Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
Succesiune notar versus instanta ...

Montaj aer conditionat in balcon ...

joc idem Half Life gratis

PC game stream catre Nvidia Shiel...
 Pompa de apa HEPU ?!

Vreau o masina electrica de tocat...

Cum ajunge remorca de tir inapoi ...

Alt "Utilizator nou" pe T...
 ULBS INFORMATICA

Index preturi

Boxa membrana tweeter infundata

Am nevoie de poze cu un curcubeu
 Whisky for Mac

Xiaomi 14 Gpay

Izolare zid exterior de scandura

Dezinstalare drivere W11 23H3
 

Credit ipotecar fara antecontract

- - - - -
Last Updated: Jun 09 2017 22:04, Started by AllNamesIHaveTriedHaveBeenTaken , Jun 08 2017 08:38  
  ·  
  • Please log in to reply
43 replies to this topic

#1
AllNamesIHaveTriedHaveBeenTaken
Posted 08 June 2017 - 08:38

AllNamesIHaveTriedHaveBeenTaken

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 217
  • Înscris: 10.07.2005
Sunt in situatia de a avea nevoie de un credit ipotecar.
Din motive obiective banca este BRD.
Am aflat ca banca doreste neaparat incheierea unui antecontract.

Din nou, din motive obiective, as evita incheierea acestui antecontract. As prefera sa fac la sfarsit contract de vanzare-cumparare.

S-a lovit cineva de problema aceasta?
Aveti idee daca asta este politica BRD sau am intalnit eu un consilier nepotrivit?

Multumesc

#2
arg
Posted 08 June 2017 - 08:53

arg

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 38,141
  • Înscris: 19.09.2005
banca vede antrecontractul ca pe o factura proforma.....
poti face un antrecontract si pe 100lei....

#3
AllNamesIHaveTriedHaveBeenTaken
Posted 08 June 2017 - 08:56

AllNamesIHaveTriedHaveBeenTaken

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 217
  • Înscris: 10.07.2005
CUnosc prieteni care la alte banci nu au intampinat problema asta.

Banca finanteaza oricum un X% din suma evaluata.
Iar eu fac o cerere de credit in care spun cat vreau.
Oricum, inainte de a vira banca banii, voi semna contractul de vanzare-cumparare. Daca nu semnez ala, banca nu vireaza, iar eu pierd comisionul de analiza dosar pe care mi-l asum.

Nu vad de ce ar fi necesar ante-contractul.

#4
arg
Posted 08 June 2017 - 08:57

arg

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 38,141
  • Înscris: 19.09.2005
cine te opreste sa te duci in alta sucursala si sa intrebi?

#5
AllNamesIHaveTriedHaveBeenTaken
Posted 08 June 2017 - 08:58

AllNamesIHaveTriedHaveBeenTaken

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 217
  • Înscris: 10.07.2005
Nu vreau sa par nepoliticos, dar niciunul din raspunsurile tale nu a fost la obiect.

#6
adisz
Posted 08 June 2017 - 08:58

adisz

    Targu Mures

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 23,996
  • Înscris: 07.11.2006

 AllNamesIHaveTriedHaveBeenTaken, on 08 iunie 2017 - 08:38, said:

Sunt in situatia de a avea nevoie de un credit ipotecar.
Din motive obiective banca este BRD.
Am aflat ca banca doreste neaparat incheierea unui antecontract.

Avand in vedere ca tu ai nevoie de banca si nu banca de tine,trebuie sa te conformezi conditiilor bancii.

ps.
Incearca la alta sucursala BRD.
Sau,de ce nu,apeleaza un alt consilier.

#7
AllNamesIHaveTriedHaveBeenTaken
Posted 08 June 2017 - 09:01

AllNamesIHaveTriedHaveBeenTaken

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 217
  • Înscris: 10.07.2005
Normal ca pot face toate astea. Aveti dreptate.
Dar pentru asta, nu era necesar sa deschid un topic.
Eu doar voiam sa stiu daca s-a mai lovit cineva de lucrul asta sau este ceva mai informat pe subiect.

#8
arg
Posted 08 June 2017 - 09:06

arg

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 38,141
  • Înscris: 19.09.2005
teoretic ai dreptate se poate si fara precontract dar practic trebuie acea hartie, si te ajuta mai mult pe tinde decat pe banda....

#9
ivalii
Posted 08 June 2017 - 09:30

ivalii

    Junior Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 31
  • Înscris: 15.08.2016
Da, am facut eu antecontract prin notariat. Comisionul notarial a fost scazut din cel final. Daca nu faci precontract cu clauza (dublu sau nimic), vanzatorul poate instraina imobilul pana aproba banca dosarul.

Edited by ivalii, 08 June 2017 - 09:36.

#10
AllNamesIHaveTriedHaveBeenTaken
Posted 08 June 2017 - 09:56

AllNamesIHaveTriedHaveBeenTaken

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 217
  • Înscris: 10.07.2005
Imi asum acest risc.

Edited by AllNamesIHaveTriedHaveBeenTaken, 08 June 2017 - 09:56.

#11
arg
Posted 08 June 2017 - 09:57

arg

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 38,141
  • Înscris: 19.09.2005

 AllNamesIHaveTriedHaveBeenTaken, on 08 iunie 2017 - 09:56, said:

Imi asum acest risc.
succes....

#12
Pololica
Posted 08 June 2017 - 10:08

Pololica

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 8,806
  • Înscris: 04.01.2015
Poti sa intrebi de ce e necesar antecontractul. La creditele ipotecare, acel antecontract este garantia ca imobilul exista si tu cumperi, iar vanzatorul vinde. Presupun ca nu vorbim de 5.000E din moment ce te interesezi de ipotecar. Daca ar fi situatia inversa (tu banca, iar banca client) ai face la fel. Doar sunt banii tai (sau mai bine zis ai clientilor)

#13
arg
Posted 08 June 2017 - 10:11

arg

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 38,141
  • Înscris: 19.09.2005
@Pololica
cum am zic in postul #2 banca vede precontractul ca pe o factura proforma...

#14
cenzunet
Posted 08 June 2017 - 10:27

cenzunet

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 85
  • Înscris: 13.06.2007

 AllNamesIHaveTriedHaveBeenTaken, on 08 iunie 2017 - 09:56, said:

Imi asum acest risc.

Adica tu iti asumi riscuri pe banii si timpul bancii.
Cum crezi ca banca va investi timp si bani sa parcurga toate etapele pre-aprobarii, aprobarii creditului ca in final tu sa le zici, domle nu mai vreau banii ca vanzatorul a vandut apartamentul altcuiva.

Singurul motiv pentru care nu ai vrea sa faci un antecontract este probabil nesiguranta ca intr-adevar vrei sa cumperi acel apartament. Pretul pe care il platesti pe antecontract oricum se scade cand se face contractul de V-C, deci in final tot aceiasi bani ii dai.

#15
LuvRaluK
Posted 08 June 2017 - 10:35

LuvRaluK

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,578
  • Înscris: 27.09.2006

 AllNamesIHaveTriedHaveBeenTaken, on 08 iunie 2017 - 08:56, said:

Banca finanteaza oricum un X% din suma evaluata.
Da, si banca are nevoie sa stie ce imobil evalueaza ... altfel ii duc si eu sa evalueze o vila cu 7 camere si apoi le dau drept garantie o garsoniera confort 3.

 AllNamesIHaveTriedHaveBeenTaken, on 08 iunie 2017 - 08:56, said:

Iar eu fac o cerere de credit in care spun cat vreau.
Da, si ei pot aproba suma pe care o vrei tu in functie de cat valoreaza imobilul pe care vrei sa il cumperi. Din nou, tu trebuie sa dovedesti cumva ce imobil vrei sa cumperi si pentru aceea e nevoie de antecontractul respectiv.

 AllNamesIHaveTriedHaveBeenTaken, on 08 iunie 2017 - 08:56, said:

Oricum, inainte de a vira banca banii, voi semna contractul de vanzare-cumparare.
Inainte sa semnezi contractul de vanzare-cumparare semnezi contractul de creditare cu banca, deci ...

#16
AllNamesIHaveTriedHaveBeenTaken
Posted 08 June 2017 - 10:49

AllNamesIHaveTriedHaveBeenTaken

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 217
  • Înscris: 10.07.2005
In cererea de credit se specifica ce doresti sa faci cu banii.
La dosar aduci actele imobilului pe care doresti sa il cumperi asa cum declari in cererea de credit.

Nu comentez afirmatia referitoare la vila 7 camere vs garsoniera confort 3.

Daca nu se mai incheie contractul, banca primeste banii aferenti analizei dosarului. Deci riscurile sunt pe banii mei.

Edited by AllNamesIHaveTriedHaveBeenTaken, 08 June 2017 - 10:49.

#17
lelali
Posted 09 June 2017 - 09:45

lelali

    Vrăjeală, multă vrăjeală!

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 7,645
  • Înscris: 07.11.2009

 AllNamesIHaveTriedHaveBeenTaken, on 08 iunie 2017 - 09:56, said:

Imi asum acest risc.
Banca nu. Nici macar atunci cand tranzactia este in familie. Ia-l ca un document obligatoriu.
Acea hartie garanteaza - partial - bancii intentia de cumparare / ca nici tu, nici vanzatorul, nu va razganditi / ai banii pentru avans.
Ca se intampla din motive independente si achiti taxe aiurea, aia e alta poveste.

Iti dai seama ca fara antecontract / dovada platii s-ar putea depune zeci de dosare zilnic. Moartea pasiunii! :D

#18
arg
Posted 09 June 2017 - 09:48

arg

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 38,141
  • Înscris: 19.09.2005

 AllNamesIHaveTriedHaveBeenTaken, on 08 iunie 2017 - 10:49, said:

In cererea de credit se specifica ce doresti sa faci cu banii.
La dosar aduci actele imobilului pe care doresti sa il cumperi asa cum declari in cererea de credit.
nu-ti da nimei actele de proprietate ale imobiului pe care vrei sa-l cumperi,
actele imobilului <=> precontract (promisiune de vanzare) facut la notar.

Anunturi

Neurochirurgie minim invazivă Neurochirurgie minim invazivă

"Primum non nocere" este ideea ce a deschis drumul medicinei spre minim invaziv.

Avansul tehnologic extraordinar din ultimele decenii a permis dezvoltarea tuturor domeniilor medicinei. Microscopul operator, neuronavigația, tehnicile anestezice avansate permit intervenții chirurgicale tot mai precise, tot mai sigure. Neurochirurgia minim invazivă, sau prin "gaura cheii", oferă pacienților posibilitatea de a se opera cu riscuri minime, fie ele neurologice, infecțioase, medicale sau estetice.

www.neurohope.ro
Back to Dezbateri / stiri din domeniul imobiliar

▶ 0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

  1. Forumul Softpedia
  2. → Casa mea
  3. → Dezbateri / stiri din domeniul imobiliar
Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate