Contract Inchiriere - intrebari

Buna ziua,
Am un apartament de inchiriat si un model de contract de la o agentie imobiliara,  si as vrea sa stiu la semnarea contractului la ce clauze ar trebui sa am grija, ca proprietar. Contractul e destul de subtirel, nu e cine stie ce.
Ma poate ajuta cineva ? Ce nu trebuie sa ratez in contract, ca proprietar ?
Multumesc frumos.

denache, on 03 aprilie 2017 - 07:49, said:

poti pune aici template-ul ca sa vedem ce ai si ar tb adaugat?

Nestemate, on 03 aprilie 2017 - 07:57, said:

Daca contractul este inregistrat la notariat si ANAF, nu e vax.

Nestemate, on 03 aprilie 2017 - 07:57, said:

Ce contract ai vazut tu la care, in cazul in care partile nu se inteleg amiabil, sa NU ajungi la judecata ?!
Aceasta este procedura normala: faci contract > apar probleme > te intelegi amiabil = OK; nu te intelegi amiabil = judecata.
Tocmai de aceea este bine sa faci contract.
Daca nu exista legislatie, tribunalul cum judeca acel caz ??? Inventeaza o lege pe loc ?

Legea inchirierii (invigoare 2017):
http://lege5.ro/Grat...i-nr-114-1996/1

In Internet slang, a troll (/ˈtroʊl/, /ˈtrɒl/) is a person who sows discord on the Internet by starting arguments or upsetting people, by posting inflammatory,[1] extraneous, or off-topic messages in an online community (such as a newsgroup, forum, chat room, or blog) with the intent of provoking readers into an emotional response[2] or of otherwise disrupting normal, on-topic discussion,[3] often for the troll's amusement.

sonnydellmarco, on 03 aprilie 2017 - 08:33, said:

Este exact la fel de vax ca și ăla „neînregistrat” la ANAF și notar, din punctul de vedere la care se referă inițiatorul.

Inițiator, caută modele de net, și crează unul cum îți convine ție. Dacă va fi și acceptat de chiriaș, e altă discuție.

http://www.avocatnet...ligatii-ai.html

http://www.avocatnet...-iti-revin.html

Edited by sonnydellmarco, 03 April 2017 - 09:04.

Cel mai teama imi este de urmatoarea situatie petrecuta acum 10 ani, tot cu un chirias de-al meu :

• achitat 3 luni in avans, dupa 1 ca trebuie sa plece;
  
• "pai ...naspa"
  
• "pai daca nu imi dati banii inapoi bag un arab, dar nu garantez ce va face aici"
  
• "ok" - in minutul doi dat tot afara, schimbat yala, pa si pusi.

Acum cica nu se poate sa ii dai pe usa afara din casa, chiar daca nu platesc. De asta ma tem; nu mi-e teama sa folosesc forta bruta sa scap de vre-unii, dar nu vreau sa dau de belea.  Asa am auzit ca daca nu platesc, nu poti sa ii dai afara.

Din contract :

3. DESCRIEREA SPATIULUI:
Proprietarul va inchiria apartamentul / spatiul, compus din _____ camere, situat in ______________________, strada
___________________________________________________ , nr.______, bloc _____, scara _____,etajul ___ sector _____. Proprietarul declara pe proprie raspundere, ca imobilul de mai sus este proprietatea sa in baza actului de
___________________________________________________din_______/_________/________ autentificat la notariatul
_______________________________________ si ca imobilul nu a fost scos din circuitul civil si nu este grevat de sarcini.
4. FACILITĂŢI (DOTĂRI):
Apartamentul/spaţiul este mobilat/nemobilat/semimobilat. Alte ___________________________________________
_____________________________________________________________________________________________________
5. SUBÎNCHIRIEREA:
Chiriaşul poate/nu poate să subînchirieze spatiul/imobilul pe care îl deţine în calitate de chiriaş.
6. DURATA INCHIRIERII:
Contractul de inchiriere va începe la data de __________________ şi se va încheia la data de _____________________
7. CHIRIA:
Chiria lunara este de _____________ euro.
Se va plati in avans chiria pe o perioada de _____ luna si o garantie in valoare de _________ euro, care se va returna in momentul in care clientul/proprietarul doreste rezilierea prezentului contract, dupa plata tuturor datoriilor privind utilitatile si a altor eventuale daune aduse proprietatii inchiriate pentru perioada prezentului contract.
Dupa perioada de plata in avans, se va plati lunar pana pe data de ___________ a fiecarei luni calendaristice.
8. DENUNTAREA UNILATERALA se va face de comun acord cu un preaviz de ___________ zile.

S.C.  S.R.L.  TEL. FIX :
GARANŢII ŞI/SAU ALTE CLAUZE: In cazul in care chiriasul nu respecta termenul contractual, agentia se obliga ca in decurs de 14 zile sa aduca un alt client proprietarului fara a mai percepe niciun fel de comision.
Proprietarul şi chiriaşul, părţi în acest contract, declarăm că suntem de acord să plătim firmei S.C.  S.R.L. comision pentru serviciile de intermediere prestate după cum urmează:
- Proprietarul 50% din chiria pe prima lună, respectiv _____________ euro (echivalent lei, curs BNR din ziua platii)
- Chiriaşul 50% din chiria pe prima lună, respectiv _____________ euro (echivalent lei, curs BNR din ziua platii)
S.C.  S.R.L. aduce la cunostinta proprietarului si chiriasului ca semnarea contractului de inchiriere si inregistrarea la Administratia Financiara de Sector este obligatorie conform Legii si trebuie facuta in cel mai scurt timp.
Comisionul platit agentiei imobiliare, atat din partea clientului cat si din partea proprietarului nu se restituie, atata timp cat agentia imobiliara nu este in culpa cu privire la eventualele neintelegeri ivite intre client si proprietar.
11. PREDAREA SPAŢIULUI:
Proprietarul va preda apartamentul/spaţiul în stare bună de locuit prin proces verbal, iar chiriaşul garantează folosirea normală a acestuia, obligându-se să nu aducă deteriorări, sau modificari fara acordul proprietarului.
12. FOLOSIREA SPAŢIULUI:
Chiriaşul are dreptul la folosirea exclusivă / neexclusivă a apartamentului/spatiului închiriat pe toată perioada contractului şi are / nu are dreptul de a folosi spaţiile pentru activităţi comerciale sau firmă.
13. PROPRIETATEA ŞI IMPOZITUL PE SPAŢIU:
Proprietarul îşi asumă responsabilitatea deplină a plăţii tuturor impozitelor şi sarcinilor de natură fiscală ce pot fi percepute pentru spaţiu (în cazul în care este proprietar), fiind obligat prin lege.
14. PLĂŢI ÎN SARCINA CHIRIAŞULUI:
Chiriaşul se obligă să plătească integral costurile telefonului, apei, electricităţii, căldurii şi gazelor, cablu, prezentand lunar proprietarului facturile achitate.
ATENTIE! Proprietarul are obligatia sa controleze o data pe luna plata acestor cheltuieli, Agentia nu-si asuma responsabilitatea daca ele nu vor fi platite. Eventualele pagube produse de chirias sunt suportate de acesta (chirias).
Contractul se incheie in 3 ( trei ) exemplare, cate unul pentru fiecare parte.

Am primit si un model de contract de comodat. Nu prea ma atrage, mi se pare cam riscant - practic e o inchiriere mascata...

Edited by denache, 03 April 2017 - 09:33.

Nestemate, on 03 aprilie 2017 - 07:57, said:

Fi serios. Nici un chirias nu va plati 2-3 luni garantie ....  Ideal este sa faci o selectie a oamenilor pe care ii vei avea chiriasi si sa ai o relatie cat mai buna cu ei. De preferat chiar sa lasi un pic din pret dar mai bine sa ai liniste si sa nu stai mereu cu frica ca iti strica ceva sau ca pleaca cu datorii la intretinere.

lasa-mi o zi, ca am si eu un contract similar, si revin cu diferentele.
Multumesc ca l-ai postat.

Bogotta, on 03 aprilie 2017 - 10:26, said:

Asta am facut in final. Am ales un baiat tanar, doctor rezident. Pare finut si de treaba, linistit. Nu pot sa spun ca au venit oameni foarte naspa, cred ca din cauza pretului, in mare parte,  o singura vizionare a fost dubioasa (un rom burtos cu altul mai sfrijit si cu o "prospatura" care ranjea in toate directiile). S-au oprit foarte mult la dormitor si pat, si dupa ce au plecat si mi-a expicat Mister de ce, mi se facuse si greata.

sonnydellmarco, on 03 aprilie 2017 - 08:33, said:

Nu are absolut nici o importanta daca e inregistrat la anaf, orice contract intre 2 parti are putere de lege intre acele parti.
Contract de inchiriere la notariat? Asta nu am mai auzit... nici nu cred ca exista

unbrutus, on 03 aprilie 2017 - 20:33, said:

crede si nu cerceta, fiule!

http://www.libertate...ocuinta-1080589

Amin

Edited by sonnydellmarco, 03 April 2017 - 20:40.

sonnydellmarco, on 03 aprilie 2017 - 20:39, said:

Faci o confuzie, inregistrarea la ANAF nu are legatura cu intrebarea initiatorului!
De altfel initiatorul nu a mentionat ANAF deloc.
Banuiesc ca la Anaf te referi ca as fi gresit, ca de notariat nu zici nimic...

ANAF, ...hmmm eu m-as duce si acolo, lumea e rea, barfeste, babe, mosi, stii ce zic

sonnydellmarco, on 03 aprilie 2017 - 11:04, said:

il ai in privat, nu l-am gasit in format electronic, din pacate.

Mai oameni buni, la contract de inchiriere esti obligat sa-l declari la ANAF, altfel intri sub incidenta legii. Nu e nevoie de inregistrare la notar ci doar te prezinti cu actele la fisc. In cazul in care initiatorul nu vrea sa mearga la fisc atunci contractul nu poate fi adus in instanta in caz de litigii pentru ca ...amenda evaziune.
Pentru comodat este suficient sa fie semnat de ambele parti si poate cel mult, dar nu e obligatoriu, sa fie autentificat.

unbrutus, on 03 aprilie 2017 - 20:33, said:

Are mare importanță înregistrarea la ANAF, contractul primește forță de titlu executoriu și în caz de neplată a chiriei, și dacă la expirare proprietarul nu mai vrea să-l prelungească iar chiriașul nu vrea să plece. Condiția pentru evacuare e să aibă durată determinată și în prealabil chiriașul să fie notificat că nu se va prelungi contractul.
Se poate face și autentificare la notar dar nu îi dă vreo valoare în plus.

Art. 1809
Expirarea termenului
(1) Contractul de locaţiune încetează de drept la expirarea termenului convenit de părţi sau, după caz, prevăzut de lege, fără a fi necesară o înştiinţare prealabilă.
(2) În privinţa obligaţiei de restituire a bunului dat în locaţiune, contractul încheiat pe durată determinată şi constatat prin înscris autentic constituie, în condiţiile legii, titlu executoriu la expirarea termenului.
(3) Dispoziţiile alin. (2) se aplică în mod corespunzător şi contractului încheiat pe perioadă determinată prin înscris sub semnătură privată şi înregistrat la organul fiscal competent.
Detalii: http://legeaz.net/no...ul-de-locatiune