Zidarie prost executata

Salutare,

Se da una bucata antecontract de vanzare-cumparare incheiat prin agentie pentru o casa in stadiul de proiect, dupa mai multe vizionari in urma carora am gasit un dezvoltator care parea mai de incredere.

Casa este din caramida de tip P+E cu pod si face parte dintr-un ansamblu de patru case identice, doua terminate, celelate doua fiind la stadiul de sapaturi. Omul s-a apucat de treaba, a turnat fundatia (destul de bine, am un prieten inginer constructor cu care am mai observat stadiul lucrarilor) insa la zidarie a dat-o in bara, dupa cum se vede din pozele atasate.

Am inteles ca normativul prevede un decalaj de minim 1/4 din dimensiunea caramizilor dar aici nici macar atat nu este, unele portiuni de perete fiind aproape netesute. Imi pare rau de asta intrucat in afara de tesere peretele zic eu ca e construit bine (fata de alte case vazute la rosu, unde erau goluri intre caramizi si care aveau portiuni de perete in care nu erau asezate la nivel) dar totusi vorbim despre o zidarie portanta. In plus desi i-am cerut sa puna hidroizolatie sub zidarie nu a facut-o.

Omul si-a recunoscut greseala, nu a cautat sa o dea cotita, insa spune ca in afara de a monta o plasa pe interior si exterior nu are ce sa-i faca. Acum imi propune fie returnarea avansului (modalitatea de plata a casei fiind cash) fie construirea unei noi case pe un lot alaturat, lucrare ce ar incepe abia in martie.

Intrebarile mele ar fi:

1. Sunt eu prea pretentios? (raportat la calitatea lucrarilor pe care le face o echipa de muncitori 'autohtoni')

2. Merita sa am incredere si sa astept construirea casei de pe lotul alaturat, cu promisiunea ca lucrarile vor fi supravegheate mai bine?

3. Daca rezolutionez antecontractul de vanzare-cumparare, poate agentia sa pretinda plata comisionului?

In antecontract am trecuta urmatoarea clauza:
"Comisionul datorat Agentiei se percepe in baza contractului de prestari servicii incheiat cu promitentul-cumparator si se plateste in momentul incheierii promisiunii de vanzare. Comisionul nu se restituie in cazul in care partile nu mai doresc incheierea contractului in forma autentica."

Iar in contractul de intermediere imobiliara:
"Clientul va plati un avans de ... la data perfectarii prezentului contract. In cazul in care tranzactia solicitata de Client nu mai are loc din motive independente de vointa acestuia (lipsa ofertei, culpa tertului) aceasta suma ii va fi restituita. In celelalte cazuri suma va fi retinuta de catre Agentie in contul comisionului."

Eu nu am platit inca nicio parte din comision, insa conform OUG 174/2008 agentia nu are niciun drept sa ma oblige sa o fac in cazul in care contractul de vanzare-cumparare nu se incheie.

Sincer nu mai am nicio tragere de inima sa merg mai departe cu casa asa cum este ea in momentul actual si sa ma trezesc peste timp ca se crapa sau Doamne Ferestre apar alte probleme. Imi vine sa iau o bucata de teren si sa ma apuc de construit in regie proprie.

Va multumesc pentru sfaturi

Edited by mentimago, 03 August 2017 - 08:46.

țesătura la zidărie este o operațiune foarte simplă. cine știe cu ce te poți trezi mai târziu. eu zic să fugi.
Legat de comision, stai liniștit, banii sunt la tine. Îi poți da tu în judecată pentru astfel de contracte pentru timpul pierdut.

Teserea zidariei in cazul tau este cea mai mica problema .
Eu nu vad in poze nici o ancora a zidariei in stalpi .
Ancora este o bucata de PC/OB de 6-8 mm cu lungimea de 70-80 cm si cu cioc .
Se monteaza la fiecare trei randuri de zidarie cate 2 buc .

zidaria e prost facuta,
ghidul porotherm:
http://www.proidea.r...otherm_2012.pdf

@motanul13
ancorele din rosturile zidariei poate nu au fost prevazute din proiect....

Edited by arg, 03 August 2017 - 09:21.

Eu recomand să iei un diriginte de șantier care știe cu ce se "mănâncă" construcția(zidăria).

Plus că "la o adică",îl poți lua pe el la întrebări,că el răspunde de calitate,printre altele.

Edited by ASCENDED, 03 August 2017 - 09:12.

 mentimago, on 03 august 2017 - 08:45, said:

Corect.

 mentimago, on 03 august 2017 - 08:45, said:

Avand in vedere si ce a zis motanul, solutia este sa dea jos zidaria si sa o faca din nou. Poti sa trimiti o sesizare insotita de foto la ISC daca nu vor oamenii sa priceapa.

Edit: nu accepta solutia de peticire cu plasa ca nu rezolva nimic. E zidarie portanta, risti sa te trezesti ca in loc de P+E, o sa ai parter si etajul sa fie si el mutat la parter.

Edited by StickyFingaz, 03 August 2017 - 09:24.

 StickyFingaz, on 03 august 2017 - 09:20, said:

Si apoi sa stea cu frica la restul etapelor,daca o zidarie nu a fost in stare,ce face la o placa ?Eu as renunta la el

 StickyFingaz, on 03 august 2017 - 09:20, said:

in baza a ce? ca el are doar un precontract... nu-i casa lui.

Pentru Romania, merge si asa!

 daniMMM, on 03 august 2017 - 09:22, said:

Aia e partea a doua. Probabil renuntarea la constructorul respectiv este cea mai buna solutie.

 arg, on 03 august 2017 - 09:23, said:

Zidaria asa cum arata ea in momentul de fata este fix buna ca si studiu de caz cu tema cum pica casele. Am zis de ISC pentru ca daca nu l-au fraierit pe initiator, alt posibil client care o sa ajunga acolo dupa ce totul este tencuit si finisat, nu va sti ce pericol il paste.

daca constructorul si-a recunoscut greseala, atunci totul este "O.K."
propune-i sa darame tot si sa refaca zidaria

Cine a pus caramizile alea ori nu a mai facut-o niciodata ori era beat mort.
Ori din lene sa taie caramida (nu vad praf de caramida) a zis ca merge si asa.

 StickyFingaz, on 03 august 2017 - 09:29, said:

te inteleg perfect dar zidaria e vanzatorului/dezvoltatorului. initiatorul nu are nici un drept legal pe acel santier, el este doar un vizitator.

Cat de prost sa fii sa zidesti asa?  Nici soacra-mea nu cred ca reuseste o tampenie ca asta. Si credeti-ma ca are potential..

 arg, on 03 august 2017 - 09:33, said:

Nu trebuie sa fie casa ta ca sa depui sesizare la ISC.

si-au batut joc de caramida aia...

Nu vad un strat de ruperea capilaritatii intre ziduri si fundatie . Zidurile o sa fie permanent umede ca trage apa din fundatie non stop ...
E un exemplu clar de NU , parerea mea .

Eu nu ma pricep deloc, m-am uitat la poze si nu stiu unde e problema. Nu ma lasati sa ma perpelesc, spuneti-mi si mie ce e gresit, asa, ca la un noob.