Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
Info Coronavirus/Vaccinare vs Fake News

Conectare TV, telefon și pc ...

PROIECT CASUTA MICA IN JUR DE 40M...

Vecini cu chef de renovari.
 La multi ani @TheSignMetro64!

Exista firme DDD dezinsectie Bucu...

Masina noua - plata finala

Laptop 17" - baterie buna
 Uree 239 analize catel

Programare Sala Tulcea

Tensiune mica Smart Forfour 2017

Reglaj a
 Desparțire de sotie

Problema combina frigorifica

Persoanele care nu se scalda (in ...

Redmi K50 in Reteaua Digi
 

Costuri de constructie

- - - - -
  • Please log in to reply
90 replies to this topic

#55
lestad_25

lestad_25

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,314
  • Înscris: 28.07.2010
Uite arunca un ochi - http://www.archdaily...
Treaba cu subsolul  nu e cea mai rea , doar ca va cota multisor (unul tehnic cu trapa sub o camera  poate ca este realizabil fara costuri mari). Iar la actualul buget ajugi la gri daca muncesti tu Posted Image

L.E.  - fier vechi e cam  60-70  de bani la vanzare si la cumparare costa dublu Posted Image , am dus in vara asta toate resturile de fier de pe santier , dar am facut de un mic si o bere

Edited by lestad_25, 15 September 2017 - 12:54.


#56
StickyFingaz

StickyFingaz

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,694
  • Înscris: 17.02.2016

 oMariusRO, on 15 septembrie 2017 - 12:37, said:

Stii tu undeva unde se poate cumpara fier cu 1.3 lei/kg si beton C20/25 cu 120 lei/mc?!

La un calcul pe genunchi mie-mi iese la sumele tale, 44kg armatura / mc de beton turnat. Cadre sau zidarie portanta?

#57
radurus

radurus

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 6,150
  • Înscris: 16.06.2006
Eu am montat un "velux" doar intro camera mica 2.8x2 unde initial era proiectat un dressing dar am regandit spatiul ca atelierul meu tehnic (computere, laptop, router, samd).
E o fereastra mica 55x78 dar am muncit la ea... ca sa iasa pervazele ok.
Prea migalos daca esti pretentios.
[ https://uploads.tapatalk-cdn.com/20170915/e71a7144181ef23969732504692d29bb.jpg - Pentru incarcare in pagina (embed) Click aici ]
[ https://uploads.tapatalk-cdn.com/20170915/e46a841f68ce2aa24ac72da7e9e5c7fb.jpg - Pentru incarcare in pagina (embed) Click aici ]

Edited by radurus, 15 September 2017 - 12:55.


#58
Kendo

Kendo

    Aspargus de Pontaforte

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,063
  • Înscris: 03.06.2003
Tocmai ce am terminat de ridicat casa la rosu (structural dpdv al lul arg :D ), cu tot cu invelitoare:
- Sc = 145m²
- Terasa = 30m²
- anexa = 20²
In total 32.000€ => ~165€/m² Posted Image
La astea mai adaugam 7000€ (Arhitect, Structurist, Diriginte santier, Studiu Geo, Autorizatie demolare + Demolare, Autorizatie constructie, Taxe notariale credit)

#59
StelianAnca

StelianAnca

    New Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 9
  • Înscris: 05.04.2017

 the_lion, on 15 septembrie 2017 - 10:23, said:

Bugetul alocat nu-ti permite sa te gandesti la o casa cu subsol.
Zici tu de amprenta de 10x7 (deci 140mp construiti, fara a considera subsolul), dar ai pus cote pe interior si suprafete camere cu pereti de grosime 0.
Real probabil ca amprenta (pt a pastra suprafetele utile) va fi de cca 11.2x8m, deci cca 90mp si o suprafata construita de 180mp. La un cost mediu de 400eur/mp iti rezulta din start 72.000 Eur. Fara imprejmuiri, utilitati (poate doar daca le ai in poarta).
Chiar si daca ai reusi la 350 Eur/mp tot ti-ar trebui 63.000 Eur.

Eu zic sa incepi invers...ai 55.000 eur iar la un cost mediu de constructie de 400mp iti rezulta cca 137mp (deci cam 110-115 mp utili) realist de construit. Daca ai cumpara apartament, in mod clar nu ar avea mai mult de 70-75mp utili. Deci daca ai putea trai in apartamentul ala, dimensioneaza casa pornind de aici.
Acum, la 137mp de construit, poti face o casa P+E (sau mansarda) cu amprenta de 68mp (sa zicem 9.5x7m) SAU, ceea ce iti recomand, o casa doar parter DAR ATENTIE NU MAI MARE DE 120mp construiti (cca 100mp utili)
La p+e (sau mansarda) ai pierde cca 10-12mp din suprafata utila cu scara, deci real util tot cam la 100mp ai avea.

Casa parter, considerata strict ca mp construit, va fi un pic mai scumpa in faza de rosu din cauza fundatiei si sarpantei mai extinse. Dar aceste costuri vor fi compensate de cei 17-20mp mai putini de construit si de finisat (adica 120 vs 137), plus finisarea scarii care costa destul de mult (trepte, balustrada, etc).
La final, cand vei trage linie, vei vedea ca s-ar putea sa iesi in avantaj cu o casa doar parter de 120mp decat una P+M de 140mp, avand totodata aceleasi suprafete utile ca si la P+M (aici pierzi cca 10-12mp doar cu scara, plus iti trebuie holuri si la parter si la etaj ca sa ai acces la scara si la celelalte functiuni).

Inchei spunand inca o data ca cea mai avantajoasa situatie pt case mici (sub 140-150mp construiti) este casa parter cu suprafata acesteia diminuata cu cca 20-35mp decat in cazul in care ai avea etaj.

Si ca exemplu...o casa parter care se incadreaza.

multumesc pentru idei  si pentru sutinere, proiesctul e facut asa ... mai  ochiometic si simplist ,  si datele  sunt aproximative. stiuu ca la un 10X7  ramane mult mai putin, aproximarea mea  este la 100 mp utili

#60
oMariusRO

oMariusRO

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 8,388
  • Înscris: 18.08.2014

 StickyFingaz, on 15 septembrie 2017 - 12:49, said:

La un calcul pe genunchi mie-mi iese la sumele tale, 44kg armatura / mc de beton turnat. Cadre sau zidarie portanta?

Cadre, desi nu stiu ce rost au calculele pe genunchi...

P.S. Ca sa fie clar, eu am cumparat fierul cu 2.6 lei (fasonat) si betonul C20/25 cu ±240 lei (am avut si beton de clasa mai mica, care e mai ieftin), ambele cu TVA inclus. Valorile alea de 1.3 si 120 ar fi fost pretul la jumatate, cum sugera cineva ca ar fi posibil daca esti "conectat la piata".

Edited by oMariusRO, 15 September 2017 - 13:03.


#61
StickyFingaz

StickyFingaz

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,694
  • Înscris: 17.02.2016

 oMariusRO, on 15 septembrie 2017 - 12:56, said:

Cadre, desi nu stiu ce rost au calculele pe genunchi...

Pentru incultura mea generala doar. Nu mi se pareau corecte valorile care le-ai dat pentru armatura si beton pentru o casa pe zidarie portanta, de aia am intrebat.

#62
Baxon

Baxon

    Dachshund

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 14,720
  • Înscris: 01.03.2017
Hai sa va zic din ce am facut parterul ( la strada e parter dar in spate e ingropat cam 1,m in pamant ca asa e terenul ) : peste fundatie am pus in picioare contragreutati de macara ( pereti din beton cu mult fier si prinsi in cornier , i-am prins la " oferta " de casare ) si i-am sudat unii de altii , la fel si prima placa , peste parter am pus placi prefabricate din beton armat ( tot ceva de la casare ) si le-am sudat si pe astea intre ele si de ziduri si am turnat beton unde se cerea ( goluri de la aranjare ) - chestia asta m-a scutit de multi bani , recunosc Posted Image .
La betoane la parter ( pavimentul  , pe interior dupa ce am facut sistemul de canalizare ) am vorbit cu soferi de pe cife sa le dau ceva si ce au rest de la santiere sa-mi aduca mie si am turnat tot cu ei la pret de bere ( cand esti sarac si vrei casa te uiti la orice banut - io asa m-am invatat ) . Am turnat pe bucati si a iesit bine ( armatura la paviment in garaj am bagat orice fier am gasit inclusiv plasa de gard  ( ce vremuri ... ) .

Edited by Baxon, 15 September 2017 - 13:08.


#63
arg

arg

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 35,905
  • Înscris: 19.09.2005
@Baxon
noi vorbim de cat costa o casa (materiale si manopera) iar tu vobesti de o casa facuta in regie propie (manopera=0lei) si materiale luate de la "casare" (materiale = 5-10% din pretul real).

Am vazut la cineva o casa facuta din panouri prefabricate din care se faceau blocurile S+P+4.
Pai ala a prins cateva zeci de placi si a facut o casa P+1 o minunatie, ca avea tot ce-i trebuie
A turnat fundatia, intersectiile de placi si suprabetonarea de la predale.

Edited by arg, 15 September 2017 - 13:17.


#64
Baxon

Baxon

    Dachshund

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 14,720
  • Înscris: 01.03.2017
Pai asta spun  daca ai doar banii , marchezi si aia e dar exista si alte variante numai sa fii dispus sa pui si tu mana . Nu vreau sa incep o poleica interminabila insa solutii exista , au demonstrat-o si alti colegi cu case din containere sau pe lemn sau ....

#65
StickyFingaz

StickyFingaz

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,694
  • Înscris: 17.02.2016
@Baxon, conform proiect, nu-i asa? Posted Image

Sumele pe mp la partea de structura se invart intre 150 si 200 de euro, in functie de dimensiune si alte povesti.
De obicei la rezidentiale poti sa folosesti 40% din cost rezistenta, 40% arhitectura, 20% instalatii. E destul de apropiat de realitate daca nu se sare calul la partea de finisaje.

#66
oMariusRO

oMariusRO

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 8,388
  • Înscris: 18.08.2014

 Baxon, on 15 septembrie 2017 - 13:05, said:

Hai sa va zic din ce am facut parterul...

Si zici ca ai avut proiect si autorizatie de construictie pentru asa ceva? Sau era pre vremea cand doar "prostii" faceau case cu proiect si autorizatie?

#67
arg

arg

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 35,905
  • Înscris: 19.09.2005
la aia de zic eu, facuta din prefabricate s-a facut proiect.. ca se stia ce placi sunt....

#68
radurus

radurus

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 6,150
  • Înscris: 16.06.2006
Daca ai curaj, nu vine nimeni in control si nu te paraste vre-un vecin binevoitor, faci casa, adaptezi din mers si faci documentatia dupa aceea.

#69
Baxon

Baxon

    Dachshund

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 14,720
  • Înscris: 01.03.2017

 oMariusRO, on 15 septembrie 2017 - 13:17, said:

Si zici ca ai avut proiect si autorizatie de construictie pentru asa ceva? Sau era pre vremea cand doar "prostii" faceau case cu proiect si autorizatie?
Normal ca cu proiect si autorizatii , fara nici nu puteam , la cati vecini " binevoitori aveam ( c-or dat coltu intre timp ) ; deci mi-au venit controale in fiecare an sa verifice autorizatia din cauza vecinilor de " buna credinta " .


La finisaje nici nu aveam cum sa sar calul adica in afara de bai am parchet laminat de 8 mm peste tot , mobila toata mi-am facut-o singur din pal melaminat , doar aparatura electrocasnica care sper ca se considera separat , costa cat jumatate din pretul casei .
Dpmdv casa trebuie sa fie functionala si aerisita , finisajele cu " lei de aur " nu ma pasioneaza insa confortul primeaza .
O sa pun si o poza cu un perete la bucatarie " marca proprie la design " . Ca asa mi-a venit sa-l fac ... cu manuta mea am pus toate pietricelele alea !

Attached Files


Edited by Baxon, 15 September 2017 - 13:29.


#70
arg

arg

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 35,905
  • Înscris: 19.09.2005
@radurus
nu mai,
poti face proiect ok de casa din orice minunatie, doar ca trebuie sa gasesti un proiectant care sa stie cum si sa si vrea sa folosesca materialele alea.

Edited by arg, 15 September 2017 - 13:25.


#71
laffin

laffin

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 7,468
  • Înscris: 16.03.2007
Bravo tie ca te-ai descurcat, nevoia te invata, insa nu toti sunt ca tine, lor le trebuie bani :lol:

#72
radurus

radurus

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 6,150
  • Înscris: 16.06.2006
Pentru OP.
Daca vrei sa ai spatiu in jurul casei, asigura-te ca iti cumperi teren suficient.
Eu am 560mp dar mereu se va gasi un vecin dezvoltator imobile ar sa construiasca (la 3m de gard ca e legal) p+1+m langa tine si sa iti taie privelistea.
Ca sa ai "aer" iti trebuie minim 10-15m teren in jurul casei dar asta e un lux.

Am vorbit zilele acestea cu un fost coleg la un fost job. E descurcaret.
Isi cumpara o masina de tuns iarba. L-am luat la bascalie stiind ca are casa noua pe 3 nivele in cartier inghesuit: "unde ai iarba la tine acolo? Ai cumparat teren?"
Mi-a zis ca a cumparat terenul din spatele casei (era destinat altei constructii) cu 100e/mp.

"Cam scump gazonul ala" i-am spus.

Anunturi

Bun venit pe Forumul Softpedia!

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate