Dezvoltator ciudat

Am apelat pe aceasta cale in ideea ca cineva poate sa-mi dea un sfat la o problema aparuta in urma contractari unui apartament in Sibiu zona Selimbar,
Am hotarat sa iau un apartament in zona Selimbar acum 1an ,am facut o promisiune de vanzare cumparare prin notariat si am dat un avans de 2500e urmand ca suma integrala sa se achite in momentul cand apartamentul este gata de vanzare la vremea respective era in stadiul de construire.Blocul sa ridicat si imediat au fost facute si finisarile insa apare o problema cu intabularea blocului care inpiedica finalizarea actelor de vanzare cumparare.Eu am investit intre timp am parchetat, mobilat apartamentul si acum apare problema ,dezvoltatorul nu mai respecta promisiunea care de altfel a si expirat termenul valabilitatii si ameninta ca daca nu achitam apartamentul integral o sa schimbe butucul la use si o sa intocmeasca harti pentru a-mi da avansul inapoi .Acum eu nu stiu cum sa procedez,daca platesc apartamentul integral notarul nu o sa poata face actele de vanzare -cumparare finale deoarece blocul nu este intabulat si va ramane tot ca acum o simpla promisiune prin care dezvoltatorul este proprietar de drept iar eu o sa suport in continuare consecintele care vor urma in cazul in care nu se va putea intabula plus alte sume de bani pe care dezvoltatorul ar putea sa ni le impuna deoarece apartamentul este tot in proprietatea lui.
Va rog un sfat .

Mda, inca unul care isi ia teapa cu apartament platit inainte de finalizare.
Daca va mananca in fund...

Orice apartament nou se cumpara cu avans plus diferenta, ce naiba ne dam cu parerea daca nu am cumparat in veci un apartament nou. Problema omului e ca a bagat bani in finisaje de calitate mai buna cel mai probabil, eventual mobila de bucatarie care acum sunt pa daca dezvoltatorul renunta la contract. In cazul de fata sper sa mai ai chitantele de la tot ce ai investit in apartament in baza antecontractului si sa ii spui ca nu platesti nimic ci chiar o sa il actionezi si tu in judecata pentru recuperarea banilor si cheltuieli de judecata. Daca el e de buna credinta, nu se va complica sa caute alt cumparator ca va avea aceeasi problema si cu ala. Nici o banca nu da banii fara intabulare iar cumparatori cu cash care sa arunce toti banii pe promisiuni sunt destui de rari.
Orice ar fi, daca s-a ajuns la asa ceva nu cumva sa dai toti banii astuia fara intabulare ca esti mancat.

Mai completez si io:
Poate nu chiar toate dar sigur majoritatea apartamentelor noi se vand in faze dintr-astea.
Banuiesc ca faza e ca omu' nostru a facut un antecontract pentru un apartament la "alb" (cam asa e "moda" prin partea aia, la el acolo la Sibiu), caz in care o parte buna din finisaje le-a facut el personal deja (poate fara implicatia constructorilor dezvoltatorului respectiv); caz in care (daca banuiala mea se confirma) probabil este oarecum usor de demonstrat ca apartamentul ce-l vrea dezvoltatorul acum inapoi daca nu i se platesc banii integral nu mai e la "alb" cum probabil e si descris in antecontract... Asta in caz de eventualitatea litigiului...
Alta e ca nu ne spune initiatorul daca problemele ce s-au ivit cu intabularea sunt asa de mari incat sa-l faca sa creada ca nu vor exista solutionari viitoare...
Anyway... poate ca, daca excluzi faptul ca intabularea ar fi imposibila, e bine sa incerci un nou antecontract, cu o suma foarte considerabila (nu achitarea integrala), antecontract in care sa mai "belesti" si bine ochii si caruia sa-i aduci completari si tu (nu mai luati "servite" antecontractele dezvoltatorilor), ca doar nu te astepti ca dezvoltatorului sa-i convina ca tu, doar cu un avans de 2,5k e, sa locuiesti in apartament, el fiind deja finalizat...

Ma, una e sa dai avans la un apartament nou gata construit si cu actele in regula, alta e sa dai avans la un apartament neconstruit (practic inexistent) si apoi sa te mai si apuci sa investesti in finisaje cand nici nu ai contractul de vanzare cumparare in mana.
Cu 2500 euro a scapat usor (acum mai depinde si de cat a investit in finisaje), altii au patit-o rau de tot: au platit suma integrala cu imprumut de la banca si blocul nu s-a finalizat niciodata. N-au apartamentul si nici nu il vor avea vreodata dar platesc credite pe 30 de ani.
Dupa atatea tepe tot nu va invatati minte.
Singura varianta: avocat si tribunal. Altfel nu o scoti la liman. Dar asta inseamna ani de judecata si te poate costa mai mult ca "investitia".

Edited by Friskey, 08 June 2017 - 01:54.

 Friskey, on 08 iunie 2017 - 01:52, said:

Dar in filmele americane asa se procedeaza....

George112, nu ai precizat cel mai important lucru: ce scrie in antecontract referiotr la situatia asta?

 goegoe112, on 07 iunie 2017 - 22:55, said:

Scoate contractul,antecontractul sau orice alte hartii ai incheiate intre tine (prin semnatura) si rahatul de sarlatan autonumit dezvoltator (astia si taximetristii,doua rase care ar trebui "restrictionate") si citeste ce scrie la capitolul obligatii.
In functie de asta il atentionezi pe escroc si apoi apelezi la justitie.Apelatul escrocului fa-o asa de forma,ca sa nu-ti zica la judecatorie ca n-ai incercat sa iei legatura cu el,ca oricum nu va binevoi sa-ti raspunda.
Iar daca n-ai hartii valabile,atunci sincer te compatimesc.
Si apropo,tu cum de ai carat si montat mobila,cum ai parchetat,etc.ceva ce NU-TI apartine?La faza asta te-ai gandit catusi de putin la vremea respectiva?

Daca ii platesti tot, in cat timp se angajeaza ca vor fi gata actele? Poate poti impune un nou contract in care sa precizezi finisajele cand ii platesti tot.

intrebare intrebatoare, cu promisiunea aia de vanzare nu se poate face notificare pe cartea funciara? ca ii blocheaza dezvoltatorului toata schema...

Edited by arg, 08 June 2017 - 08:28.

 User107, on 08 iunie 2017 - 08:16, said:

Deci omul asta a platit o gramada de bani pe niste promisiuni care e clar ca nu se adeveresc si tu pui problema sa plateasca in plus pe alte promisiuni?
Unii clar isi merita soarta...

naspa situatia,in functie de ce scrie in fituica aia de antecontract (o porcarie parerea mea) vei sti ce poti face cu dezvoltatorul
nu am facut si nu voi face in viata mea antecontract,nu am dat si nu voi da niciodata bani pe,promisiuni
ai nevoie de bani,nu e bai pune in ordine actele si facem contractul,nu alte fituici
esti dezvoltator imobiliar si nu un gainar basit,fa mataluta blocul din sursele tale si dupa vin sa vad ce ai de vandut, altfel valea
riscul e prea mare de a ramane nenorocit pe viata (credit banca si fara casa) si pe cativa ani cu vreun proces

Eu cred ca e un cerc vicios aici. Probabil dezvoltatorul are datorii la banci, ipoteci, pana nu le achita, nu poate intabula, sa le achite, are nevoie de banii cumparatorilor, cumparatorii nu vor sa dea banii pana nu se intabuleaza.

De ce nu poate sa intabuleze blocul?

Ce e aia intabulare?

actul care dovedeste cine este proprietarul

 Friskey, on 08 iunie 2017 - 01:52, said:

Cum au luat credit ipotecar pe 30 de ani daca blocul nu a fost terminat?

Offtopic, doar sa raspund lui protocala la nelamurirea lui legata de mesajul lui:

 Friskey, on 08 iunie 2017 - 01:52, said:

Pentru un credit de 30 de ani poti aduce ca ipoteca un alt imobil decat cel ce urmeaza sa-l cumperi, spre exemplu apartamentul unei rude (parinte), cu banii astfel obtinuti iti cumperi ceva ce-i "doar pe hartie".

Ontopic:
goegoe112, incearca sa ai o discutie amicala cu dezvoltatorul, explica-i ca nu poti obine credit de la banca daca nu se intabuleaza acel apartament. E un cerc vicios si trebuie sa incercati, cu calm, sa-l rezolvati.
Din pacate daca nu exista intelegere se ajunge in instanta.

Edited by Ciubex, 08 June 2017 - 10:40.