Nulitate ACT JURIDIC

Buna!

Poate cineva sa ma ajute cu cateva explicatii pt o situatie din linkul de mai jos va rog.

http://www.jurisprud.../8356q3q2017-3/

Grupul de persoane sunt dezvoltatorii unui bloc nou iar firmele sunt constructorii.
Ati putea sa mi spuneti cat de grava este situatia si daca se rezolva curand ?

Depinde de situatie, despre ce act este vb, banuies ca este vb de contractul dintre dezvoltatori si constructor, procesul abia a fost deschis, saptamana trecuta, si cu siguranta anul acesta nu se va termina, dar sa iei in considerare si recursul care va fi la curtea de apel Bucuresti, si dureaza si ala ceva.
Dar acum depinde despre ce fel de act este vb.
Extimez ca toata povestea sa se termine in 2 ani.

P.S. poti urmari toata povestea pe situl tribunalului.
http://portal.just.r...49447&id_inst=3

Edited by romulus69ro, 14 March 2017 - 19:12.

de obicei apar si expertize, cereri de interventie, suspendari, plangeri penale, etc, tot tacamul, etc.
estimez la 5 ani durata proceselor (fond, apel, recurs, rejudecari, etc) functie de ce OO are cel dat in judecata.

Edited by BogzaG, 14 March 2017 - 19:38.

Eu am fost la ceo constructor - centinium si mi a zis ca nu e vb de un proces intre ei ci ca proprietarii au probleme cu titlul de proprietate asupra terenului pe care sunt ridicate cele 2 blocuri. Dar daca ar fi asa nu inteleg de ce l ar chema pe el intr un proces ca si parat.
Intr adevar el trebuia sa termine cam de 6 luni lucrarea , se lucreaza incet la finisaje probabil nu mai au finante.
Mi-a spus ca termina in 2 luni totul dar la acte sa ma astept cam in 6 luni.
Mi s au parut cam optimiste termenele lui avand in vedere viteza cu care se misca si probabil si termenul de 6 luni la fel de optimist dar a tinut sa mi spuna ca la 1 mai ma pot muta fara acte...desi nu mi se pare o idee stralucita.

Mai exact despre ce e vorba in caz?
Indivizii au fraierit constructorul sa le faca blocul pe datorie si acum incearca sa scape de plata?

toti sunt optimisti cand e vorba sa iti ia banii, asta e lege.

Habar n-am... apartamentele sunt vandute in proportie de 70%...unii au platit si cash...altii si peste 50% din pret , Dar din discutie nu parea afectat si nici sa aiba vreo relatie tensionata cu dezvoltatorii. Cred ca m-a ametit si ocolit sa nu mi spuna adevarul desi eu ce inteleg aici e ca este vb de un act intre ei nu are treaba cu cel de proprietate nu ?
Este vb de 2 blocuri noi in sector 4.

Asa este, la luat banii toti spun numai basme frumoase... dupa ce se vad cu banii in cont, s-a sfarsit basmul si incepe sa intervina realitatea, adica acel cosmar

rumlegok, on 14 martie 2017 - 19:43, said:

Nu inteleg de ce ar vrea asta cand mai e putin pana la darea n folosinta. Eu asta nu inteleg de ce "s-au innecat ca rromii la mal"

Eu nu mi-as baga banii in ceva ce e implicat in litigii...
Am avut si eu ocazia sa bag banii intr-o investitie din asta litigioasa acum ceva ani... nu m-am bagat, dar nici nu am regretat, am ratat glontul la milimetru, ca s-a lasat cu circ de lunga durata.
Am avut sansa se se scape din greseala unul ca e cu probleme,..

Edited by rumlegok, 14 March 2017 - 19:57.

Nici eu nu mi-as baga banii in ceva ce e cu litigii dar cand am platit avans nu era niciun litigiu.Problema e calda, de 4 zile.
Mandatarul care este avocat nu raspunde la telefon, notarul cica nu stie despre ce e vb si eu nu mai inteleg nimic !!!! Stiu doar ca peste 2 sapt imi expira antecontractul si nu stiu ce decizie sa iau

Edited by daxpop, 14 March 2017 - 20:17.

daxpop, on 14 martie 2017 - 20:17, said:

Avand in vedere problema aparuta, iti recomand sa iti iei banutii conform antecontractului. (sper ca ai specificat acolo sa primesti dublu).
Eu mi-am luat-o de la niste dubiosi de prin zona Popesti Leordeni care erau in cardasie cu Sud Rezidential. Fara sa intru in detalii prea mult despre situatia petrecuta, dupa N  luni de cand trebuia sa primesc apartamentul inca nu aparuse actele apartamentului ca sa le trimit mai departe la banca.
La un moment dat dupa acele N luni mi-a permis sa ma mut in acel apartament, cu promisiunea ca in urmatoarea perioada actele vor fi gata. Bineinteles ca a mai durat inca vreo 3 luni de promisiuni pana au aparut actele, iar eu intre timp deja imi mobilasem apartamentul. Doar ca in momentul cand banca a venit sa evalueze apartamentul a sesizat ca RLV-ul nu corespunde cu realitatea, si a venit cu cerinta de a se reface RLV-ul.
Dupa inca vreo 2 luni de promisiuni cand deja fondurile se epuizasera la marea majoritate a bancilor, mi s-a transmis ca nu se mai face niciun RLV-ul si sa merg la alte banci care mai au fonduri si sa speram ca nu v-a sesiza erorile din RLV.
Astfel incat ulterior am luat legatura cu un avocat, si am mers la notar sa negociem desfacerea antecontractului. Dupa multe amenintari am reusit sa primesc dublul avansului platit la semnarea antecontractului (conform antecontractului), respectiv sa donez intrega mobila familiei mele deoarece trebuia sa evacuez apartamentul si nu mai aveam ce face cu ea.

Desi initial eram pornit sa deschid si un proces impotriva dezvoltatorilor respectiv intermediarilor afacerii, ulterior nu mi-am mai dorit decat liniste dupa o asemenea experienta.

Ca si concluzie, eu zic sa stai linistit in banca ta, respectiv sa incerci sa desfaci acel antecontract. P.S. Ai clauze in favoarea ta in acel antecontract, sau ai semnat ca primarul???

Edited by RCmake, 14 March 2017 - 21:58.

Da am un +5% (da, cinci %) . Asa au fost facute antecontractele pt toata lumea,nu stiu cat de legal e ca nu am mai vazut asa. Si le am dat si eu tot 5% desi am mai mult in cont dar astora nu e bine sa le dai mai mult pana nu vezi actele.
Banuiesc ca situatia nu e deloc roz din moment ce au ajuns sa se dea in judecata si nu inteleg de ce. ca nu mai aveau mult la interior, desi constructorul lucreaza in continuare, a zis ca o sa aduca si gresia, dar pe partea de juridic nu inteleg ce se intampla.
Nici eu nu m as muta ca stiu ce implica asta si mai ales ca fac credit. Daca eram cu cash era mai simplu dar chiar si asa e o situatie complicata.
M a sfatuit sa astept ca o sa scada si tva ul la zero . M a uimit felul in care a pus problema de parca de tva aveam eu nevoie.

daxpop, on 14 martie 2017 - 22:35, said:

Daca esti decis sa risti, ai grija sa schimbi pretul apartamentului in antecontract, nu de ala, dar banca iti da exact ce scrie in antecontract.
P.S. 5% dintr-o rata de 1000 de lei, reprezinta 50 RON lunar, pe  30 de ani. Eu zic ca nu e de neglijat.

nu stiu daca merita riscul.

agenta a spus ca prelungirea se va face pe inca 6 luni deci probabil va mai dura mult si bine. am inteles ca exista si varianta unor posibile negocieri dar nu stiu in ce masura m ar incanta....

ca sa stranga banii, dezvoltatorii sunt in stare sa bage barbi la infinit.

A fost un vecin si a vorbit cu constructorul si au avansat termenul actelor la 9 luni. Deci probabil va dura mult si bine si avand in vedere ca s cu credit mi as lua avansul si as cauta in alta parte. E prea dubioasa situatia si nu cred ca o sa ne spuna adevarul.