Pacii Residence IV-V

Cota aceea indiviza nu e suficienta pentru un loc de parcare. Se imparte suprafata totala a terenului la numarul de camere. Astfel, la ap. cu trei camere ai o cota mai mare decat la doua sau la garsoniera. Dar nu ai o anumita bucata de pamant delimitata ca fiind a ta. Majoritatea celor care construiesc nu trimit la cadastru terenul parcelat. Daca ar face asta ar iesi, sa zicem, 50 de parcele - a se citi locuri de parcare. Atunci ai putea solicita o parcela care sa iti apartina. Dar asta ar insemna ca tu vei sti ca nu ai un loc de parcare asigurat, daca nu ai fost in primii 50. Ei fac altceva: dau terenul ca bun comun si ii lasa pe locuitorii blocului sa traseze locurile de parcare asa cum considera. Apoi te trezesti ca nu rezulta 1 loc de parcare / apartament. Dar ei cand vand iti spun ca ai parcare. Ceea ce e corect. Va exista o parcare. Dar nu suficient de mare pentru toata lumea. Asa au procedat si la primele trei blocuri, banuiesc ca aceeasi va fi situatia si la voi. La noi, de exemplu, o doamna spunea ca a fost asigurata ca va beneficia de doua locuri de parcare, fiindca are apartament cu trei camere. Asta in conditiile in care noi avem 52 + inca 10 pe care le-am trasat cu japca pe strada de langa bloc, la 69 de apartamente. Da cu virgula, nu? Probabil tot in jur de 50 veti avea si voi.

Edited by dimonty, 29 August 2017 - 07:37.

In contractul nostru specifica o cota indiviza de 13,57 mp ca loc de parcare pentru un apartament de 3 camere.Logica mea spune ca daca este specificat aceasta destinatie in clar a suprafetei nu are cum sa fie in fata scarii sau pe aleea de acces.Oricum apreciem informatiile puse la dispozitie de catre tine - cel mai corect este ca dezvoltatorul sa traseze aceste locuri de parcare (pana la urma este socoteala lui) si noi sa ni le alocam.

Intre ce e corect si ce se intampla de fapt e diferenta. La primele trei blocuri nu au trasat parcarile, tocmai pentru a nu iesi discutii. Cei 13,57 mp care iti revin din cota indiviza inseamna si acces. Sau iti inchipui ca o sa fie masina langa masina si treceti peste ele cu trambulina? Nu scrie nicaieri ca e loc de parcare. Inteleg ca nu ti se pare corect, nici noua nu ni s-a parut, dar realitatea asta e. Cel mai bine sa sa trasati repede parcarile, sa iti alegi un loc si sa parchezi constant acolo. Dar, daca peste doi ani se muta un vecin nou nimeni nu il poate opri sa parcheze pe locul tau, in afara bunului simt.

Corect.Atata timp cat nu ai un numar cadastral pe acel loc,poti sa trasezi si 10 linii.Oricine poate parca acolo.
Sunt probleme la alte ansmabluri unde ai locul tau si tot il mai gasesti ocupat.
Daca ar fi locuri suficiente si vecinii s-ar intelege intre ei,atunci nu ar trebui sa fie probleme.

Inițial la pacii residence iv-v nu se întrevedea un al 3-lea bloc...fara acela totul era perfect : parcări+loc de joacă; dar de ce sa fim oameni cinstiți...in autorizația de construire sunt menționate chiar doua locuri de parcare/apartament.

Buna,

A mai avut cineva evaluari recent? Au fost situatii de subevaluari? pe ce motiv?

Ai avut ghinionul să îți fie subevaluat apartamentul?  Eu nu am mai auzit recent situații.

Da,mi-a fost subevaluat desi finalizat complet si cu toate utilitatile...comparat cu cutii de carton semi-decomandate din Militari Residence.Un bull-shit total.Voi contesta evaluarea si cere ree-valuare 😡

Miorlaita, on 03 septembrie 2017 - 12:53, said:

Oau, nici măcar un pic de îndoială că apartamentul ăla nu face banii ceruţi. Remember august 2008.

Bunaa..
Am vazut k nu s.au ocupat toate apartamentele sa se mute toti din primul bloc..eu astept cu nerabdare sa fie gata finisajele la al doilea bloc si sa ma pot muta cat mai repede..sper sa fie ok cu evaluarea si sa nu mai facem act aditional (actualul e valabil pana pe 30.10.17).cei care v.ati mutat cum e pana acum cu accesul pietonal,cu masina,cu noii vecini?
O zi buna tuturor!

Edited by dana_danaf, 08 September 2017 - 07:49.

salal, on 04 septembrie 2017 - 15:39, said:

Ii face. Raportul calitate pret e corect. Am vazut intr-adevar multe - pana sa ma opresc la acesta - prost facute si mai scumpe. Dar un nene de la o firma de evaluare s-a trezit prost in dimineata respectiva. Noroc ca banca a facut o contra-expertiza si ne-a dat dreptate si ok-ul.

stie cineva care este situatia cu intabularea si cadastrul la blocul 2 si cand se poate face demersul pentru un credit ipotecar?

Buna seara! Astazi am discutat cu dl Florin si mi-a spus ca va mai dura 2-3 saptmani pana vor iesi toate actele necesare: intabularea, cadastru, etc. pt corpul B. Si eu astept tot pentru acest lucru. O seara buna!

Edited by Alecsandra0206, 09 October 2017 - 18:57.

Alecsandra0206, on 09 octombrie 2017 - 18:55, said:

Ce pot sa va spun este ca eu am primit deja cadastrul, pentru apartamentul meu, in corpul B, dar in urma cu 2 saptamani mi sa spus, ca o sa dureze inca o saptamana cu intabularea, si liniste s-a facut... observ ca primim povesti diferite

antecontractele expira la sfarsitul lui octombrie. Ce se intampla daca dezvoltatorul nu vrea sa il prelungeasca?

TRNK, on 19 octombrie 2017 - 20:33, said:

Depinde.

Daca dezvoltatorul a intarziat cu constructia sau livrarea imobilului atunci, in cazul in care nu mai doreste sa prelungeasca contractul, iti va returna avansul + penalizarile prevazute in antecontract (daca nu sunt prevazute penalizari primesti doar avansul dat si atat). Daca cumparatorul este cel care intazie cu plata, dezvoltatorul este liber sa nu mai prelungeasca contractul si in acest caz nu este obligat sa mai returneze avansul, mai mult poate solicita din partea cumparatorului penalitati daca acestea sunt prevazute in antecontract.

TRNK, on 19 octombrie 2017 - 20:33, said:

Buna,

Am avut aceeasi situatie in primul bloc, dezvoltatorul nu a avut nicio problema sa prelungeasca, mai ales ca ei au intarziat..

La noi a expirat pe 30.06 si am semnat ctr pe 22.07, insa nu am mai facut alt antecontract pentru aceasta perioada. Indicat ar fi sa prelungiti mai ales ca nu se stie exact data finalizarii lucrarilor.

Eu nu locuiesc aici dar am o intrebare utila pentru cei care vor locui: unde sunt spatiile verzi? Nu reusesc sa le identific!

Conform PUG Chiajna (https://primariachia...ro/pug-chiajna/), se afla in UTR Lpc, care are obligatia de minim 30% din suprafata spatii verzi. Reglementat prin regulamentul de urbanism (pg. 52 -part 2: https://primariachia...t-pug-2015/  )

Conform calculelor mele suprafata total este de 9000 o suprafata verde minima de 9000x30%=2700 mp.

Daca nu exista, atunci inseamna ca dezvoltatorul nu si-a respectat obligatiile legale, rezultand mai multe consecinte:
- privarea proprietarilor de spatiul verde
- realizarea unor constructii cu incalcarea legii (chiar daca este autorizat si/sau receptionat) , aceasta putand fi motiv de denuntare a antecontractului solicitare avans + penalitati

Interesul meu este sa ma asigur ca cei care cumpara beneficiaza de avantajele prevazute de lege pentru ei!

Daca exista totusi cei aprox. 2700 mp spatiile verzi, spuneti-mi si mie pentru ca m-as bucura.