Sign In
Create Account
Investitie spatii comerciale
Last Updated: Apr 18 2017 14:36, Started by
bello1
, Apr 17 2017 15:19
·
0
0
#1
Posted 17 April 2017 - 15:19
|
Ma gandesc serios sa investesc in unu saul doua spatii comerciale in orase de provincie cu 50-100 mii locuitori.
Ce parere aveti ? Preturile difera foarte mult de la caz la caz, intre 400 euro si 1000 euro pe mp. Ce ma ingrijoreaza este faptul ca in aceste locuri piata imobiliara pare sa nu se miste deloc. Edited by bello1, 17 April 2017 - 15:19. |
Back to top
#2
Posted 17 April 2017 - 15:25
|
Oare din cauza ca este criza? Cine are 100-200.000€ pentru a cumpara o casa ??? Sunt destui bani....
|
#3
Posted 17 April 2017 - 15:27
|
ce intelegi prin "sa investeti intr-un spatiu comercial"? ai terenul si vrei sa construiesti spatiul, ai imobilul si vrei sa-l amenajezi, vrei sa cumperi imobilul?
in functie de activitatea comerciala desfasurata acolo, locatia poate fi mult mai importanta decat orice. daca e un spatiu central sau "cu vad bun", investitia poate fi foarte buna. |
#4
Posted 17 April 2017 - 16:20
|
_Smiley_, on 17 aprilie 2017 - 15:27, said:
ce intelegi prin "sa investeti intr-un spatiu comercial"? ai terenul si vrei sa construiesti spatiul, ai imobilul si vrei sa-l amenajezi, vrei sa cumperi imobilul? in functie de activitatea comerciala desfasurata acolo, locatia poate fi mult mai importanta decat orice. daca e un spatiu central sau "cu vad bun", investitia poate fi foarte buna. Nu, vreau sa cumpar spatii deja existente. |
#5
Posted 17 April 2017 - 16:33
|
Daca nu le cumperi pe 1$ de la stat ca Dragnea si altii ca ei, atunci stai linistit, ca nu faci mare afacere. Dai 400-1000 euro/mp si incasezi chirie intre 4-10 euro/mp daca ai noroc sa gasesti pe cineva...
Am trecut prin asta in trecut, multa vreme am spus ca mi-am luat teapa, pana cand am gasit o multinationala care sa imi acepte spatiul pentru un market... Daca totusi urmezi calea asta, incearca sa iti aduci aminte cam cat de des a fost inchiriat acolo si cati chiriasi a avut in ultimii 5 ani... de obicei o sa constati ca spatiul e cam mort si acesta e si motivul pentru care se vinde... cel ce vinde face afacere buna, ca atunci cand l-a cumparat de la stat a dat pe el putini bani. |
#6
Posted 17 April 2017 - 16:36
|
Ce treaba are piata imobiliara cu investitiile? Eu nu vad o conexiune, mai ales prin prisma faptului ca vrei sa cumperi spatiu cu destinatie pentru desfasurarea de activitati comerciale.
Ca sa-ti dau un exemplu recent, citeam anunturi in monitorul expres si o firma vindea un ap la parterul unui bloc cu 35.000 de euro, aflat in Buc, sos Alexandriei nr 96 iar suprafata utila era de 50 mp, ai zice ca e o investitie buna, dar daca nu are vad comercial zona degeaba cumperi acolo. Am un prieten care are un magazin de cartier in Brasov, parter de bloc, ap de 3 camere si vrea sa-l cumpere de la proprietar, ii cere 70.000 de euro si ap are putin peste 60 mp. Vezi si tu diferenta clara de pret pe metrul patrat, dar cu siguranta mai sunt si alti factori de luat in calcul, poate blocul din Buc e cu bulina etc. |
#7
Posted 17 April 2017 - 17:31
|
bello1, on 17 aprilie 2017 - 16:20, said: Nu, vreau sa cumpar spatii deja existente. in functie de asta, iti poti face o idee despre cat de usor iti va fi sa gasesti chirias si cam cat vei putea cere. mai ramane sa te hotarasti ce randament doresti si o sa ai toate variabilele necesare pentru a determina pretul maxim pe care-l poti oferi pentru acel spatiu. |
#8
Posted 18 April 2017 - 10:08
|
Sos. Alexandriei 96 este in Rahova. Daca nu vinzi pe caiet, faliment scrie pe tine!
|
#10
Posted 18 April 2017 - 10:50
|
YourFan, on 17 aprilie 2017 - 15:25, said: Oare din cauza ca este criza? - criza este definita de o scadere a indicatorilor economici Dar indicatorii economici nu mai scad in Romania (si nici in lume) de ani de zile. Prin urmare, dupa orice definitie, perioada de criza a trecut de ani de zile. Ne aflam acum intr-o perioada de echilibru. |
|
#11
Posted 18 April 2017 - 14:20
|
La bv. Spatiu de 100mp - 150000 e. Chirie, sa zicem 1000e pe luna. Pe an 1000*12=12000e. 150000/12000 = 12.5 ani investitie amortizata. Destul de bun orizontul investitional, avand in vedere si munca prestata: stat la soare cu tigara in gura.
Dar, asta in conditii perfecte: grad ocupare 100% din timp, zona f buna, circulata intens. QuickSpeed, on 18 aprilie 2017 - 10:26, said:
Și să nu mai vorbim te taxele de protecție... Mai exista asa ceva? Edited by 10Tone, 18 April 2017 - 14:21. |
#13
Posted 18 April 2017 - 14:36
|
Pe naiba... ce taxe de protectie si la cine visati ca se platesc.
E un mit urban, va spus sigur ca am cunostinte si rude o gramada care au mici afaceri prin diverse orase, unii chiar din 1992, si nici vorba de "taxe de protectie" catre cineva. |
Anunturi
Bun venit pe Forumul Softpedia!
▶ 0 user(s) are reading this topic
0 members, 0 guests, 0 anonymous users
-
- Change Theme
- English
- Mark Community Read
- Termene & conditii
- Confidentialitate
- Consimtamant
- Cookies
- Help
© 2001-2024 Softpedia. All rights reserved. Softpedia® and the Softpedia logo are registered trademarks of SoftNews Net SRL.
Ora implicita a Forumului Softpedia este ora standard a Romaniei (GMT+2). Mai multe informatii →
⚠ Postarile afisate pe Forumul Softpedia reprezinta o opinie subiectiva a membrilor care le-au publicat si nu a SoftNews Net SRL.