Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
Sub mobila de bucatarie si sub fr...

Rezultat RMN

Numar circuite IPAT si prindere t...

Pareri brgimportchina.ro - teapa ...
 Lucruri inaintea vremurilor lor

Discuții despre TVR Sport HD

Cost abonament clinica privata

Tremura toata, dar nu de la ro...
 Renault Android

Recomandare bicicleta e-bike 20&#...

Bing-Content removal tool

Nu pot accesa monitorulsv.ro de l...
 Cum sa elimini urmele de acnee?

Wc Geberit

Routere detinute in trecut si in ...

Teii din fața casei
 

Casuta P a lui Radu din Chisoda

* * * * * 2 votes
  • Please log in to reply
418 replies to this topic

#271
raduplm

raduplm

    New Member

  • Grup: Members
  • Posts: 7
  • Înscris: 19.05.2011

View Postcatalijns, on 02 august 2017 - 12:32, said:

Plus macar vreo 10k eur suplimentari pentru 30-40 mp de demisol...
Noi avem demisol partial in plan dar vor fi doar 6ml de la gard pana la casa si nu pot sa dau o panta prea mare...iar ferestrele din poza ta sunt meschine, macar un 30 cm latime sa aiba acel geam. Plus cercevea(10cmX2)+grinda(35cm)+ mimin 10-15 cm de la CTA la geam...ajungi pe la 1m si ceva...cam greu de mascat daca nu ai un teren generos.

De unde scoateți voi sumele ăstea suplimentare, gen 10k-12k €, nu înțeleg. Mie-mi este oricum de neînțeles de ce naiba trebuie să faci săpătură, după care să pui pământul la loc și să-l compactezi, plus că mai aduci piatră pentru combaterea capilarității peste care mai pui folie și extrudat și apoi să torni o placa de 13-15 cm... Păi, hai sa mai socotim o dată: dacă ai fundația dată la 110 cm și un soclu la elevație de 50-60 cm, mai ai nevoie de 40-50 cm de săpătură în adâncime pentru un subsol de cca. 200cm. Iar subsolul-demisolul astfel obținut nu necesită finisajele din prima poză. Cu cofraje profi, gen Doka, poți lăsa totul așa cum rezultă după turnare. Poate doar pardoseala subsolului s-o elicopterizezi și atât. Nu locuiești  în subsol. Este un spațiu tehnic și utilitar. Să nu mai zic că din sumele avansate ca „surplus” pentru realizarea subsolului trebuie să scazi micșorarea amprentei cu camera tehnică înghesuită la parter, a beciului și foișorului din curte, al garajului șamd... :)
Cât despre amplasarea casei pe teren... uită-te la realizarea lui MaGe .... :)

#272
mihnearau1

mihnearau1

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 9,588
  • Înscris: 20.09.2016

View Postradumiki, on 01 august 2017 - 16:24, said:

Apropo de planseu, arhitectul imi zicea acum ca-l facem de lemn nu mai turnam placa. Initial mi-a zis ca nu e posibil, ca e musai placa de min. 7cm de beton. In fine, mie-mi convine daca poate sa-l scoata asa si sa primim autorizatie.

Nu am nici instalatiile si electricul insa din ce mi-a zis a retinut: pompa de caldura + incalzire prin pardoseala. Aici oricum am de gand sa mai consult niste ,,specialisti''  cand ma apropii de faza asta.

da-i si lui vestea asta
o sa se bucure
si apoi o sa te bucuri si tu
si incalzirea in pardoseala cu apa si pompa de caldura nu le proiecteaza electricianul
eu asa am inteles
si daca ai un instalator care proiecteaza toate instalatiile  sa fii foarte atent

Edited by mihnearau1, 02 August 2017 - 13:09.


#273
catalijns

catalijns

    je

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,231
  • Înscris: 14.05.2007

View Postraduplm, on 02 august 2017 - 13:05, said:

De unde scoateți voi sumele ăstea suplimentare, gen 10k-12k €, nu înțeleg.

Radu, cu tot respectul dar te rog nu mai vinde iluzii.. Posted Image
Cateva detalii despre ce presupune IN PLUS un demisol cu inaltime neta 220 cm (sa poti sa faci CT cf legii)  de aprox 50 mp construiti:
--costuri proiectare: cateva sute bune eur..
- un m sapatura in jos plus in laterale (necesar taluzarii pt montare hidro/termoizolatii)  plus carat pamant- lejer 500 eur
- manopera executie - peste 2 k eur
- 2 tone fier beton - peste 1 k eur
- peste 20 mc beton - aprox 1k eur
- scara catre parter plus placarea ei (fiind in casa e la fel ca cea catre etaj..) - aprox 2k eur
- 2 usi, 2-3 ferestre cu deschidere (nu fixe!) de aceeasi calitate ca cele din restul casei - pe la 1k eur
- hidroizolatii de structura cat si exterioare - aprox 1.5k eur
- termoizolatii pentru acel mp suplimentar : vreo 30-40 mp xps de 10 cm aprox  400 eur
-  niste drenaje suplimentare = cateva sute bune de eur
- ceva tencuieli brute..sape elicopteizate - 1 k eur
....plus altele care imi scapa acum...supliment de executie la electrice/sanitare, aranjare ceva rafturi prin interior, o gresie ceva pe casa scarii jos...Eu cred ca treci linistit de 10k. daca vrei ceva fitze treci si de 15k fara probleme, nu e cazul meu totusi Posted Image

Evident ca se poate face dar ideea e sa stii cat de cat ce presupune, la ce te inhami cum se zice... Recunosc ca nu am luat in calcule si costul de oportunitate (cat scutesti din alte parti).

Si da, am vazut realizarea lui Mage ca doar e la 5 min de terenul meu...am vazut live cum se spune. Dar trebuie sa ne spuna MaGe ce eforturi/costuri a presupus aceasta abordare de design exterior...nu cred ca a fost asa ieftin..

Edited by catalijns, 02 August 2017 - 14:28.


#274
raduplm

raduplm

    New Member

  • Grup: Members
  • Posts: 7
  • Înscris: 19.05.2011

View Postcatalijns, on 02 august 2017 - 14:17, said:

Radu, cu tot respectul dar te rog nu mai vinde iluzii.. Posted Image

Cată, cu același respect:
Nu (mai) vând de mult nimic, nici măcar iluzii... :)
Nu am de gând să fac discuții interminabile despre ce e de preferat: cu sau fără subsol.
Dar poate n-ai luat în calcul niște modificări care-ți reduc costurile (și care sunt prezentate de MaGe). E totuși nevoie de puțină creativitate. Omul (Mage) prezintă, și precizează, că a adoptat niște soluții întâlnite prin Italia, dar cu discernământ, nu înghițite pe nemestecate.
De exemplu, în locul unei fundații de 110cm+60cm cu o grosime de 40cm,pui de la tine diferența și poți face un perete de 25 cm și să obții un demisol. Aș mai lua de la el ideea stâlpilor de 25x45, precum și ideea planșeului ceramic. Nu cred ca este necesară preluarea a tot ceea ce a făcut el acolo.
Trimiterea la design-ul lui exterior am făcut-o pentru a arăta că nu este necesară amplasarea casei în fundul curții pentru realizarea falsei coline...
Deși zici că: „Recunosc ca nu am luat in calcule si costul de oportunitate (cat scutesti din alte parti)” , mai’nainte, afirmi totuși că „Plus macar vreo 10k eur suplimentari pentru 30-40 mp de demisol...”
Când zici că sunt 10k suplimentari, ai făcut deja o comparație și un calcul de oportunitate... Și nu cred că e un calcul corect, însă așa cum am mai zis și mai sus n-am de gând să „combat” inutil, deși sunt expert în bătălii pentru cauze ce par dinainte pierdute. :)
Intenția mea inițială a fost să-i arăt inițiatorului, o alternativă la gardul din prefabricate din beton, sau gardului din bolțari. Are deja un proiect și nu-mi mai rămâne decât să-i urez succes. Baftă tuturor! :)

#275
radumiki

radumiki

    funny content creator

  • Grup: Moderators
  • Posts: 23,636
  • Înscris: 13.10.2003
Nu o sa fac demisol sau pivnita, discutia este tardiva pe aceasta tema.
Referitor la gard, in dreapta vecinul are unul de prefabricate (vezi poza), as putea sa fac si eu la fel in oglinda cu a lui. Ma gandeam la un moment dat de un gard de plasa sudata in lateral combinat cu un gard verde insa sotia nu vrea + soseaua cu un trafic destul de intens este la aprox. 35 de m de noi si un gard plin ar atenua zgomotul facut de masini.

Pun si amplasamentul, se vede in fata partea hasurata pierduta in detrimentul drumului si utilitatilor.

Attached Files


Edited by radumiki, 02 August 2017 - 16:41.


#276
catalijns

catalijns

    je

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,231
  • Înscris: 14.05.2007
Radu, prin cost de oportunitate m-am referit de exemplu la cumpararea unui teren mai mare care sa permita o amprenta dorita vs un teren mai mic/ingust sau construirea unui acaret prin spatele curtii pentru depozitarea unor scule ori un beci separat de casa, etc. Eu am spus cinstit ca astea nu le-am scazut din factura demisolului. Dar eu cred ca este bine  optimizat dpdv structura/costuri (am citit/intrebat mult pe subiect si ne-a luat mult pana sa decidem daca il facem). Totusi din cele cateva zeci de linii de cost din xls alocate demisolului reiese ca nu prea avem sanse sa ne incadram sub 10k (ma refer la delta).
Ma opresc si eu aici pentru ca proprietarul topicului era interesat de gard..acum stie si despre demisol desi probabil nu il intereseaza :))

#277
radumiki

radumiki

    funny content creator

  • Grup: Moderators
  • Posts: 23,636
  • Înscris: 13.10.2003
Acum chiar ca e cam tarziu. Am gandit oricum la inceput pro si contra pivnita si am renuntat la idee cu putina parere de rau totusi ptr. ca d.p.d.v. financiar puteam face efortul chit ca iesea cam dublu fata de anexa din curte. In fine, nu o sa iau din nou proiectul de la zero cand e pe gata ca fac cu nervii, vorba aia. Posted Image

#278
radumiki

radumiki

    funny content creator

  • Grup: Moderators
  • Posts: 23,636
  • Înscris: 13.10.2003

View Postthe_lion, on 02 august 2017 - 12:30, said:


Merci ca mi-ai atras atentia, chiar acum am trimis un mail spre arhitecti cu o sinteza a postului tau. Posted Image
Am vazut si eu ca au scris acolo ,,parchet'' si nu au luat in seama instalatia de incalzire desi arhitectul mi-a zis textual ca i-a spus ce vreau sa fac celui de la instalatii. Probabil ca oricum modifica. In plus, nu pun nici un parchet melaminat sau natural in casa, pun peste tot gresie tip parchet care are aprox. 1 cm grosime. Le-am zis si asta...

Edited by radumiki, 02 August 2017 - 17:59.


#279
mihnearau1

mihnearau1

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 9,588
  • Înscris: 20.09.2016
pai exista si parchet care se preteaza la incalzirea in pardoseala

#280
radumiki

radumiki

    funny content creator

  • Grup: Moderators
  • Posts: 23,636
  • Înscris: 13.10.2003
Da, stiu, eu nu vreu de ala, vreau gresie.

#281
radumiki

radumiki

    funny content creator

  • Grup: Moderators
  • Posts: 23,636
  • Înscris: 13.10.2003
Saptamana asta pe vineri sau cel tarziu saptamana viitoare este posibil sa-mi iasa autorizatia de constructie.
Ma bate gandul sa fac fundatia+elevatia daca ma lasa vremea in toamna asta, insemnand ca trebuie sa ma misc extrem de repede.
Am cerut oferte de la trei echipe, toate recomandate, pana acum am primit doua oferte. Prima: 6000 euro manopera la rosu  (3000 fundatia si elevatia + 3000 zidaria si acoperisul), a doua  7200 euro manopera la rosu. Am cerut defalcat fundatie, elevatie si restul aici, inca astept.
Am trimis doar planurile pe care le aveam - astea, s-a modificat doar sectiunea unde a fost prinsa incalzirea in pardoseala.
Cum vi se par preturile?

Am vorbit si cu posibila diriginta de santier, a zis ca ,,ma ia'' Posted Image cu conditia sa nu insist in timp pe compromisuri solicitate deseori de constructori si sa se respecte proiectul. Rezonabil din punctul meu de vedere. Doamna are experienta vreo 40 de ani in constructii, firma in domeniul consultantei in constructii activa de multi ani - verificat, fara nici o legatura cu constructorii, cred ca o iau si eu Posted Image. Ramane sa ne intalnim cand iese autorizatia.

L.E. mi-a raspuns si a doua echipa, tot 3000 manopera ptr. fundatie+elevatie. Si mi-au precizat ca totusi lipsesc niste planse... asta stiu si eu insa nu stiu ce sa mai fac ptr. a grabi arhitectii astia. Posted Image

Edited by radumiki, 17 October 2017 - 11:10.


#282
talica

talica

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 962
  • Înscris: 21.03.2012
Vorbeste clar cu ei cateva amanunte: montat teava scurgere canal in timpul constructiei (sau lasat spatiu de trecere in  temeliei si facut ulterior), scari exterioare si terase, montajul invelitorii (tigla, tabla), , (unii numesc ''la rosu'' doar caciula, fara invelitoare), fixarea jgheburilor. Daca vezi ca stramba din nas la aceste intrebari, poti sa le spui ca la o casa parter este mai usor, nu au de urcat materiale la etaj.


O practica folosita la preturile defalcate pe etape, este aceea ca etapele de inceput vor fi mai scumpe, iar cele finale (acoperis) mai ieftine! Asta se face pt a fi acoperiti in caz de neintelegeri pe parcurs finalizate cu intreruperea colaborarii! (cumva are sens!)

Ce-mi place mie la aceste echipe/ firme este faptul ca preturile nu sunt 138mp X 45 Euro=..... Nu, sumele sunt rotunde, cel mult multipli de 500...

Edited by talica, 17 October 2017 - 12:49.


#283
Bylly00

Bylly00

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,729
  • Înscris: 27.06.2015
Un sfat legat de invelitoare: fa sarpanta cu echipa de constructori, dar lasa invelitoarea pe mana unei firme care numai asta face. De obicei producatorul nu acorda garantie decat produselor montate de firmele agreate de ei. Cel mai bine selectezi un tip de invelitoare care crezi ca te satisface si intri in discutii cu producatorii care la randul lor te directioneaza catre colaboratorii lor.

Daca vorbim de echipe de munctiori si nu de firme (adica regie proprie) o sa ai niste batai de cap in plus, dar nimic insurmontabil de catre un forumist pregatit :D. Discuta de la inceput cu ei cine se ocupa de descarcatul materialelor, nu vrei sa vina fierul si sa stea sa se uite la tine ca ei sunt constructori nu descarcatori de materiale... si sa iti ceara in plus cine stie cat. (sau mai rau sa vina fierul si sa nu fie nimeni la santier - prietenii stiu de ce). Intreaba-i si daca au scule si de care, sa nu te trezesti ca vin cu 2 mistrii dupa ei. Spune-le in mare cam ce asteptari ai si ce lucrari au de facut sa nu te trezesti ca vor ceva in plus pentru scara sau daca vrei pereti drepti trebuie sa mai platesti 10% ca ei nu au inteles ca ii vrei asa drepti :)). Multi cer proiectul dar putini stiu sa il citeasca, daca ii vezi ca se uita chioras la planse si se scarpina in cap nu-i a buna. Numarul celor care au problema asta e in scadere dar te atentionez si eu... ca s-au mai vazut cazuri. Discuta si de izolatia care intra in sarcina lor (daca izolezi fundatii/sub placa). Gandeste-te din timp cum procedezi cu impamantarea si cu treceri scurgere/apa curenta/ curent/ curenti slabi.

Chiar ieri am auzit una buna in sensul asta. Casa facuta cu firma, beneficiarul cam afon la constructii. La ceva timp de la mutare probleme cu scurgerea de la bucatarie. Dupa cateva infundarii/desfundari au chemat o echipa dotata cu camera din aceea pentru tevaraie (fibra optica whatever). Constructorul a tras teava de canalizare pe sub toata casa pentru a iesi impreuna cu cele de la baie intr-un singur loc. In timp teava asta s-a curbat si a facut o burta unde ramanea tot timpul apa si alte resturi, care infundau in cele din urma. Deci, atentie! Si spor!

#284
denky

denky

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 7,360
  • Înscris: 09.03.2009
Colegii au dreptate, poate e ok si varianta de compromis, cum am facut eu: am avut echipa buna la rosu, a intrat in faza de rosu si invelitoarea, iar la partea de tabla am avut pe santier om  de la producator pe perioada montajului (inclus in pret).

#285
radumiki

radumiki

    funny content creator

  • Grup: Moderators
  • Posts: 23,636
  • Înscris: 13.10.2003
Astazi mi-a iesit autorizatia de constructie, maine ma duc sa intru in posesia ei.
E posibil sa fac totusi fundatia pe repede inainte cat ma mai lasa vremea, sa simt si eu ca am inceput santierul. Posted Image

#286
iladi

iladi

    Guru Member

  • Grup: Moderators
  • Posts: 31,279
  • Înscris: 29.04.2008
Sã fie cu noroc.

#287
Fetcu

Fetcu

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 350
  • Înscris: 19.07.2014
Frate ti,am citit tot topicul! Deabia astept sa te apuci de treaba.. Tot casa parter vreau sa fac si eu la anul! Doar ca un picut mai mare decat a ta! Sper sa invat multe din topicul tau!! Sa te ajute Dumnezeu sa duci tot la bun sfarsit asa cum tiai propus!

#288
radumiki

radumiki

    funny content creator

  • Grup: Moderators
  • Posts: 23,636
  • Înscris: 13.10.2003
Azi printr-un noroc chior am gasit un buldo disponibil si mi-a indreptat oleaca terenul. Am platit  betonul si fierul, maine trasam, poimaine sapam, luni pe la pranz avem fierul gata, cu putin noroc marti turnam. Mai am de tocmit lemnul plus alte cateva maruntisuri. Ziua de azi a fost un adevarat maraton, abia acum am revenit la baza (acasa). Posted Image

Attached Files



Anunturi

Neurochirurgie minim invazivă Neurochirurgie minim invazivă

"Primum non nocere" este ideea ce a deschis drumul medicinei spre minim invaziv.

Avansul tehnologic extraordinar din ultimele decenii a permis dezvoltarea tuturor domeniilor medicinei. Microscopul operator, neuronavigația, tehnicile anestezice avansate permit intervenții chirurgicale tot mai precise, tot mai sigure. Neurochirurgia minim invazivă, sau prin "gaura cheii", oferă pacienților posibilitatea de a se opera cu riscuri minime, fie ele neurologice, infecțioase, medicale sau estetice.

www.neurohope.ro

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate