Cumparat garosniere/apartamente?

Fara suparare dar la 21 ani nu cred ca ai suficienta experienta in a evalua si cumpara in consecinta o proprietate.Daca iti iei teapa vei vinde in pierdere, asta este cel mai probabil scenariu.
Ideea este buna dar te manaca amanuntele, la renovare de exemplu daca nu ai un designer sa faci ceva care sa apara pe coperta revistelor de arhitectura, nu va da nimeni doi bani pe amenajare, dimpotriva vor cere sa lasi din pret sa scoata odiosenia.
Domeniu asta este rezervat rechinilor antrepenori care s-au ocupat zeci de ani cu asta care stiu ce si unde sa cumpere , cum si ce sa amenajeze.Stiu cum se distribuie cheltuilelile si daca merita sau nu.

atata timp cat nu ai nimic de pierdut merita incercat
piata isi revine
idealul e sa cumperi apartament nasol in bloc frumos

In teorie suna bine, nu? In practica e mai greu.
Poti sta foarte mult cu banii blocati, iar daca renovarea este facuta de mantuiala, doar pentru vanzare, lucrul asta va fi observat de noii cumparatori.
Eu am vandut un apartament recent, in bucuresti, pe care il achizitionasem cu 3 ani in urma si pe care l-am renovat pentru locuit, nu pentru vanzare.
Cand l-am cumparat, nu l-am cumparat cu gandul de a il vinde in cativa ani, dar datorita unor schimbari pozitive am decis ca e timpul pentru upgrade.
Singura dorinta a fost sa ies aproape pe 0, deci nicio pretentie la profit, si din cauza asta am stat cu apartamentul la vanzare cam 7-8 luni de zile.
Majoritatea persoanelor care au venit mi-au facut oferte mult sub pretul cerut motivand ca in zona pretul este de x euro/mp, asta facand referire la alte apartamente renovate acum 20 de ani, sau niciodata.
Toti au apreciat calitatea finisajelor si au fost incantati de apartament, dar foarte putini erau dispusi sa ofere suma dorita de mine.
Sunt foarte multi cumparatori care doresc sa cumpere pentru investitie (inchiriere). Pe ei ii intereseaza doar sa cumpere cat mai ieftin, de multe ori prefera sa cumpere un apartament nerenovat, sa il renoveze ei si apoi sa il inchirieze.
Daca in zona in care doresti sa cumperi tu garsoniera cu 30.000, mai sunt alte garsoniere in jurul acestui pret, atunci iti va fi foarte greu, aproape imposibil sa vinzi tu in 38.000 garsoniera renovata.
Un potential cumparator isi va face calculele foarte bine. Peste cei 38.000 mai adauga aproape 1.000E taxele notariale, de intabulare, etc. si ajunge la 39.000. Daca in aceeasi zona exista si o garsoniera nerenovata la pretul de 30.000 poate face si el calculul ce tocmai l-ai facut si tu si sa vada ca o renovare il va costa ~5.000E, de ce sa nu investeasca 35.000E si sa investeasca 38.000E doar pentru 1-2 luni scutite?
iar in ceea ce priveste apartament nerenovat vs apartament renovat, sa stii ca intr-un apartament nerenovat se pot vedea mult mai usor viciile (crapaturi in pereti, pereti strambi, urme de inundatie, etc). Un apartament proaspat renovat ascunde toate aceste vicii, iar cumparatorii cunosc asta.
Btw, am uitat sa mentionez. Majoritatea cumparatorilor nu vor da 2 bani pe ce mobila cumperi tu. Doar in cazul in care ai noroc de un cumparator ce apeleaza la credit prima casa si atunci isi va dori sa cumpere un apartament cat mai utilat pentru a nu cheltui bani extra.

Vezi să nu pățești invers: cumperi cu 30, investești 5, vinzi cu 29-31 că nu găsești pe cineva să ofere mai mult...

romanii nu sunt atat de pragmatici sau calculati. daca un proprietar aude ca s-a vandut un apartament ca al lui cu 38k, trage concluzia ca si al lui valoreaza tot 38k, chiar daca are inca pe pereti huma pusa de comunisti. n-o sa prea gasesti vanzatori care sa spuna "in zona apartamentele renovate se dau cu X, iar cele nerenovate cu Y". deci s-ar putea ca "reducerea" pentru ca apartamentul nu-i renovat sa fie mult mai mica decat crezi tu.
in plus, de acelasi rationament (dar in sens invers) o sa te lovesti si la vanzare. potentialii cumparatori iti vor spune "in zona asta apartamentele se vand cu 30k, nu cu 38k"

deci pe total treaba asta e avantajoasa doar daca obti un pret foarte bun la cumparare, iar apoi investesti cat mai putin in renovari (ca si idee, la un apartament de 30k pentru revanzare, 5k pentru renovare e foarte mult)

Nu am observat in ce ai scris doua chestii importante:
1. iti permiti financiar sa tii blocati 35.000 euro cativa ani pana cand gasesti un cumparator care sa-ti dea minim 38.000 euro?
2. care e orasul in care planuiesti sa investeti? Una e sa cumperi apartamente in Cluj si alta in Petrosani.

Ai putea sta cu banii blocati o perioada, dar daca mai muncesti in alta parte merita un 3000 de euro (sa zicem) cam la 5-6 luni, depinde cum il vinzi...
Un neam de-al meu de exemplu..., l-a vandut in 3 saptamani! Cumparatorul i-a placut pentru ca atunci cand stai la balcon se vedea parcul.
Incearca daca nu ai nimic de pierdut..., doar sa ai grija sa nu il iei cu 38k si sa-l vinzi cu 35k... (poti pune 40k negociabil sa poti ajunge la 38k daca e nevoie..si daca intelegi ce am vrut sa spun).

La apartamente/garsoniere , e loterie , dar la un teren bine pozitionat si cu utilitati , ai sanse mai mari de castig daca ai timp sa astepti ...

Eu tot raman la concluzia mea ca mai bine 38 pe unu ce arata frumos decat 30 pe unu urat. Niste cunostite isi cautau apartament pentru prima casa. Au gasit unu la pret bunicel la etajul 5 aprox 40 mii dar arata ca naiba. Au gasit altu in aceeasi zona  cu 47 dar amenajat. Ghici pe care l-au luat? sa nu mai zic ca dupa 1 an jumate l-au dat cu 53...

pai la pret foarte bun. Din ce am vorbit, cu prieteni care au firme de imobiliare, au zis ca tinerii cauta  apartamente amenajate ok chiar daca sunt mai piperate.La prima casa daca ii da 40 mii mai bine da 38 ca oricum aia 8 mii nu sunt o avere si isi cumpara ceva frumos, oricum banii ii da in 30 ani

de fapt sunt 20%, dar sa mor daca inteleg ce a vrut sa spuna in postul ala, cred ca nici el

Eu iti recoman sa te interesezi si de apartamente la mansarda,stiu ca se vand cu 35k finisate in jur de 50 metri patrati utili in Timisoara,iar clientii sunt cupluri tinere marea majoritate cu proiectul prima casa,ai pute sa il iei in rosu si sa il finisezi tu ai avea de castigat sigur nu o sa stai cu el pe sec.

de fapt sunt 20%, dar sa mor daca inteleg ce a vrut sa spuna in postul ala, cred ca nici el

....La prima casa daca ii da 40 mii mai bine da 38 ca oricum aia 8 mii nu sunt o avere si isi cumpara ceva frumos, oricum banii ii da in 30 ani....

mai bine cumparati apartamente in afara tarii unde preturile sunt ceva mai asezate


le aranjati un pic si le inchiriati pe banuti frumosi ........

Salut, ce parere aveti de ideea mea: cumpar un apartament cu o camera de ex care nu arata prea bine la pretul de  30.000, investesc 5000, apoi il vand cu 38000. Profit 3000? Pareri a facut cineva asa ceva?

preturi asezate in afara tarii?unde,in cambodgia?ca daca vorbim de europa,daca vorbim de un oras ok,cu joburi,infrastructura,cerere mare pt inchiriere,cu 40k ma tem ca abia daca iti iei un garaj.

eu am cumparat  apartamente in Spania (Catalonia) la preturi la care multi dintre voi nici macar nu visati ....... daca va spun o sa ramaneti socati.....  prefer totusi sa nu o fac

nu vb din auzite ....

piata imobiliara din ro este cu mult supraevaluata ..... nu merita

daca vb si de credite ....... sinucidere curata

Ai idee de ce proportia de proprietari vs chiriasi in ro e cea mai mare din europa?Oare nu si pentru faptul ca majoritatea isi permit?

pai de ce ar fi un secret, nu e un forum unde ne impartasim experiente?eu as prefera sa o faci...cu linkuri catre site-uri imobiliare.Din cate stiu eu,de ex.  in Barcelona nu prea gasesti un 2 camere fara 140-150k,dar daca gresesc cumva poti sa ne dai un link.In orase mai mici preturile sunt ceva mai ok,dar tot cu mult mai mari decat in Bucuresti.Daca faci o afirmatie,daca vrei sa fie si credibila vino cu argumente.Da-ne niste exemple unde poti cumpara intr-un oras din Spania o garsoniera cu 30-40k si pe cat posibil ceva comparabil cu Bucurestiul.Ca in Romania gasesti garsoniere si cu 15k,in gaesti sau dorohoi:).Piata din ro e supraevaluata?Ai idee de ce proportia de proprietari vs chiriasi in ro e cea mai mare din europa?Oare nu si pentru faptul ca majoritatea isi permit?Creditarea e sinucidere?Pai cum ai vrea sa-ti iei o casa si poate sa o lasi copiilor (ca toti vrem pt ei o viata mai buna)?Ca nu suntem toti milionari.