Aventura de constructie (P+1E) Mogosoaia

catalijns, on 06 noiembrie 2017 - 14:03, said:

Catalin, si la noi e al3lea an de cand batem Mogosoaia. Si de aia nu ne-am grabit, de aia am luat teren pe strada mare, nu pe servitute . Asta cu canalizarea o sa o resimta cei care vor veni sa cumpere teren in zona in urmatoarele luni . Cand am luat noi terenul in aprilie 2017 nici vorba de apa, acum deja este la Doinei. Mai vorbim ca suntem relativ aproape .
Iar legat de fosa, nu am precizat cate camere si nici ce sistem urma sa folosim (dren sau percolare) pentru ca am renuntat la idee.

manghels, on 06 noiembrie 2017 - 14:23, said:

Statia scoate cica peste 90% curata spre deosebire de fosa care o scoate 60% curata. De aici povestea cu putul absorbant care nu este permis pentru fosa. Dar apa din statie o poti da direct in emisar deci si un put absorbant pot face in caz de ceva. La noi apa e jos, cel putin 7m cat am forat pt studiu nu era nimic...
Bazinul colector il voi face pentru statia de epurare, am decis 8mc capacitate.
La calculul de 10mc/luna pe care il consumam noi acum (6mc daca sunt copiii in vacanta vara) si cu gazon pentru peste 350mp de teren am zis ca ne incadram.
Din put nu pot uda gazonul ca mi-l face praf la 6-8 grade cat iese apa.

Cei cu statie au ceva concluzii de spus?

anam-pop, on 06 noiembrie 2017 - 14:36, said:

Ei..are si servitutea avantajele ei..retrageri mai mici cu 1m...liniste mai multa..praf mai putin, o poti inchide cu bariera fiind proprietate privata, aranja dupa plac de ex. "teren" de joaca pt copii ...  si nu in ultimul rand pret subevaluat de obicei comparativ cu "bulevardul". Depinde si ce e important pentru fiecare la o casa. Macar sa vina canalizarea pe Doinei, suntem 5-6 vecini, sa tragem o teava de canalizare de 100 m cred ca suntem in stare, am facut lucruri mai complicate si mai costisitoare mpreuna...Btw, vecinii sunt de asemenea importanti la casa, mult mai importanti decat la bloc as spune.

Btw, servitutea noastra are deja apa, gaze, electric la poarta fiecaruia:). E adevarat ca oricum sunt destule challenge-uri sa te conectezi la ele schiar si asa dar oricum..cred ca ajuta!

P.S: ma bucur pentru ca ati reconsiderat solutia "fosei", se poate si mai bine decat un bazin colector urias in fata casei pe care trebuie sa il golesti de cateva ori pe an..

Edited by catalijns, 06 November 2017 - 14:53.

Bun...dar iarna?
Zici ca terenul nu 'suge' apa deloc..Unde-o stochezi iarna..in cele cateva luni in care nu uzi gazonul?..Mie ..pana acu imi face fata drenul..si toata apa dispare rapid in pamant..Daca n-as avea dren..nu stiu unde as baga atata apa in fiecare luna..

catalijns, on 06 noiembrie 2017 - 14:50, said:

asta ziceam si eu..se ajunge la un ..bazin gigant..si vidanjari multiple..

manghels, on 06 noiembrie 2017 - 14:59, said:

Relax, terenul absoarbe o anumita cantitate de apa la anumite adancimi. Un studiu geo bun, un geolog bun si niste teste de percolare clarifica si aceste "mituri". Eu am facut aceste teste si am doua solutii posibile in acest moment, o sa revin cu detalii pe topicul meu, va mai tin in suspans putin.. ))))

manghels, on 06 noiembrie 2017 - 14:59, said:

De supt suge dar f greu.
Am inteles ca la gazon e mai usor ca asta are nevoie de multa apa
Eu zic ca aici intervine putul absorbant care la statie mi s-a spus ca este permis.
Din calculele facute de inginer reiesea ca si 6mc e de ajuns ca bazin colector.

Cine are statie instalata deja?

anam-pop, on 06 noiembrie 2017 - 15:08, said:

Eu am facut test pentru absorbtie apa nu pentru altceva.....solul de la noi e ceva mai pretentios...  )))))
Asa este, la statie este permis absorbantul, este o solutie legala.

Edited by catalijns, 06 November 2017 - 15:13.

Si avem AC
A fost solicitant sa punem in ordine dosarul cu tot ce trebuie dar am reusit.
Pe langa asta deja ne-a sunat nenica de la Gaze sa ne anunte ca putem depune pt racordare... si in stilul caracteristic ne-a explicat ca dureaza 8 luni-1 an dar se poate si mai devreme .
Numai ca eu deja am o recomandare pt acolo in zona si mai intai sun acolo sa vedem scorurile.

Lista de cantitati e gata si ea, o studiem cu mare atentie sa o inglobam in planuri.
La sfarsit de luna estimam PT dar realist cred ca la sfarsitul anului il vom avea.
Cand da caldura sper sa avem gata si contractul iar cu banii se pare ca rezolvam fara banca si cu dobanda fixa pe toata perioada.

Acum o sa incep sa caut sfaturi pentru detaliile din casa si de prin curte.
Veteranii au idei si sfaturi la ce sa ma uit prima data?

anam-pop, on 21 noiembrie 2017 - 13:08, said:

E de sarbatorit! Un gratar ceva la teren? Si visat, acolo o sa fie aia, acolo aia....

anam-pop, on 21 noiembrie 2017 - 13:08, said:

Pentru sfaturi, cum am mai zis....
 cat welcome 11.jpg   11.73K   45 downloads

Cred ca ar trebui sa intrebi punctual. Ce ai vrea sa..... sharuim?

Edited by viotl, 21 November 2017 - 13:37.

viotl, on 21 noiembrie 2017 - 13:35, said:

O sa sarbatorim, clar.
Dar sa ne dezmeticim nitel ca parca a iesit prea repede.

Deja stim unde si ce o sa fie, inclusiv cei doi copaci mari - 1 stejar si un nuc .
Daca vrei punctual stai sa incep (ordinea e cum imi vine in cap acum):

- nu ne-am lamurit cu statia de epurare - se vorbea ca mai bine sa o iei din afara si nu de la distribuitorii nostri autohtoni ca cica nu ar fi la fel de fiabile. Marci, recomandari?
- puffer in subsol de 200L - o fi de ajuns pt 4 pers?
- pentru curte am pus lumina cu secventiere (fata si spatele casei, gard) si toate sa se aprinda si din fata si din interior si din afara (pe terasa din spate) - mai trebuie sa tin cont de ceva?
- gazonul si irigarea nu stiu daca sa o facem pe seminte si cu senzori sau rulouri si pornit manual
- panoul electric l-am pus la parter si cu faza diferita parter/etaj - alte pareri?
- prizele la 30 si intrerupatoarele la 110, mai putin in bai unde le-am vrut eu mai sus pe motiv de "pitici pe creier" (150)
- aerisirea de la sistemul de colectare ape menajere o vreau sus pe casa, nu in curte ca sa nu miroasa (ei zic ca e statie si nu miroase dar am citit eu pe aici ca pot avea surprize)
- troturarul e de 80, perimetral
- 3 trepte la casa de la CTA
- sifoane in bai - da sau nu?
- faza diferita pt: frigider, MSV, hota si cuptor

Mai imi vin in minte si revin. Astea au fost asa de exemplificare

Edited by anam-pop, 21 November 2017 - 13:48.

anam-pop, on 21 noiembrie 2017 - 13:47, said:

Incep eu timid, desi sint cel mai putin in masura...eu sint exemplu de "asa nu"
01 - Nu imi amintesc sa fi vazut pe cineva sa se plinga de staiile luate de la noi
02 - Nu are pufferul cu nr de persoane, ci cu suprafata incalzita. Poate doar daca e folosit pentru incalzirea boilerului (serpentina separata). Ce solutie de incalzire ai, ca nu imi amintesc sa fi vazut mentionat? daca vorbesti de gaze... poate fi instant, eventual cu pompa de recirculare pe ACM (eu recomand)
03 - Mai bine tac...(desi, n-ar fi rau sa se aprinda ceva si de la poarta...)
04 - irigarea e bine automat, reglabil. sa fii sigura ca poti sa drenezi bine iarna.
05 - cum adica faza diferita parter-etaj? Daca ai trifazic, zic eu ca e mai bine sa ai minim 2 faze diferite pe nivel. Eu asa fac. dar asta cel mai bine te sfatuieste un profesionist. dar vad ca deja ai trase cablurile...
06 - de acord.
07 - asta nu stiu...dar asa as face si eu.
08 - cam micut, as zice.
09 - nu vad problema
10 - Eu zic da. Necesita o anumita atentie si mentenanta, dar in caz de...parerile sint impartite.
11 - Poate vrei sa zici linie diferita, cu siguranta dedicata. Cel putin consumatorii mari, da.

Pfff, ignora prostia de la #5, ma gindeam la jurnalul Deliei.

2 - daca te referi la boiler e cam potrivit, daca te referi chiar la puffer trebuie mai multe detalii despre cum e gandit sistemu de incalzire;
3 - pentru iluminat exterior eu m-am gandit sa pun iluminat perimetral de putere mica (5-6 spoturi LED de 4-5 W fiecare) pe un senzor crepuscular - sa se aprinda singure seara si sa se stinga singure dimineata - altminteri - eu ma cunosc bine - sigur uit sa le aprind si o sa le am degeaba. Si mai pun proiectoare LED cu senzor de miscare si crepuscular - sa se aprinda singure cand merg pe carare - astea la intrarea principala, secunda, garaj...
4 - daca vrei gazon adevarat iti pui sistem de irigare automat - restul e can-can. Ca pui seminte sau rulou mai putin importa, eu am facut un experiment cu seminte  si iese foarte ok - toata treaba e sa ai rabdare la inceput sa il supraveghezi si sa fie bine udat, daca il pui toamna la primavara viitoare o sa ai acelasi gazon ca si cand ai fi pus rulor. Practic cu ruloul castigi un sezon dar e vorba de ceva bani in plus pe mp (depinde si ce suprafata si buget ai, dar eu nu as da banii pe rulou).
6 - 30 prize, 90 intrerupatoare am pus eu dar e ok si cum zici tu (poate sunteti mai inalti);
8 - fa trotuarul de 100 ca nu e mare cheltuiala in plus sau 120 daca vrei boierie.
9 - 3 trepte e ok
10 - sunt in tabara anti-sifoane in bai. In schimb imi pun senzor de inundatie (vorba vine in schimb, nu pot spune ca unul il inlocuieste pe altul).
11 e bun un circuit separat pentru mari consumatori, dar si aici pe forum am vazut ca se exagereaza in sensul asta. Mare consumator ar fi un AC, un calorifer electric, o centrala electrica, vreun aparat de sudura pe trifazic, un cuptor electric, o plita cu inductie... pentru astia eu as face un circuit separat. Spun asta si din experienta proprie, unde locuiesc acum am fix 2 circuite - unul de prize si unul de lumini. Am MSV, MSR, un AC de 22000 BTU, cuptor electric, frigider si cam tot ce se gaseste intr-o casa (fara aparat de sudura in aluminiu ) - nu am avut niciodata nici un fel de problema. La noua casa am vreo 9 circuite, am pus unul separat pentru plita pe inductie si unul separat pentru apartura audio pe motiv de pitic/paraziti in creier/urechi.

Multumesc pentru raspunsuri, mi-ati dat de gandit si analizat si revin si cu raspunsurile dar am avut niste zile "cretine".
Sa stiti ca astept cu nerabdare si alte pareri (ceva "vecini" de suferinta mi-ar prinde bine .
M-am blocat la ATR acum. Am dat jos formularul de Muntenia pt ATR si e chineza pt mine.
Trebuie sa gasesc si ala pt gaze. Help, de unde iau pt gaze documentatia?
Stiu ca trebuie sa depun cat mai repede si gasisem pe aici informatia la un moment dat dar acum zau daca mai gasesc unde imi notasem.
Am primit contact si pt Enel si pt Gaze dar estimez "costuri suplimentare" daca ii contactez

anam-pop, on 27 noiembrie 2017 - 09:40, said:

Eu ti-am zis...sintem aici...la fel ca tine, vai capul nostru!
 cat welcome 11.jpg   11.73K   9 downloads

anam-pop, on 27 noiembrie 2017 - 09:40, said:

anam-pop, on 27 noiembrie 2017 - 09:40, said:

Si tu? Welcome to the club

anam-pop, on 27 noiembrie 2017 - 09:40, said:

Fara gluma....ca sa maresti sansele, ia lista de jurnale si intreaba-i direct, pe pm sau pe jurnalul lor, pe cei care sint mai activi acum. Apare un sindrom de "saci in caruta" cind scapa de partea I, constructia la rosu, si unii nu mai participa foarte activ la discutii. Eventual, unii care sint in zona ta, care s-au lovit de ce urmeaza sa faci.
Din pacate, eu unul sint foarte departe de voi, si a trecut o gramada de timp. La Electrica, ca gaze n-am.

Eu am dat "bacsis" vreo 200 de lei omului care mi-a facut bransamentul si consider ca i-a meritat cu varf si indesat, numai costul motorinei pe drum si cred ca ajungeam tot pe acolo, nemaipunand la socoteala timpul pierdut. La gaze tot cam asa. Depinde de la situatie la situatie dar in locul tau as vorbi cu cineva care se ocupa cu asta, alergatura asta dupa hartii nu imi place deloc.

anam-pop, on 21 noiembrie 2017 - 13:47, said:

Citeva sugestii:
Lumini curte - pune becuri cu led 5-7 w . Sa zicem 10 pe fata si10 pe spate cu senzor de crepuscul. Eu am pus si se aprind/sting singura iar costul este de vre-o 15 lei pe luna dar este foarte placut sa nu ai grija de ele. Am pus si intrerupator daca vreau sa stau pe intuneric dar nu l-am folosit inca.
Alimentare pe nivele - Daca ai trifazat ai interesul sa ai consumuri echilibrate pe faze. Din punctul meu de vedere pe fiecare nivel ar trebui sa ai in tablou toate fazele si le distribui dupa consum.
Trotuar - il am la 1 m  Perimetral. Este ok , mai mic ar fi incomod . Daca proiectul permite sa fie acoperit trotuarul de streasina e si mai bine.
Aerisire coloane - o am pe acoperis si e ok. Gasesti piesa si pentru tabla si pentru tigla. Grija mare sa nu uiti teava care duce la acoperis cind torni placa.
Sifoane - eu nu am pus. Am grila  de scurgere in garaj.
Cota 0 - si eu am trei trepte 45 cm .
Sfat suplimentar : atentie mare la gestiunea materialelor, cum le depozitezi si ce poti refolosi. Nu exista etapa in care sa nu ramina ceva util intr-o etapa viitoare. Poti economisi multi bani impiedicind risipa.
Sfat final : orice etapa se incheie cind se termina de facut curat. Altfel vei plati de n ori lenea Doreilor.

Ana, eu stiu ca ATR-ul este solutia tehnica pe care o primesti de la Enel. Faci copii xerox pentru AC, contract vanzare/cumparare, cadastru si intabulare, copie CI mergi asap la un centru Enel (unul ok este in Pipera langa metrou), o sa iti dea ei formulare de completat, e destul de simplu si in 30 de zile vei avea ATR-ul. Daca poti intereseaza-te la vecini ce tip de bransament au, eu te sfatuiesc sa ceri direct trifazat de 20kw, o sa iti spuna ei cat se poate maxim, poate mai negociezi putin sa iti dea 2 kw in plus, le zici ca o sa ai plita electrica, aer conditionat, consumatori mai puternici, etc.

La gaze inca nu am fost chemati desi au trecut 3 luni si am tot sunat/reclamatii, etc. Probabil insa ca mecanismul este similar doar ca trebuie sa mergi pana acolo si sunt muult mai "ca la stat" comparativ cu cei de la Enel. Aici sunt probleme si termene mult mai lungi, de asta e necesar sa incepi cat mai devreme.

catalijns, on 27 noiembrie 2017 - 21:55, said:

Si din experiența mea se pare ca se mișcă ceva mai bine enel-ul fata de engie. Am avut in aprox. 30 de zile bransament pentru alimentare de santier cu trifazat . La gaz ( era la 2 m pe partea opusa a străzii) chiar dacă aprobările au venit in 2-3 luni au scos AC sa spargă strada 4 luni, au băgat țeava si au mai trecut 4 luni ca sa astupe șanțul ( timp in care am avut frigiderul plin de la vecini chiar dacă am plătit tot in avans). In final după 1 an si 3 luni am gazul in casa. Timpul de lucru efectiv cred ca a fost cu indulgenta 2 zile cu 2-3 oameni dar așteptarea nesfârșita.

Buna ziua tuturor si "Craciun Fericit!"

Aventura noastra s-a transformat intr-un fel de carusel ametitor (asta apropo de cineva care zicea mai demult ca nu vede "aventura" din titlul topic-ului).
Intram si noi in linie dreapta, dupa multe experiente dureroase si foarte dureroase.
Otpimista din mine zice ca toate cele prin care am trecut ne-au ajutat sa intelegem mai bine proiectul si sa ne customizam visul.

Am obtinut 15kw de la Enel - trifazic de santier definitiv, in scurt timp il pun si in opera cei de la firma care s-a ocupat de tot.
Avem deja dosarul in lucru la Distrigaz, oferta de dupa bransament este deja batuta in cuie, mai dureaza sa vad ce termen primim pt bransarea la teava.

Am avut 5 constructori in discutii pentru punerea in opera, plus o varianta cu Project Manager si echipa din nordul tarii (un fel de "dorei" cu studii de specialitate prin tari unde se lucreaza corect si dupa planuri), acum am ramas cu 2 variante si suntem in repozitionari de calcule/sume pentru a bate palma.
Ne-am mai customizat putin gusturile (a se intelege alegeri de beneficiar pentru optiuni gen gresie, parchet, scara, altele) si am mai cerut modificari la PTh pentru diverse.

Arhitectii au fost foarte intelegatori si saritori, am avut si versiunea 2 de PTh cu toate modificarile si vizele, acum mai vrem niste chestii la sugestia unuia dintre constructori si lucreaza arhitectii la ele.
La Caietul de Sarcini ne-am chinuit un pic sa analizam si sa alegem toate detaliile cu optiunile posibile, ne-a cam luat din oala ca nu ne asteptam sa fie nevoie sa decidem absolut tot deja .

Ma uit la vremea de afara si zic ca ne ajuta la psihic faptul ca e ca la Craciun, macar nu ma oftic de faptul ca e soare si altii au inceput deja constructiile si noi nu suntem gata cu ultimele detalii.

As putea sa scriu deja muuulte pagini despre fazele prin care am trecut, cel mai dureros a fost sa vad ce inseamna sa iti faci casa in Ilfov/Bucuresti fata de alte zone. Preturile sar cu cel putin 20% si mana de lucru e mai scumpa si de multe ori mai proasta, din pacate.
In continuare vrem un singur constructor pentru "la cheie", dar totul va fi defalcat si echipele sunt diferite, subcontractori pentru put, acoperis, etc.
Am avut ocazia sa vizionam diverse santiere de la constructori cu abordari diferite, sa avem planuri departajate cu etape suprapuse si sa intelegem mai bine "cu ce se mananca" constructia asta.
Cand am primit calculele cu toate suprafetele ne-a luat cu ameteala - deh, am vrut placi in consola, terasa de 35mp, jardiniera in prelungirea balconului si altele...
Intre timp am mai cautat/gasit solutii, am facut si refacut calculele si am ajuns la concluzia ca... vom fi bine
Faptul ca nu mai lucram cu banca ne va scoate din gaura neagra cu dobanzi si surprize-surprize, faptul ca am primit consiliere si de la constructori/ingineri dispusi sa puna in opera casa in formatul de pe plan iar ne-a mai rafinat viziunile.
Mai asteptam o runda de modificari si preturi sa ne decidem ce facem si mai ales cu cine

Stiu ca aventura noastra este diferita de a multor useri de aici dar daca aveti intrebari sau sfaturi va raspund cu drag.

Edited by anam-pop, 19 March 2018 - 12:37.