Sfaturi achizite casa in faza de proiect

Pare pe langa Cluj mai repede.
Pai daca ai 100-120k pai mai bine iti faci tu casa ta dupa gustul tau.

Da daca ai si terenul (in oras). În afara lui se aplica fara probleme.Terenurile in Cluj sunt f scumpe si tot mai putin disponibile la înstrăinare...

Locația in cauza e pe un deal relativ "virgin" in nord vestul orasului, daca am inteles eu bine.

Casa intre 2 drumuri = praf si poluare sonora . In plus din ce vad eu ( poate ma insel ) casa are niste pierderi termice uriase .

Baxon, on 25 mai 2017 - 13:18, said:

nu conteaza, e frumosa

Corect

Baxon, on 25 mai 2017 - 13:18, said:

Poti sa detaliezi te rog unde si din ce cauza sunt pierderile termice uriase ?

Pai uita-te la proiect : terasa sub casa, dormitor( sau ce e ) deasupra intrandului gol , ferestre mari , termoizolatie precara acoperis ( un minim 30 cm ar fi de dorit si nici ala nu va asigura confortul necesar ) . Pozitie nasoala teren/casa etc . Parerea mea este ca modelul acesta este din " filmul " asa NU , dar este doar parerea mea , poate altii considera ca e minunat proiectul ...
P.S. Ar fi mers intr-o zona cu climat bland ca de aratat arata bine .

Edited by Baxon, 25 May 2017 - 13:54.

clausio, on 25 mai 2017 - 13:04, said:

Mai degraba  in sud-vest.

Baxon, on 25 mai 2017 - 13:18, said:

Nu e asa circulata zona, mai sus vor fi "decat" vreo 50 de case.

Aha, merci de atentionare, m-a derutat expresia cartierul Belvedere...

Nu ma intereseaza spre cumparare de nicio forma, e vorba de zona dintre Eugen Ionescu si  Frunzisului (ca repere)?

Doar intreb...

cristobob, on 25 mai 2017 - 18:14, said:

Alea daca bine am vazut sunt la Sfantu Ion. Se vad din zona Polus de pe sosea. Sunt construite deja cateva. Eu nu inteleg de ce nu merge lumea spre zone mai usor accesibile ca pret si situate la distanta mai mare cu 4-5 km.  Stiu ca sunt unii care tin neaparat sa le scrie Cluj Napoca in buletin, dar na, la mine scrie comuna. Si vreau sa schimb comuna cu alta ca asta deja s-a aglomerat si ma cam inghesuie vecinii. Eu casa fara 2000 mp de teren nu mai iau in veci, sa stiu ca fac 30 de km de naveta dar nu isi planteaza nimeni langa geamul meu alta casa. 2-3000 mp teren, dau diagonalele si fix pe mijloc pun casa.

Baxon, on 25 mai 2017 - 13:52, said:

Eu vad in proiectul ce l-am atasat in primul post trecut asa:
- termoizolatie vata minerala, 15 cm (intre capriori)
- termoizolatie vata minerala, 10 cm (intre distantieri )

De aici eu inteleg ca sunt 2 straturi de termoizolatie la acoperis, totalizand 25 cm. Sau gresesc ?

PoeOvidiu, on 26 mai 2017 - 08:01, said:

Problema este atunci cand ai copii si pe vrei sa-i aduci la scoala in Cluj pe ora 8 dimineata sau daca lucrezi in centrul orasului. La ce ora trebuie sa pornesti de acasa daca stai la 30 km de oras ca sa fi pe ora 8 in centru? Seara cand te intorci acasa, acelasi lucru. Da, daca si Clujul ar avea infrastructura rutiera si transport in comun ca si marile orase din vest, ar fi o optiune buna. In Germania de exemplu o naveta de 50 km dus pana la locul de munca este ceva comun. Am coleg de serviciu care a facut timp de 4 ani naveta Turda - Cluj cu masina in fiecare zi (33 km pe sens), dar e necasatorit si fara copii.  Pornea de acasa asa incat sa ajunga pe 10 la serviciu, ca sa evite aglomeratia. Totusi dupa 4 ani chiar si el s-a saturat de naveta si acum cauta apartament in Cluj.

Edited by laurcj, 26 May 2017 - 08:49.

In Campenesti gasesti la 50-60000 casa cu 6-700 mp teren. Faci 15 minute pana la Cluj, sunt 12 km din care 8 pe centura in afara localitatii. E doar o idee, si mai sunt, la Chinteni tot vreo 10 km tot 15 minute 70-75000, cu 500-1000 mp teren. Am zis 4-5 km mai departe nu 30. La 30 de km gasesti cu 20.000 euro
Deci am batut imprejurimile orasului destul. Dar fiecare se muta unde vrea pe banii lui
In Baciu in jur de 95-100.000 cu 400 mp teren, autobuz din10 in 10 minute, 8km pana in piata Mihai Viteazu, cam cat e din capatul Manasturului atat ca nu e asa aglomerat.

Edited by PoeOvidiu, 26 May 2017 - 09:30.

Feleacu
Daca tot vrei casa pe deal

Din zonele astea poate faci 15 min  pana unde incepe traficul aglomerat in Cluj. Eu nu cred ca ajungi in 15 min pana in centrul Clujului, la ora de varf. Poate in weekend sau dimineata inainte de ora 7 sau seara dupa ora 20. De exemplu azi in jurul orei 8:20 am venit din Manastur pana pe Baritiu si am facut vreo 25 de min ca era ploaie si aglomeratie mare. Ce sa mai vorbim cat trebuie sa te invarti ca sa gasesti un loc de parcare in zona respectiva. Cunostinte care stau in Floresti pornesc la 6:45 ca sa ajunga ca sa ajunga pe 8 in Gheorgheni. Poate ca din Baciu, Chinteni, Apahida, nu e asa aglomerat, dar ca sa ajungi in centru tot trebuie sa traversezi zona semicentrala unde se aglomereaza traficul foarte tare la orele de varf.

In fine...ca sa revenim ontopic, deocamdata mai astept, mai studiez piata, si deci nu dau avans pentru casa respectiva pentru ca sunt prea multe compromisuri de acceptat.

Edited by laurcj, 26 May 2017 - 10:59.

o decizie inteleapta .......

pe de alta parte, eu nu pot intelege cum unii nu vor sa plece de acasa cu 15-20 min mai repede pentru a evita aglomeratia, si prefera sa stea acelasi timp in masina, in trafic.

laurcj, on 26 mai 2017 - 08:43, said:

25 cm termoizolatie la un acoperis de genul ala sunt prea putini , nu mai spun ca sortimentul de vata va fi cel mai ieftin si prost cu putiinta iar faptul ca nu poti suplimenta ulterior e un inconvenient major dpmdv .

blackiesasha, on 26 mai 2017 - 12:54, said:

De acord, si eu incerc sa fac la fel si locuiesc in oras momentan. Dar cum am zis....din anumite localitati de pe langa Cluj cam trebuie sa trebuie sa pornesti cu mai mult de 1 ora mai devreme ca sa fie mai lejer traficul. Asta nu e usor sau placut nici pentru un adult, ce sa mai zic cand ai copii pe care trebuie sa-i duci la gradinita / scoala.

Edited by laurcj, 26 May 2017 - 15:08.

Acele anumite localitati sunt una. Floresti. Dinspre gara (Baciu, Chinteni, Apahida( pe centura) Campenesti ) se ajunge usor in centru. Mult mai usor decat din Manastur care e cartier nu comuna invecinata. Ma refer la orele de varf. Cel mai greu se ajunge din Floresti-Manastur
Din Floresti ajungi greu dimineata in Cluj iar din Cluj ajungi greu dupamasa in Floresti.
  Si copiii poti sa ii duci la scoala in cartier nu e musai in centru ca asa e moda. Sunt scoli bune si in cartiere, mai ales in zona garii.
Pe de alta parte iti condamni copiii sa traiasca intr-o zona poluata si inghesuita doar pentru o economie de 10 minute in trafic, asta asa ca tot bagi copiii la inaintare

Edited by PoeOvidiu, 26 May 2017 - 15:45.