Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
Ajutor pentru refugiatii ucraineni

Info Coronavirus/Vaccin vs. Fake News

Ajutați și voi un tanar...

La multi ani @GaBogdan!
 La multi ani @Kokoshmare!

La multi ani @yanni17!

Revizie centrala termica

Dulie e27 fara suruburi de prinde...
 Tratare lemn strasina/sageac/pazie?

Laptop se incalzeste

Prelungitor audio stereo cu micro...

Traind in Germania și Olanda
 Cum gasesc anunturi imobiliare di...

Amenajare teren 2000mp - proiect ...

Telefon de pe OLX

Sfat daca pot sa fac RCA
 

Credit Prima Casa versus Credit Ipotecar

- - - - -
  • Please log in to reply
54 replies to this topic

#19
LuvRaluK

LuvRaluK

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,283
  • Înscris: 27.09.2006

View PostSilviu19917, on 05 septembrie 2017 - 16:17, said:

Brd are avans de 15% si dobanda ROBOR 3 luni + 2,25% pe ipotecar . Daca o sa refaci calcul asa o sa vezi ca iesi mai bine cu ipotecar la BRD decat prima casa.
BRD: dobândă variabilă 2,25% + ROBOR la 3 luni daca iti incasezi venitul in cont la eil; Dacă, pe durata creditului, renunţi la încasarea venitului în cont BRD, atunci dobânda devine 2.75% + ROBOR la 6 luni.
Daca mai iei in calcul si "asigurare de viaţă 0,045% pe lună, percepută la soldul creditului", la 60k euro asta ar veni un plus la prima rata ~125 lei.

Edited by LuvRaluK, 06 September 2017 - 14:04.


#20
paso87

paso87

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,426
  • Înscris: 06.08.2008
Haideti sa va dau cateva date concrete.
Banca: BCR
Credit Prima Casa: ~ 60.000 eur (noi stim il luam in ron dar am zis sa fie in eur aici pt orientare)
Dae: 2.91 ( Robor 3M)
Rata in cursul anului: ~1300 ron / 282 eur
Rata in decembrie: + ~500 ron in plus fata de celealte rate.  In eur: ~ 391 eur
Avans: 5% = 3000 eur
Cheltuieli in plus (banca, contracte, drumuri, etc): 1500 eur
Diferenta data de curs: ~1500 eur.

Cam astea sunt, grosier, costuri realiste, pentru suma de mai sus.

Cine are vreun credit ipotecar, l-as ruga sa puna costurile aici sa vedem cum arata fata de prima casa.

#21
raul_bucatos21

raul_bucatos21

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 183
  • Înscris: 27.03.2008
Da, ar fi interesant sa vedem si un credit ipotecar.
#paso87 - mersi de feedback.
Ati auzit la stiri ce vor sa faca cu ROBOR-ul ? Daca va creste ROBOR cu pana la 2 %, spuneau ca fiecare procent ar avea cam 10 % impact ( + ) la rata. pai asa la o rata de 1000 RON ai avea automat cu pana la 200 RON plus / luna si daca se adevereste ceea ce au preconizat, ar insemna la rata de mai sus exemplificata o pierdere medie de aprox 2 rate/ an !!
Nah, tot mai mare tragere de inima am sa-mi iau un credit PC.

#22
nonameshadow

nonameshadow

    Senior Member

  • Grup: Moderators
  • Posts: 3,519
  • Înscris: 06.05.2008
Cine ce vrea să facă cu roborul?
Cred că era daca va crește ROBOR până la valoarea 2%, nu cu pana la 2%...
Am mai spus-o dar o mai repet. Oricine se înhamă la un credit, indiferent că e PC sau ipotecar, ar trebui sa își facă câteva simulări înainte pentru valori ROBOR egale cu  4-6-8 % și să vadă dacă în acel moment își mai poate plati rata fără a face mari sacrificii...

#23
paso87

paso87

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,426
  • Înscris: 06.08.2008
La mine, nu-i problema daca creste sau scade rata. La +/-200 ron, me descurc.
Totusi, sper sa scada ! :)

#24
LuvRaluK

LuvRaluK

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,283
  • Înscris: 27.09.2006
Daca vrei sa calculezi cu cat ti-ar creste rata, poti folosi functiile IPMT si PPMT din excel, calculeaza destul de precis rata (la mine e o diferenta <0.1 lei intre rata calculata de excel si cea efectiva calculata de banca).

#25
vacantamijlocie

vacantamijlocie

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 9,756
  • Înscris: 13.08.2008
La Prima Casa multi nu platesc probabil avansul, de fapt, ci doar in acte ( e o abatere mica de 5% - pe care o scot presand la evaluare ). La 15% nu prea mai merge.

#26
RealThing

RealThing

    Got rogue

  • Grup: Moderators
  • Posts: 28,089
  • Înscris: 06.02.2006
Nu prea mai merge cu presarea pe evaluare, iar faza cu avansul merge doar daca ai apartamentul supraevaluat.

#27
raul_bucatos21

raul_bucatos21

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 183
  • Înscris: 27.03.2008
Si se pare ca deja ROBOR-ul a crescut de la 1.14 ( alaltaieri) la 1.25( ieri), si azi e 1.46 conform BNR. si e in continuare crestere!


ROBID ROBOR
Period O/N T/N 1W 1M 3M 6M 9M 12M O/N T/N 1W 1M 3M 6M 9M 12M
28/09/2017 0.99 0.99 1.00 1.01 1.02 1.01 1.03 1.07 1.40 1.41 1.43 1.45 1.46 1.57 1.59 1.65
27/09/2017 0.68 0.68 0.70 0.68 0.82 0.87 0.93 1.03 1.02 1.02 1.05 1.10 1.25 1.35 1.41 1.53
26/09/2017 0.56 0.56 0.56 0.59 0.74 0.79 0.89 0.97 0.88 0.88 0.90 0.96 1.14 1.25 1.35 1.45
25/09/2017 0.48 0.48 0.49 0.50 0.71 0.78 0.88 0.97 0.85 0.85 0.85 0.88 1.11 1.23 1.34 1.44

#28
njx

njx

    Junior Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 25
  • Înscris: 21.02.2017
Salut,

Aveti idee care e cel mai bun credit ipotecar standard oferit de banca?
Cu Prima Casa imi e teama ca din 2018 or sa fie din ce in ce mai putine fonduri si din ce in ce mai greu de accesat.

De asemenea aveti idee cu optiunea de promisiune de garantare daca 100% banii rezervati, banca, ti si pastreaza pana in momentul in care blocul/apartamentul este gata ( maxim 18 luni) ?
Am auzit ca nu e sigur 100% ca banca iti si pastreaza tie banii pana e gata apartamentul, asta daca ei intre timp au cereri unde apartamentul este deja gata si poate fi platit.

Multumesc,

#29
njx

njx

    Junior Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 25
  • Înscris: 21.02.2017
Salut,

Aveti idee daca sunt diferente de pret la notar daca contractezi un credit ipotecar standard vs prima casa?

Multumesc,

#30
nonameshadow

nonameshadow

    Senior Member

  • Grup: Moderators
  • Posts: 3,519
  • Înscris: 06.05.2008
Da, sunt diferente de pret.
Poti folosi calculatorul de mai jos:

https://legeaz.net/u...-taxe-notariale

#31
panasound

panasound

    New Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 10
  • Înscris: 12.10.2017

View Postnjx, on 28 septembrie 2017 - 13:12, said:

Salut,

Aveti idee care e cel mai bun credit ipotecar standard oferit de banca?
Cu Prima Casa imi e teama ca din 2018 or sa fie din ce in ce mai putine fonduri si din ce in ce mai greu de accesat.

De asemenea aveti idee cu optiunea de promisiune de garantare daca 100% banii rezervati, banca, ti si pastreaza pana in momentul in care blocul/apartamentul este gata ( maxim 18 luni) ?
Am auzit ca nu e sigur 100% ca banca iti si pastreaza tie banii pana e gata apartamentul, asta daca ei intre timp au cereri unde apartamentul este deja gata si poate fi platit.

Multumesc,
Da, in conditiile in care nimic nu este sigur in ceea ce priveste programul Prima Casa, e bine sa prospectezi piata ca sa vezi ce oferte au bancile la ipotecare. Nu stiu daca iti poate recomanda cineva cel mai avantajos credit, pentru ca conditiile difera foarte mult in functie de cel care solicita creditul si nu numai de la banca la banca, ci si de la filiala la filiala.
Cu promisiunea de garantare, banca iti pastreaza banii obligatoriu pana la finalizarea apartamentului, insa nu toate bancile ofera aceasta promisiune de garantare!

#32
juannn

juannn

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,359
  • Înscris: 09.03.2006
Recomand credit ipotecar cu dobanda fixa deoarece dobinda robor 3M este 2.20. Asta la creditul prima casa ar veni 2.20 + 2= 4.20 dobanda. Va imaginati ce se intimpla daca acest robor trece de 4%.

#33
Domnulescu

Domnulescu

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 245
  • Înscris: 22.05.2017
Nu acorda nicio banca ipotecar cu dobanda fixa pe 30 de ani. Ai dobanda fixa in primii 10 ani cel mult, apoi variabila. Iar in cei 10 ani in care dobanda e fixa, au ei grija sa "seteze" o dobanda acoperitoare. Singurul dezavantaj la dobanda variabila e stresul pentru ca, in final, facand o medie, vei vedea ca iesi in castig fata de cea fixa.

#34
medelin992

medelin992

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 4,344
  • Înscris: 16.06.2010
La o simulare rapida pe site-ul BCR, am obtinut urmatoarele.
La final de credit, platesc cam 20.000E in plus la credit ipotecar in comparatie cu prima casa.

Printuri atasate.

Attached Files



#35
VarfDeAtom

VarfDeAtom

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 545
  • Înscris: 16.12.2012

 paso87, on 07 septembrie 2017 - 08:19, said:

Haideti sa va dau cateva date concrete.
Banca: BCR
Credit Prima Casa: ~ 60.000 eur (noi stim il luam in ron dar am zis sa fie in eur aici pt orientare)
Dae: 2.91 ( Robor 3M)
Rata in cursul anului: ~1300 ron / 282 eur
Rata in decembrie: + ~500 ron in plus fata de celealte rate.  In eur: ~ 391 eur
Avans: 5% = 3000 eur
Cheltuieli in plus (banca, contracte, drumuri, etc): 1500 eur
Diferenta data de curs: ~1500 eur.

Cam astea sunt, grosier, costuri realiste, pentru suma de mai sus.

Cine are vreun credit ipotecar, l-as ruga sa puna costurile aici sa vedem cum arata fata de prima casa.
Daca facem creditul in lei de unde "diferenta data de curs" , ce vrea sa insemne asta?

#36
paso87

paso87

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,426
  • Înscris: 06.08.2008

 VarfDeAtom, on 18 ianuarie 2019 - 09:59, said:

Daca facem creditul in lei de unde "diferenta data de curs" , ce vrea sa insemne asta?

Vrea sa insemne ca nu toti vanzatorii accepta suma in lei. Tu faci doar actele in lei.

Daca vanzatorul vrea 60.000 de euro, atunci vei schimba in banca suma de lei in euro. Diferenta de curs o platesti separat.  
Exemplu dat de mine in 2017 s-ar traduce asa:
De platit: 60.000 euro
Suma in lei de la banca: ~245.000 lei care, schimbati in euro, deveneau ~58.500 euro. Diferenta e data de cursul in care faci schimbul lei - euro. Daca ai noroc si gasesti un curs bun in perioada in care schimbi, este posibil sa iti mai ramana bani. Ce faci cu ce ramane, n-am nici cea mai mica idee. N-a fost cazul la mine.

Pana acum n-am vazut prea multe anunturi in care vanzatorii sa vrea fix 250.000 de lei... Toti vor EURO.

Anunturi

Chirurgia spinală minim invazivă Chirurgia spinală minim invazivă

Chirurgia spinală minim invazivă oferă pacienților oportunitatea unui tratament eficient, permițându-le o recuperare ultra rapidă și nu în ultimul rând minimizând leziunile induse chirurgical.

Echipa noastră utilizează un spectru larg de tehnici minim invazive, din care enumerăm câteva: endoscopia cu variantele ei (transnazală, transtoracică, transmusculară, etc), microscopul operator, abordurile trans tubulare și nu în ultimul rând infiltrațiile la toate nivelurile coloanei vertebrale.

www.neurohope.ro

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate