Valoare manopera pe mp pentru renovare totala apartament București

De vreo trei-patru săptămâni caut o echipa/firma pentru renovarea unui mini-apartament (34mp).

Am ajuns la momentul la care as dori un sfat referitor la cat este valoarea manoperei pe mp(pentru ca am primit oferte de genul"doar materialele pana la gri 4000eur!)"

Vreau o valoare corecta a manoperei: daramat pereti, carat moloz, refacut pereti/plafon rigips, scos gresie,faianta, parchet, mozaic...curatat ziduri(calciu,huma), reparat, îndreptat etc...montat instalatie electrica...montat faianta...montat parchet.
Am vreo sansa sa aflu un pret la manopera pentru toate astea si probabil pentru unele care imi scapa la momentul asta? Materialele vreau sa le aleg eu.

Am primit oferte de la 60 la 160eur pe mp.

Edited by mircea812, 11 October 2017 - 12:27.

Hmmm, nu cred ca se calculeaza [exclusiv] la mp.
Se calculeaza la lucrari + [eventual] suprafata.
Fa o lista exacta de lucrari, pune la finala suprafata, cere atunci estimat.
Vezi ca mai trebuei sa pui si alte suprafete, nu numai podeaua.
Adica pereti/plafon rigips... etc.
De asemenea, vezi sa fie clara suma convenita, eu m-am trezit cu 1000 de lei in plus pentru montare centrala si calirifere.

vezi ca pentru daramat (desfiintare totala) pereti iti trebuie autorizatie, sa nu te trezesti reclamat de vreun vecin binevoitor, deranjat de zgomotul renovarii...

Edited by corinadaniela, 11 October 2017 - 12:37.

chemi o firma de constructii si ceri sa-ti faca un deviz de lucrari. Altfel e greu. Mp de gresie are un pret, mp de rigips are alt pret, mp de demolari e la alt pret.

De la 60 la 160 pe mp cu tot cu materiale sau cum? Ce fel de mp era? De podea (adica suprafata construita/utila) sau de podea + pereti?
Ca doar manopera e greu de crezut.

Nu lucra cu dinastia de ocazie(evazionisti)
Eu am chemat pe unu sa imi schimbe instalatia electrica din casa si mi-a cerut 1400 de lei....dupa aia am chemat firma si mi-au cerut 1200 de lei manopera
Am chemat pe unu sa imi gletuiasca 3 camere si sa le zugraveasca,imi lua 10 le mp de glet si 10 lei mp de lavabila,am chemat firma si mi-a cerut 6,5 lei mp de glet si 6,5 mp de lavabila....
In concluzie nu se mai merita sa lucrezi cu dinastia la negru

Edited by I2O, 11 October 2017 - 13:10.

Un apartament de 70mp are 70mp de podea, 70mp de tavan si 210mp de pereti. Total 350mp... la 60 euro/mp cat spui tu, te-ar costa renovarea 21.000 euro, sau la 160 euro/mp te-ar costa 56.000 euro.
Asta daca era pret per mp lucrat efectiv, nu pe mp de podea (construit/util), atunci la un apartament de 70mp ar costa intre 4200 euro si 11.000 euro.
Parerea mea e ca sunt scumpi oricum ar fi. Asta daca nu cumva includ si materialele in banii astia. Dar tu spui doar de manopera...

 mircea812, on 11 octombrie 2017 - 12:26, said:

Valoarea corecta a manoperei este valoarea la care se inteleg cele doua parti- clientul si prestatorul de servicii.

Edited by pasilla, 11 October 2017 - 13:16.

De la 60 la 160euro doar manopera. Evident pe toti pereții. 34 de mp are pe podea. Adica intre 2000 si 5500 pe tot apartamentul.

Dar totusi ce materiale sa intre până la gri in valoare de 4000 de euro?

 mircea812, on 11 octombrie 2017 - 12:26, said:

Până la 10E/m² de lucrare mă poate duce mintea.
Peste, nu prea.

 mircea812, on 11 octombrie 2017 - 13:40, said:

Şi atât, ăsta îmi pare a fi un preţ mai mult decât acoperitor pentru a lucra cu mănuşi...

 mircea812, on 11 octombrie 2017 - 13:40, said:

Ohooo, nu vrei sa stii
Nu stiu exact ce este gri.... noi l-am facut final, gata de locuit in el, dar pe buget absolut mic si perioada rapida.
Apartament 3 camere, vreo 60... si nitel mp, cam aceleasi chestiuni (minus daramt, minus mozaic, minus instalatie electrica, minus curatat ziduri, partial faianta, plus centrala/calorifere, pus demontat/montat 6 usi, plus refacut balcon cu BCA), materiale vreo 6-7000 euro (inclusiv centrala/calorifere, inclusiv termopane la 2 camere+balcon), manopera 1200 euro - in provincie, municipiu mic, capitala de judet
Materialele cumparate 80% din Bucuresti, aici erau lejer cu 10-35% mai scumpe la aproape tot.

Edited by buyonevideo, 11 October 2017 - 14:01.

 scaiba, on 11 octombrie 2017 - 13:44, said:

El are 34 mp suprafata utila.
Insa lucrarile se fac nu numai la dusumea. Ci si la pereti si tavan.
Si se mai fac o multime: montat usi, instalatie electrica, instalatii sanitare, instalatii incalzire, etc.
La pereti depinde ce are: tencuire, izolare, rigips, faianta, etc.
La podele: sapa, parchet, rasina, gresie, incalzire in pardoseala, etc.


Trebuie sa masori fiecare suprafata si sa calculezi separat pt fiecare pret materiale si pret manopera.

La gri înseamnă fără gletul final, fara lavabilă/tapet etc...fara faianță, fara gresie, fara parchet. Cati saci de materiale sa intre in 4000 de euro?

Daca adaug si astea plus obiecte sanitare, prize, mobila etc ...ajung la 15000  

Edited by mircea812, 11 October 2017 - 14:18.

 dorin_2k, on 11 octombrie 2017 - 14:07, said:

S-a discutat, lămurit că nu-i aceeași cu suprafața în lucru.
De asta am și zis astfel:

 scaiba, on 11 octombrie 2017 - 13:44, said:

Fiindcă am considerat-o ca fiind o medie.
Din câte cunosc, la zece lei se pune laminatul, parchetul clasic pe la 45, cu zece lei rașchetat și Palux.

 mircea812, on 11 octombrie 2017 - 14:16, said:

Io' zic că ai mers nepotrivit îmbrăcat la acea discuție, ori că ți-a deschis șoferul tău portiera și te-au văzut.
Nu, nu sunt prețuri reale ce spui matale, sunt prețuri pentru crocodili.
Chestiile ălea care pun botu' știi tu...

Cu siguranta initiatorul nu cunoaste mai nimic despre amenajari si a impartit pretul dat la suprafata apartamentului, asta e singura explicatie.

Initiator fa o lista cu toate lucrarile pe care le vrei si sigur vei primi niste preturi orientative , macar iti faci o idee.

Daca nu faci cu firma incerca sa mergi pe o recomandare de meseriasi, risti sa iei teapa si la pret si la calitatea lucrarii.

@IngN
Recomandarea depinde de cel care recomanda


Dupa mintea mea trebuie sa fie un raport matematic intre suprafata utila si suprafata tuturor peretilor si podelelor pentru un apartament normal(ca inaltime) din Bucuresti, macar aproximativ (in matematica ). De aici intrebarea mea cu manopera pe metrul patrat. Ma gandesc ca cine imi raspunde cu un pret doar nu crede ca ma refer numai la podele.

Am insirat in primul post ce vreau.

De ce trebuie sa aflu eu cat costa metrul de curatat huma, cat costa metrul de reparat peretii, cat costa metrul de etc...

Nu ma intelegeti gresit, nu e vorba de lene sau nepasare, bineinteles ca nu vreau sa platesc la suprapret doar pentru ca nu m-am informat.

Edited by mircea812, 11 October 2017 - 15:07.

 mircea812, on 11 octombrie 2017 - 13:40, said:

Ar mai fi o idee
Tu si cativa prieteni pana beti o lada de bere sa curtatati voi pereti,scos gresie,faianta,carat molozuri etc....ca sa nu iti mai bage si alea in plata(o sa vezi ca si alea costa o gramada de bani,cand le vor pune la plata)

 mircea812, on 11 octombrie 2017 - 14:16, said:

De banii aia Iti mai cumperi o garsoniera

Eu am dat cam 5750E pe o renovarea unei garsoniere:
termopane, instalatie electrica noua, refacut instalatiile sanitare in apartament, gresie, faianta, parchet, usi noi, usa metalica, peretii raschetati si apoi glet si lavabila, mobila si electrocasnice.

Manopera mesterului care a facut sanitarele si renovarea a fost cam 5000lei.
Manopera + materialele electricianului: 1800lei.

Daca te ajuta, pot sa iti dau mai multe informatii, ca mai am xls-ul in care am notat totul.

Edited by lyanna, 11 October 2017 - 16:08.