Vecinul nu vrea sa-si dea acordul pentru imprejmuirea terenului.

Salutare tuturor,

Sper sa ma puteti ajuta cu un sfat in legatura cu urmatoarea problema:

1. Prin Certificatul de urbanism in vederea construirii ni se cere sa obtinem acordul vecinilor pentru imprejmuire. Am discutat cu inginerul de la urbanism si am aflat ca niste declaratii scrise de mana sunt suficiente. Zis si facut, am inceput sa ne plimbam prin vecini. Terenul nostru este, bineinteles, cadastrat si intabulat, din 2008. Noi am cumparat terenul anul acesta.

2. Prima problema: unul din vecini, care are de asemenea terenul cadastrat si intabulat, din 2010, nu vrea sa-si dea acordul sub semnatura. Verbal a zis ca putem face gardul, dar de semnat nu semneaza nimic. Ca el e patit, ca au mai incercat si altii sa-i fure din terenuri etc. etc. Ca el considera ca masuratorile in zona s-au facut gresit de la bun inceput, ca la Sfatul popular (!) erau alte valori, ca el ar fi trebuit sa aiba o parcela mai lata si noi mai ingusta si ca, prin urmare, nu semneaza si, vorba lui, "degeaba discutam".
Ce putem face? Exista vreo metoda legala, vreun act care sa suplineasca acordul lui? Sa ramanem pur si simplu fara gard din cauza lui mi se pare complet ilogic. E totusi proprietatea noastra, cu acte in regula, ar trebui sa avem dreptul sa o ingradim.

3. A doua problema: pe o alta parcela invecinata, necadastrata, neintabulata, exista trei mostenitori si o mostenire nedezbatuta. Lor nu le convine intabularea pe care o avem noi (din 2008), spunand ca ei au pierdut astfel teren pe latime de ”vreo 2 metri”. Momentan ei dezbat problema acordului pentru gard, dar daca se vor hotari ca nu-l dau, iarasi, ce putem face?

Va multumesc tuturor pentru idei si sfaturi

Simplu. Faci gard si gata. Daca nu le convine sa te dea in judecata si cand vor vedea ca s-au inselat, o sa ii cam usture la buzunar si isi vor da seama ca mai bine semnau.

gard fara autorizatie? nu stiu ce sa zic....

Asta-i problema, autorizatia. Orice lucrare trebuie autorizata, altfel ne amendeaza (si) pe noi...

AStiu ca aveam nevoie de acordul vecinilor daca vroiam sa construiesc pe mezuina. Fa gardul pe terenul tau si nu mai depinzi de vecin.

Il declari pe vecinul plecat din tara si teren/casa nelocuita
Oricum nu verifica nici dracu alea

 mariachi, on 18 septembrie 2017 - 21:36, said:

Ai doi vecini care sustin ca intabularea ta s-a facut (si) pe terenurile lor. De catre cineva de la care ai cumparat anul acesta. Avand in vedere ca a ta e cea mai veche intabulare, nu este imposibil ca sustinerile lor sa aiba un temei.

In locul tau de aceasta m-as ingrijora mai mult decat de gard.

 mariachi, on 18 septembrie 2017 - 21:36, said:

Puteti discuta politicos insa ferm cu vecinii dumneavoastră. Sa le spuneti fiecaruia ca dumneavoastra vreti sa fiti un bun vecin insa sunteti presat de timp si trebuie sa obtineti documentatia pentru a porni constructia.

In lege exista dreptul vecinului de a nu fi de acord cu realizarea unei constructii, insa acest refuz trebuie intemeiat pe un motiv temeinic.
Daca motivul nu este temeinic si dumneavoastra veti fi nevoit sa-l actionati in instanta, el va plati toate cheltuielile de judecata. Trebuie sa stie asta.

Daca vecinul nu vrea sa semneze ca asa i s-a pus lui pata, asta se cheama „abuz de drept” si iese in pierdere la orice instanta.
Luati-i cu frumosul, promiteti-le un gratar la sfarsitul lucrarii si spuneti-le ca dumneavoastra nu vreti sa-i actionati in instanta.
Si incercati mai cu lugu-lugu, mai cu amenintari.

Daca chiar nu functioneaza, veti fi nevoit sa-i actionati in instanta.
Daca ei nu au motive intemeiate, castigati fara doar si poate.


http://www.roxanaber...o/legi/o839.pdf
Articolul 27 - Acordul vecinilor

(6) Refuzul nejustificat de a-și da acordul se constată de către instanta de judecată competentă, hotărârea acesteia
urmând să fie acceptată de către emitentul autorizatiei de construire/desfiintare în locul acordului vecinilor.

 samebo, on 18 septembrie 2017 - 22:41, said:

Fals in declaratii = penal. Ca sa-i intaresti si mai mult sustinerea ca i-ai luat din teren.

 Alireza, on 18 septembrie 2017 - 22:55, said:

Dispute cu privire la granituire este cat se poate de temeinic.

Problema e simpla , faci gardul la limita proprietatii tale pe terenul tau nu intre hotare adica nu si pe terenul celuilalt ; binenteles va trebui sa obtii o autorizatie pt construire/ modernizare gard .
P.S. "porcii " astia de vecini ai tai de aceea nu semneaza pt ca daca ar semna ar aproba implicit sa plateasca ei jumatate din costuri !

Cei ce zic ca nu s-au facut masuratori bune sa le zici sa faca masuratori,sa cheme pe cei ce intabula sa faca masuratori de verificare pe banii lor daca nu sunt siguri.

Pune-te in locul lor,sa iti fure 1 din pamant si dupa un an sa vina un vecin la tine ca vrea sa faca gard.Tu clar ca stai bine la locul tau,de ce sa te complici cu un gard?
Ii inviti la o bere sau te duci la ei si ii spui ca il ajuti la masuratori,ca tu vrei doar sa faci un gard si sa te inteleaga.Daca de exemplu vecinu 1 te lasa si vecinu 2 nu.Faci cat gard poti si nu faci pe partea cu vecinu 2.Si dupa ii zici la vecinu 2 ca sa te lase sa faca ca doar nu o sa te lase cu gardul neterminat.Nu are rost sa faceti scandal atata timp

Edit:Gardul vrei sa fie la comun?platit de mai multi? In cazul asta faci doar cu cine vrea,nici nu insista sa ii fortezi sa plateasca pentru ca nu e frumos si nu o sa vrea

Edited by tester111, 18 September 2017 - 23:07.

Lasa natura sa construiasca in locul tau. Si pentru asta n-ai nevoie nici de autorizatie.

[ https://s26.postimg.org/yqi378erd/taxus_1.jpg - Pentru incarcare in pagina (embed) Click aici ]

Cheama un cadastrist autorizat sa-ti traseze limitele terenului conform cu coordonatele din planul de amplasament si delimitare a imobilului ,
si sa-ti faca un proces verbal de trasare a limitelor semnat de el , de tine si de doi martori (unul poate fi referentul cu cadastrul sau urbanismul din primarie) eventual si inregistrat prin primarie .
Pui niste tarusi (semne) si iti faci gard fara sa depasesti acele limite .
Vecinii carora nu le convine gardul nu au decat sa te dea in judecata , dar putin probabil sa o faca vreunul la ce justificari au mentionat .
Parerea mea este urmatoarea : la un teren intabulat in Cartea Funciara nu ai avea nevoie de acordul vreunui vecin pentru imprejmuire
dar ar fi necesar acel proces verbal de trasare
deoarece nu ai de unde sa stii delimitarea exacta a terenului in cazul in care terenul nu are imprejmuire .

1. Pamantul nu e o sfera, e un geoid, ce e aproximat matematic.
2. Cu cate scazi scala de masura, cu atat apar mai mari erori.
Chiar si dins atelit, o eroare de 10cm e acceptata statistic. la fiecare parcela 10cm... si uite cum se micsoreaza pamantul!
3. Daca intabularea ta e ok, cheama un cadastrist autorizat, intaruseaza si fa gardul.
Cu sau fara gard, daca vecinii tai nu sunt multumiti, vor trebui sa te dea in judecata si vor pierde!

 Adm, on 19 septembrie 2017 - 06:51, said:

 DoruTDK, on 18 septembrie 2017 - 23:26, said:

Maine merg la Primarie/Urbanism sa vad ce optiuni imi dau ei. Recomandarea voastra pare o procedura logica si corecta. Ar fi super daca inginerul de la urbanism ar fi de acord cu ea .

 Phobos, on 18 septembrie 2017 - 23:26, said:

In foto pare un gard foarte inalt. Nu cred ca am voie sa fac plantatii din astea pe limita de hotar.

 tester111, on 18 septembrie 2017 - 23:06, said:

 bladhaund, on 18 septembrie 2017 - 22:57, said:

 bladhaund, on 18 septembrie 2017 - 22:55, said:

Intabularea terenului pe care l-am cumparat implineste acusi 10 ani... Ma gandesc, daca nu le-a convenit ceva, de ce nu s-au judecat cu fostii proprietari? De ce sa ne faca noua greutati acum?
Inginerul topometrist care ne-a masurat terenul a constatat ca un vecin (cel cu mostenirea) lucreaza (era porumb) si o parte din terenul cumparat de noi (o banda cu o latime de 2 metri si lungime vreo 20). Altfel n-am fi sesizat ca e o latime asa de mare, vanzatorul stia ca s-a intrat doar cu vreo 50 cm...
Celalalt, cel care a si refuzat categoric, nu are pretentii teritoriale, ci doar nu semneaza din principiu. Nu vrea sa dea semnatura pentru ca el se teme ca dupa aia o sa intram pe terenul lui, asa cum a patit cu altii...

 Baxon, on 18 septembrie 2017 - 23:00, said:

Tocmai aici e problema, la autorizatie. Arhitecta a cerut CU pentru construire casa si imprejmuire. Daca nu obtinem acordurile sau nu rezolvam altfel pentru gard, ma gandesc sa cerem AC doar pentru casa. Gardul mai incolo, daca ajungem cu ei in instanta cred ca dureaza mult...

 Alireza, on 18 septembrie 2017 - 22:55, said:

Deocamdata am discutat cu lugu-lugu... Daca nu merge varianta cu procesul verbal de intarusare, cred ca vom trece la informarea lor despre datul in judecata...

Va multumesc tuturor pentru sfaturi si idei, acum am ceva material de discutie cu inginerul de la urbanism! Va tin la curent, dupa ce merg maine sa discut cu el.

Edit: am uitat sa precizez de costuri si pozitionare. Le-am spus de la bun inceput ca vrem sa facem gardul integral pe terenul nostru si ca nu le cerem nici un ban, ci doar semnatura pe declaratia de acord.

Edited by mariachi', 19 September 2017 - 08:10.

Ei stiu situatia mai bine ca tine, de aceea trebuie sa iti aperi partea.

Quote

Masoara inca odata, intaruseaza.
Cea mai interesanta intarusare am vazut-o asa: teava portocalie de 120mm bagata jumatate de metru in pamant cu ciment, iar in interior se toarna tot ciment.

Faci asta, apoi faci gard.
Vecinul se va supara teribil, fii sigur, dar un eventual proces e mare durere de cap si bani.

In Romania dreptul la proprietate e de forma.
Mi se pare aberant sa iti ceara cineva acordul vecinilor pe terenul tau, mai ales ca vorbim de teren in camp (din ce inteleg eu)!

De obicei gardul se face si gata! Poti primi amenda in cel mai rau caz.

dar pentru constructia unui gard 'demontabil' din plasa mai ai nevoie de aceasta autorizatie?
bati doar tarusi si plasa, eventual pe parcurs plantezi ceva plante care sa-l acopere, pana se rezolva situatia!

 mariachi, on 19 septembrie 2017 - 08:09, said:

Pentru ca nu era gard, pentru ca fara mostenirea dezbatuta nu au calitate procesuala, pentru ca vechiul proprietar i-a intimidat / avea pile / avea ascendent moral / etc.