Apartament cumparat nou - cu chirias

sal

se da o speta simpla:
cumparatorul X vrea sa cumpere un apartament si urmeaza sa o faca in curand, dar in apt, exista un chirias care mai are inca 1 an pe contract.

in contractul de chirie deja existent, locatorul si locatarul au stipulat ca locatiunea poate inceta, daca locatorul da locatarului un preaviz cu termen de 3 luni ....ulterior, locatarul plecand din apartament.

problema e ca vanzatorul (locatorul din chiria deja existenta) e o firma, un SRL de imobiliare - sa ii zicem YYY SRL -, iar X, cumparatorul, e o persoana fizica.

se poate introduce o clauza in contractul de vanzare cumparare, in care chiria sa se achite in continuare, inca cele 3 luni pana la plecarea chiriasului, vechiului locator (SC YYY SRL) ?
poate mergand pe ideea ca timp de cele 3 luni, cumparatorul nu poate sa isi foloseasca apartamentul etc.

ideea e ca X, cumparatorul persoana fizica, nu vrea sa aiba de a face cu Administratia Financiara si toata birocratia aferenta unui contract de inchiriere

se poate face ceva in sensul asta?

NU INTELEG CE CLAUZA VRETI, ALA oricum achita chiria fostului proprietar, ca el cu ala are contract.
si sa fii convins ca ala vrea sa iasa din spatiu, ca altfel il scoti greu tare, mai ales daca are contract pe perioada determinata.

Nu ai inteles @slai ! "prietenul" (cumparatorul apartamentului) doreste sa primeasca chiria pe ultimele 3 luni dupa achizitia imobilului
Normal, tot ala de vinde apartamentul (firma imobiliara) trebuie sa primeasca chiria pe ultimele 3 luni.

slai, on 22 aprilie 2017 - 08:58, said:

1) in contractul deja existent, deja exista o clauza scrisa cum ca chiriasul poate fi scos din apt, cu preaviz de 3 luni de la locator

2) vreau sa stiu daca dupa ce X cumpara apartamentul, chiriasul sa continue sa plateasca vechiului proprietar, firma YYY SRL

Asta deoarece eu stiam ca atunci cand cineva cumpara un imobil cu chiriasi, cumparatorul devine si locator (sigur, trebuie notificat chiriasul etc)

super8, on 22 aprilie 2017 - 09:04, said:

tocmai ca NU vrea!
Pe X (cumparator) nu il intereseaza chiria (banii aia), nici nu vrea sa se incurce cu Administratia Financiara si toata birocratia aferenta!

X e mai mult decat fericit daca legal, fostul proprietar poate incasa si ultimele 3 luni.

Dar asa cum am zis, eu stiam ca cine cumpara un imobil cu chirias in el, cumparatorul devine locator

Da, pai daca ai scris mult si neinteligibl ?

Dar raspunsul la intrebare e:
se poate !
La notariat se trece in acte ca banii pe ultimele 3 luni de chirie sa fie incasati de vanzator (firma imobiliara).

nu te baza pe clauza aia. incearca sa ai confirmarea de la chirias ca pleaca.

super8, on 22 aprilie 2017 - 09:16, said:

Eu zic ca am scris clar. Ma auto-citez:

Quote

dar multumesc!

Se tine cont de faptul ca apartamentul nu va fi disponibil 3 luni de la achizitie cand se negociaza pretul si nu mai stipulezi nimic in contract legat de cine incaseaza chiria.

Edited by underb, 22 April 2017 - 10:36.

Voi notari nu aveti acolo ?
     In contractul de vanzare cumparare se scrie ca locuinta va fi eliberata peste 3 luni. In felul asta toata lumea e acoperita legal.

Cel mai simplu e sa negociezi cu vanzatorul sa iti faca reducere la pret cu contravaloarea acelor luni pe care le estimezi tu.
Daca acum ai 50.000 pret si e 333 chiria si estimezi ca dureaza 3 luni, ii spui sa lase la 49.000 (3*333)Daca nu vrea... nu cumperi.

Oricum nu prea as recomanda sa te bagi unde e inchiriat si cu contract... ca s-ar putea sa stai pe la usa o perioada mai mare decat crezi tu daca urmezi calea legala

Cel mai bine ar fi sa faci un precontract si sa se finalizeze vanzarea dupa aceste 3 luni cand apartamentul va fi gol... daca nu va fi gol sa se poata finalize vanzarea, banii inapoi + dobanda

Edited by rumlegok, 22 April 2017 - 13:13.

multe multumiri pt sfaturile bune