garantie terasa - apartament in bloc nou - cine si cum?

Buna seara,

Sunt in urmatoarea situatie:

1. Vreau sa cumpar un apt aflat la ultimul etaj al unui bloc nou construit in 2015/2016. Acesta ar fi cam ultimul apartament din bloc la vanzare, asociatia de propietari s-a constituit deja.

2. Am intrebat dezvoltatorul daca imi ofera in contractul de V-C vreo clauza care sa spuna ca primesc garantie 10/15 ani la terasa asa cum s-a laudat la vizionare: mi-a raspuns ca terasa e data deja la asociatie si se ocupa asociatia s-a sesize firma care a facut terasa si care o v repara in caz de probleme.

3. Vorbind cu cei de la asociatie mi-au zis ca nu s-a facut inca receptia la terasa de la dezvoltator (doar la o parte din bloc?) si ca legal stiu ca este gaantie 10 ani dar ca nu au vazut contractul cu firma respectiva??

Cum este legal corect si cine anume raspunde in caz de probleme cu terasa?

Se poate trece ceva in contractul de V-C?

Edited by katanel, 16 March 2017 - 22:11.

Mai, n-are cum sa-ti dea nimeni tie personal -in calitate de probabil viitor proprietar al unuia dintre apartamentele de la ultimul nivel al unui bloc- garantie pentru terasa de deasupra...

Ai dubii - nu cumperi. O firmă se închide în câteva luni așa că nu veți mai avea la cine cere să refacă terasa peste ceva ani.

legal e ca toata asociatia are acoperisul in grija in mod egal, corect ar fi ca cei la ultimul etaj sa aiba vreo 80% din costurile acoperisului, restul de 20% sa fie la ceilalti din asociatie

Și tot corect ar fi ca cei de la parter să aibă vreo 80% din costurile țevilor de la subsol, de golire a subsolului când se umple cu apă, de desfundare a țevii de evacuare când unul de mai sus aruncă cârpe în WC și refulează la parter, nu-i așa ?

Recepția la terase se face prin inundare timp de 48 de ore și verificare dacă trece apa dedesubt. Dacă nu s-a făcut pînă acum, ceva nu e în regulă.
Garanția vine de la constructor prin antreprenor/dezvoltator. Doar că oricît de frumos ar suna ea pe hîrtie, punerea în practică e cu dureri cam tot timpul. Dacă dezvoltatorul a închis firma pe care făcut clădirea, prinde ursul dacă mai poți...

dezvoltatorul n-o sa-ti ofere tie personal vreo garantie privind terasa. terasa e a tuturor, la fel cum sunt scarile, holurile, subsolul, liftul.
daca in bloc s-a constituit deja asociatie, reparatiile partilor comune se suporta de catre toti locatarii, in functie de cota-parte indiviza aferenta apartamentului in care locuieste fiecare.
in cazul in care ai dubii si ingrijorari, nu cumpara acel apartament. dezvoltatorul nu are si alte imobile construite sau in curs de construire, in care sa-ti poti alege un apartament la un etaj intermediar ?
marele avantaj de a locui la ultimul etaj este acela ca nu-ti tropaie nimeni in cap, nu te inunda vecinii, nu-ti vin mirosuri urate din subsol sau de la ghena blocului. dezavantaje, daca izolatia nu e buna, vara e greu sa rezisti fara aer conditionat, iarna consumi mai mult cu caldura.
daca terasa a fost facuta cu simt de raspundere, n-ai de ce sa-ti faci griji privind infiltratiile in urmatorii 10 ani.

aeon, on 17 martie 2017 - 09:25, said:

Cum ai ajuns la concluzia asta ?

Salutare,

S-a scris mult off-topic, problema mea e simpla: daca dezvoltatorul nu vrea sa treacă o astfel de clauza, asociatia însă nu a preluat terasa oficial cine imi oferă garantie? Dzeu si duhul sfânt?

Intre timp am aflat ca la apartamentul de vizavi au fost probleme (punga captivă de apa) si ca cei care au făcut terasa au rezolvat printr-o cârpeală treaba si ca 'urmeaza' sa repare mai bine cand S-o încălzi.

Întrebarea este: acuma ca am semnat doar antecontractul si dat banii de avans - ca sa pot renunta si să-mi iau banii înapoi cum fac?

Edited by katanel, 17 March 2017 - 11:27.

hm, depinde ce scrie in antecontract. daca iti poti recupera sau nu avansul, cu sau fara penalizari, in ce termen de la semnarea antecontractului si plata avansului te poti razgandi, samd.

Daca dezvoltatorul trece in contract o clauza de genul:

'garant›ia terasei se acorda conform cu  x din data Y semnat cu firma z' - ar fi Ok?

El se spală de cap de răspundere si cumva ramân eu cu firma care a făcut terasa dar... e mai bine decat nimica nu?

Edited by katanel, 17 March 2017 - 12:53.

In blocurile noi, dezvoltatorii sunt obligati sa ofere garantii ca lucrarile de constructie sunt conforme si fara defecte. In conditiile in care apar vicii de constructie, atunci dezvoltatorul-vanzator este direct responsabil de repararea acestora .

Aceasta garantie este oferita in majoritatea cazurilor pentru o perioada de 2-3 ani si vizeaza „viciile ascunse”, adica acele defecte care nu pot fi depistate la momentul achizitiei.

Chiar daca nu in toate contractele de vanzare-cumparare sunt stipulate clar garantiile acordate, existand dezvoltatori-vanzatori si constructori care au falsa impresie ca, daca nu le mentioneaza, nu sunt raspunzatori, aceasta ipoteza este falsa. Exista prevederi legale clare care reglementeaza astfel de situatii, printre care Codul Civil si Legea 10/1995.

Daca „apare ceva” in termen de 3 ani responsabilitatea ii revine dezvoltatorului, dupa care, spatiile comune -deci si acoperisul- se repara de catre asociatia de proprietari (Legea nr.230/2007) si nu de catre unul sau altul din locatari indiferent la ce etaj locuiesc.

MembruAnonim, on 17 martie 2017 - 07:12, said:

Exact asta se intampla. Cand dezvoltatorul vinde si ultimul apartament, inchide firma.

Ca sa înțeleg mai clar: termenul de 3 ani in care dezvoltatorul Răspunde (si nu firma care a făcut terasa) in ce lege apare?

Încă o informație - spui că nu s-a făcut recepția terasei. Asta înseamnă că practic nu s-a efectuat recepția clădirii. Asta mai înseamnă că nu se pot întabula apartamentele. În locul tau aș verifica si asta.

Poate m-am exprimat greSit: nu s-a făcut predarea terasei prin proces-verbal către asociaS›ie. Mai clar: In urma discut›iei telefonice cu cineva care ocupa temporar funcČ›ia de preSedinte mi s-a spus ca predarea blocului către asociat›ie s-a făcut dar mai putin terasa. Nu stiu cum ar fi posibila asta.

Nu am vazut vreun proces verbal de predare primire către asociat›ie si nici cartea tehnica a imobilului des™i i-am cerut-o dezvoltatorului.

Edited by katanel, 17 March 2017 - 15:30.

probabil nu s-a facut receptia terasei deoarece se asteapta remedierea problemei de la apartamentul vecin de la ultimul etaj. n-ai zis tu ca acum au carpit doar si urmeaza sa faca reparatia cum trebuie de indata ce se incalzeste vremea ?
foarte bine chiar ca nu s-a facut receptia terasei de catre asociatia de proprietari. o vor receptiona in momentul in care sunt remediate si ultimele deficiente.

katanel, on 17 martie 2017 - 15:07, said:

?firma care a făcut terasa? ceva clarificari aici te rog

Constructorii se folosesc de  Codul Civil – Legea 287/2009 actualizata - Art. 2517
- termenul de 3 ani, prevăzut de art. 11 din Legea nr. 240/2004 privind răspunderea producătorilor pentru pagubele generate de produsele cu defecte, republicată, aplicabil acţiunii pentru repararea pagubelor generate de produsele cu defecte destinate pentru uzul sau consumul privat al persoanelor fizice sau juridice;
In acest caz termenul de prescriptie in discutie este unul legal, incat se aplica in virtutea legii

Dar Legea nr. 10/1995 prevede;
Art. 29
Proiectantul, specialistul verificator de proiecte atestat, fabricantii si furnizorii de materiale si produse pentru constructii, executantul, responsabilul tehnic cu executia atestat, dirigintele de specialitate, expertul tehnic atestat raspund potrivit obligatiilor ce le revin pentru viciile ascunse ale constructiei, ivite intr-un interval de 10 ani de la receptia lucrarii, precum si dupa implinirea acestui termen, pe toata durata de existenta a constructiei, pentru viciile structurii de rezistenta rezultate din nerespectarea normelor de proiectare si de executie in vigoare la data realizarii ei.