Imobiliarele din afara tarii mai ieftine decat la noi in tara

yndy, on 21 mai 2017 - 14:08, said:

ce gluma  buna cica 16 ani

sunt peste 30!!! refaceti calculele

un roman castiga in medie 300-400E chiria undeva la 250E iar "preturilii" ......... cele ma mari din ue

suntem in pom ........ iar la salarii ultimii din europa

o prop. se achita la pensie ....... in 30 de ani

Edited by hightech-sys, 21 May 2017 - 16:07.

Amesteci media pe tara cu chiriile in Bucuresti..
Preturile cele mai mare din UE cind un m2 in Bucuresti e 10% fata de un m2 in Paris, nu mai zic de Londra?

Damascus77, on 21 mai 2017 - 09:38, said:

LOL. Babaiete eu am trait 5 ani in NY si am fost in Washigton macar in vizita.
Voi nici nu stiti despre ce dracu vorbiti...
Da, un apartament pe upper west side costa zeci de milioane de dolari.

O proprietate rezidentiala genereaza in Romania cam 6%-7% in medie si poate ajunge si la 10% daca stii ce sa cumperi si pe ce sa dai sau sa nu dai banii. La un calcul simplu 250euro x 12 luni x 16 ani (cum apare acolo in tabel)= 48000 euro.


De 48000 euro iti poti cumpara un apartament de 2 camere in provincie sau chiar si in Bucuresti numai ca va trebui sa faci un compromis la zona sau la vechimea imobilului.

La executari, stim.

Nu toti suntem camatari sau tigani.

DjMx, on 21 mai 2017 - 20:00, said:

ma refeream la credite

la un imprumut poti ajuge sa-l platesti dublu adica aia 16 ani sa fie de fapt vreo 32de ani

in afara un ap. de 3 cam poate fi achizitionat tot cu 48.000E (langa sau chiar in Barcelona conform link-urilor de mai sus) insa chiria obtinuta este dubla ca si valoare adica aprox. 500E min (sunt cazuri in care se poate inchiria si cu 1000E sau chiar mai mult fiind vb de o zona cu peste 70 de mil de turisti anual)

deci daca la noi se recupereaza investita in 16ani afara o recuperezi in 8 sau chiar mai putin ...... poate chiar 5ani

sunt apt. in Barcelona care se inchirieaza cu peste 100E/noapte ....... camera

nu stiu daca aveti idee macar despre ce vb ......... nu comparati Bucurestiul cu Barcelona!!!

mergeti macar odata pe acolo si dupa aia vb ........


nu este normal ca un apt. in buc sa coste cat unul in Barcelona!!!! ....... puteti voi sa va dati si cu curul de pamant

nu exista nici o logica, nici o expplicatie rationala. totul la noi e numai bisnita si japca, bisnitari si cocalari ce se viseaza imbogatiti peste noapte pe carca fraierilor ce au abia isi duc zilele de pe una pe alta

Edited by hightech-sys, 21 May 2017 - 22:57.

Ba ce va mai place sa mintiti.
Ultima oara cind am fost eu in Barcelona m-am uitat de curiozitate la apartamente. Era ca 4-500kE unul.
Pretul in Barcelona este de peste 4000E/m2.

https://www.bloomber...e-rebound-chart

Karhu, on 21 mai 2017 - 10:02, said:

Nu se poate, nu ai asigurare medicala.
In afara de aia, ar merge. Dar sint tari mult mai bune.

hightech-sys, on 21 mai 2017 - 22:48, said:

Asa facea si Lender: ba profitorii, ba fraierii astia ce n-au bani dar au totusi mai mult ca mine si strica piata, sa vezi ce tare o sa fie cind o sa ajunga o locuinta in Unirii cit un Sandero.

hightech-sys, on 21 mai 2017 - 22:48, said:

Nu este normal si nici nu costa atat, apartamentele in Bucuresti sunt mult mai ieftine decat cele din Barcelona. Barcelona, nu 150km distanta de Barcelona. Fii corect

Uite link comparabil cu Terelles de Foix, aceeasi distanta, mult mai ieftin
https://www.publi24....7071696350.html

Edited by leventebest, 22 May 2017 - 09:10.

si eu eram interesat sa cumpar o proprietate in state, avand si un ajutor acolo care sa ma indrume etc
in mare am sa expun cateva chestii:
- inainte de achizitionare trebuie sa vizitezi proprietatea pentru ca pot fi foarte multe hibe care virtual nu se vad. aici ar intra instalatia sanitara, AC (cu totul diferita cum suntem noi obisnuiti) plus alte mici detalii care ti-ar scoate niste bani seriosi din buzunar sa le repari
- taxa anuala pe proprietate care e undeva la 1-2% (1-2k/an), asigurare pe locuinta care mai e si aia 1k/an (in functie de zona si starea casei), taxe care tin de extra servicii obligatorii etc
- taxa la incheierea contractului VC de 5% care se duc catre stat si intermedierea vanzarii care e undeva la 2-3% (nu te duci tu acolo de capul tau sa cumperi ceva in USA, iti trebuie un consilier care sa intermedieze vanzarea); caz in care te incurci cu un credit bancar, lucrurile se complica si comisioanele se largesc
- impozitul catre stat care este progresiv. aici vorbim de 3 taxe mari si late (federal si de stat, cel local l-am enumerat mai sus) in functie de locatie si stat, nu stiu exact, taxele sunt mai mari sau mai mici sau chiar eliminate. sa zicem grosso modo 15% din ce incasezi anual (aici trebuie sa te interesezi cum sta exact treaba). intradevar exista si deduceri care merg in reparatii, mentenanta sau upgrade dar fiecare cent trebuie justificat
- trebuie sa platesti o agentie care sa se ocupe de inchiriere si tot ce tine de aspectul asta, lasi si aici niste bani.
- locatia casei fata de puncte cheie gen supermarketuri, scoli, gradinite etc insa aici e cu dus si intors, distanta in mare parte nu e importanta, toata lumea are masina in USA
- atat chiriasul cat si proprietarul sunt protejati prin lege, legi care exista si se aplica, spre deosebire de romania unde doare pe toata lumea in fund
- cultura inchiriatului, adica viitorul chirias nu e pus pe distrugere si are grija de lucrurile din imobil precum cele personale
- simtul proprietatii foarte slab dezvoltat (atat in USA cat si vestul europei), de aici si foarte multi care cauta chirie, spre deosebire de romania unde daca nu te legi la cap cu rate la banca pe 30 de ani, nu mai esti roman

si cam atat in mare.. inainte pe zilow arata si un pret estimativ pentru inchiriere, au scos optiunea asta ? oricum la o casa de 75k, nu vei putea scoate mai mult de 700-800 dolari pe luna din chirie. acum fa-ti calculele si vezi cu cat ramai in mana.

Cum am zis si eu, undeva cam la 50% din incasari se pierd pe taxe si altele

Pentru cine vrea proprietate spre inchiriere, treaba e mult mai complicata. Sint carti intregi de citit. Nu e deloc ca in Romania.
Una peste alta, pare o idee extrem de proasta.

cam asa zic si eu, 50% +/-
aprox~ aceasi bani ii poti face si in romania cu un apartament de 75k, trebuie doar sa stii unde sa investesti. plus ca banii ii faci aici, nu mai ai si alte batai de cap cu intermediari etc
daca vine vorba de sume mai mari, acolo sta altfel treaba dar daca discutam strict in suma de 75k, cam asta-i povestea in mare

Jammalan-the-Prophet, on 21 mai 2017 - 12:17, said:

Confirm, 700k-1m  suta de metrii patrati in buricul targului.
350-500 zone foarte bune tot centrale. 250k suta de metri patrati in perferiile urate sau  in zone frumoase dar in afara.

Ana0181, on 21 mai 2017 - 12:27, said:

Daca vb de Roma, sa zicem ca media neta e mai mare dar nu cu mult, si se calculeaza pe 14 salarii(contract de munca decent in Italia). Insa nici cum zicea colegul de mai sus la 1500 euro ajunge o vanzatoare care stie vinde sau face multe ore, sau e o casiera cu 20 de ani de experienta la un lant de supermarketuri serios.

hightech-sys, on 21 mai 2017 - 22:48, said:

Si marmota...

hightech-sys, on 21 mai 2017 - 09:09, said:

"lincuri"

nu am timp sa caut

Edited by hightech-sys, 23 May 2017 - 04:47.

Nu ai discernamint daca crezi ca alea sint "apartamente in barcelona". La primul echivalentul la noi ar fi " garsoniera nefamilisti in ghetou in urziceni". N-as sta acolo nici sa-mi dea ei mie 45kE.

https://media.imoped...tice-21108.html

vrajitoruldinoz, on 23 mai 2017 - 05:32, said:

exact ....... ghetouri cu piscina

pe malul marii

exact ca-n ferentari

Edited by hightech-sys, 23 May 2017 - 07:38.

E mai rau ca-n ferentari. Ferentariul e relativ benign, acolo e ghetou.
Da are piscina, in care sa cazi cu cutitul in burta dupa ce ai calcat in acele de la heroina de pe jos
Si e cam la fel de aproape de malul marii ca ferentariul.

Edited by vrajitoruldinoz, 23 May 2017 - 09:05.