Venituri din cedarea folosintei locuintelor (chirii).

Poate cineva sa ma lamureasca asupra urmatorului aspect:

-exista un venit minim care trebuie declarat la inregistrarea unui contract de inchiriere la ANAF cand inchiriezi o locuinta.

Adica, sa inchiriezi o locuinta cu o suma de XXX lei pe luna si sa mergi la ANAF sa inregistrezi contractul de inchiriere cu 100 lei pe luna iar functionarul sa iti rada in nas si sa-ti spuna ca, prietene contribuabil indiferent de ce vrei tu sa declari noi iti impozitam o suma yyy de exemplu un salariu minim pe economie sau alta varianta?

Ma intereseaza date din 2017 (nu altele mai vechi), Cineva mi-a spus ca doar statul poate inchiria ieftin prin ANL si ca persoanele fizice platesc impozitul din chirii la un barem minim care nu stiu cat e.

Multumesc pt lamuriri.

Acel cineva te-a mintit . E DREPTUL tau sa inchiriezi cu ce suma vrei , statul nu-ti poate impune o suma ( anume in fc-tie de zona sau de imobil ) daca esti persoana particulara . La polul opus daca faci contractul pe o suma mica si tu primesti mai mult , daca chiriasul se suceste 180 de grade si-ti zice ca , conform contractului trebuie sa-ti plateasca doar atat , ai cam belit-o ( vezi si cum concepi contractul ala sa nu te trezesti ca aduci tu bani pt chirias ) .

Cap. V Reglementări privind stabilirea cuantumului chiriei
Secţiunea 1 Stabilirea cuantumului chiriei
Art. 23 – (1) Nivelul chiriei lunare ce trebuie plătită pentru folosinţa locuinţei se poate stabili liber prin negociere
între locator şi locatar, cu excepţia prevederilor alin. 3.
(2) Modificarea cuantumului chiriei după diferite criterii este permisă atât timp cât sunt prevăzute în contract
modalitatea de calcul a majorării şi data de la care se modifică chiria.
(3) Diferenţa dintre chiria percepută şi preţul de piaţă nu poate fi imputată locatarului.

 clausio, on 18 septembrie 2017 - 22:11, said:

Nu exista un barem minim, acel cineva habar nu are ce spune.
Nu exista un venit minim care trebuie declarat la inregistrarea unui contract de inchiriere.
Nu poate functionarul ANAF sa iti spuna cat trebuie sa fie contractul, functionarul primeste niste hartii de la tine si le da un nr. de inregistrare.
Daca ai incredere in chirias faci contract de comodat  care nu trebuie inregistrat la ANAF si nu platesti nimic.

La ANAF inregistrezi un contract cu actele cerute plus un formular (200 cred) in care treci la suma cat vrei tu, functionarul ANAF il inregistreaza in sistem si iti da nr. de inregistrare si decizia de impunere. Atat.

Daca tu declari pe formularul ala o suma mai mica decat ce primesti in realitate e treaba ANAF-ului sa te gaseasca evazionist si daca te gaseste e nasol: o sa platesti sumele datorate, penalizari si majorari pe impozit si CASS de o sa iti treaca data viitoare sa mai fentezi.
Daca te gaseste.

Un risc e sa te fenteze chiriasul: scrie in contract 1 Leu pe luna? 3 ani e contractul? pai atat primesti, 1 Leu pe luna pana la expirarea termenului contractual.

Tu vrei sa fentezi impozitul. O poti face riscand.

Declari la ANAF mai putin decat ai intelegerea cu chiriasul deci faci contractul pe 1 leu dar tu incasezi 10 lei. Inregistrezi contractul cu 1 leu ca asa e legea. Si chiriasul e acoperit de contract asa ca iti da 1 Leu in loc de 10 Lei 3 ani de acum incolo.

Banii de chirie manarita nu se pot misca prin conturi bancare, doar cash. E si asta un aspect.

Traim intr-o tara ruinata de ticalosii votati de noi/dintre noi.

A trai aici presupune sa fentezi si sa furi statul pt. ca statul te fura. Asadar poti fura statul declarand 1 Leu pe contract si nici un functionar ANAF nu are ce sa comenteze.

Mai tot riscul e in relatia cu chiriasul, de la ANAF nu prea. Sefii sunt pusi politic, angajatii sunt nepoti, fini si amante.

Exista un soi de barem minim, exprimat sub forma conditiei ca CASS se plateste cel putin la nivelul salariului minim pe economie. Parca. Verificati in codul fiscal daca mai e in vigoare conditia.

Multumesc pt raspunsuri.

Am mai "sapat" si am mai aflat cate ceva:

-se plateste 16% din suma declarata minus deduceri (daca mai ai si alte venituri decat acesta din chirii)

-se plateste 5,5% CASS din venitul minim pe economie (care a crescut binisor) indiferent cat declari tu.

In plus, sunt multe aspecte destul de aberante, va las sa le cititi voi aici:

http://stiri.magazin...de-acum-incolo/

Sa platesti contributii sociale pentru chirii e aberant (doar nu te accidentezi incasand chiria...), dar ce ti-a zis functionarul e ori abureala, ori incurca. Singurele plafoane ce trebuiesc platite sunt la contractele de vanzare-cumparare, unde Statul, pentru a preintampina (teoretic) frauda, a impus niste minime raportate la pretul pietii din momentul respectiv, in sensul ca daca ai o casa evaluata la 100.000 E si tu o vinzi la 50.000, vei plati taxe notariale pentru 100.000 sau daca vinzi peste 100.000 pentru toata suma.

Stiu ca bagasera si la chirii contributii pentru sanatate, dar tin minte ca procentul era raportat la suma din contract, nu la salariul minim (o mare parte din chirii sunt pana in 1.000 lei).

An nou fericit stimati forumisti!

Are cineva noutati privind cotele de impozitare pentru chirii pe anul 2018?
Cat va fi baza de calcul pentru valoarea impozitului? Citeam pe undeva ca, creste de la 60% la 80%, este adevarat?

Referitor la plata CASS, tot asa citeam pe undeva ca se plateste doar daca nu ai alt venit?
Adica daca deja ai un salar de unde platesti CASS, nu mai platesti odata CASS pe valoarea chiriei?

Orice informatie corecta e binevenita.

Un an plin de succese va doresc!