Modificari apartament, suprafata utila aceeasi?

Salutare!
Cativa ani in urma am facut cateva modificari la apartament. Acum, avand in vedere intentia vanzarii lui am decis sa fac cadastrul cu noul design. Printre alte cateva modificari am desfiintat si peretele unui dormitor cu sufrageria, implicit usa cu cadrul ei si ferestra de la Logia sufrageriei / dormitorului. Doamna Ing. Cadastrist astazi cand a venit si a facut masuratorile mi-a scos DOAR cu 50 cm mai mult suprafata utila. Mai mult, mi-a spus ca toate modificarile facute la alte spatii destinate vor ramane cu aceeasi denumire ( debara bucatarie - usa desfiintata, intrare largita cu 30 cm si transformata in bucatarie L, debara baie/dormitor - usa pe hol zidita, decupat perete dormitor si facut dressing, logia transformata in sufragerie/bar).
Intrebare: de ce nu m-i se adauga logia - barul la suprafata utila, de ce nu face cadastrul nou cu destinatiile actuale?
Multumesc anticipat!

Modificarile s-au efectuat avand autorizatie de constructie ?

 keta, on 29 septembrie 2017 - 23:25, said:

Scuze, am uitat sa mentionez. DA, autorizatii si aprobare de la primarie pentru tot, nclusiv montat termopane, usi aluminu, etc. Cand am facut cererea pentru autorizatie si aprobare arhitectul de atunci mi-a spus ca este o ocazie buna sa trecem tot ce se face!

Si daca s-ar adauga acel spatiu cat ar fi ?, ca diferenta  in plus ?
Poti face o estimare din diferenta rezultata intre cele doua situatii , respectiv anterioara si actuala (date de pe proiect) si apoi confrunti acele date cu cele masurate real de inspectorul cadastru.

S-ar putea sa constati ca ceea ce a fost aprobat in autorizatia de constructie difera un pic mai mult decat ceea ce ai facut si poate ar fi mai de acceptat sa ramai pe solutia oferita de inspector, altfel, daca te ia la puricat marunt in urma contestatiei ....

Daca esti ferm convins ca ai dreptate si ca spatiul tau util ar putea fi mai mare ( cam 2mp) in urma estimarilor mele vizuale, si crezi ca merita efortul......

Edited by keta, 29 September 2017 - 23:45.

 keta, on 29 septembrie 2017 - 23:40, said:

Aproape 3.5 m. Ideea care este, noi am pus anuntul de vanzare cu numarul camerelor si suprafata aproximativa a noastra in urma modificarilor facute. Acum, ieri a venit o doamna la vizionare si hotarata sa-l ia, in schimb a zis ca postarea noastra este neobiectiva deoarece suprafata din vechiul cadastru si ce am pus noi nu concorda. Bun, m-i s-au pus dracii si azi am chemat o doamna sa ne faca noul cadastru, cand surpriza si aici. Logia nu se considera suprafata utila. De aici a pornit toata indignarea si as vrea sa stiu daca in lege este stipulat acest lucru sau nu. Din atasament puteti vedea ca nu mai EXISTA acea logie!

Da, sunt ferm convins ca aprobarea a fost data pentru toate modificarile si imbunatatirile aduse - termopane, usi, gresie, faianta, tot.....

Acea "doamna" care a venit sa cumpere , daca si-a dat seama dintr-o privire, fara masuratori ca acel spatriu nu bate cu suprafata declarata , sunt doua variante.

Ori acea doamna stie foarte bine ce face si o face de mult timp, ori tu ai exagerat cu spatiul.

Cineva este interesat de apartament in mod sigur, dar vrea sa mai traga de pret in jos si tu trebuie sa iei de bun ce a masurat inspectorul acolo.

Depinde cat de grabit esti... Piata e in crestere, dobanzile cresc, s-ar putea sa fie mai bine pentru tine peste ceva timp....

 keta, on 30 septembrie 2017 - 00:12, said:

, ca sa vorbim pe cifre. Apartament 4 camere, transformat in 3 cu suprafata de 86 m patrati. Bun, a venit, i-a placut, a dat cat am cerut.....fara sa negocieze, dar de ce in anunt sunt 86 si in acte sunt 76? Pentru ca nu avem cadastrul nou, iar agentul a spus ca ca am fi pe aproape. In final noi am postat apartament de vanzare, nu spatiu locuibil, mai mult, tot ea ne-a spus ca pretull pe zona este 1100 / m, deci noi ceream cam 900, ideea este ca nu vrem sa fim luati de mincinosi in legatura cu suprafata postata. Iar lucrul cel mai important este ca nu se trece acel spatiu ca si sup. utila. Asta vrem sa aflam, de ce nu se poate? Doamna este hotarata sa-l ia, dar nu stiu daca mai vrem noi sa-l dam din cauza arogantei ei :-)!

 75MGS, on 29 septembrie 2017 - 23:31, said:

Nu prea cred . Ai avut , poate , autorizatie pt demolat un zid doua , nu pt schimbarea destinatiei spatiului , asa ca acum chiar fara zidurile alea , ti se pastreaza destinatia din proiect .
Ce vezi tu " living cu bar " , in acte este camera + debara ...ceva de genul asta . Nu te gindi ca ai facut vila din apartament si ca s-a marit metrajul .
In tot cazul , apartamentele SH , n-am auzit sa se vinda la mp , ci la vazut -placut .

 86-APP, on 30 septembrie 2017 - 00:39, said:

Nu am spus ca am avut autorizatie pentru schimbarea destinatiei ci doar ca acum nu mai este logie sau debara, ci cu totul altceva. Asta nu ar fi problema mare, ca nu o sa imi treaca "numele noii destinatii", ci faptul ca acum acea logie consider ca este suprafata utila, nu mai este un balcon la propriu. Deci intrebarea mea era, se poate trece aceasta suprafata la suprafata utila?
2. Mda, si pe mine m-a uimit cand a facut remarca cu suprafata. Dar chiar a fost trecuta orientativ....ma rog....vii, iti place, nu negociezi in schimb spui ca am mintit si ca vrwi sa vezi noul cadastru. Asta este!

@keta: de fapt e mult mai simplu decat crezi.
     Doamna care a vizitat apartamentul a vazut imediat ca e declarat mai mare decat e in mod real cu usurinta.
     Daca mai vizitase 3-4 apartamente de acelasi gen inainte era imposibil sa nu vada ca nu e mai mare.
     Unii au extins sufrageria pe balcon si voila sufrageria extinsa. Te duci sa vezi o sufragerie 5x6 m si esti invitat pe balcon.

Dacă autorizația a fost dată explicit pentru desființare balcon/loggie, atunci după modificare acel spațiu nu mai există, fiind înglobat în camera de zi (bănuiesc) și cadastrul poate fi modificat legal cu noua suprafață utilă (Su). Dacă balconul/loggia nu s-a desființat (cred că este cazul tău), atunci niciun cadastrist nu-ți va face modificarea Su că așa vrei și consideri tu.
Ca evaluator imobiliar am întâlnit o mulțime de spețe de acest gen și, cu părere de rău, nu le-am luat în considerare. Ce e scris în cadastru e "sfânt".

Edited by ursamajor, 30 September 2017 - 07:09.

 75MGS, on 29 septembrie 2017 - 23:58, said:

Da. Logia nu se ia in considerare la calcularea suprafetei utile .
Daca este apartament intr-un bloc atunci vezi articole care fac referire la calculul cotei parte indivize .
HG 1588/2007 , legea 230.2007 , legea locuintei ,
" - definitie: cota parte indiviza (CPI) este procentul de suprafata utila a unui apartament fata de totalul suprafetelor utile ale tuturor apartamentelor. Suprafata utila inseamna suprafata apartamentului fara logii, balcoane, incinte in zid pentru calorifere, spatii pentru sobele de incalzit."

Edited by ndor, 30 September 2017 - 08:48.

 cspot, on 30 septembrie 2017 - 01:44, said:

N-ai inteles nici tu, desi a scris de doua ori.

Aici este vorba despre SUPRAFATA UTILA care NU cuprinde: suprafata logiilor si a balcoanelor, pragurile golurilor de usi, ale trecerilor cu deschideri pâna la 1,00 m, nisele de radiatoare, precum si suprafatele ocupate de sobe si cazane de baie (câte 0,50 m2 pentru fiecare soba si cazan de baie), in cazul in care incalzirea se face cu sobe.
Daca recompartimentarea apartamentului a fost facuta in baza unui proiect cu autorizatie de construire, pe noile planuri este mentionata noua suprafata utila.
Acest lucru trebuie notificat la fisc pentru recalcularea impozitului. Evident ca si contributia la plata intretinerii va fi mai mare.
Daca toate modificarile au fost facute CU proiect si autorizatie dar fiscul nu a fost notificat in nici un fel, inginerul cadastrist nu are nici o vina si este normal sa nu cuprinda “noul” spatiu in “noua” suprafata utila.
Daca toate modificarile au fost facute FARA proiect si autorizatie atunci … nu se mai discuta
Oricum, asa cum am mentionat, suprafata balcoanelor (lodgiilor) nu intra in suprafata utila a unei constructii

Multumesc tuturor pentru eliminarea incertitudinii mele, acum fenomenul este pe deplin inteles: daca pe certificatul tehnic emis de primarie nu este stipulata noua destinatie si numele care il va avea atunci cel care face cadastrul trebuie sa foloseasca destinatia originala. Mai mult, pentru acest lucru nici suprafata logiei nu poate fi trecuta ca si suprafata utila. Imi cer scuze daca intrebarea mea a fost lipsita de sens (asa cum mi-a lasat de inteles un stimabil domn) dar, nefiind si neavand cunostinte in domeniu pentru mine era o chestie de genul - am aprobari de la primarie...de ce nu vrea cadastristul sa-mi treaca si suprafata asta si sa-mi schimbe denumirile originale?
Multumiri si aprecieri!

Edited by althea, 01 October 2017 - 11:27.
eliminare citat mesaj sters