Ce legi se aplica in aceste cazuri?

Buna ziua.
Va rog sa ma ajutati cu informatii privind legile ce se aplica pe o proprietate comuna..acolo unde unul din proprietari nu respecta bunurile si proprietatea comuna (gard/alei etc) cat si interzicerea accesului celorlalti proprietari pe proprietatea comuna. Pentru a putea fi facuta o plangere trebuie sa se stie din start cu ce idei se porneste in litera legii.
Va multumesc tare mult.

Nu exista mai multi proprietari ci coproprietari. Fiecare trebuie sa detina un act care specifica cota parte din acea proprietate. Daca unui coproprietar i se refuza accesul pe proprietatea comuna, se poate adresa justitiei pentru a obliga persoana care refuza sa-i permita accesul pe proprietate, inclusiv se poate ajunge pana la intrare cu politia. Cred ca o simpla citatie in instanta il va calma pana la urma.
Daca prin proprietate comuna se intelege gardul atunci acesta nu se poate modifica decat cu acordul inspectoratului de stat in constructii si este trecut in fiecare act. Reclamatie la acestia, ISC.
Daca va referiti la alee ca si cale de acces, in contractul de proprietate este specificata situatia acestuia, daca este cale de acces, mai exact drum de servitute. Rezolvare tot in instanta.
Va recomand sa adunati toate actele pe care le aveti, sa vedeti daca sunt trecute in ele acele lucrurile la care vi se refuza accesul si sa apelati la un jurist sau avocat specializat pe astfel de probleme ca sa va dea o idee generala daca exista sanse de castig sau nu in instanta.
Personal va recomand, in prima faza, sa-i trimiteti persoanei o scrisoare recomandata (adica veti primi confirmarea ca a primit-o cu semnatura) prin care il informati ca, fiind coproprietar (conform actelor de care dispuneti), sa va permita accesul pe proprietate. In caz contrar va adresati instantei de judecata. Apoi faceti o plangere scrisa la politie si asteptati raspunsul acestora (atentie la compromisuri in aceasta situatie). Daca totul merge bine, se va opri aici toata problema, daca nu, continuarea este in instanta.

Tulburare de posesie.

Am discutat cu un avocat (un cumnat) si a recomandat in prima faza sa se faca o plangere la politie..ca mai apoi sa ne adresam instantei in caz ca politia nu rezolva problemele in cauza; de aceea dorim sa stim cam cu legi ne prezentam la politie, acestia fiind de un dezinteres cronic in lipsa unor argumente clare specificate in legea x.
Prin proprietate comuna si gard fac referire la : omul sustine ca ii apartine si face ce vrea cu el (s-a si apucat de lucru intr-o oarecare masura).
Nu se poate discuta cu persoana in cauza, este si sub influenta alcoolului in mare parte a timpului etc.

Quote

la ce va referiti mai exact?

Citeste aici: http://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocument/175630 art 631-686.

Edited by pasilla, 29 April 2017 - 13:53.

cammelia08, on 29 aprilie 2017 - 11:59, said:

1. Ca să faci plângerea la poliție n-ai nevoie de temei legal (legi), trebuie doar să descrii bine fapta că o încadrează ei.
2. Poliția nu rezolvă probleme de drept civil, cum pare să fie a ta. Ori n-ai înțeles bine ori nu e avocat ci doar absolvent de drept. Un avocat nu ar fi spus să faci întâi plângere penală și dacă nu rezolvă poliția să te duci în instanță.  

Dă mai multe amănunte despre ce și unde face vecinul, până acum am înțeles doar că lucrează la un gard. Unde-i gardul ăla, pe o porțiune proprietate comună sau desparte proprietăți? Vrea să-i modifice poziția, lungimea etc. de zici că o să vă împiedice accesul?

Edited by althea, 29 April 2017 - 15:34.

1. Pe fondul acestor faradelegi omul este si mare scandalagiu si pe baza unor afirmatii si vorbe urate a aruncat si amenintari - acesta este unul din motivele pentru care cumnatul a considerat ca este bine intai sa facem vizita la politie.
2. Este cumnatul meu si nu are interese de natura materiala..iti inchipui.

Casa este imprejmuita de un gard..de jur imprejur.. ei bine, partea frontala (catre sosea) de acces in curte a fost marul discordiei.
Va rog sa ma intelegeti ca nu am mai avut parte de astfel de neplaceri si vizite pe la institutii ale statului (politie, tribunal etc).

Fă-i plângere la poliție și ți-l urci în cap de tot... părerea mea.  Nu te-ar ajuta cu nimic în procesul civil.

cammelia08, on 29 aprilie 2017 - 18:51, said:

N-ai spus nimic din care să se înțeleagă concret ce se va întâmpla dacă el face gardul ăla așa cum vrea. Sunteți mai mulți proprietari în casa aia, aveți curte comună sau cum e?

Pai si ce sa fac? sa il tolerez pana ajung sa ma scoata afara din casa? si asa a intrecut toate masurile omenesti posibile.
Suntem 2 proprietari..cu o curte comuna, gard comun etc.
Vreau sa va intreb si de fatada casei..pentru a interveni e nevoie de acordul ambilor proprietari? daca doreste unul sa isi izoleze doar partea lui etc.

Stiu ca politia de obicei nu are interes sa se bage in astfel de cazuri de aceea recomandam sa se faca plangere in scris (daca e doar verbal exista tendinta de a nu se inregistra in evidentele lor daca nu se ajunge la amenintari). Pana la instanta este mai bine sa veniti cu politia pe motiv ca e scandalagiu si tulbura linistea plus ca v-a amenintat (daca a avut si un cutit ceva sau asemanator atunci care poate fi considerat arma alba e si mai bine, ei vin mai repede). Ideea e ca daca  politia vine in mijlocul scandalului si acesta este baut exista sansele sa se ia de politisti si ii vor da cel putin o amenda. Daca mai are neuroni ramasi atunci isi va da seamana ca situatia nu e prea roza pentru el si poate o lasa mai moale, evitand calea instantei de judecata. Faceti in asa fel incat scandalul sa fie cat mai public si cat mai la intrare, asa aveti martori. Va recomand sa filmati scena pentru aducere aminte (atentie la publicarea ei, legea 677, anuntati-l ca filmati fiind pe proprietatea dv.).
Este doar o parere si, cu cat este mai beat, cu atat sansele dv. cresc sa fie totul in favoarea dv. ori pe partea de intelegere amiabila ori in instanta (eu zic ca raspunsul scris de la interventia politiei cantareste greu in favoarea dv. cand trebuie sa dovediti ca v-a fost interzis accesul pe proprietate). Doar ca trebuie foarte mult calm din partea dv. chiar daca persoana incepe cu urlete si amenintari iar daca incepe cu amenintari la viata sau asemanator, sa aveti filmarea ca sa puteti chema politia. Daca e agresiv nu intrati neinsotita si nu lasati insotitorul sa se implice verbal (de preferat un prieten/cunostinta solid/a).
Varianta cu politia, chiar daca nu este cea mai corecta legal este cea mai rapida daca persoana reactioneaza urat doar la bautura. Varianta cu chematul in instanta este consumatoare de timp dar rezultatul e sigur daca aveti toate actele.
PS: dv aveti cheile de la intrarea pe proprietate? daca da atunci in zona care va apartine, daca incearca sa va dea afara, chemati politia mai ales daca ameninta. Nu cunosc detalii dar unele lucruri pot degenera destul de urat daca este implicat alcoolul in ecuatie.
PS1: daca discutia este doar pentru gard si vrea sa-l modifice, lasati-l sa se apuce de treaba de el apoi chemati inspectoratul de stat in constructii. Sigur isi va lua amenda si-l va obliga sa-l readuca la normal. Daca face scandal e si mai bine mai ales daca are tendinta sa scape amenintari la viata de fata cu martori (si filmat).

Exista o cheie comuna, pusa la poarta si a luat-o in mod intentionat, noi ramanand pe dinafara. Multumesc mult pt. idei