin)
au camere mari, de 2m +, luminoase, spatioase etc

blocurile noi, afara de o spoiala frumoasa, sunt veritabile putregaiuri, catastrofe asteptand sa se intample.

unde mai pui si ca au multa sticla pe exterior - reale ghilotine in aer

#6
arg

arg

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 38,128
  • Înscris: 19.09.2005
Ziduri de 1m e chiar o chestie nasola. In cel mai bun ca e caramida nearmata, iar in cel mai rau e un zid subtire si paianta...
Daca dai o gaura prin peretii aia o sa te sperii ce gasesti.

Edited by arg, 18 October 2017 - 17:12.


#7
pinguinul666

pinguinul666

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 4,689
  • Înscris: 06.10.2015

 arg, on 18 octombrie 2017 - 17:11, said:

Ziduri de 1m e chiar o chestie nasola. In cel mai bun ca e caramida nearmata, iar in cel mai rau e un zid subtire si paianta...
Daca dai o gaura prin peretii aia o sa te sperii ce gasesti.

ai fi surprins!
un idiot de la blocul de langa, chiar a dat o gaura prin zid  (dar nu pt vreun scop utilitar ci pt...a face in ciuda altui locatar! stiu, lume dementa...)
vecinii spuneau ca s-a chinuit zile in sir, vreo 2-3 (!!!), ca sa treaca curat prin zid.

nu stiu cu ce utilaj a incercat, dar am inteles ca zidurile sunt foarte groase si dure, nicidecum subtirele de auzi pe vecinul de la 1 cum stranuta (tu fiind la 3-4...)

problema e ca 99% din amsamblurile de azi se fac prost, cu ziduri si structuri subtiri, proaste, spoite dragut pe afara, pt a impresiona pe fraieri.
dupa cativa ani insa...vai de steaua ta !

si nu o spun din auzitte, eu am peste 10 ani in domeniul imobiliar si am vazut multe

#8
SethNY

SethNY

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 5,888
  • Înscris: 31.01.2006
aveti atasata o oferta din martie 2017. scump.

Attached Files



#9
MembruAnonim

MembruAnonim

    MembruAnonim

  • Grup: Banned
  • Posts: 398,226
  • Înscris: 08.10.2015

 pinguinul666, on 18 octombrie 2017 - 17:48, said:

ai fi surprins!
un idiot de la blocul de langa, chiar a dat o gaura prin zid  (dar nu pt vreun scop utilitar ci pt...a face in ciuda altui locatar! stiu, lume dementa...)
vecinii spuneau ca s-a chinuit zile in sir, vreo 2-3 (!!!), ca sa treaca curat prin zid.

nu stiu cu ce utilaj a incercat, dar am inteles ca zidurile sunt foarte groase si dure, nicidecum subtirele de auzi pe vecinul de la 1 cum stranuta (tu fiind la 3-4...)

problema e ca 99% din amsamblurile de azi se fac prost, cu ziduri si structuri subtiri, proaste, spoite dragut pe afara, pt a impresiona pe fraieri.
dupa cativa ani insa...vai de steaua ta !

si nu o spun din auzitte, eu am peste 10 ani in domeniul imobiliar si am vazut multe
Bati campii cu gratie! Betonul imbatraneste in timp iar rolul lui este pur si simplu gravitational, toate fortele unui cutremur sunt preluate de armatura de fier! Poate fi zidul si de 5 metri, fara armatura corespunzatoare o sa crape ca naiba.

Tot ce se construieste azi, se construieste cu clase de beton net superioare fata de ce construia in anii 80, de exemplu (b400 vs b200/250). In plus astazi avem niste tehnologii la care bunicii/ parintii nostri nici nu visau: fundatii speciale(pereti mulati, piloti forati), cofraje exacte, armaturi in diagonala, calcule computerizate, masurari cu laser, aditivii in beton.

Generalizei degeaba, procentul de 99% e o mizerie. Sunt uscaturi, dar nu peste tot.

Edited by MembruAnonim, 18 October 2017 - 19:03.


#10
daniMMM

daniMMM

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 27,605
  • Înscris: 18.05.2008
2 camere-  de la 40 mp- de la 72.000 euro
3 camere- de la  67 mp-de la 138.000
4 camere- de la 146 mp-de la 255.000 euro
Astea sunt preturile??Nu e vorba daca iti permiti sau nu ,ci cat de cretin trebuie sa fii sa platesti asa ceva,chiar milionar in euro fiind.

#11
arg

arg

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 38,128
  • Înscris: 19.09.2005

 MembruAnonim, on 18 octombrie 2017 - 19:03, said:

Bati campii cu gratie! Betonul imbatraneste in timp iar rolul lui este pur si simplu gravitational, toate fortele unui cutremur sunt preluate de armatura de fier! Poate fi zidul si de 5 metri, fara armatura corespunzatoare o sa crape ca naiba.

Tot ce se construieste azi, se construieste cu clase de beton net superioare fata de ce construia in anii 80, de exemplu (b400 vs b200/250). In plus astazi avem niste tehnologii la care bunicii/ parintii nostri nici nu visau: fundatii speciale(pereti mulati, piloti forati), cofraje exacte, armaturi in diagonala, calcule computerizate, masurari cu laser, aditivii in beton.

Generalizei degeaba, procentul de 99% e o mizerie. Sunt uscaturi, dar nu peste tot.

sa te citez: "Bati campii cu gratie!"
daca nu sti mai bine nu te apuci sa scrii.... nimic nu e este nou in constructii, sistemul actual de constructii a fost devoltat prin 60-80, implemetarea a durat mult....

 daniMMM, on 18 octombrie 2017 - 19:06, said:

2 camere-  de la 40 mp- de la 72.000 euro
3 camere- de la  67 mp-de la 138.000
4 camere- de la 146 mp-de la 255.000 euro
Astea sunt preturile??Nu e vorba daca iti permiti sau nu ,ci cat de cretin trebuie sa fii sa platesti asa ceva,chiar milionar in euro fiind.

in blocurile vechi de 4 etaje
2 camere 50mp = 95.000euro....

Edited by arg, 18 October 2017 - 19:25.


#12
karapok

karapok

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,182
  • Înscris: 07.08.2017
2 camere- 40 mp DE LA 72.000 de euro, intrebarea este, in jos sau in sus, trebuie sa fii TAMPIT si CRETIN, sa platesti 150 de mii de euro pe 40 mp. pentru ca sunt sigur ca stiti, ca la finalul creditului prima casa platesti dublu si uneori si ceva, cine este atat de idiot sa dea atata banet, pe blocul ala construit pe un teren de praduiala, pentru ca nu imi explic de ce nu au facut un mic parculet acolo, cu pomi, cu iarba, cu locuri de joaca, cartierul ala a devenit o cloaca, o cloaca scumpa, totul inghesuit, stradute inguste, locuri de parcare ioc.

#13
arg

arg

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 38,128
  • Înscris: 19.09.2005

 karapok, on 18 octombrie 2017 - 19:36, said:

cartierul ala a devenit o cloaca, o cloaca scumpa, totul inghesuit, stradute inguste, locuri de parcare ioc.
mai sunt zone care au scapat de inghesuiala....

Edited by arg, 18 October 2017 - 19:43.


#14
daniMMM

daniMMM

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 27,605
  • Înscris: 18.05.2008

 pinguinul666, on 18 octombrie 2017 - 17:01, said:



Si mai si, evitati ofertele din faza de proiect!

Nimeni nu sta bine cu banii, dar si mai rau e cand ii pierzi pt ca asa-zisul "antreprenor" a facut un contract care il face basma curata daca ceva se intampla!

Au mai ramas altii datori pe viata la "gropi comune" de genul asta.Nu-mi vine sa cred, 100.000 de euro pentru un container cat doua garaje,la salariile din Romania!

#15
Man0le007

Man0le007

    New Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 5
  • Înscris: 18.10.2017

 pinguinul666, on 18 octombrie 2017 - 17:01, said:

am sa iti spun si tie ce am spus de 1000x deja pe forum
Evitati ansamblurile rezidentiale ca pe ciuma!
Si mai si, evitati ofertele din faza de proiect!

....
si mai amuzant - sau tragic, depinde cum privesti! - e ca alea vechi, comuniste, sunt, uneori, mai bine construite!

Sa le evitam in general? Sau ansamblul acesta face parte din cele ce trebuie evitate pentru ca stii tu ceva ce noi nu stim?

Iar cele comuniste, daca uneori sunt mai bine construite - asta inseamna ca alteori sunt mai prost construite => cele noi sunt mai bine construite, nu? Cum le identificam? Rugam un vecin sa puna manele la maxim?

In afara de SethNY care a postat brosura, mai are cineva informatii concrete legate de acest ansamblu?

#16
bogdan_tudor

bogdan_tudor

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 281
  • Înscris: 14.06.2009
nu stiu daca trebuie evitat sau nu, asta decide fiecare, tot ce pot eu sa spun este ca mi-am aruncat un ochi pe el, fiind interesat de un apartament intr-o zona care sa asigure o revanzare si/sau inchiriere usoara. Si am constatat ca fenomenul recompartimentarii proiectelor ia amploare.
Asta e un semn ca piata e efervescenta, iar cumparatorul, din nestiinta sau disperare accepta compromisuri dincolo de limita bunului simt. Nu sunt de specialitate, habar nu am daca ce va spun eu aici are si alte implicatii decat cele vizuale, dar eu nu as cumpara astfel de apartamente.

Iata cateva exemple:

https://vibimobiliar...idence-caramfil
stalpi de rezistenta in bucatarie (front de lucru distrus) si dormitor (daca nu masori patul si noptierele la milimetru cand le cumperi, se alege praful de dormitorul tau). In mod normal incaperile ar fI trebuit sa se termine la linia stalpilor de rezistenta; aparent, dormitorul si livingul au fost "impinse" pe terasa.
in general, stalpii, prin proiectarea partitiei interioare se regasesc in colturile unei incaperi, pentru a nu deranja volumetria si simetria, iar peretii despartitori sunt trasi pe mijlocul unui stalp, pentru a-l "distribui" pe acesta uniform in cele doua incaperi. va rog observati stalpii din baie, dar mai ales hol.

https://vibimobiliar...idence-caramfil
asa ar trebui sa arate o terasa, probabil ca face parte din proiectul initial. observati cum incaperile se termina la linia imaginara a stalpilor de rezistenta. In schimb, avem un frumos stalp in mijloc, intre geamuri. Stalpul ala sugereaza ca in proiectul initial acolo era un perete interior, iar geamul mic din living ne poate duce cu ganul la o baie. Ala nu e geam de living niciodata, nemaivorbind de lipsa completa de simetrie. va rog observati si lipsa de simetrie a usilor de la baie si living, aflate fata in fata la distanta de un metru si ceva.
poate gresesc, dar ma gandesc ca e greu de montat o hota in bucatarie, atata vreme cat plita e langa stalp, iar de partea cealalta a peretelui de caramida e apartamentul altuia.

https://vibimobiliar...idence-caramfil
asta e favoritul meu! :-)
apartament de trei camere, mai ieftin decat unul de doua, la suprafata mai mare. De ce oare?
Pai, uite: al doilea dormitor este de fapt birou, pentru ca are doar 8.6 mp (deci nu se poate numi dormitor) si NU ARE LUMINA NATURALA. Camera fara lumina naturala?!?! Da, dar in schimb are un stalp de rezistenta care "iese in evidenta".
Bucataria e pe terasa, de aceea beneficiaza de un stalp care termina orice idee de front de lucru. Holul e perfect inutilizabil (prea stramt pentru un dressing si se termina intr-un frumos...stalp. Iar dormitorul nu are nici un fel de simetrie, uitati-va unde e pozitionata fereasta

Acest gen de aberatii se gasesc in absolut toate schitele pe care m-am uitat (nu m-am uitat pe cele de 4 camere din motive de pret).
sa nu ma intelegeti gresit...sunt convins ca au aprobari pentru aceasta recompartimentare. dar modul in care ea a fost facuta denota lipsa de respect pentru client si spune ceva despre modul in care dezvoltatorii evalueaza nivelul de educatie al cumparatorilor.

Ieri am mai vazut un astfel de proiect, in zona Turda. Acolo, explicatia agentului a fost aceea ca initial s-a dorit construirea unui hotel de 4 stele, dar planurile s-au schimbat ulterior. E un pic ciudat sa ai bani sa construiesti un hotel si sa-ti alegi pentru asta zona Turda...Piata a luat-o razna, iar daca astfel de apartamente se vand, practic se incurajeaza genul asta de abordare.

#17
Man0le007

Man0le007

    New Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 5
  • Înscris: 18.10.2017
Foarte pertinente / de bun simt observatiile. Multumim.

Mi-am permis sa editez postul si sa modific link-urile catre imagini, sper ca le-am nimerit bine.  (in Chrome e click dreapta pe poza > "Copy image address")


 bogdan_tudor, on 19 octombrie 2017 - 13:58, said:

nu stiu daca trebuie evitat sau nu, asta decide fiecare, tot ce pot eu sa spun este ca mi-am aruncat un ochi pe el, fiind interesat de un apartament intr-o zona care sa asigure o revanzare si/sau inchiriere usoara. Si am constatat ca fenomenul recompartimentarii proiectelor ia amploare.
Asta e un semn ca piata e efervescenta, iar cumparatorul, din nestiinta sau disperare accepta compromisuri dincolo de limita bunului simt. Nu sunt de specialitate, habar nu am daca ce va spun eu aici are si alte implicatii decat cele vizuale, dar eu nu as cumpara astfel de apartamente.

Iata cateva exemple:

https://soft.imo360....26ffb77f2a0.jpg

stalpi de rezistenta in bucatarie (front de lucru distrus) si dormitor (daca nu masori patul si noptierele la milimetru cand le cumperi, se alege praful de dormitorul tau). In mod normal incaperile ar fI trebuit sa se termine la linia stalpilor de rezistenta; aparent, dormitorul si livingul au fost "impinse" pe terasa.
in general, stalpii, prin proiectarea partitiei interioare se regasesc in colturile unei incaperi, pentru a nu deranja volumetria si simetria, iar peretii despartitori sunt trasi pe mijlocul unui stalp, pentru a-l "distribui" pe acesta uniform in cele doua incaperi. va rog observati stalpii din baie, dar mai ales hol.

https://soft.imo360....27ec2ecf5ab.jpg
asa ar trebui sa arate o terasa, probabil ca face parte din proiectul initial. observati cum incaperile se termina la linia imaginara a stalpilor de rezistenta. In schimb, avem un frumos stalp in mijloc, intre geamuri. Stalpul ala sugereaza ca in proiectul initial acolo era un perete interior, iar geamul mic din living ne poate duce cu ganul la o baie. Ala nu e geam de living niciodata, nemaivorbind de lipsa completa de simetrie. va rog observati si lipsa de simetrie a usilor de la baie si living, aflate fata in fata la distanta de un metru si ceva.
poate gresesc, dar ma gandesc ca e greu de montat o hota in bucatarie, atata vreme cat plita e langa stalp, iar de partea cealalta a peretelui de caramida e apartamentul altuia.

https://soft.imo360....26fccaa2a4b.jpg
asta e favoritul meu! :-)
apartament de trei camere, mai ieftin decat unul de doua, la suprafata mai mare. De ce oare?
Pai, uite: al doilea dormitor este de fapt birou, pentru ca are doar 8.6 mp (deci nu se poate numi dormitor) si NU ARE LUMINA NATURALA. Camera fara lumina naturala?!?! Da, dar in schimb are un stalp de rezistenta care "iese in evidenta".
Bucataria e pe terasa, de aceea beneficiaza de un stalp care termina orice idee de front de lucru. Holul e perfect inutilizabil (prea stramt pentru un dressing si se termina intr-un frumos...stalp. Iar dormitorul nu are nici un fel de simetrie, uitati-va unde e pozitionata fereasta

Acest gen de aberatii se gasesc in absolut toate schitele pe care m-am uitat (nu m-am uitat pe cele de 4 camere din motive de pret).
sa nu ma intelegeti gresit...sunt convins ca au aprobari pentru aceasta recompartimentare. dar modul in care ea a fost facuta denota lipsa de respect pentru client si spune ceva despre modul in care dezvoltatorii evalueaza nivelul de educatie al cumparatorilor.

Ieri am mai vazut un astfel de proiect, in zona Turda. Acolo, explicatia agentului a fost aceea ca initial s-a dorit construirea unui hotel de 4 stele, dar planurile s-au schimbat ulterior. E un pic ciudat sa ai bani sa construiesti un hotel si sa-ti alegi pentru asta zona Turda...Piata a luat-o razna, iar daca astfel de apartamente se vand, practic se incurajeaza genul asta de abordare.

Edited by Man0le007, 19 October 2017 - 16:14.


#18
bogdan_tudor

bogdan_tudor

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 281
  • Înscris: 14.06.2009
Manole - multumesc pentru edit; mea culpa cu link-urile

Anunturi

Second Opinion Second Opinion

Folosind serviciul second opinion ne puteți trimite RMN-uri, CT -uri, angiografii, fișiere .pdf, documente medicale.

Astfel vă vom putea da o opinie neurochirurgicală, fără ca aceasta să poată înlocui un consult de specialitate. Răspunsurile vor fi date prin e-mail în cel mai scurt timp posibil (de obicei în mai putin de 24 de ore, dar nu mai mult de 48 de ore). Second opinion – Neurohope este un serviciu gratuit.

www.neurohope.ro

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate