O intrebare despre chirie - cluj/romania

O zi buna tuturor,

eu sint cetatean strain care voi invata la facultate in Cluj.
As dori va rog frumos sa ma sfătuiti la citeva probleme referitoare la inchirierea unei case :
1.ce asigurari financiare se dau proprietarului de casa ?
2.Ce trebuie sa am grija cind primesc contractul ,dupa legea de inchiriere in Romania.?
Va rog un exemplu de contract .
3.Care sint drepturile chiriasului ?
4.Este necesar sa fac asigurare casei închiriate ?
5.Cum trebuie platita chiria ,cum se obișnuiește ?
6.Plata se face in euro sau in lei si pe ce perioada ?

multumesc

1. Deobicei platesti chiria in avans 2-3 plati(adica luni), sa te aiba la mana
2. Sa-l citesti pe tot si cu atentie inainte de a semna, sa nu apara vreo neprevazuta.
3. Nu prea exista, dar cat timp nu faci boacane si stricaciuni si iti platesti la timp chiria, totul va fi in regula.
4. Nu. Se ocupa proprietarul.
5. Depinde...la final de luna, la inceput, nu e o regula. Vine proprietarul frumusel sa-si ia partea. Multi mai vin si prin inspectie, o data la 1-2 saptamani.
6. In fiecare luna platesti suma x. Majoritatea vor in euro, deci trebuie sa schimbi din lei in euro.

Edited by Claudiu998, 16 July 2017 - 21:16.

Depinde de proprietar. Fiecare are reguli si pretentii diferite, astfel ca nu exista un contract tipic.
Cei mai multi cer chiria in euro. Si garantie echivalentul unei chirii, in momentul inchirierii (garantia o vei primi inapoi cand te muti, daca nu ai produs daune)
Cat despre modalitatea de plata, cand se efectueaza si pe ce perioada inchiriezi, ramane la intelegerea voastra.

 Claudiu998, on 16 iulie 2017 - 21:13, said:

Aoleu, nu-l speria.
Eu m-am mutat de nenumarate ori in studentie (in Cluj) si n-am avut niciodata parte de astfel de proprietari.

Edited by Velareya, 16 July 2017 - 21:20.

Sa fii atent la ce suma e trecuta in contract. E preferabil sa fie cea reala si nu una mai mica cum fac multi pentru a pacali statul caci risti in caz de litigiu sa primesti inapoi o suma mult mai mica decat cea platita de tine, anume cea trecuta in contract.

 dracula_bland, on 16 iulie 2017 - 21:31, said:

Ce grija avem de stat...

Ai inteles si tu mai mult de-o gramada din postarea colegului. Era vorba ca in caz de belele, o sa primeasca mai putin decat ar fi trebuit. E suficient de clar sau imi pun Wacom-ul la treaba ca sa-ti desenez o schita?

 ZIGZAG20, on 16 iulie 2017 - 21:19, said:

E strain de ... Cluj nu din alta tara ..

Cel mai corect ar fi sa platesti chiria prin virament bancar  cu mentiunea ca este plata chiriei si contractul sa fie inregistrat la finante .
Clauzele contractului pot fi variate de ex in unele cazuri proprietarul suporta cheltuielile de reparatii ale imobilului ir in alte cazuri , chiriasul de la momentul inchirierii plateste orice stricaciune etc

Edited by Baxon, 16 July 2017 - 23:25.

 Lowrider, on 16 iulie 2017 - 23:20, said:

Te rog sa desenezi o schita sa vad si eu in ce situatii un chirias primeste banii inapoi.

 Lowrider, on 16 iulie 2017 - 23:20, said:

Ia sa vedem... Ce belele ar putea avea un chirias, ca sa ramana proprietarul dator la el?  Eu zic ca cel mai pasibil de probleme e proprietarul tot timpul.

Gen, chiriasul poate sa plateasca chiria din contract. Adica suma mai mica. Si nu are ce sa faca legal.

 mariovrs, on 17 iulie 2017 - 04:57, said:

Se vede ca n-ai inchiriat ceva in viata ta de scrii prostiile astea !

Pai daca in contract trece 10 lei ( pentru ca taxe...) si suma reala platita e 20 de lei ?

Ce faci tu ca proprietar? Esti la mana chiriasului pe parcursul contractului si nu invers. Adica ala daca se supara...iti da doar 10 lei pe luna pana se termina contractul.

Si daca te referi la suma oprita drept garantie....stai linistit ca ti-o da inapoi. Nu se risca nimeni sa-i sparga tot prin casa chiriasul de ciuda ca nu vede garantia...

Te rog da-mi un singur exemplu in care un chirias ar avea de suferit de pe urma proprietarului.

 mariovrs, on 17 iulie 2017 - 13:39, said:

Si daca "ala" nu se supara? Cum facem?

Care este procedura de a plati gaz,electricitate,apa,trebuie sa trec toate contoarele pe numele meu ?
Plata se face automat prin banca ?
Care sint conditiile care trebuie sa le pun in contract in caz ca vreau sa parasesc locuinta dupa o perioada ?
Va multumesc mult pentru ca sinteti amabili si ma ajutati .

 highlander747, on 21 iulie 2017 - 12:49, said:

Nu trebuie sa le treci pe numele tau. De exemplu daca vrei poti sa platesti si facturile vecinilor. Cand e vorba de incasat bani nimeni nu intreaba prea multe.

Cum adica sa se faca plata automat prin banca? Da, poti sa platesti prin banca(automat daca setezi plati recurente) sau poti plati la ghiseu.

highlander@ :
-Dar daca vrei si tu, si proprietarul, desigur ca poti sa faci contracte la utilitati pe numele tau. Asta insa doar pe baza contractului de inchiriere perfect legal, parafat si deci declarat la ANAF.
-Plata chiriei se face in termenii stabiliti in contract.
In ce priveste durata, conditii, incetare inainte de termen, etc, acestea sunt lucruri ce sunt stabilite de comun acord la redactarea contractului de inchiriere. Spre exemplificare, iti atasez si o fotografie cu capitolul si articolele dintr-un contract tip pe care il folosesc eu de obicei. Pot fi stabilite si alte conditii decat ce am trecut eu acolo.

 Ana0181, on 21 iulie 2017 - 13:34, said:

Poate cineva sa-mi explice cum sta treaba cu art.9 litera e? Interesant contract!

dracula_bland@

Bravo, indreptatita remarca ta. Si da, e o greseala la mijloc.

Hai sa-ti zic si totusi cum de s-a strecurat greseala...
Sectiunea respectiva e luata dintr-unul din drafturile contractelor existente pe care le am eu. Inainte de intalnirea la care se semneaza contractul cu orice viitor chirias, eu (sau agentul imobiliar care ma reprezinta) ii trimit prin mail un draft de contract, draft la care si respectivul poate avea interventii, etc, imi retrimite apoi forma pe care o accepta el iar daca si eu sunt de acord ca aceea va fi forma finala, trecem mai departe. Ei bine, in cazul contractului respectiv, se pare ca respectivul modificase acolo ceva iar eu nu bagasem de seama ca formularea nu mai era intr-un total acord. In draftul meu, initial fusese: "Prezentul contract de inchiriere poate inceta prin" iar el, in loc sa faca modificari mai esentiale pt el precum ar fi putut sa fie, de exemplu, la litera h (unde de obicei acolo modifica mai toti, cerandu-mi a include -intr-un potential asemenea caz- in tranzactia aferenta instrainarii, obligatia noului proprietar de a permite folosirea imobilului  de catre chirias pentru perioada contractuala), s-a rezumat doar a adauga in textul articolului cuvintele "si inainte de data mai sus mentionata", cuvinte ce, da, au schimbat si niscaiva sensuri pe-acolo.
Sorry, al naibii, tocmai contractul respectiv s-a intamplat sa-l deschid si sa iau sectiunea...probabil s-a intamplat astfel deoarece era ultimul din dosarul in care imi arunc drafturile contractelor inainte de a le printa.