Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
Vand Proiect AI cu ChatGPT 4(Gene...

E-Mail in serie prin Excel si Out...

Modul alimentare rulou/jaluzea ex...

Recuperare fișiere dupa form...
 Aplicatii stress test RAM

Asigurare auto hibrid

Asus B550M - PC-ul nu porneste di...

Tzanca Uraganu - Inconjurat de Fe...
 explicatie montaj breadboard

3 Doors Down - Kryptonite

Semnalizati cand virati pe un dru...

Succesiune - mostenire apartament...
 Donez Siofor de 1000mg ( diabet t...

Izolatie intre parter si etaj

Hranirea pasarilor din orase -pro...

[unde] goarna tramvai
 

Lotizare teren intravilan arabil

- - - - -
  • Please log in to reply
40 replies to this topic

#19
rumlegok

rumlegok

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,808
  • Înscris: 06.03.2017
Asa este... daca mergeti pe varianta ilegala si de mica intelegere... tineti cont ca daca la un moment dat cand unul din voi va dori sa se retraga din intelegere e posibil sa aveti probleme toti.
Nu meregeti pe principiul ca sunteti prieteni/rude ca de obicei exact astia ajung sa se certe cel mai mult.

Edited by rumlegok, 14 March 2017 - 13:10.


#20
vladsacal

vladsacal

    New Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 15
  • Înscris: 08.03.2017
Multumesc pentru raspunsuri!

V-as ruga daca se poate sa ma ajutati sa inteleg exact la ce se refera niste insrisuri din Certificatul de Urbanism de la REGIMUL TEHNIC:

"Amplasarea fata de drumurile publice:
-10 m/ax de la strada X
Amplasarea fata de aliniamentele la drum:
-din strada X (22,00 m intre aliniamente, conform profil tip P2 din PUZ-ul PARC aprobat):
-14,00 parte carosabila
-1,50 m (spatiu verde + 1,50(trotuar) pe partea amplasamentului
-1,50 m (spatiu verde) + 1,50 (pista biciclisti) +0.50 m (acostament) + 1,50 m (trotuar) pe partea opusa"

#21
vladsacal

vladsacal

    New Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 15
  • Înscris: 08.03.2017

View Postvladsacal, on 14 martie 2017 - 13:18, said:

Multumesc pentru raspunsuri!

V-as ruga daca se poate sa ma ajutati sa inteleg exact la ce se refera niste insrisuri din Certificatul de Urbanism de la REGIMUL TEHNIC:

"Amplasarea fata de drumurile publice:
-10 m/ax de la strada X
Amplasarea fata de aliniamentele la drum:
-din strada X (22,00 m intre aliniamente, conform profil tip P2 din PUZ-ul PARC aprobat):
-14,00 parte carosabila
-1,50 m (spatiu verde + 1,50(trotuar) pe partea amplasamentului
-1,50 m (spatiu verde) + 1,50 (pista biciclisti) +0.50 m (acostament) + 1,50 m (trotuar) pe partea opusa"

Ma poate ajuta cineva? :)

#22
draculescu

draculescu

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,875
  • Înscris: 06.04.2013

View Postvladsacal, on 14 martie 2017 - 11:19, said:

Ma intereseaza in primul rand daca se poate schimba destinatia acestuia (este teren intravilan care are categoria de folosinta ARABIL).

Da, se poate, se plateste o taxa de cateva sute de lei si devine intravilan curti constructii. Nu e mare branza, mai bine te-ai duce la biroul de urbanism al primariei sa vezi acolo ce si cum si cu terenul, si cu latimea drumului.

#23
vladsacal

vladsacal

    New Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 15
  • Înscris: 08.03.2017

View Postdraculescu, on 14 martie 2017 - 14:47, said:


Da, se poate, se plateste o taxa de cateva sute de lei si devine intravilan curti constructii. Nu e mare branza, mai bine te-ai duce la biroul de urbanism al primariei sa vezi acolo ce si cum si cu terenul, si cu latimea drumului.

Multumesc, maine sper sa ajung.

#24
Pololica

Pololica

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 8,806
  • Înscris: 04.01.2015
Cum ti s-a spus mai sus, mergi la primarie si vezi de ce au trecut interzicerea de locuinte (sa nu fie zona inundabila sau ceva de genul asta). O varianta de casa e cea mobila (nu sunt necesare autorizatii pentru casa propriu-zisa, doar pentru utilitati si racordari).

#25
cristiandrei

cristiandrei

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,133
  • Înscris: 19.05.2005
Eu revin la partea cu latimea.
  Trebuie sa vorbesti cu vecinul sa folosesti drumul lui, mai ales daca e deja pietruit e si mai bine pentru tine. Acum desigur trebuie sa-i dai ceva la schimb, poti sa incerci cu teren din capatul lotului tau.
   Altfel daca ramai cu 11m tu trebuie sa aplici si retragerile de la hotar deci disponibil nu fa vi mai mult de 5 cred, sa vad cine vrea casa cu latimea de 5 m. Sau poate la drum poti construii pe hotar, atunci mai trebuie lasat 3m fata de vecin, adica vei avea o latime de 8m, poate dar complicat.

#26
vladsacal

vladsacal

    New Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 15
  • Înscris: 08.03.2017

View Postcristiandrei, on 14 martie 2017 - 17:11, said:

Eu revin la partea cu latimea.
  Trebuie sa vorbesti cu vecinul sa folosesti drumul lui, mai ales daca e deja pietruit e si mai bine pentru tine. Acum desigur trebuie sa-i dai ceva la schimb, poti sa incerci cu teren din capatul lotului tau.
   Altfel daca ramai cu 11m tu trebuie sa aplici si retragerile de la hotar deci disponibil nu fa vi mai mult de 5 cred, sa vad cine vrea casa cu latimea de 5 m. Sau poate la drum poti construii pe hotar, atunci mai trebuie lasat 3m fata de vecin, adica vei avea o latime de 8m, poate dar complicat.

Multumesc pentru informatii. Totusi mi se par cam mari retragerile (3m)....

View PostPololica, on 14 martie 2017 - 16:55, said:

Cum ti s-a spus mai sus, mergi la primarie si vezi de ce au trecut interzicerea de locuinte (sa nu fie zona inundabila sau ceva de genul asta). O varianta de casa e cea mobila (nu sunt necesare autorizatii pentru casa propriu-zisa, doar pentru utilitati si racordari).

In zona sunt construite cateva hale industriale si depozite, probabil de aceea...dar intre timp casele au ajuns sa se inmulteasca in zona (si aici nu ma refer strict la vecinii parcelei, ci mai departe un pic)...

Edited by vladsacal, 14 March 2017 - 17:28.


#27
rumlegok

rumlegok

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,808
  • Înscris: 06.03.2017
Adevarul este ca multe din ele sunt puse aiurea... ca sa te faca sa cotizezi pentru derogari :D
Vezi exemple in orase, unde se construieste cu autorizatie pana in buza strazii, sau cu etajul 1 iesit deasupra trotuarului...
Nimic nu e facut sa fie respectat in Romania... mereu se dau derogari :D

#28
vladsacal

vladsacal

    New Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 15
  • Înscris: 08.03.2017

View Postcristiandrei, on 14 martie 2017 - 17:11, said:

Eu revin la partea cu latimea.
  Trebuie sa vorbesti cu vecinul sa folosesti drumul lui, mai ales daca e deja pietruit e si mai bine pentru tine. Acum desigur trebuie sa-i dai ceva la schimb, poti sa incerci cu teren din capatul lotului tau.
   Altfel daca ramai cu 11m tu trebuie sa aplici si retragerile de la hotar deci disponibil nu fa vi mai mult de 5 cred, sa vad cine vrea casa cu latimea de 5 m. Sau poate la drum poti construii pe hotar, atunci mai trebuie lasat 3m fata de vecin, adica vei avea o latime de 8m, poate dar complicat.

Aaah, si inca o intrebare...ce statut ar trebui sa dobandim in caz ca ne intelegem cu proprietarul drumului? Sa ne dea doar drept de folosinta sau eventual sa ne faca coproprietari pe acesta?

#29
rumlegok

rumlegok

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,808
  • Înscris: 06.03.2017
Ca spuneam mai sus de o cunostinta care tot asteapta sa se modifice prostiile, si la el in zona au aparut constructii, unele terminate, altele abandonate la rosu... nici una facuta cu autorizatie. Unele chiar deja au inceput sa fie puse la vanzare, dar nu cumpara nimeni... oricum zona e cam proasta, si e si in zona inundabila, sau cel putin asa era pe vremuri, ca de cativa zeci de ani de cand au executat comunistii niste lucrari care se vor a fi protectii impotriva inundarii (niste damburi de pamant) nu s-a mai inundat zona... dar cu zeci de ani in urma zona era o mlastina, un lac.

Preferabil sa deveniti coproprietari, dar pentru asta trebuie sa platiti ceva mai mult...

#30
vladsacal

vladsacal

    New Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 15
  • Înscris: 08.03.2017

View Postrumlegok, on 14 martie 2017 - 17:40, said:

Ca spuneam mai sus de o cunostinta care tot asteapta sa se modifice prostiile, si la el in zona au aparut constructii, unele terminate, altele abandonate la rosu... nici una facuta cu autorizatie. Unele chiar deja au inceput sa fie puse la vanzare, dar nu cumpara nimeni... oricum zona e cam proasta, si e si in zona inundabila, sau cel putin asa era pe vremuri, ca de cativa zeci de ani de cand au executat comunistii niste lucrari care se vor a fi protectii impotriva inundarii (niste damburi de pamant) nu s-a mai inundat zona... dar cu zeci de ani in urma zona era o mlastina, un lac.

Preferabil sa deveniti coproprietari, dar pentru asta trebuie sa platiti ceva mai mult...
Multumesc de raspunsuri. O sa ma duc maine la primarie sa ma interesez exact ce si cum. Sper sa si primesc niste raspunsuri pe masura nedumeririlor pe care le avem...

#31
rumlegok

rumlegok

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,808
  • Înscris: 06.03.2017
La primarie o sa te duci cam degeaba... eventual sa intrebi sa vezi daca s-a modificat statutul zonei sau nu.
In rest daca vrei sa construiesti illegal, o faci pe proprie raspundere... si speri sa nu iti faca vreunul o reclamatie.
Daca nu esti hotarat 100% ca o sa mori in casa aia, nu iti recomand sa bagi zeci de mii de euro in constructia ei, ca de gasit pe cineva sa o cumpere sunt slabe sanse.
Cel de mai sus are terenul intr-o zona destul de centrala (la 5-10 minute de centru cu masina), unde primul rand de la strada cica ar fi in regula din punct de vedere legal, presupun ca din cauza ca pe terenul ala s-a construit recent un hypermarket... dar restul cine a construit a construit ilegal, si din cate mi-a povestit el, cei care au sistat lucrarile intr-un stadiu de aproape rosu, au sistat din cauza autoritatilor care au fost sesizate la timp.

#32
vladsacal

vladsacal

    New Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 15
  • Înscris: 08.03.2017

View Postrumlegok, on 14 martie 2017 - 18:02, said:

La primarie o sa te duci cam degeaba... eventual sa intrebi sa vezi daca s-a modificat statutul zonei sau nu.
In rest daca vrei sa construiesti illegal, o faci pe proprie raspundere... si speri sa nu iti faca vreunul o reclamatie.
Daca nu esti hotarat 100% ca o sa mori in casa aia, nu iti recomand sa bagi zeci de mii de euro in constructia ei, ca de gasit pe cineva sa o cumpere sunt slabe sanse.
Cel de mai sus are terenul intr-o zona destul de centrala (la 5-10 minute de centru cu masina), unde primul rand de la strada cica ar fi in regula din punct de vedere legal, presupun ca din cauza ca pe terenul ala s-a construit recent un hypermarket... dar restul cine a construit a construit ilegal, si din cate mi-a povestit el, cei care au sistat lucrarile intr-un stadiu de aproape rosu, au sistat din cauza autoritatilor care au fost sesizate la timp.

Certificatul de urbanism este eliberat luna asta...deci slabe sanse sa se fi modificat ceva...
Nu stiu cum e cu trecutul din arabil in construibil...daca se poate si daca dupa aceea sunt permise constructii de locuinte.

#33
unbrutus

unbrutus

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 16,299
  • Înscris: 23.02.2017

View Postvladsacal, on 14 martie 2017 - 17:36, said:

Aaah, si inca o intrebare...ce statut ar trebui sa dobandim in caz ca ne intelegem cu proprietarul drumului? Sa ne dea doar drept de folosinta sau eventual sa ne faca coproprietari pe acesta?
Incearca sa discuti si o alta varianta la primarie cand mergi:
- voi si vecinul DONATI primariei drumul, care astfel devine obligata sa il asfalteze, ilumineze etc
Altfel va trebui sa faceti totul pe banii vostri

View Postvladsacal, on 14 martie 2017 - 18:20, said:

Certificatul de urbanism este eliberat luna asta...deci slabe sanse sa se fi modificat ceva...
Nu stiu cum e cu trecutul din arabil in construibil...daca se poate si daca dupa aceea sunt permise constructii de locuinte.
Sigur ca se poate. Cred ca multi confunda intravilanul arabil cu extravilanul.

Te asteptam cu rezultatul discutiilor de la primarie. Succes!

#34
Malus_Dacus

Malus_Dacus

    Brasovean

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 5,849
  • Înscris: 11.07.2016
Din moment ce terenul e in zona Ploiesti, ma gandesc ca mentiunea aia de interzicere a  construirii de locuinta din cert. de urbanism are o logica: s-ar putea ca pe acolo sa treaca o conducta de gaze sau de petrol....caz in care nici tu nu ai vrea sa ai casa deasupra lor....(sau poate trece alt fel de conducta pe sub terenul ala...de apa, de canalizare, de agent termic).
In aceste cazuri chiar ca nu poti construi si nici nu e indicat sa incerci.
Parerea mea este sa nu cumperi terenul pana nu stii sigur ce e sub el.
Bafta!

Edited by Malus_Dacus, 15 March 2017 - 09:26.


#35
vladsacal

vladsacal

    New Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 15
  • Înscris: 08.03.2017

View PostMalus_Dacus, on 15 martie 2017 - 09:25, said:

Din moment ce terenul e in zona Ploiesti, ma gandesc ca mentiunea aia de interzicere a  construirii de locuinta din cert. de urbanism are o logica: s-ar putea ca pe acolo sa treaca o conducta de gaze sau de petrol....caz in care nici tu nu ai vrea sa ai casa deasupra lor....(sau poate trece alt fel de conducta pe sub terenul ala...de apa, de canalizare, de agent termic).
In aceste cazuri chiar ca nu poti construi si nici nu e indicat sa incerci.
Parerea mea este sa nu cumperi terenul pana nu stii sigur ce e sub el.
Bafta!

Salut, ar putea trece o conducta numai daca ar face un U pe terenul respectiv din moment ce in dreapta si in stanga terenului (la distante de 2-300 de m) sunt constructii. Nici eu nu am de gand sa cumpar terenul si sa plantez porumb pe el...O sa ma duc astazi pana la primarie, sper sa gasesc raspunsuri acolo.

#36
kolfleading

kolfleading

    Born to Raise Hell

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 19,963
  • Înscris: 01.03.2013
Eu stiam asa:
  • intravilan arabil e bine. Se va transforma in Curti Constructii la intabularea constructiei. Eu am cumparat teren intravilan arabil si am primit autorizatie de constructie.
  • agricol - e rau. Ar trebui scos din circuitul agricol si mi s-a dat de inteles ca e mare bataie de cap.
Interdictia din C.U. s-ar putea sa aiba alta motivare, sa nu fie legata de destinatia actuala a terenului.

Si mai stiu asa: pentru dezmembrare in 4 loturi sau mai multe, trebuie facut PUZ (Plan de Urbanism Zonal).
Pentru creat drumuri noi, chiar daca nu vor fi donate Primariei, trebuie facut PUZ.

Edited by kolfleading, 15 March 2017 - 10:16.


Anunturi

Neurochirurgie minim invazivă Neurochirurgie minim invazivă

"Primum non nocere" este ideea ce a deschis drumul medicinei spre minim invaziv.

Avansul tehnologic extraordinar din ultimele decenii a permis dezvoltarea tuturor domeniilor medicinei. Microscopul operator, neuronavigația, tehnicile anestezice avansate permit intervenții chirurgicale tot mai precise, tot mai sigure. Neurochirurgia minim invazivă, sau prin "gaura cheii", oferă pacienților posibilitatea de a se opera cu riscuri minime, fie ele neurologice, infecțioase, medicale sau estetice.

www.neurohope.ro

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate