garantie terasa - apartament in bloc nou - cine si cum?

Salutare,

Nu stiu daca s-a citit postul meu anterior:

Dezvoltatorul nu vrea sa treacă in contractul final nici o clauza privind garanția terasei asa cum mi-a zis verbal ca are 10 ani garantie. Motivează ca este făcută de o alta firma si nu de firma lui si ca aia dau garantie nu el.
Mai mult decât atata spune ca s-a predat blocul la asocitia de proprietari si nu mai e treaba lui. Pe de alta parte Asociatia nu a acceptat sa recepționeze terasa inca fiidnca au fost niște probleme cu calitatea lucrărilor.

Daca semnez contractul asa fără clauze de garantie si sunt probleme in viitor cu terasa ce fac?

De asemenea e obligația constructorului sa prezinte cartea tehnica a imobilului pentru consultare dar el refuza.

Edited by katanel, 17 March 2017 - 16:07.

Terasa nu are cum sa “fie facuta” de alta firma. Cel mai probabil, o firma de hidroizolatii la cererea constructorului ca si sub-contractori, a efectuat aceste lucrari pe terasa blocului.

In mod normal, la preluarea complexului de catre Asociatie se intocmeste Proces Verbal de Predare Primire iar constructorul trebuie sa predea cel putin o copie a Cartii Tehnice  care este mai mult decat necesara la completarea cartii de imobil.
Sa inteleg ca (virgula) cartea de imobil nu exista de fapt?

Daca este asa, inseamna ca la nivelul acestei  asociaţii nu există un nivel minim de implicare (si/sau cunoastere) si chiar este foarte interesant de vazut cum arata acest Proces Verbal de Predare Primire – daca exista bineinteles.
Detaliile privind calitatea construcţiei unui imobil exista in cartea tehnică a acestuia, pe care un client o poate consulta înainte de achiziţionarea locuinţei. Alături de detaliile privind execuţia, cartea tehnică include şi garanţia imobilului acordată de constructor. O garanţie pe o perioadă restrânsă de timp ar trebui să fie un prim semnal privind calitatea la care a fost realizată respectiva construcţie iar refuzul constructorului de a prezenta aceasta carte, este foarte suspect.

Acestea fiind spuse, daca semnezi contractul fara clauze de garantie stipulate – macar cele minime legale – vei avea mari batai de cap pe viitor, mai ales din partea asociatiei care nu prea pare sa fi inceput cu dreptul acest angajament.

Naijax, on 17 martie 2017 - 16:40, said:

Merci de info. Daca dezvoltatorul refuza sa treaca aceste garanții si eu refuz la rândul meu semnarea contractului final - cum imi recuperez banii de avans? Nu am o clauza specifica pentru situația de fata - in afara de cea cu vicii ascunse

Edited by katanel, 17 March 2017 - 16:55.

Cu parere de rau dar nu am vesti bune.
Conteaza foarte mult ce clauze (a se citi capcane) contine acel antecontract si cine l-a redactat.

Una dintre aceste clauze ar fi ca  - tu pierzi avansul daca te razgandesti, ei iti dau dublul avansului daca se razgandesc.
Alta clauza standard ar fi  - "iar in cazul in care subsemnatul cumparator promitent voi refuza inchierea contractului in forma autentica sunt de acord sa pierd avansul achitat"
Daca ai semnat asa ceva nu vei recupera niciun leu iar singura solutie ar fi sa dai in judecata promitentul vânzător dar sansele sa castigi sunt extrem de reduse – aproape nule.

Singura posibilitate de recuperare avans ar fi daca antecontractul s-a incheiat pe baza unui credit ipotecar iar banca, din anumite motive, refuza sa acorde creditul.
In rest nu prea sunt sanse.

Naijax, on 17 martie 2017 - 17:19, said:

Adica nu se poate invoca nici reaua credință a dezvoltatorului si nici faptul ca refuza sa acorde Garanțiile legale?

Probleme cu banca sau actele au fost fiidnca nu s-a scos inca extrasul de carte funciară pentru semnarea contractului final fiidnca dezvoltatorul nu avea dovada fiscală ca nu are datorii - sau ceva similar.

Daca in antecontract este prevazuta o clauza ca se noteaza in cartea funciara a terenului/imobilului acel antecontract, atunci  cumparatorul poate avea prioritate la recuperarea debitelor. Chiar si asa este foarte greu.

Cel mai bun sfat pe care pot sa ti-l dau in momentul actual ar fi sa angajezi un expert tehnic autorizat (tehnica constructii).
Se va efectua o expertiză tehnică de constatare a stării construcției  iar concluziile evaluarii ar putea sa-i dea serioase batai de cap constructorului.
De exemplu - blocul este intr-un imobil cu risc seismic grad 2 dar cartea tehnică scrie grad 3 - foarte grav
Sau expertul constata anumite vicii ale constructiei - grav
In aceste cazuri poti solicita remedierea sau poti renunta la contract daca nu se livreaza corespunzator.

Exista si alte cai "de atac" cum ar fi;
- Reclamatie OCPI (Oficiul de cadastru si publicitate imobiliara)
- Reclamatie ISC (Inspectoratul de Stat in Constructii)
- Reclamatie ANPC (Autoritatea pentru protectia consumatorului)

Succes

Naijax, on 17 martie 2017 - 18:07, said:

Merci de info o sa ma interesez. Asa cum am zis nu am vazut cartea tehnica, dezvoltatorul refuza da mi-o dea sa o consult ca e prea...voluminoasa.

Sa speram ca voi ajunge la o înțelegere pașnica cu el....in vreo direcție anume.