Casa parter, Iasi

Salut!
Am cautam mult timp sa cumparam o casa gata facuta, pentru a scapa de "aventura" constructiei, dar nu am gasit nimic care sa ne placa si sa fie intr-un buget rezonabil; am cumparat pana la urma teren iar acum incercam sa ne facem curaj sa incepem si constructia.
Urmaresc de ceva timp forumul si dupa multe pagini de jurnale citite, m-am decis sa incep si eu un jurnal de casa pentru a aduna mai multe opinii si informatii si de a invata din experienta celorlalti.

Terenul este de 960mp, 20m deschidere la strada, panta ff usoara. Ca si utilitati apa, gaze, curent sunt "la poarta". Canalizarea este la 150m, dar nu sunt sanse de extindere momentan.
Buget: 90keur – cu posibilitate de suplimentare usoara.
In casa momentan voi locui eu cu sotia si copilul.

Dupa mai multe iteratii ale proiectului, consider ca am ajuns la un rezultat care bifeaza toate cerintele si nevoile noastre, acum inca ar mai fi timp pentru mici modificari. Am pornit de la o varianta cu beci si spatii generoase (240m SDC) dar am renuntat la beci si am micsorat suprafetele la minimul acceptabil, pentru a reusi sa ne incadram in buget. Am ajuns undeva la 185mp SDC. De asemenea, m-am gandit si la intretinerea si incalzirea ulterioara. Am primit informatii pretioase despre cheltuieli la rosu si la finisaje de la cativa dintre userii de pe forum(le multumesc pe aceasta cale), si am decis ca mai degraba bag banii in finisaje peste medie decat in suprafete mari.

Sfaturi? Pareri?
Thanks.

PS: terasa va fi acoperita. Nordul e in spre partea dreapta-sus

Edited by luciant10, 02 May 2017 - 16:18.

Te-ai gandit si la varianta pe un singur nivel?

La 1000 mp nu e cazul sa te zgarcesti la suprafata si sa mergi pe etaj. O faci doar cu parter si un pod mai inalt (nu mansarda).
In alta ordine de idei, 185 mp mi se pare exagerat. Dar fiecare stie mai bine cat are nevoie. Eu fac acum casa de 120 pentru mine si sotie, si are loc suficient sa stea si copiii daca vor sa vina.

Am avut mult timp dilema parter vs etaj si am incercat sa iau in considerare toate argumentele. Pana la urma argumentele pro etaj au inclinat usor balanta.  In zona unde e terenul s-a construit mai mult P+E, P+2E; Financiar, din documentarea facuta inclusiv aici pe forum, economic ar fi mai bine P+1E. De asemenea, terenul nu a fost ieftin si am vrut sa pastrez libertatea de a putea vinde 450mp, daca va fi vreodata nevoie, fie ca nu voi putea intretine 1000mp, fie din considerente financiare. Un alt argument care l-am luat un calcul e ca e pare mai vandabila o casa cu etaj fata de una de parter.

sorin61, on 02 mai 2017 - 19:25, said:

185mp sunt construiti, utili sunt cam 140.


Atasez si fatade.

Edited by luciant10, 03 May 2017 - 11:02.

luciant10, on 03 mai 2017 - 11:02, said:

unde locuiesti acum cati mp utili ai? Ce iti mai lipseste?

sa stii ca la mine in zona (intradevar, zona rurala), am remarcat ca ~75% din casele nou incepute, care acum se ridica, sunt doar parter. este clar o tendinta vizibila.

cu 90.000 euro pentru 185 mp nu vei reusi finisaje peste medie. sau cine stie, daca ai ceva calitati si aptitudini ascunse ..........
acuma  nu am inteles exact daca cei 90k sunt doar pentru constructie sau pentru tot (curte, gard, utilitati, etc) ..... nu ai idee cat pot costa toate aceste chestii sa le zicem, neluate in calcul de foarte multi.

Edited by blackiesasha, 03 May 2017 - 12:06.

sorin61, on 02 mai 2017 - 19:25, said:

120m utili sau construiti? Ti-a iesit compartimentarea cu hol sau fara?

brawnie, on 03 mai 2017 - 11:03, said:

Un apartament micut cu 2 camere  de 47mp. Lipsesc multe: o baie in plus, alte 2 camere, bucataire mai mare, spatii depozitare. Singurul spatiu la care as putea renunta ar fi biroul de jos care se vrea o camera mutifunctionala de fapt (birou sau poate dressing sau poate dormitor depinde de nevoile ulterioare), si asta ar fi vreo 15mc. Nu stiu la ce as putea sa mai renunt sau ce as putea sa mai micsorez. Dar sunt deschis la sugestii si idei.

blackiesasha, on 03 mai 2017 - 12:05, said:

90k sunt doar pentru constructia casei. Am luat in calcul cifra de 500e/mp, cifra vehiculata de mai multa lume ca fiind una realista.

luciant10, on 03 mai 2017 - 12:43, said:

Scuzati de offtopic dar nu m am putut abtine:
Cum ar arata camera asta de 15mc  2m x 3m x 2,5m  

Inca odata scuzati de offtopic

camerele se pot calcula in mp sau mc.. . Pentru unii nu conteaza doar suprafata ci si volumul ..

Edited by manghels, 03 May 2017 - 13:12.

brawnie, on 03 mai 2017 - 11:03, said:

luciant10, on 03 mai 2017 - 12:43, said:

deci de la 47 mp tu vrei o casa de 140 mp (utili) mie unul mi se pare extrem dar extrem de mare. Am vrut doar sa iti atrag atentia asupra suprafetei..suprafata care inseamna bani. Daca banii nu sunt o problema (vei avea nevoie de bani sa construiesti casa si apoi sa o intretii) atunci fa-ti o casa de 300 mp...dar daca te "chinui" iarna sa platesti factura de gaz la un apartament de 47 mp imagineaza-ti cum va fi la o casa de 140 mp...
Hai sa vedem: o baie in plus: 6-7 mp, alte 2 camere: 30-35 mp, bucatarie mai mare +10 mp, spatii de depozitare: 10 mp = 47+7+35+10+10 = 109 mp..restul pana pe la 140 mp?

brawnie, on 03 mai 2017 - 13:39, said:

Calculul tau e corect. Doar ca la casa cu etaj mai adaugi 15mp casa scarii pe ambele nivele, un vestibul de cativa mp la intrare, inca o baie sus ca sa nu se bata 3-4 persoane dimineata pe aceeasi baie, la casa ai nevoie de o camera tehnica  si ziceam ca am mai adaugat o camera la parter cu destinatie multipla , si am ajuns usor la 140. Cum ziceam si mai sus, am micsorat baile , dormitoarele si holurile la minimum acceptabil, nu vad ce altceva as mai putea taia sau reduce. Planurile sunt atasate, da-mi o sugestie ce nu ti se pare in regula.

Edited by luciant10, 03 May 2017 - 13:58.

Nu e in stare nicio persoana din alea 3-4 sa coboare la baia de jos?

Planurile mi se par ok...nu am comentat nimic...nu imi sta in caracter sa tac ca mutu' daca era ceva de spus atunci spuneam....Singura ta sansa de a mai reduce ceva din suprafata este sa mai umbli la parter pe zona de intrare ....gandeste-te un pic cum ar arata casa fara birou si holul de acces...eu iti spun ca ar fi cu 20x500 = 10 000 Euro mai ieftin de construit

Acu si mie  mi se par enormi cei 140mp utili ..(si eu tot atat am)..Insa cum o casa (unii dintre noi) o data o facem..la inceput zicem sa punem si de aia..si de aia..si iese o suprafata de ne doare cerebelul..La inceput toate-s roz..insa pe masura ce inaintam realizam ca parca ii cam mare..si am putea taia vreo 30% din suprafata..

Cand tot citeam jurnalele celor cu state vechi (in perioada mea de 'documentare')..si mai pe toti ii auzeam ca ..daca ar fi s-o ia de la inceput si-ar face doar parter cu juma din suprafata celei actuale..nu-i credeam..dar pe masura ce vad cum se duce bugetul..si ..cam cat de des intru in camerele deja finisate...incep sa le dau dreptate..Probabil..o sa folosesc 1-2 dormitoare (pe termen scurt doar 1..iar daca vin musafiri..inca 1) + o baie + living si bucatarie..In perioadele calde..ii bine sa ai o terasa / foisor bine amplasate..pt ca (eu cel putin) cam acolo tind(em) sa stam(u). Daca eram istet imi trageam ceva cabluri de net/tv/date si pe terasa..(inca nu e tarziu)..

Edited by manghels, 03 May 2017 - 14:49.

bobitzaaa, on 03 mai 2017 - 14:00, said:

Am avut si dilema asta cu una sau 2 bai sus si am zis sa adaugam totusi un pic de confort fata un apartament comunist daca tot ne facem casa si sa facem baie matrimoniala. Am vorbit cu mai multi care au zis ca n-ar renunta la baie matrimoniala; am cercetat si multe dintre planurile din aceste forum si cam toate au 3 bai:)

Si eu am 3 bai, dar una e in garaj