Constructie gard (reparatii) cu vecin dificil

Buna

Pe scurt, situatia se prezinta asa, casa parinteasca: o buna parte din gardul cu care ne invecinam cu unul dintre vecini s-a deteriorat tare de tot.
Nu mai merita reparat, este un gard foarte vechi din scandura care acum e putrezita, iar pe alocuri are gauri mari, iar caini straini vin noaptea nestingheriti in curte. In plus, chiar daca e in spatele curtii arata rau de tot.
Gardul e facut de vecinul cu care ne invecinam.

Acum i-am propus ca partea care s-a deteriorat sa o refacem cu banii nostri integrali, insa culmea nu vrea.
De dimineata a vorbit maica-mea cu el si i-a spus ca nu vrea, ca el ar vrea gard din beton si ca el asa intentioneaza 'sa facem'.
Mi-a spus ca nu are nimic insa de obiectat daca il fac pe terenul meu, insa eu nu sunt de acord, ca trebuie respectat vechiul amplasament, in plus latimea curtii este foarte mica, undeva la 9 .7 m?!

Gardul din beton iese din discutie datorita costului mare , iar intentia lui as pune-o la capitolul ' nu se va intampla niciodata'.
In plus nu putem lasa asa, repet s-a deteriorat si acum vin multi caini, asadar trebuie facut ceva.
La primarie am vorbit, cam acum juma de an si ei mi-au spus ca nu au ce le face daca vecinul nu vrea.

Aici e vorba doar de rea-vointa si atat, ca ma gandesc ca trebuie sa fi negru la matze sa nu gandesti ca e spre binele tau sa nu vrei un gard nou din panouri de plasa cu costuri 0.

M-am gandit sa apelam la un mediator, insa oare merita,nu stiu nimic din domeniul asta, oare chiar ajuta ??

Ca si imagine de ansamblu, casa noastraa fost facuta in anii 70 si amplasata prost la mica intelegere ca vecinii (bunicii) erau frati. Unul din geamurile case 'da' spre gardul lor si spre spatele casei lor, nu se vede nimic. In dreptul geamului au ridicat un gard de 2.20 m din tabla, rromie curata. Oamenii sunt primate si eu am ghinionul sa ma fi nascut langa ei.

In fine, va rog sa-mi spuneti ce pot face si cum pot rezolva situatia respectiva.

multumesc

Edited by thalia, 27 February 2017 - 11:15.

Pui stalpii pe amplasamentul vechi iar plasa o pui pe partea ta, chit ca pierzi aia cativa cm grosime stalp. Nu are ce sa faca daca nu intri pe terenul lui. Am o situatie oarecum asemanatoare si am intrebat la primarie. Cata vreme se respecta amplasamentul nu ai nevoie nici de autorizatie. Tinand cont ca plasa este teoretic in terenul tau cu aia cativa cm, tu poti face ce vrei pe terenul tau.

Daca face scandal, vii si faci gardul la mine la gradina, iti voi fi recunoscator

Faceti pe din doua gardul, ca si costuri, din materile stabilite de comun acord.

Buna

N-am cum sa pun stalpii pe amplasamentul vechi, asta ar insemna sa ii scot 'babele' . In plus cred ca are un 10cm de bordura mancata si ar trebui scoasa ca sa pot sa pun stalpii in ciment.
Nu as vrea de carpeala!

Ma gandesc sa apelez la un mediator insa nu stiu cat costa, sa nu fie dublu cat e gardul:))

 arab, on 27 februarie 2017 - 11:30, said:

N-auzi ca il fac pe banii mei, numa sa ma lase.

Daca nu se poate, si  bordura veche nu are juma de metru latime, pune stalpii tai fix langa ea  cu plasa catre el. Vei pierde latimea acelei borduri, dar atunci chiar esti pe terenul tau si nu poate sa faca nimic. Eu cred ca de fapt se teme ca la un moment dat o sa-i ceri jumate din bani. Tre sa fii tampit sa refuzi sa-t6i faca cineva gard gratis.

te apuci de treaba, pur si simplu! faci dupa modelul colegului@e_miron, nici vecinul nu va avea ce sa faca, daca te reclama la politie, nu e treaba de politie. daca te da in judecata, aduci 2 martori care sa confirme ca gardul a fost construit de familia ta si tu acum il refaci!
vecini din astia sunt peste tot, e ceva in gena poporului sta sa fie idiot..

Dublezi gardul. Il faci pe terenul tau, lipit de al lui.
Si de poti, pune plasa impletita si apoi planteaza niste balarii cataratoare ce raman verzi tot anul.

Mai, eu visam sa existe o procedura legala, nu neaparat instanta, dar o institutie la care sa merg sa ii explice omului ce vreau sa fac pe vechiul amplasament, sa semneze si apoi sa-i daram sandramaua si sa fac o chestie faina si de durata.
Nu stiu daca mediatorul poate face chestia asta, adica nu as vrea sa ajung sa pierd timp si bani ca sa conving pe vecinu sa construiesc pe banii mei.
Nu ma crede nimeni, daca spun ca asa au fost oamenii astia o viata!

Sfantule, daca mama ar avea deschidere 20 m, as lasa fara probleme, dar are 9.7m si nu e corect. Chiar nu e corect, ma intelegi.
Gardul e aplecat la mine in curte ca e vai de el, nici nu as putea sa plantez tevile de fier in ciment sa steie drepte.

Edited by thalia, 27 February 2017 - 11:56.

 thalia, on 27 februarie 2017 - 11:14, said:

Eu sa fiu mediator ți-as sugera să faci cum zice vecinul, că are dreptate.
În primul rând îi ești îndatorată prin prisma faptului că gardul original l-a construit integral pe banii lui, în al doilea rând de beton e mai modern si durabil și frumos decât o chestie d-ala cu plasă de Buzău cum vrei tu, iar în al treilea rând pentru doar 10m chiar nu văd cum să coste atât de mult.

"vechiul amplasament" unde e de fapt pozitionat? pe terenul tau, al vecinului sau chiar la granita?

Edited by _Smiley_, 27 February 2017 - 12:03.

Discuta cu el, e posibil ca alternativa de gard facut cu fondurile amandurora, de beton, prefabricate sau alte variante sa te coste la fel ca cel cu plasa - asta daca reusiti sa picati de acord si sa impartiti costurile. Daca nu, respecti limitele proprietatii tale si-l faci cu materialele tale, pe terenul tau.
Au fost situatii in care ambii vecini si-au facut gard pe aceeasi parte cu o mica distanta intre ele. De ce? Zicea cineva de popor, educatie si gena.
Succes si multa sanatate!

Gardul nu l-a facut vecinul, l-a mostenit de la fratele lui bunicu, ei sunt urmasi. E vorba de o portiune din gard. Garduri de beton n-o sa faca nici in 1000 de ani ca au pornit o casa de acu 7 ani si nu e gata nici acum. In plus gardul de care vorbesc e in spatele curtii, la curtea de gaini, ce gard de beton sa puna acolo?!

Dreptul la îngrădire
Art. 561. Orice proprietar poate să îşi îngrădească proprietatea, suportând, în condiţiile legii, cheltuielile ocazionate.
Obligaţia de construire a despărţiturilor comune
Art. 662.  (1) Oricare dintre vecini îi poate obliga pe proprietarii fondurilor învecinate să contribuie la construirea unei despărţituri comune.
(2) În lipsa unor dispoziţii legale, a regulilor de urbanism sau a obiceiului locului, înălţimea zidului comun se stabileşte de părţi, dar fără a depăşi 2 metri, socotindu-se şi coama zidului.
Cheltuielile de întreţinere şi reparare a despărţiturilor comune
Art. 663.
(1) Coproprietarii sunt ţinuţi să suporte cheltuielile ocazionate de întreţinerea şi repararea despărţiturii comune, proporţional cu dreptul fiecăruia.

(2) Cu toate acestea, fiecare coproprietar poate să nu participe la cheltuielile de întreţinere şi reparare, renunţând la dreptul său de proprietate asupra despărţiturii comune, dispoziţiile în materie de carte funciară fiind aplicabile. Coproprietarul nu va putea fi apărat de a participa la cheltuieli, în cazul în care are o construcţie sprijinită de zidul comun ori în cazul în care trage un alt folos din exploatarea despărţiturii comune.

În cazul în care nu se contestă şi întinderea proprietăților, dat fiind că acel gard desparte două proprietăți învecinate, pentru a-l putea repara trebuie să aveți și acordul vecinului, gardul respectiv fiind o proprietate comună. Prin urmare trebuie să introduceți acțiune în instanță în îngrădire prin care să solicitați instanței să-l oblige pe vecin să participe efectiv la repararea gardului respectiv sau, în cazul în care nu dorește acest lucru, să vă permită dv. să reparaţi gardul respectiv, suportând partea lui din cheltuieli ori să renunțe la dreptul său de proprietate asupra gardului respectiv, în temeiul art. din codul civil, mai sus precizate. Evident, puteţi solicita şi cheltuieli de judecată.
Mai înainte de toate apelați la un mediator, participare la ședința de informare privind avantajele medierii fiind obligatorie în cazul litigiilor privind raporturile de vecinătate. Sigur, înainte de acesata puteţi să-l avertizaţi personal pe vecin că dacă nu-şi dă acordul îl veţi da în judecată în temeiul art. precizate şi că îi veţi cere şi cheltuieli de judecată. Poate că se sperie şi îşi dă acordul.
Dacă în timpul procesului, reclamantul, precizeză că este de acord cu refacerea gardului dar doreşte să schimbe locul amplasării acestuia, atunci se contestă inclusiv delimitarea proprietății ceea ce va duce la schimbarea acţiunii într-una de grăniţuire adică de stabilire a hotarului despărţitor dintre proprietăţi.

Obligaţia de grăniţuire
Art. 560. Proprietarii terenurilor învecinate sunt obligaţi să contribuie la grăniţuire prin reconstituirea hotarului şi fixarea semnelor corespunzătoare, suportând, în mod egal, cheltuielile ocazionate de aceasta.

Edited by romulus69ro, 27 February 2017 - 12:17.

Nu stiu cat de costisitor poate fi:

9.7 x 0.2 (latime) x 0.8 (inaltime) = 1.552 metri cubi de beton

Pentru asta iti trebuie:
7-8 saci de ciment - 150 lei
3.8 tone balast
270 litri apa.
Cateva scanduri pentru cofraj (poate le folosesti pe cele existente in gard).

Dorel sapa santul de 60 cm adancime si un nene cu o betoniera  si o roaba iti toarna baza asta intr-o zi.

Edited by danvlas, 27 February 2017 - 12:08.

 romulus69ro, on 27 februarie 2017 - 12:07, said:

Ca sa faci cadastru trebuie sa ai semnatura vecinului, si n-o sa ti-o dea niciodata.

@thalia: ce anume vrea sa zica prin gard de beton? Fundatii de beton? Sau gard complet de beton?

Problema asta am patit-o cu un vecin cand m-am mutat de la bloc la curte... era gardul stricat si nu vroia in ruptul capului sa-l repare. Nu a vrut cu vorba buna asa ca paralel cu gardul comun vechi am ridicat paralel cu pilonii gardului vechi un nou gard... Cand a vazut prostul ca am facut alt gard fara sa-i dau lui importanta...s-a dus la Inspectaoratul de Stat in constructii sa ma reclame... aveam deja autorizatia pentru noul gard aprobata asa ca l-au trimis oamenii la plimbare....M-a dat si in judecata....am castigat si are sa-mi dea ca daune morale jumate din noul gard... iar de atunci...este plecat din tara ))... Asa se procedeaza cu prostii ...au principii si asta nu este bine....SFIDAREA este cea mai importanta

 danvlas, on 27 februarie 2017 - 12:08, said:

Ce calcule faci dumneata?

9.7 e latimea curtii oameni buni.

Lungimea gardului ar fi de 45-50m, din care s-a stricat rau o portiune , cea din spatele casei si pe care as vrea sa o refac cu costuri suportate de mine. Pentru ca pensia maica-mii nu ii ajunge, o sa il fac eu, iar solutia cea mai la indemana si pe care am facut-o si anul trecut pe partea cealalta de gard (cu vecinul din stanga) a fost tevi de fier bagate in beton, apoi panouri de plasa zincata vopsita , si pentru ca terenul urca un deal am continuat cu plasa de sarma.
Este foarte ok.

Nu pot face gard de beton si nu cred ca vreunul din voi accepta varianta propusa de vecinul , doar pentru ca asa vrea el.

salut

rupe de la tine citiva zeci de cm (20-30), din latime si fa un gard paralel. personal nu cred ca te vei intelege cu vecinul, cunosc tipul acesta de oameni.

nu cred ca exista mediatori care sa rezolve in sensul dorit de tine. eventual propune-i o hirtie semnata de tine, cu martori, ca nu-i ceri banii pe gard. (cred ca asta e de fapt problema lui).

Edited by gabimilo1, 27 February 2017 - 12:37.