Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
Pareri brgimportchina.ro - teapa ...

Lucruri inaintea vremurilor lor

TVR Sport HD

Cost abonament clinica privata
 Tremura toata, dar nu de la ro...

Renault Android

Recomandare bicicleta e-bike 20&#...

Bing-Content removal tool
 Nu pot accesa monitorulsv.ro de l...

Cum sa elimini urmele de acnee?

Wc Geberit

Routere detinute in trecut si in ...
 Teii din fața casei

E-Mail in serie prin Excel si Out...

Modul alimentare rulou/jaluzea ex...

Recuperare fișiere dupa form...
 

Detalii credit prima casa

- - - - -
  • Please log in to reply
7 replies to this topic

#1
TheRipper

TheRipper

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 657
  • Înscris: 07.12.2014
Salut,
Fac un topic sa va intreb, daca se poate, cate ceva despre creditul de prima casa.
Daca se poate transforma intr-o discutie pe tema asta, ar fi ideal.
In primul rand, vreau sa va intreb daca exista un plafon minim de venit.
1: Eu sunt angajat pe functie de conducere, cu salar 2095 lei brut, iar iubita mea ( repet,iubita, deci nu suntem impreuna "legal" ) are un salar de 1450 lei brut. Pe langa asta, nedeclarat, amandoi avem comision separat. La ea ajunge cca 50% din venitul net, la mine poate depasi 100%, dar asta e irelevant.
2: Trebuie sa fiu legat legal de co-platitor?
3: Se percepe avans pentru credit? Daca da, cat?
4: E o lista de locuinte din care sa alegem, sau alegem noi locuinta si platim pur si simplu cu-creditul?
5: Eu mi-am schimbat locul de munca pe data de 15.02, dar am avut activitate pe cartea de munca constant, fara nici macar o zi de "pauza" din mai 2014. ( inainte de asta am lucrat 2 ani in state, deci nu cred ca se vor calcula sau lua in calcul ). Afecteaza cu ceva daca nu am vechime la locul actual de munca, dar am vechime overall, legata?
6:Ce banca recomandati? De ce?
7: Impreuna cu iubita mea (parte 50/50 ) detin o garsoniera, in care nu locuiesc, e inchiriata, ca si o idee de business. ne afecteaza asta in procesul de obtinere a creditului?
8: Daca mai sunt aspecte pe care considerati ca nu le-am atins, va rog sa le aduceti in fata, am nevoie de cat mai multa informatie, sa nu raman descoperit.

Edited by TheRipper, 16 March 2017 - 20:05.


#2
dell99

dell99

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,995
  • Înscris: 29.09.2008
Pai daca se cheama prima casa si tu ai deja una cred ca se cheama altfel creditul. adica ipotecar. Nu conteaza daca esti sau nu casatorit cu codebitorul, unele banci accepta si 2 codebitori.

#3
alin62

alin62

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 14,441
  • Înscris: 26.02.2012
Daca nu detine mai mult de 50mp parca, isi poate lua cu prima casa. Si ma indoiesc ca garsoniera aia ar avea peste 100mp.

#4
TheRipper

TheRipper

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 657
  • Înscris: 07.12.2014

View Postalin62, on 16 martie 2017 - 20:37, said:

Daca nu detine mai mult de 50mp parca, isi poate lua cu prima casa. Si ma indoiesc ca garsoniera aia ar avea peste 100mp.
e sub 50 mp

#5
bobalex18

bobalex18

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 11,473
  • Înscris: 18.06.2007
1. se vor lua în considerare doar veniturile certe, aprox. 3545. nu există plafon minim ce gradul de îndatorare (procentul ratei din venituri) trebuie să fie între 30-50% (în funcție de bancă).
2. nu
3. 5% avans minim și să ei în considerare cheltuielile cu actele/notariale etc.
4. alegeți voi orice locuință, preferabil nouă pentru a beneficia de 50% credit garantat
5. dacă nu greșesc, vechime minimă 3 luni la actualul loc de muncă și 12 luni vechime totală minimă.
6. alege una la care contează dacă ai cardul de salariu și are cea mai mică marjă peste ROBOR 3M
7. nu
8. dacă vreți să fiți amândoi proprietari pe locuință o să aveți ceva durere de cap. dacă avei încredere în planurile voastre și o să fie unul dintre voi proprietar și celălalt codebitor o să fie mai simplu. spor la găsim locuința ideală  

P.S.: locuința ideală nu există ci doar compromisul asumat

#6
un_dac

un_dac

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,648
  • Înscris: 13.06.2011

View PostTheRipper, on 16 martie 2017 - 20:03, said:

Salut,
Fac un topic sa va intreb, daca se poate, cate ceva despre creditul de prima casa.
Daca se poate transforma intr-o discutie pe tema asta, ar fi ideal.

In primul rand, vreau sa va intreb daca exista un plafon minim de venit.
Nu este un plafon, este un grad de indatorare minim care se calculeaza: total rate la banci / (venituri nete - cheltuieli de subzistenta si alte cheltuieli recurente).
Calculul si gradele de indatorare acceptate variaza in functie de banca. Ca idee, rata ar fi bine sa se incadreze la cel mult 40%-50% din veniturilor voastre nete. Dupa mine, si asa e mult.

1: Eu sunt angajat pe functie de conducere, cu salar 2095 lei brut, iar iubita mea ( repet,iubita, deci nu suntem impreuna "legal" ) are un salar de 1450 lei brut. Pe langa asta, nedeclarat, amandoi avem comision separat. La ea ajunge cca 50% din venitul net, la mine poate depasi 100%, dar asta e irelevant.
Veniturile nedeclarate fiscal nu se iau in calcul la gradul de indatorare. Venitul vostru baza de calcul este 3,545 lei brut adica vreo ~2,350 net. Daca nu aveti si alte rate, teoretic ati putea suporta o rata in jur de 900-1000 ron maxim.

2: Trebuie sa fiu legat legal de co-platitor?
Nu, daca prietena semneaza ca si co-garantor/fidejusor, atunci este la fel de buna de plata ca si tine. Intrebarea este insa, ei ii convine? ca proprietarul este titularul de contract si co-debitorul nu are niciun drept asupra imobilului.

3: Se percepe avans pentru credit? Daca da, cat?
prima casa 5% standard, insa s-ar putea sa se ceara mai mult pentru imobile vechi, depinde de banci. Unele au devenit foarte creative cu produsele lor de creditare si au avansuri diferentiat in functie de zona geografica unde se afla imobilul.

4: E o lista de locuinte din care sa alegem, sau alegem noi locuinta si platim pur si simplu cu-creditul?
Nu, alegi din ce gasesti pe piata. Singurele restrictii din ce cunosc sunt sa nu fie incadrat la grad de risc seismic si nu se finanteaza locuintele care au suferit modificari (pereti darmati de exemplu) si nu sunt actualizate in actele imobilului.

5: Eu mi-am schimbat locul de munca pe data de 15.02, dar am avut activitate pe cartea de munca constant, fara nici macar o zi de "pauza" din mai 2014. ( inainte de asta am lucrat 2 ani in state, deci nu cred ca se vor calcula sau lua in calcul ). Afecteaza cu ceva daca nu am vechime la locul actual de munca, dar am vechime overall, legata?
Depinde de banca, trebuie sa intrebi. De regula, se cere cam cel putin 6 luni sau un an vechime la ultimul loc de munca, insa nu reprezinta un impediment daca dovedesti ca ti-ai schimbat locul de munca recent. Bancile verifica istoricul pe ultimul an de zile.

6:Ce banca recomandati? De ce?
Prima casa e cam acelasi program la toate bancile. Conditiile sunt aceleasi (cam aceeasi dobanda, fara comision de analiza, comisionul la fond este acelasi). Difera cum se comporta pe parcurs, chiar nu stiu ce sa-ti recomand. Am colegi care au la BT si nu erau multumiti de mici chestii nesimnificative, insa mie mi se par prompti, BRD pare ok, BCR. Banuiesc ca CEC se misca mai greu si nu stiu daca au PC. As evita ING mi se par scumpi cu produsele post-vanzare nu stiu daca se aplica insa si la PC (de exemplu sa elibereze o adeverinta te taxeaza vreo 100 de lei)

7: Impreuna cu iubita mea (parte 50/50 ) detin o garsoniera, in care nu locuiesc, e inchiriata, ca si o idee de business. ne afecteaza asta in procesul de obtinere a creditului?
Nu, chiar din potriva. Daca este inchiriata legal (adica contract declarat la ANAF), atunci acel venit suplimentar se poate lua in considerare la gradul de indatorare.
Prima casa se acorda si daca deti o locuinta in proprietate cu conditia ca SU acesteia sa nu depaseasca 50 mp. Fiind vorba de o garsoniera, nu cred ca este cazul.
Daca ti se cere, eu as evita sa garantezi cu garsoniera.

8: Daca mai sunt aspecte pe care considerati ca nu le-am atins, va rog sa le aduceti in fata, am nevoie de cat mai multa informatie, sa nu raman descoperit.
Sunt o gramada:
- PC se acorda doar in lei;
- se evalueaza locuinta inainte de a se aproba creditul. costul evaluarii trebuie sa-l suporti tu (cam 100 EUR pentru un apartament). Daca ti se respinge creditul, costul nu-l recuperezi. S-ar putea sa-ti ceara banca sau fondul de garantare reevaluare periodica a imobilului pe durata creditului, intereseaza-te de cost daca il suporti tu.
- fondul percepe comision parca 0.50% sau 0.45% pe an din soldul ramas.
- limita de finantare este 57,000 euro pentru locuinte vechi si 66,500 pentru noi fara avans 5%. Adica bugetul maxim in care trebuie sa te incadrezi cu achizitia este de 60-70,000.
- intereseaza-te de cheltuieli notariale (mi se pare ca s-au scos).
- la fel TVA la locuine noi.
- plus multe altele.

Citeste si Legea 50/2010.
Anul trecut, tehnocratii aia nenorociti care ne vand tara strainilor si nu sunt din popor, au emis OUG 52/2016 si reglemeneaza la sange relatiile consumatorilor PF cu bancile. Au dat o gramada de drepturi consumatorilor si limiteaza foarte drastic bancile in niste practici mai neortodoxe. Sunt o gramada de drepturi pe care le au consumatorii si ei nici nu le stiu.

Bafta.

#7
AlexEn

AlexEn

    Spoiled brat

  • Grup: Moderators
  • Posts: 21,818
  • Înscris: 18.12.2007
Vezi ca ai deja o subarie despre prima casa: https://forum.softpe...mul-prima-casa/

#8
TheRipper

TheRipper

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 657
  • Înscris: 07.12.2014
va multumesc pentru sfaturi.

se pare ca pornesc intr-o calatorie destul de lunga... :)

Anunturi

Chirurgia spinală minim invazivă Chirurgia spinală minim invazivă

Chirurgia spinală minim invazivă oferă pacienților oportunitatea unui tratament eficient, permițându-le o recuperare ultra rapidă și nu în ultimul rând minimizând leziunile induse chirurgical.

Echipa noastră utilizează un spectru larg de tehnici minim invazive, din care enumerăm câteva: endoscopia cu variantele ei (transnazală, transtoracică, transmusculară, etc), microscopul operator, abordurile trans tubulare și nu în ultimul rând infiltrațiile la toate nivelurile coloanei vertebrale.

www.neurohope.ro

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate