Ce acte trebuie sa primesc de la vanzator la cumpărare casa

Salut.
Ma poate ajuta cineva cu un răspuns, va rog.
Ce acte trebuie sa îți pună la dispoziție vânzătorul după cumpărarea unei case?
O lista în ordinea importantei ar fi foarte folositoare.
Va mulțumesc anticipat.

Deci in afara de actul notarial de vanzare-cumparare si actele de cadastru,trebuie cerute vanzatorului:

-documentatia tehnica a instalatiei de gaze si copie a contractului cu furnizorul de gaze+ copie dupa ultima factura platita (daca sunt gaze racordate);
-copie a contractului cu furnizorul de electricitate+copie a ultimei facturi platite;
-copie a contractului de salubritate/canalizare+copie a ultimei facturi platite;
-daca este apartament de bloc, dovada platii intretinerii etc.

Toate acestea te vor ajuta cu usurinta sa preiei pe numele tau aceste contracte.

Edited by Suno, 11 May 2017 - 23:46.

 porumbelul_alb, on 11 mai 2017 - 23:19, said:

Dupa cumpararea casei il cam doare undeva pe vanzator....Ce acte trebuie sa vezi si sa fii sigur de acestea INAINTE de a da banii pe o casa / apartament / proprietate , in general, ar fi fost o intrebare pertinenta...

Edited by keta, 11 May 2017 - 23:59.

Casa este construcție noua și construita prin intermediul unei firme nu persoana fizica. Ma gĂąndesc ca poate trebuie sa Ăźmi predea acte care le-a dobĂąndit Ăźn cursul construirii acesteia și care ar fi acelea. Din cĂąte am inteles notarul se ocupa după semnarea contract v-c cu intabularea locuinței pe numele cumpărătorului iar la constituirea acestuia se cer acte doveditoare pentru titlu de proprietate, facturi plătite și ca firma nu are datorii la data respectiva.

Edited by porumbelul_alb, 12 May 2017 - 00:15.

In cazul asta este o alta "mancare de peste" , care este mai complicata decat la achizitionarea unei proprietati "vechi" , folosita...

Și din ce punct de vedere este mai complicata. Atâta timp cât toate actele sunt verificate la data încheierii contractului de v-c și sunt în regula.?

Utilitati, bransamente, verificari, punere in functiune....

Edited by keta, 12 May 2017 - 00:22.

Toate utilitățile sunt branșate și funcționale, doar trebuiesc trecute pe numele cumpărătorului după achizitionare

E bine,

Eu cand mi-am luat apartamentul aveam centrala montata  si gazele trase , dar nu aveam contor gaz , la fel si la curent. Cu actul de proprietate m-am dus si am umblat sa fac demersurile pentru a "deschide" furnizarea.
Nu a fost mare problema , doar ceva bani cheltuiti si iar timp de asteptare... cam o luna la gaz, si vreo 3 saptamani la curent.....
Nu m-a deranjat foarte tare pentru ca inca faceam amenajari si nu locuiam efectiv in acel spatiu.
Am primit de la firma ce a construit blocul doar documentatia de la centrala termica montata, cu avizul de montare si etc, in rest cam nimic altceva peste actele ce sunt obligatorii la notar, / intabulare... etc...

Edited by keta, 12 May 2017 - 00:33.

Pe mine mai mult ma interesează  de actele ce le are el, autorizație de construcție, acte de pe la cadastru ca cele de la utilități sunt ok.
Ma interesează dacă trebuie sa mi-l predea după ce facem actul de v-c.

Atenție mare. Problemă transferării dreptului de proprietate nu trebuie făcută după ureche. Legea impune două condiții stricte, altfel transferarea dreptului de proprietate este nulă. Prima condiție este autentificarea actului de vânzare-cumparare, adică trebuie musai făcut prin notar. A doua condiție esențială este intabularea​ proprietății pe numele cumpărătorului. Abia după îndeplinirea acestor condiții devii proprietarul imobilului din punctul de vedere al legislației. Ce înseamnă asta. Poate părea o gluma, dar nu imposibil. Un proprietar ar putea vinde un imobil în aceeași zi, la trei cumpărători, la trei notari diferiți și apoi să dispară cu banii. Dintre cumpărători, primul care intabuleaza va deveni proprietarul legal. Ceilalți trebuie să caute vânzătorul să solicite returnarea sumelor plătite. În concluzie, vânzarea trebuie făcută numai în fața notarului, iar intabularea în cel mai scurt timp posibil. Din momentul în care ai actul de vânzare-cumparare și extrasul de carte funciara poți dormi liniștit. De alte acte nu este nevoie în mod deosebit. Să te interesezi doar să nu aibă restanțe prea mari pe la utilități. În fața legii este proprietarul de drept și poți oricând să închei contracte pe numele tău cu furnizorii de utilități. În plus trebuie să treci cu actul de vânzare-cumparare și extrasul de carte funciară pe la circa financiara pentru a fi trecut imobilul pe rolul tău financiar. În ceea ce privește obținerea titlului de proprietate nu este nicio grabă. Vezi ce acte sunt necesare și le strangi încet, încet.

1. Cartea tehnica a constructiei
2. Dovada comunicarii la emitentul autorizatiei de construire a incheierii lucrarilor

 porumbelul_alb, on 12 mai 2017 - 00:19, said:

 keta, on 12 mai 2017 - 00:22, said:

Cel mai important lucru in acest caz este sa vezi in ce consta garantia acordata de executant:adica perioada,materialele si manopera.
Peste o luna daca iti cade in cap acoperisul,ce te faci?
Nu uita,"dezvoltatorii" (speculanti notorii) de case sunt in proportie de 99% total neseriosi si pusi pe capatuiala,profitand la maximum de naivitatea si clientilor.

 porumbelul_alb, on 11 mai 2017 - 23:19, said:

Te ajuta notarul, oricum la el ajungi.

 keta, on 12 mai 2017 - 00:30, said:

Si ai centrala de apartament?
Ptiu! Blasfemie!!!!

 dorumihalache, on 12 mai 2017 - 01:01, said:

Gresit.
In momentul in care depui actele la notar pentru vanzare-cumparare, acesta scoate un extras de carte funciara pentru autentificare. Acesta este valabil 10 zile, iar in acest timp cartea funciara a acelui imobil este blocata. În termenul de valabilitate al extrasului, registratorul OCPI nu va putea efectua nici o altă operaţiune de carte funciară cu excepţia aceleia pentru care a fost solicitat extrasul.
Asta inseamna inclusiv ca un al doilea notar nu poate scoate extras de carte funciara pentru autentificare.
Tot gresit este si faptul ca cumparatorul se ocupa de intabulare. In realitate, aceasta operatie este facuta de notar, dupa semnarea actelor de vanzare-cumparare.

In cazul unei constructii noi, in mare actele necesare la intabulare si ulterior la tranferul dreptului de proprietate sunt:
- contract de proprietate teren (vanzare-cumparare, schimb, donatie) etc
- act de dezmembrare/alipire daca s-au facut modificari asupra lotului sau loturilor de teren care fac subiectul actului anterior
- certificatul de urbanism
- autorizatia de construire
- proves verbal la receptia lucrarilor
- certificat de atestare a edificarii constructiei
- act de apartamentare daca este cazul (ptr blocuri/duplexuri/case insiruite)
- act de dezlipire daca este cazul
- certificat de perfromanta energetica
- certificat de nomenclatura stradala
- incheierea de intabulare
- alte acte de plata/documente de punere in functiune/montaj si contracte de la utilitati/centrala termica etc.
- declaratii, alte acte care atesta accesul imobilului la drum public in unele cazuri.

Actele acestea le poti cere si de la constructor si de la notar, sa le ai si tu. Suplimentar poti cere de la constructor proiectul casei, care a stat la baza obtinerii autorizatiei de construire.

Edited by disturbed, 12 May 2017 - 15:11.