Au sarit in asa hal preturile, sau mi se pare mie?

intotdeauna s-a luat. sau ce vrei sa zici prin se "ia"?! ca acorda bancile? e si normal sa acorde.
de altfel estimez peste 55-60% din tranzactiile de prima casa sa fie pe tiparul 40-50.000 euro valoarea apartamentului iar solicitantul sa se incadreze in acea suma (de regula 2 persoane)

A crescut preturile pentru ca exista cerere, acum oamenii pot face imprumut la banca fara nicio problema si niciun stres deoarece daca nu mai au bani de platit ratele, isi pot ceda locuinta .

În București șomajul tinde spre 0. Chiar și în criză nu a fost mai mult de 3-4%. Optimism.

Creșterea salariilor e reală. Criza a fost acum un deceniu. Optimism.

Piața auto e la al 3-lea sau al 4-lea an consecutiv de creștere. Optimism.

Prima Casă. Subvenționarea chiriilor (în curând). Stabilitatea leului (de vreo 5 ani staționează în jur de 4.5, cu foarte mici variații). Crește turismul (străinii care vin câteva zile ca să frece duda prin centrul vechi sunt o realitate). Dobânzile infime de la bănci. Oamenii își fac curaj și cumpără, decât să stea cu banii la bancă pe dobândă 0,5%.

Dacă aduce 400 de euro / lună din chirie atunci o proprietate e mai valoroasă decât un depozit la bancă de 500.000 de euro.

Dacă unul scoate cu garsonieră pusă pe AirBNB sau pe Booking 700 de euro / lună e normal să crească chiriile la toate garsonierele similare din zonă.

Motive de creștere sunt mii.

Cladirile parter rareori se darama la cutremur. La cladirile etajate e necazul.

Deci, sub Bucuresti exista chiar o falie activa seismic.

Stai linistit ca eu am prins toate cutremurele acasa, acum, cum mi-o fi norocul la urmatorul

Datorita situatiei actuale cresterile de preturi sunt normale, oricum majoritatea locuintelor se vand cu mult inainte de a fi construite fizic.
Nu este nici o bula si nu va urma nici o criza in curand.Daca era bula preturile cresteau speculativ cu 50-100% de la an la an, cand era evident ca nu ar fi existat nici o sustinere economica.Criza apare exact dupa cresterile speculative imense fara sustinere cand se sparge gogoasa umflata artificial.

Ba va mai fi o criza, cel putin in domeniul imobiliar. Asta o stiu de la cineva care lucreaza in domeniu de vreo 10 ani. E o chestie ciclica. Pentru ca, atunci cand oamenii vad ca pot si isi permit sa cumpere, nu mai tin cont de nimic. Isi vand si haina de pe ei ca sa fie proprietari.

Cu toate ca nu sustin nimic legat de PSD, statisticile arata ca avem cea mai mare crestere economica din UE in primul trimestru din 2017 asa ca as spune ca sustinerea economica, cel putin la nivel teoretic, este bine definita.

Ok, si cum apare criza? Daca isi permite sa plateasca rata in luna 1, de nu si-ar permite-o si in luna 12, 24 etc?

Pentru ca ar putea sa i se taie din salariu. Sau sa fie dat afara si sa se angajeze in alta parte pe un salariu mai mic. Cam asa simt oamenii o criza. Cel putin eu asa am simtit-o. Ca sa nu mai zicem ca bancile, ca masura de precautie, iti pot da si cu 10000 de euro mai putin. Ca sa fie sigure sau ma rog, sa aiba o doza de siguranta suplimentara, in cazul in care vei avea un venit mai mic, ca poti sa platesti rata. Asta este o informatie din interior.

Sunt curios care e gradul de indatorare al celor care au access creditul Prima Casa si cati dintre ei ar putea suporta o crestere inevitabila a Robor-ului.

In cazul nostru, gradul de indatorare este de 15%.

wait, asta se calculeaza scazand restul de rate si ce cheltuieli mai avem? ca atunci mai creste.

Probleme acum nu aveti, de regula problemele apar dupa 40, cand, este si o vorba legata de asta, daca nu te doare nimic cand te trezesti la 40 de ani esti mort, eu ma uit ca deja cei peste 45 de ani au probleme in a-si gasi un loc de munca decent, bani putini inseamna frustrari, mancare proasta, lipsa concediu, si toate astea pentru un cotet, la care platesti 30 de ani, si daca imi aduc bine aminte, facusem eu odata o simulare, banca primeste banii inapoi dublati, ceea ce este misto pentru ei, gradul de indatorare se calculeaza bagand in el toate ratele, tot indatorare se numeste, pentru ca la mancare mai faci un rabat, cumperi fasole de 2 lei in loc de 6, dar rata e fixa si sfanta (pentru ei)

Acum 3 ani am platit cam 1000 eur pe MP util construit, in sect 1 al Bucurestiului, bloc din 2012.
La vremea respectiva cam atat era pretul zonei.
Noi am dat 60 mii pe un apt cu 3 camere decomandat, de vreo 63 mp + loc parcare privat - ala nu mai stiu la cat era evaluat, ca mie oricum mi se par exagerate scorurile. La noi a fost un fel de bonus la apartament.

La vremea respectiva, mp mai ieftin sensibil gaseai in zona IMGB / Popesti Leordeni, etc, in alte cartiere periferice, dar noi am preferat un cartier deja existent, nu proaspat format, ceva cu crese, scoli de stat, metrou, etc.
In fine, ni s-a parut ca n-am luat nici scump, nici ieftin.

Dupa aia nu ne-a mai interesat. Grija mea fusese sa luam ceva 100% ok cu actele, ok construit, in zona buna, si sa nu dam mai mult pe rata cat dadeam pe chirie - criterii indeplinite cu succes, ca pe atunci aveam chirie 250 euro la 2 camere in Aviatiei.

De curand am incercat sa ajut o prietena sa se mute cu chiria si m-am speriat. Cand Dumnezeu au ajuns 400-600 chiriile iar? N-am mai vazut scoruri din astea de dinainte de criza.
Am aruncat si un ochi la apartamentele din zona mea, cu gandul ca, mai stii, poate ne mutam la 4 camere vreodata. M-am razgandit subit. lasa ca nu ne trebuie ))

Cand au ajuns 80 de la 60? Acum tot ce mai gasesti cu 60 sunt demisoluri, mansarde (unele alintate cu 'penthouse', dar is poduri locuibile toata ziua, ma rog) etc.

Cum sa ajunga in 3 ani ceva de la 60 mii la 80-90 mii? Ce anume a favorizat cresterea asta, cum s-au umflat iar?
vad din nou ca m-am inselat amarnic. Dupa criza, am zis ca niciodata n-o sa mai ajungem probabil la preturile acelea de climax, dar ... ne intoarcem spre ele?

Ce previziuni aveti?

Pai si alternativa fiind? Stai cei 30 de ani in chirie?S-au te muti la tara unde iti permiti o casa si faci naveta?Costurile sint cam la fel, nu isi face nimeni rata din placere, isi face pentruca nu poate altfel.Normal, sint acei 10-15-20% care nu isi calculeaza corect posibilitatile/au ghinioane/ nu stiu sa isi administreze banii, care vor devenii rau platnici si vor avea probleme, dar asta e , asa merge treaba.Care e alternativa?