Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
Teii din fața casei

E-Mail in serie prin Excel si Out...

Modul alimentare rulou/jaluzea ex...

Recuperare fișiere dupa form...
 Aplicatii stress test RAM

Asigurare auto hibrid

Asus B550M - PC-ul nu porneste di...

Tzanca Uraganu - Inconjurat de Fe...
 explicatie montaj breadboard

3 Doors Down - Kryptonite

Semnalizati cand virati pe un dru...

Succesiune - mostenire apartament...
 Donez Siofor de 1000mg ( diabet t...

Izolatie intre parter si etaj

Hranirea pasarilor din orase -pro...

[unde] goarna tramvai
 

Casa (prea)mult visata, D+P+1, langa Bucuresti (N-V)

* * * * * 10 votes
  • Please log in to reply
2651 replies to this topic

#1
catalijns

catalijns

    je

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,231
  • Înscris: 14.05.2007
Salutare tuturor,
Am ajuns si noi in acel moment al vietii in care ne dorim o casa si nu doar o locuinta. Avem un mic teren cu toate utilitatile (mai putin canalizare) de putin aprox 500 mp intr-o zona decenta de langa Bucuresti, cu o deschidere insa cam la limita …13.5 mp.
Model casa: mediteraneean/neo-romanesc.
Numar camera necesare: living, bucatarie, camera tehnica, 3 bai (la parter una mica fara cabina dus) si 3 dormitoare (toate sus).
Suprafata construita necesara: aprox 200 mp, amprenta aprox 100 mp (din care vreo 20 terase).
Buget: 100k eur – fara teren si utilitati, mobile sau amenajari exterioare.
Si da, de banii astia (probabil nu foarte multi pentru unii) avem si pretentii Posted Image  , vrem finisaje peste medie si alte chestii extra gen izolatie ok, tigla ceramic, termosemineu, etc.
Izolatia este importanta, nu 10 cm polistiren ci macar 15 vata bazaltica pe exterior, dar nici casa pasiva, nu ne intereseaza sa scutim 100 eur pe an pentru o investitie aditionala de mai multe mii de euro. Vrem doar niste costuri rezonabile si un confort ok.
Acoperis cu tigla ceramic, ceva model portughez ne place ff tare, tinem la asta si pentru ca vrem mansarda si fara tigla (reala nu “tigla” de tabla) si vreo 40 cm izolatie vata bazaltica la acoperis ne vom “dospi” in fiecare vara.
Termen finalizare executie: toamna 2018.
Suntem la momentul in care avem discutii preliminare cu arhitectul, ne-am decis pentru o casa P+M (mansarda inalta de 180 cm), bucatarie deschisa precum si o camera tehnica suficient de mare.
M-ar ajuta enorm sfaturile voastre, citesc de cateva luni pe aici cateva zeci de topicuri pentru  a intelege mai bine despre ce este vorba insa consider ca poate este momentul sa discutam la subiect in contextual a ceea ce ne dorim noi.
De asemenea m-ar bucura sa avem discutii civilizate, fara intepaturi care uneori pot fi altfel interpretate, asa cum se poate de altfel prin alte parti, la subiect, cu argumente si nu cu enuntarea “adevarului absolut”.
Nu in ultimul rand MULTUMIRI userilor care m-au ajutat deja anorm cu sfaturile lor pe care le-am citit cu atentie, ex. dana84, andreilesan, brawnie, un_arhitect, sebip_sebip, manghels, sg_solei, astrul, etc. -probabil am mentionat doar o parte, imi cer iertare celor ne-mentionati.

Prima problema  : subsol/demisol de mica inaltime - 220 cm net - sau fara? Stiu ca este mai scump, probabil undeva la 20 k suplimentar judecind dupa sfaturile si info primite, costuri care includ hidroizolatie (critica pentru aceasta solutie!), finisaje interioare precum si materiale si manopera. Avem nevoie insa de o camera tehnica generoasa (minim 20 m), iar amprenta mica datorate latimii maxime construibile de 7.5 ml nu cred ca ne permite. In plus am citit sfaturi ca aceasta pivnita sa fie langa casa insa vrem ca gradina din spate sa fie o oaza de verdeta si nu populate cu diferite cocioabe (pt scule, pivnita, etc). Stiu ca este posibil sa nu ne incadram in buget ceea ce chiar ar fi problema insa demisol/subsol partial nu e mult mai ieftin.
In plus nu ma vad iesind iarna in pijamale sa iau niste gogonele din fundul curtii iar pe nevasta nu cred ca o pot convinge… Posted Image  - asta a fost pt cand o sa citeasca doamna..

Am incercat o descriere la subiect cat mai completa dar nu incapea in 2 propozitii, scuze pentru mesajul mai lung.
Ceva sfaturi?

Toate cele bune,
Catalin

Edited by casuta_papusilor, 15 February 2017 - 21:05.


#2
bladhaund

bladhaund

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 18,049
  • Înscris: 20.07.2003

View Postcatalijns, on 12 februarie 2017 - 17:17, said:

Numar camera necesare: living, bucatarie, camera tehnica, 3 bai (la parter una mica fara cabina dus) si 3 dormitoare (toate sus).
Suntem la momentul in care avem discutii preliminare cu arhitectul, ne-am decis pentru o casa P+M (mansarda inalta de 180 cm), bucatarie deschisa precum si o camera tehnica suficient de mare.
Care-i treaba cu camera tehnica? Observ ideea asta la multi. Mi se pare o idee eronata. De ce camera tehnica, adica spatiu pierdut, in loc sa-ti faci dus la parter? De ce nu camara? De ce nu debara?

Ai toate utilitatile, pentru 200 mp o centrala murala e suficienta, o pui in bucatarie. In rest ce nevoie ai de acel spatiu?

#3
duradavid01

duradavid01

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 533
  • Înscris: 18.12.2015
Interesant, m-am abonat si eu

Cam asa?
[ http://www.arhitectbucuresti.ro/files/gallery/arhitectura-neoromaneasca-1342452270.jpg - Pentru incarcare in pagina (embed) Click aici ][ http://www.ornament.ro/image/cache/data/produse/trafor/galerie/trafor-neoromanesc-1200x1200.JPG - Pentru incarcare in pagina (embed) Click aici ]

Edited by duradavid01, 12 February 2017 - 17:50.


#4
catalijns

catalijns

    je

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,231
  • Înscris: 14.05.2007
@bladhaund: Din mai multe motive, detaliez cateva mai jos, cred ca depinde si de stilul de viata al fiecaruia:
1. Nu vrem sa avem prin gradina diferite "cotete" de scule si macar o masina de tuns iarba tot vom avea.
2. Nu avem unde sa tinem bicicletele, nu va exista garaj.
3. Preferam ceva unitar care sa acopere functionalitatile descrise de tine.
4. Nu vrem dus la parter, nu ma vad facind dus jos si urcind cu apa pe picioare in dormitorul de sus, nu am prevazut vreun dormitor la parter.
5. Spatiu pentru masina de spalat, nu vrem sa o avem in baile de sus acolo unde este mai complicat de utilizat plus ca le vom usca tot jos si..ghici unde? :) Asa imi pare civilizat, nu vreau sa impartasesc brand-ul de lenjerie cu vecinii :)
6.Cum intru cu vreun tool sau vreo bicla in casa? Parca nu as vrea prin intrarea principala ci direct in ..camera tehnica.
7. Probabil mai sunt destule argumente dar deocamdata ma opresc aici.

Daca ai alte idei despre cum sa raspundem acestor nevoi te rog sa ne zici. Multam!

@: duradavid01 : In principiu da insa...pare ceva mai mare, nu este mansarda iar treptele alea de la intrare..sa zice ca nu sunt pe gustul meu :)
multam pentru abonare!

#5
mariovrs

mariovrs

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 4,393
  • Înscris: 27.09.2013
De suta aia de mii o sa fie finisaje medii la metrii patrati de care vorbesti + tigla, vata bazaltica de 15...

Daca vrei finisaje peste medie ( putin..nu foarte sus..) trebuie sa renunti la ''figuri'' gen tigla si bazaltica de 15..  Daca nu crezi...keep on dreaming :)

#6
catalijns

catalijns

    je

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,231
  • Înscris: 14.05.2007
@mariovrs : De asta am si deschis topicul asta, sa ne asiguram ca nu batem campii prea rau.  Altfel vrem ceva fain, pentru ca o facem cu gandul ca vom sta acolo tot restul vietii, speram noi cateva zeci de ani bune. Daca nu suntem pregatiti pentru asta la acest moment atunci sa stim si sa ne mai pregatim o vreme, daca intram in hora si output-ul nu va fi capabil sa regenereze eforturile - care ma astept sa fie importante probabil ne vom "depresa" putin si nu intentionam. Altfel te asigur ca  will  "keep on dreaming", toti avem nevoie de un vis care sa ne ajute sa infruntam realitatea. :) Stiu ca poetul a zis-o mai fain de atat :)

#7
cumparator

cumparator

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 26,209
  • Înscris: 11.03.2006
Sunt totusi 500 EUR/mp strict pentru casa, oamenii au buget serios, nu vad de ce sa renunte la tigla.
Daca va place Portugheza, adica cea de la Siceram de care am pus si eu, sa stiti ca nu e scumpa. Bineinteles ca pretul depinde de cat de complicat este acoperisul. Eu m-am indragostit de tigla asta si as fi renuntat la orice in afara de ea.

Ce inseamna inaltimea mansardei de 180 cm?

Edited by cumparator, 12 February 2017 - 18:34.


#8
catalijns

catalijns

    je

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,231
  • Înscris: 14.05.2007
@cumparator : inaltime minima 180 cm, ideea e sa fie suficient de inalta a.i. sa fie cat mai utili acei mp (mai pui un geam, o mobila, etc). Multam de sustinere!

#9
andreilesan

andreilesan

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 8,835
  • Înscris: 11.03.2012

View Postbladhaund, on 12 februarie 2017 - 17:26, said:

Ai toate utilitatile, pentru 200 mp o centrala murala e suficienta, o pui in bucatarie. In rest ce nevoie ai de acel spatiu?
Este adevarat ca cu o singura centrala murala montata in bucatarie se poate asigura incalzirea si a unei locuinte de 500 mp.Posted Image

View Postbladhaund, on 12 februarie 2017 - 17:26, said:

Care-i treaba cu camera tehnica? Observ ideea asta la multi. Mi se pare o idee eronata. De ce camera tehnica, adica spatiu pierdut, in loc sa-ti faci dus la parter? De ce nu camara? De ce nu debara?
La fel de adevarat este ca, sa-ti concepi o locuinta unifamiliala fara a tine cont de viziunile in domeniul asigurarii securitatii energetice ar fi cel putin inoportun. Romania face parte dintr-o formatiune politica in care s-au stabilit niste strategii printre care si energetice, gen reducerea consumului de energie (apropo cum glumea, probabil, un coleg ca daca vrei finisaje mai de top ar fi bine sa renunti la o anvelopare mai buna Posted Image ), iar din 2021 toate cladirile noi din Romania va trebui sa aiba consum de combustibili fosili aproape zero..(cat a mai ramas pana atunci).. si oricum, am semnat si Protocolul de la Paris in 2015 care prevede accize suplimentare la consumul de combustibili fosili, printre care sunt si gazele, tocmai pentru a descuraja consumul acestora..
In acest context, oare am face bine sa-i impingem pe colegii care abea concep proiectele sa nu prevada o camera tehnica mai ales in subsol/demisol in care oricand se poate face ""rocada'" surselor generatoare de energie termica fara a deranja ceva in casa? Eu cel putin incerc sa atrag atentia, mai departe fiecare este liber sa ""aleaga de ce se leaga""..
De mai multi ani sustin ca pe langa o centrala pe gaz in condensatie este foarte bine sa fie prevazuta in plan si o alta sursa, pe biomasa, cu cosul de fum integrat in proiectul de arhitectura. Posted Image

Cunostinte de-ale mele folosesc subsolul si ca incapere unde se usuca rufele, mai ales in perioadele reci cu umiditate sporita in aer.. Subsolul este conectat la canalul de ventilare a cosului, iar aerul proaspat exterior mai intai trece prin sol si se preincalzeste, si se usuca.. Posted Image

In ceea ce priveste constrangerile de buget si fiind vorba de Bucuresti, decat doar 15cm de vata - mai bine 20 de polistiren.
Imi povestea cineva din zona climatica II ca avand casa anvelopata cu vata i s-a marit consumul din ianuarie incoace... cand l-am intrebat ce fel de tencuiala are peste vata, mi-a raspuns imediat: '"siliconica sau ceva de genu' foarte rezistenta la ploaie'"..Posted Image  Cu alte cuvinte: '"Cel mai performant calculator in mainile unui salbatic devine un morman de fiare..'"
Posted Image

#10
dell99

dell99

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,995
  • Înscris: 29.09.2008
Noi avem pivnita sub terasa, este mai economic de construit si ocupa mai putin spatiu din gradina. Daca ai cum nu renunta la un mic dus la parter, gandeste-te la drumurile din curte sus in bai cu talpile de praf si noroi, la casa nu prea stai cu sosete in curte, si daca tunzi iarba descult ca mine o sa dai fuga pe scari sa te cureti.

#11
mariovrs

mariovrs

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 4,393
  • Înscris: 27.09.2013

View Postandreilesan, on 12 februarie 2017 - 19:02, said:

apropo cum glumea, probabil, un coleg ca daca vrei finisaje mai de top ar fi bine sa renunti la o anvelopare mai buna Posted Image ),

iar din 2021 toate cladirile noi din Romania va trebui sa aiba consum de combustibili fosili aproape zero..(cat a mai ramas pana atunci).. si oricum, am semnat si Protocolul de la Paris in 2015 care prevede accize suplimentare la consumul de combustibili fosili, printre care sunt si gazele, tocmai pentru a descuraja consumul acestora..
.
De mai multi ani sustin ca pe langa o centrala pe gaz in condensatie este foarte bine sa fie prevazuta in plan si o alta sursa, pe biomasa..


Nu, nu glumeam cu anveloparea. In bugetul ala, daca vrea marmura prin casa, trebuie sa renunte la ceva..  Vata bazaltica se poate inlocui cu polistiren.


Nu mai speria lumea cu protocoale de prin Paris si alte prostii.. UE se cearta cu Putin prin gard ca pisica cu catelul. Pe francezi ii doare-n pix ca ei se incalzesc electric...deh..au vreo 40 de reactoare nucleare.

Nici gazul nu-i pe terminate, dimpotriva este ''cacalau'' cum ar spune poetul.. De unde puii mei atata biomasa sa ardem toti pe planeta..?

Centrala in condensatie + polistiren de 10 e ok pt. clima din RO. Restul sunt exagerari..  Eu incalzesc 150 de metri la 19-21 de grade cu o medie( octombrie-martie) de 350 de lei pe luna la gaz. Locatie in nordul Moldovei. Deci..frig.

Mi se pare foarte mic costul incalzirii la casa... Tot atat plateam la bloc la 4 camere..

Ca ma si enervez... Gasiti sute de mii de euro sa faceti case cu tigle portugheze si nu mai gasiti ceva metal prin buzunare sa achitati o amarata de factura la gaz..

#12
Benderbut

Benderbut

    viking member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 8,722
  • Înscris: 11.12.2014
Daca ai prevazute scari la interior pentru a urca spre mansarda , o mica camera tehnica se poate construi sub scari. Este destul pentru niste instalatii o cetrala sau un boiler.

#13
andreilesan

andreilesan

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 8,835
  • Înscris: 11.03.2012

View Postmariovrs, on 12 februarie 2017 - 19:31, said:

..  Vata bazaltica se poate inlocui cu polistiren.
Deacord.Posted Image Posted Image

View Postmariovrs, on 12 februarie 2017 - 19:31, said:

Nu mai speria lumea cu protocoale de prin Paris si alte prostii..
Nici gazul nu-i pe terminate, dimpotriva este ''cacalau'' cum ar spune poetul.. De unde puii mei atata biomasa sa ardem toti pe planeta..?

Centrala in condensatie + polistiren de 10 e ok pt. clima din RO. Restul sunt exagerari..

Ca ma si enervez... Gasiti sute de mii de euro sa faceti case cu tigle portugheze si nu mai gasiti ceva metal prin buzunare sa achitati o amarata de factura la gaz..
Posted Image  Nu te enerva.. Eu doar am adus in discutie ceea ce s-a hotarat deja, indiferent de parerile noastre: https://forum.softpe...0#entry19090985

Si apropo de ce a scris Puskin inca in 1823 ...:
...
Паситесь, мирные народы!
Вас не разбудит чести клич.
К чему стадам дары свободы?
Их должно резать или стричь.
Наследство их из рода в роды
Ярмо с гремушками да бич.

S-ar traduce cam asa:
'".....
Pasteti in tihna, pasnice popoare!
Pe voi nu va va trezi chemarea de onoare.
La ce bun turmelor al libertatii daruri?
Pentru taiat sau pentru tuns acestea sunt menite.
Din mos stramos ce lor li se transmite
e jugul cu talangi si biciul.""
Posted Image

#14
doarUNom

doarUNom

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 4,899
  • Înscris: 21.01.2014

View Postmariovrs, on 12 februarie 2017 - 19:31, said:

Nici gazul nu-i pe terminate, dimpotriva este ''cacalau'' cum ar spune poetul..
E fara numar ..spre bucuria celor care il extrag si care profita de "naivitatea" (in complicitate %) unora care nu au facut stocuri pentru iarna ..desi meteorologii anuntasera inca de prin septembrie ca vom avea perioade cu  geruri mai accentuate fata de anii precedenti.

#15
cumparator

cumparator

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 26,209
  • Înscris: 11.03.2006
Iar m-a trecut un fior rece... stres posttraumatic pesemne.Posted Image

#16
doarUNom

doarUNom

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 4,899
  • Înscris: 21.01.2014
Daca gazul -petrolul ar fi fost resurse pe terminate ..cu siguranta ca pana acum lasau pe piata motoarele invetate ( tot fara numar) cu alte resurse ..




#17
Nukem

Nukem

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,287
  • Înscris: 28.01.2006

View PostdoarUNom, on 12 februarie 2017 - 21:50, said:

Daca gazul -petrolul ar fi fost resurse pe terminate ..cu siguranta ca pana acum lasau pe piata motoarele invetate ( tot fara numar) cu alte resurse ..
Sau macar treceam masiv catre alte resurse (cea mai facila fiind cea nucleara). Daca te uiti la cum se misca treaba la Cernavoda, nu e nicio graba... Sau este???...

Referitor la termoizolatie, nu vad avantaje enorme intre 15 cm de vata fata de polistiren (tot de 15). Dpdv financiar, sunt diferente majore.

#18
catalijns

catalijns

    je

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,231
  • Înscris: 14.05.2007
@mariovrs:cine a spus de marmura? Ok, nu ma incanta o gresie gen bloc de ..militari dar nici..onyx. Izolatia este importanta dar exista o balanta, un calcul economic si un punct de "break even" pe care daca il poti aproxima luind in calcul asteptarile viitoare atunci te ajuta in decizia de investitie, pana unde anume mergi adica. Imi doresc o casa eficienta pe care sa o pot intretine si cu venituri mai modeste si sa fie facuta bine a.i. sa nu o repar foarte des si costisitor ulterior (adica opex).

@Benderbut : am dat like pentru partea a 2-a, am enuntat mai sus ca scopul acelei camere tehnice e ceva mai larg, in plus a adaugat si Andrei Lesan un lucru care mi se pare important.

@doarUNom: cu tot respectul insa ultimul enunt se incadreaza perfect la "whisfull thinking", lucrurile sunt ceva mai complicate in realitate , ca intotdeauna. Acum ca ne dorim sa dormim linistiti noaptea stii cum a zis petul (parca Dostoievski), cea mai comuna minciuna e cea in care te minti pe tine insuti :)

@dell99: interesant argumentul cu dusul la parter, am notat, discut cu CEO de acasa acest aspect. :)  Cat despre pivnita langa terasa, iti tb minim 3 m dpdv structura de rezistenta, parca nu ma vad in pijamale cu borcanul de castraveti :). In plus de pe terasa vreau sa ma uit la ceva amenajari peisagiste (cand voi avea bani supliemntari, pe langa acest buget) si la rasarit si nu la..usa de la pivnita. V-am avertizat de la inceput ca avem si buget si fitze  de poeti ... :))))))).
Stiu, pentru unii 100k sunt bani de un rover mai rasarit insa nu pentru toti...

@ Nukem: ce zici de diferenta de "respiratie" intre polistiren si vata minerala cu factor de marime gen 1/100. Cred ca Andrei ma poate sustine aici, la el am auzit prima data chestia asta si apoi am verificat. Ma intereseaza sa avem o casa sanatoasa fara igrasie/mucegai, etc. Chiar daca nu se vede uneori...se simte!

@ Andrei: stiu ca e prea devreme dar ca sa ramana scris si sa notez: cu ce recomanzi acoperirea vatei bazaltice/minerale? Am vazut recent la cineva un strat de aer de 5 cm peste vata apoi caramida pe exterior insa este foarte scump si iar primesc scatoalce :)

Multumesc tuturor pentru raspunsuri, ar fi fain sa discutam linistit si pe un ton prietenos, nimeni nu detine adevarul in absolut...

Anunturi

Chirurgia cranio-cerebrală minim invazivă Chirurgia cranio-cerebrală minim invazivă

Tehnicile minim invazive impun utilizarea unei tehnologii ultramoderne.

Endoscoapele operatorii de diverse tipuri, microscopul operator dedicat, neuronavigația, neuroelectrofiziologia, tehnicile avansate de anestezie, chirurgia cu pacientul treaz reprezintă armamentarium fără de care neurochirurgia prin "gaura cheii" nu ar fi posibilă. Folosind tehnicile de mai sus, tratăm un spectru larg de patologii cranio-cerebrale.

www.neurohope.ro

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate