Sunnyville Residence Brasov

Maica mea e avocat si e... avocat.

Salut!
Semnarea ante-contractului a decurs destul de ok, dupa parerea mea. L-am primit initial pe mail, l-am analizat, am intrebat incoace si incolo ce nu imi era clar.
Apoi am discutat si cu ei, inclusiv partea asta de ipoteca. Si abia apoi am semnat.

Piraeus Bank are ipoteca de rang 1, asupra intreg imobilului, pentru ca nu este inca intabulat.
La finalizarea imobilului, undeva prin Noiembrie anul asta, si dupa alte cateva luni, pana se fac toate actele, inclusiv iesirea din indiviziune, dezmembrare/ apartamentare ... atunci Piraeus va ridica ipoteca de pe tot imobilul, si o va pastra, doar pe apartamentele nevandute (daca mai exista), sau o va ridica de tot, daca s-au vandut toate apartamentele.

Apoi urmeaza ca banca care te finanteaza pe tine, daca faci credit, sa puna ea ipoteca pe apartamentul tau.
Oricum, la finalizarea imobilului, banca care te finanteaza o sa-ti ceara acte de la Piraeus din care ei spun ca vor ridica ipoteca.

Pentru unii, poate fi un semn de intrebare treaba asta cu ipoteca. Pe de alta parte, poti sa te gandesti ca nici o banca serioasa, nu ofera un credit de milioane de euro unei firme, fara o documentatie si un proiect foarte bine pus la punct.

Dupa plata avansului, vei primi o scrisoare de la Piraeus, prin care te notifica cum ca exista aceasta ipoteca si urmeaza a fi ridicata la finalizare.
De asemenea, plata avansului, precum si restul de bani, vor fi facute in contul acesta de Piraeus. Asta ar fi alt motiv de a sta oarecum linistit, ca nu stau banii in vreun cont personal al dezvoltatorului si sa astepti apoi sa faca el plata creditului care l-a luat de la Piraeus.
Tot din motivul asta, al ipotecii, din cate stiu, nu pot fi negociate preturile apartamentelor. Pentru ca au un contract clar cu Piraeus, calculat la suma tuturor apartamentelor.


Referitor la PUZ, l-au sters de pe site-ul primariei, impreuna cu alte PUZ-uri, nu stiu exact motivul, dar il am salvat.

Buna tuturor,

S-a lamurit cum stau lucrurile cu ipoteca in favoarea bancii?
Si eu sunt interesata de un apartament, au ramas foarte putine, legislatia mi se pare  stufoasa. Cred ca de-aia platim notari/ agenti sa ne lamureasca. Insa ei sunt angajati de catre dezvoltator, asa ca probabil vor fi partinici?!

Multumesc anticipat pentru raspunsuri

Doar apartamentele cu vedere catre Tampa au peretii cu unghiuri strambe.
Cele cu vedere catre strada Carpatilor au peretii drepti.

Intr-adevar, unele apartamente par ciudat structurate, depinde de gusturile fiecaruia.



Nu m-am mai interesat daca s-a lamurit ceva. Tot ce stiu e ca nu sunt singurii dezvoltatori din oras care construiesc cu ajutorul unei linii de credit. Din cate stiu, singurii dezvoltatori care construiesc cu fonduri proprii sunt cei de la Coresi Avantgarden, pentru ca au finantare din partea grupului Immochan care detin Coresi.

Notarii nu sunt partinitori cu dezvoltatorul, ar fi culmea. Poate cel cu care lucreaza ei direct, dar mai sunt peste 100 de notari in tot orasul. Pe langa ei, orice alta persoana care lucreaza in domeniul juridic ar trebui sa fie capabila sa va raspunda la orice intrebari.

A aparut un bloc nou pe site-ul sunnyville, compartimentarile arata mult mai decent.

Nu ma pricep, dar din ce am cautat si inteles si eu, este un fel de tipizat, sau contract cadru, atunci cand ei au cerut un credit catre Piraeus, oferind ca si garantie terenul, se obisnuieste sa se puna o interdictie de construire pe teren.
Apoi, IN CF oricm apare ca fiind existenta autorizatia de construire, inainte de a pune Piraeus interdictia de construire. Daca ar fi fost invers, nu ar fi putut obtine autorizatia de construire.
In astfel de cazuri, oricum Piraeus stia destinatia creditului, anume constructia de locuinte. Plus ca ar fi si interesul bancii, deoarece prin constructie, ii creste valoarea terenului, si are o garantie mai valoroasa.

La punctul 2, nu cred ca exista posibilitatea ca ei sa nu plateasca. Orice plata legata de apartament se face in contul de restituire a creditului de la Piraeus. O sa vezi asta si atunci cand primesti notificarea din partea Piraeus, contul specificat de ei, o sa corespunda cu contul care ti l-au specificat cei de la Sunnyville in draft.
Daca Piraeus nu ar ridica ipoteca, atunci clientii care au facut credit, nu vor putea sa faca plata, si ar fi un cerc vicios, din care nu s-ar iesi. Nu cred ca isi doreste nimeni asta.

Camerele nu sunt neaparat mari, intr-adevar. Mie unul mi-au placut ca au peretii dubli intre apartamente, si geamurile chiar foarte mari, multa lumina naturala. Pe langa alte considerente, cum ar fi locatia.

Bancile, te asigur eu ca nu au probleme cu ante-contractul. Au destui clienti cu Prima Casa, care au depus deja actele si au primit si garantiile.
Nu ar trebui sa fie probleme. Sunt atatia oameni , ca si mine de altfel, care au platit pe langa avansul consistent, un loc de parcare si boxa, si alte modificari aduse apartamentului. Toti acesti bani ar fi pierduti daca nu s-ar putea incheia actul de vanzare-cumparare.
Dar nu cred. Sunt o companie mare, si au mai construit cartiere rezidentiale. Interesul lor este sa primeasca plata pentru toate apartamentele, pentru a putea porni constructia la blocul numarul 2.

Dar cel mai bine, pentru linistea ta, ar fi sa ceri parerea unui jurist.  Incearca sa rogi fetele de la vanzari, sa vorbeasca ele cu juristul lor, daca nu stiu sa explice, sau sa te puna pe tine in legatura cu el, daca ai nelamuriri. Eu am avut noroc, la momentul cand am facut contractul, la vanzari lucra cineva care avea si studii juridice dar am vazut ca a plecat intre timp.