Executare silita teren

Sa zicem ca pretul de pornire la prima licitatie e 100.000 lei.
Tu trebuie sa depui o cautiune de 10.000 lei ca sa participi (atentie, banii aia trebuie sa fie la executor cand incepe licitatia, adica daca e vreo minune bancara si nu ajung banii la el, nu participi).

De obicei la prima licitatie nu participa nimeni pentru ca nu se merge sub pretul de pornire (care e pretul de piata, uneori ceva umflat).

La a doua licitatie se pleaca de la 75% din pretul primei (75.000 lei). Deci daca vrei sa participi depui 7500lei cautiune/garantie.
Dupa ce se termina licitatiile, daca nu castigi iti primesti inapoi garantia. Daca castigi se scade din pretul final.

La a doua licitatie se face o oferta in scris, oferta care se deschide cand incepe licitatia la sediul executorului. De la oferta maxima se pleaca licitatia, pasul de licitatie fiind stabilit de executor. Daca oferta maxima in plic e 80.000 lei si pasul e 1000 lei, tu poti sa oferi 90.000 nu te opreste nimeni, doar ca nu ai voie sa scazi sub pasul de licitatie.

Teoretic, la a doua licitatie se poate da la 30% din pretul de pornire al primei licitatii (daca sunt 2+ participanti si nimeni nu ofera mai mult de 30% din pretul de pornire al primei licitatii). In realitate, la a doua licitatie sunt toti samsarii si smenuitorii de case si pretul de destul de umflat (am vazut caz in care s-a depasit pretul de plecare al primei licitatii).

Daca castigi licitatia ai obligatia sa virezi restul banilor in contul executorului in 30 de zile de la data castigarii licitatiei. Daca nu faci asta pierzi garantia si mai suporti niste penalitati.

Atentie! Daca castigi, trebuie sa te ocupi cu evacuarea lucururilor fostului proprietar, chestie care mai costa ceva bani/timp. Abia dupa 60 de zile daca nu isi revendica bunurile, se considera abandonate si le poti lasa in strada. Teoretic poti sa ii dai in judecata pe fostii proprietari si sa iti recuperezi de la ei cheltuielile de evacuare, depozitare, etc. Practic in majoritatea cazurilor e "prinde orbul, scoate-i ochii".