Sfaturi cumparare apartament 2 camere Bucuresti

AI PM cu adresa proprietarului.

 DragosMK3, on 21 iulie 2017 - 21:41, said:

Eu am zis sa nu iti recomand bloc nou, ca imi sare forumul in cap. Te cred pe cuvant. Pentru ca tot cam asa am platit si eu in lunile de iarna, de cand stau in bloc nou. Inainte am stat pe Titulescu. Doua camere, 3 persoane, 500-600 de lei/luna iarna. Cam asa se intampla cand esti legat de Radet. Unii considera ca e un avantaj. Eu consider ca e un (mare) dezavantaj, pentru ca platesti de multe ori pierderile companiei, adica facturile celor care nu platesc. Cumva compania trebuie sa-si recupere banii, ca sa mearga in continuare.
Uita-te pe la Pallady sau Dimitrie Leonida, mai ales daca zici ca zona nu este un factor hotarator pentru tine. Eu cand am fost in zona aia si am vazut ditamai matahala de la IMGB, am plecat imediat. ma rog, nu toata lumea tre sa fie ca mine. Vezi si Cartierul Solar.

Edited by LauCalin, 15 August 2017 - 12:30.

Depinde de la caz la caz,
la blocurile vechi anvelopate , costurile totale cu locuinta sunt mai mici decat la blocurile noi.

Nu stiu ce sa zic. Blocul ala e anvelopat. Cand am stat in Titan, in bloc neanvelopat, costurile erau cam la fel. Pentru ca, daca nu ma insel, costurile sunt unele "standard", in functie de mai multi factori. Adica nu contraza ca tii sau nu caloriferele inchise, caldura iarna la acelasi pret o platesti. Chestie care nu se aplica in cazul in care ai centrala termica.

Depinde si de retea.... Eu pe unde am stat, 2/3 camere, nu am avut niciodata intretinerea mai mare de 400 lei/luna de iarna grea (adica incalzire, apa calda, rece, lift, curatenie pe casa scarii, salarii administratie, reparatii diverse, iluminatul de pe casa scarii , gunoiul, etc).  Iar pe luna de vara am avut si 80 de lei... acum platesc in jur de 170 lei/luna de vara.. (3 cam 2 persoane).

La blocurile noi pot exista si taxe de administrare, comisioane de refacturare ale apei/energiei, taxa pentru paza, etc. In complexurile noi pe are le stiu, costurile totale pe luna de iarna (comparate cu ce am eu inclus in intretinere) la 3 camere sunt tot pe la 300-400 lei, dar se adauga inca 300-500 lei alte comisionae/taxe (gen administrare sau paza), care practic dubleaza costurile. E drept ca nu sunt costuri degeaba, adica exista niste oameni/firme care chiar fac ceva de banii aia... Nu e putin lucru sa ai perimetru inchis la complex, cu parcarile bine pazite....
...

Uite, iti dau exemplul meu. Platesc 210 lei/luna pentru administratie. Asta inseamna paza, gunoi, iluminat public, curatenie, intretinerea spatiilor verzi si a piscinelor, deszapezire pe timp de iarna si transport. Eu mai platesc inca 120 de lei parcarea subterana. Iar astea sunt costuri indiferent de anotimp. Si cred ca in general pentru blocurile noi cam astea ar fi costurile. Deci per total, eu cred ca esti mai castigat.
Am un coleg de serviciu care sta la Grigorescu si iarna trecuta a platit 650 de lei (2 pers, ap cu 2 camere). In bloc anvelopat sau nu, este pur si simplu enorm de mult. Parerea mea.

Unde plateai tu asa putin? Spunei-i omului. Poate il ajuti.

Edited by LauCalin, 15 August 2017 - 21:16.

Costurile nu-s standard. Una e sa incalzesti un apartament cu o lumanare, alta e sa arzi o padure sa faci cald in el.
Poate ca vine apa calda pentru calorifere cu 55 de grade, dar daca e prea cald in apartamente, poti umbla la robitenul de la subsol si sa-l dai la jumate.

Ideea e ca pretul caldurii e unul standard. Din cate stiu nu se calculeaza cantitatea" consumata, ci  si tine cont suprafata apartamentului, numarul de persoane trecute la intretinere, numar de camere. Rezultand astfel un pret standard. Recunosc ca nu am dat prea multa importanta acestui aspect. Deci e posibil sa gresesc. Daca e asa, corecteaza-ma.

La caldura centralizata, calculul se face la suprafata apartamentului.
La repartitoare, in functie de cat sunt pornite.

 LauCalin, on 15 august 2017 - 21:15, said:

Stateam aproape de metrou Politehnica. E drept ca era in alta perioada...
Acum la Grivita platesc 220 lei componenta de caldura din intretinere (iar totalul intretinerii nu a sarit niciodata de 400 lei pt 3 camere/2 pers). Mai e vb si de administrator... daca isi mai trage si el o parte, etc.

Nu are cum sa-si traga, toate cheltuielile trebuie justificate de facturi iar bonurile de cheltuieli trebuiesc stampilate de catre presedinte.
In pus, listele de intretinere sunt verificate de catre un cenzor.
Acum, ca astia 2-3 sunt mana-n mana, vezi drobu' de sare.

Edited by sorin147, 16 August 2017 - 08:10.

Cheltuielile sunt justificate cu bonuri si facturi emise de furnizor, la pretul stabilit de comun acord cu adminul

In afara de cele standard (caldura, apa, gunoi, electricitate), cate facturi crezi ca mai ai lunar? De cate ori ti se strica interfonul sau vine instalatorul sau electricianul pentru o reparatie a blocului? Si apoi, sa te ai "bine" cu fiecare si fiecare sa factureze mai mult (=> mai mult tva la stat) ca sa-ti dea si tie de o saorma. Serios?

Nu e vb de cate sunt, ci care e valoarea lor.

La un bloc mare, sau mai multe blocuri invecinate, tot timpul exista ceva de schimbat/reparat.

 buburuzoiboss, on 22 iulie 2017 - 11:44, said:

Am intrebat, unii au raspuns, desi li se pare normal sa dea 5-6 sute de lei intretinere la 2 camere. Asta e, unii isi permit mai mult decat altii.

 Bogotta, on 30 iulie 2017 - 06:30, said:

Asta ar fi util in lunile de iarna, acum pot sa aflu doar cat e intretinerea in lunile de vara.

 LauCalin, on 15 august 2017 - 12:29, said:

La Radet, pe langa pratul mare, mai e un dezavantaj: ai caldura cand se uita unii in calendar ca se apropie iarna si e posibil sa nu mai ai cand vad in calendar ca a venit primavara. Si poti sa platesti mai mult decat ai nevoie: iti da caldura 25-26 de grade, cand vrei 20. Nu as sta fara centrala proprie, chiar si in bloc vechi.

M-am uitat la Pallady Residence, s-au vandut apartamentele de 2 camere cu bucatarie de anul asta, dar se fac altele anul viitor. Varianta buna de luat in considerare. Totusi, e nevoie de masina pentru 700 m pana la metrou. Am incercat sa merg pe jos, am renuntat cand au iesit niste caini din curtea unui depozit din zona.

La Dimitrie Leonida au crescut mult preturile si sunt putine blocuri in zona. Doar catre urmatoarea statie de metrou IMGB se mai construieste.

Ce mai spun colegii despre blocurile cu intretinere scumpa, cu paza, amenajarea complexului, cateva sute de lei pe luna... e adevarat, am auzit si eu asta de la oameni cu bani care stau in acele blocuri. Eu oricum nu am bani sa cumpar un apartament acolo. Sau poate imi aproba banca un credit mai mare, dar nu vreau sa ma imprumut prea mult.

Am fost aproape sa cumpar un apartament construit in 1987 in Vitan, 56000 Euro, 52 mp utili + balcon 6 mp, amenajat, locuibil, dar fara centrala, pana cand proprietarul a decis ca vrea cash si vrea 60000.

In multe anunturi vad ca agentii mint, pun la suprafata utila 60 mp, din care balconul are 5 mp si suprafata aia e construita, asa ca sunt 50, in loc de 60 de exemplu.

Am intalnit si pe unul care a pus in anunt 55 mp, dar de fapt apartamentul avea 42 mp utili, cu o bucatarie intr-un fel de hol intre dormitor si living, iar bucataria avea vedere catre alte bucatarii din curtea interioara a blocului. Cerea si 48000, iar cand am venit, a spus ca isi cere scuze pentru suprafata gresita si imi face reducere la 47500.

De cand caut si mi se spune ca s-a vandut apartamentul din anunt, ii rog pe agenti sa ma sune cand au ceva asemanator. Cred ca am vorbit asta cu minim 20 de oameni. Nu a sunat nici unul.

Alta chestie nasoala: cand ii spun unuia ca nu ma intereseaza un cartier anume, renunta sa imi mai arate ceva, gaseste motive sa nu vina, probabil crede ca nu sunt interesat. Ce e asa de greu de inteles ca un cumparator chiar nu prefera o zona anume?!

Edited by DragosMK3, 20 August 2017 - 16:02.

Pai e oarecum simplu. Pentru orice agent imobiliar, clientul este un fe de fraier care trebuie sa inghita ce ii prezinta agentul. Daca agentul vede ca respectivul client are pretentii (un anumit cartier , un anumit etaj, cu/fara centrala, etc) , atunci prefera sa isi consume energia cu altii. Pe cei mai pretentiosi ii pune in lista lui neagra si cu asta basta.

Referitor la suprafata, cand iti spune cineva ca respectivul apartament are 60 mp sa zicem, cere-i o copie dupa schita apartamentului. Acolo scrie clar suprafetele utile. Multi merg la cacealma. Se bazeaza pe faptul ca nimeni nu se intereseaza in adancime despre aceste informatii.

 Bogotta, on 20 august 2017 - 16:47, said:

Tocmai ca eu n-am pretentii la cartier/sector. Probabil nu le convine ca am pretentia ca pretul apartamentului sa reflecte starea. Adica nu as da 1200 Euro/mp pe un apartament nelocuibil, in Sudul Berceniului, pe Str. Luica. De cateva zile, merg la vizionari doar daca primesc schita. Pana acum n-am programat nici o vizionare, pentru ca schita spune altceva decat anuntul.

Ia legatura si cu cei de la Solar. Mie mi s-a parut ok, in mare. Si apartamentele sunt destul de bine gandite. Parerea mea. Nu ai nimic de pierdut.